福建省云 (略) 將于2025年1月24日10時至2025年3月23日10時止（延時的除外）在福建省云 (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名：云 (略) ）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：

（一）變賣物基本情況

A、變賣對象實物狀況

信息一覽表 表2

B、位置狀況

1、坐落：常山華僑經 (略) 常 (略) 常盛苑168號東洋花園A3幢1401室。

2、方位： (略) 以北， (略) 以南， (略) 以西，丹東線以東。土地等級屬于常山華僑經 (略) 住宅一級用地。

3、與重要場所的距離：距離常山華僑經 (略) 常 (略) 約240米，距離常 (略) 場約480米，距離云霄站約9.4公里。

4、臨街（路）狀況：小區入口為丹東線，臨路狀況較好。

5、樓幢位置：臨路，樓幢位置一般。

6、朝向：南北朝向，東邊單元，朝向好。

7、樓層：所在層數14層。

8、居住聚集度：區域內有印象瀾山、錦秀華庭、華盛花園、錦繡豪庭、金晟花園、君悅廣場等 (略) ，居住聚集度較高。

C、交通狀況

1、道路狀況：區域內有丹 (略) ，路網密集度較高，道路通達度較高。

2、出入可利用交通工具：出入可利用的士，乘坐的士方便度較好；交通便捷