項(xiàng)目名稱

儋州晶輝佳苑項(xiàng)目用地及一期在建商業(yè)辦公綜合樓再次掛牌整體轉(zhuǎn)讓

項(xiàng)目編號(hào)

QY*HN1139-2

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年12月18日

掛牌截止日期

2023年12月25 日

標(biāo)的簡(jiǎn)況

標(biāo)的坐落

(略) 中興大道北側(cè)，城西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃A0505號(hào)用地內(nèi)

序號(hào)

標(biāo)的名稱

面積（㎡）

產(chǎn)權(quán)證號(hào)

用途

評(píng)估價(jià)

（元）

掛牌價(jià)

（萬(wàn)元）

保證金

（萬(wàn)元）

1

儋州晶輝佳苑項(xiàng)目用地及一期在建商業(yè)辦公綜合樓

項(xiàng)目用地面積：7647.1㎡

儋國(guó)用（2012）第2166號(hào)

地類用途：商服用地

使用權(quán)類型：出讓

101,616,802.00

9145.*

2286.3780

一期在建商業(yè)辦公綜合樓建筑面積：10770.48㎡

——

標(biāo)的情況

本項(xiàng) (略) 中興大道北側(cè)，即城西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的A0505號(hào)用地內(nèi)，用地面積 7647.1 ㎡,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為：儋國(guó)用（2012）第2166號(hào)，地類用途：商服用地，使用權(quán)類型：出讓，宗地外基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“六通”高配置開(kāi)發(fā)程度。

1.其中，一期用地紅線面積 2976.57 ㎡正在開(kāi)發(fā)建設(shè)一棟16層的商業(yè)辦公綜合樓，總建筑面積10770.48 ㎡（含地上計(jì)容面積 7654.04 ㎡，地下建筑面積 2409.41 ㎡,架空面積 604.46 ㎡，屋頂樓梯間面積 102.57 ㎡）。項(xiàng)目工程主體結(jié)構(gòu)已完成驗(yàn)收，內(nèi)外墻抹灰已完成，外墻涂料已完成75%，室內(nèi)涂料已完成60%，鋁合金門(mén)窗框已安裝，屋面工程已完成，消防工程已完成50%，水電安裝已達(dá)80%，其他工程安裝為50%。一期商業(yè)辦公綜合樓尚未辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，但已取得證號(hào)*號(hào)《 (略) 建設(shè)工程規(guī)劃臨時(shí)許可證》、編號(hào)*201號(hào)《建設(shè)工程施工許可證》。

2.二期4670.53㎡為空地，場(chǎng)地內(nèi)已平整，基坑支護(hù)樁已完工。

本次轉(zhuǎn)讓的土地和房產(chǎn)面積最終應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)證載或?qū)崪y(cè)為準(zhǔn)，面積誤差不影響交易價(jià)格。本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)不存在共有、抵押、查封等糾紛情況。

具體情況詳見(jiàn)項(xiàng)目《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》。

特別告知

1.標(biāo)的資產(chǎn)已完成整體地塊基坑支護(hù)樁的施工,標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含二期基坑支護(hù)樁的費(fèi)用;

2.成交后，受讓方 (略) 住建局等有關(guān)政府部門(mén)要求完成工程的配套設(shè)施建設(shè)，轉(zhuǎn)讓方按相關(guān)的規(guī)定配合；

3.項(xiàng)目地塊原批復(fù)用途為商服用地、兼住宅用地。但儋州自規(guī)局僅審批同意建設(shè)一期1棟商業(yè)辦公綜合樓，二期2棟住宅樓的規(guī)劃報(bào)建未通過(guò)，意向受讓方須自行了解二期是否適用于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)， (略) 政府相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行二期工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)；

4.為了保證工程質(zhì)量，標(biāo)的資產(chǎn)受讓后，受讓方須承諾仍由原來(lái)施工單位繼續(xù)履行完施工合同，并確保項(xiàng)目順利竣工驗(yàn)收。

5.其他未盡事宜均按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定執(zhí)行。

評(píng)估情況

評(píng)估價(jià)（元）

101,616,802.00

評(píng)估基準(zhǔn)日

2023年9月13日

評(píng)估機(jī)構(gòu)

海南中洲資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（有限合伙）

海南中洲評(píng)報(bào)字（2023）第018號(hào)

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方

情 況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱： (略)

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：*059

注冊(cè)地：海南海口

法定代表人：史利

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

1.瓊鹽紀(jì)要〔2023〕25號(hào)；2.瓊鹽集紀(jì)要〔2023〕13 號(hào)；

3.瓊鹽集總辦紀(jì)要〔2023〕14號(hào)

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

(略) 國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、儋州發(fā)展和改革委員會(huì)

轉(zhuǎn)讓方承諾

1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)；

2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；

3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

1.意向受讓方須為中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法存續(xù)的企業(yè)法人，公司注冊(cè)資本金不少于人民幣10000萬(wàn)元，不接受自然人及聯(lián)合體報(bào)名。

2.意向受讓方在報(bào)名前應(yīng)自行了解標(biāo)的現(xiàn)狀，自行判斷是否具備競(jìng)價(jià)標(biāo)的購(gòu)買(mǎi)及過(guò)戶資格條件等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任及后果。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1. 報(bào)名須繳納保證金￥2286.3780萬(wàn)元，公告期內(nèi)須到達(dá)海 (略) （以下簡(jiǎn)稱“海南產(chǎn)交所”）指定賬戶。確認(rèn)成交后，保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款，保證金多退少補(bǔ)。

2、成交后，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，辦理不動(dòng)產(chǎn)變更過(guò)戶過(guò)程中所發(fā)生的相關(guān)稅、費(fèi)由交易雙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

3、成交后，標(biāo)的在交付受讓方之前所拖欠的相關(guān)稅費(fèi)及所有與工程項(xiàng)目有關(guān)的費(fèi)用等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付受讓方之日起由受讓方承擔(dān)。

4、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀公開(kāi)轉(zhuǎn)讓，面積誤差及瑕疵不影響交易及價(jià)格，意向受讓方要充分了解標(biāo)的物的瑕疵，并自愿承擔(dān)由于瑕疵等原因造成的一切后果和經(jīng)濟(jì)損失，報(bào)名即接受標(biāo)的現(xiàn)狀，不得以不了解標(biāo)的狀況為由退還標(biāo)的。

5、本標(biāo)的有關(guān)信息由轉(zhuǎn)讓方提供，本所對(duì)其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任。

6、其他未盡事宜按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。

標(biāo)的交割

按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。

交易價(jià)款及保證金

支付方式

1、確認(rèn)成交后，受讓方應(yīng)到海南產(chǎn)交所現(xiàn)場(chǎng)簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，并在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，項(xiàng)目款項(xiàng)可一次性支付或兩次支付。

2、成交價(jià)款可以一次性支付或分兩次支付。

（1）成交價(jià)款一次性支付的，須于簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后5個(gè)工作日內(nèi)將成交價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)一次性支付到海南產(chǎn)交所指定賬戶；

（2）分兩次支付的，第一次支付合同價(jià)格的51%，第二次支付合同價(jià)格的49%，且在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將第一次價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)支付到海南產(chǎn)交所指定賬戶，第二次價(jià)款在項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)10個(gè)工作日內(nèi)支付。若在5個(gè)工作日內(nèi)不與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同或者合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)未付清第一次價(jià)款的，視為違約，所繳保證金不予退還。

3、公告期內(nèi)須繳納保證金，保證金金額見(jiàn)上表，截止時(shí)間2023年12月25日17:00。

4、繳納保證金賬戶：

戶名： 海 (略)

開(kāi)戶行：中國(guó)工 (略) 分行營(yíng)業(yè)部

賬號(hào)：2201 0215 1920 0214 669

5、成交后，保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款（保證金多退少補(bǔ)）。

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式組織交易,價(jià)高者得。若只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)價(jià)，則由該競(jìng)買(mǎi)人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)后競(jìng)得。

2、受讓資格經(jīng)審核通過(guò)后，競(jìng)買(mǎi)人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定買(mǎi)受人。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。

4、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)交所交易規(guī)則、《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺(tái)式電腦終端）。在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競(jìng)價(jià)無(wú)關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場(chǎng)展示

1、時(shí)間：公告期內(nèi)2、地點(diǎn)： (略) 中興大道北側(cè)，公告期內(nèi)均可到標(biāo)的所在地進(jìn)行查勘

報(bào)名時(shí)間

自公告之日起至2023年12月25日17:00止

報(bào)名手續(xù)

意向受讓方須在2023年12月25日17:00之前自行登錄交易所網(wǎng)站http://**）E交易專區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)(注冊(cè)為競(jìng)買(mǎi)方)、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫(xiě)后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊(cè)賬戶將保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1. 《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（見(jiàn)附件）；

2. 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

3. 公司章程；

4. “合同條款已知悉”確認(rèn)；

5.授權(quán)委托書(shū)原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

6.其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的材料均須加蓋公章。

保證金及處置方式

1、競(jìng)買(mǎi)成功的受讓方的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，將用于成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競(jìng)價(jià)未成功的競(jìng)買(mǎi)人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：

（1）競(jìng)買(mǎi)人提出意向受讓申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請(qǐng)的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序中包括競(jìng)買(mǎi)人在內(nèi)的各競(jìng)買(mǎi)人均不出價(jià)的；

（4）競(jìng)買(mǎi)成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)的；

（5）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；

（6）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定支付成交價(jià)款的；

（7）競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

受讓方應(yīng)繳納的交易服務(wù)費(fèi)用按照《海南產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》及《產(chǎn)權(quán)委托協(xié)議》約定承擔(dān)，資料備閱。

競(jìng)價(jià)安排

序號(hào)

標(biāo)的名稱

競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間

限時(shí)競(jìng)價(jià)

開(kāi)始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期

1

儋州晶輝佳苑項(xiàng)目用地及一期在建商業(yè)辦公綜合樓再次掛牌整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

12月18日9:00

12月26日9:00

100萬(wàn)元

120秒

附件下載

1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》

2.《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》

3.《產(chǎn)權(quán)交易合同》

咨詢電話

項(xiàng)目咨詢報(bào)名：楊女士 * 陳女士 *

技術(shù)支持：劉先生 *

單位地址

(略) 國(guó)興大道61號(hào)華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) 公共資源交易中心1樓受理大廳4號(hào)窗口

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號(hào)窗口

其它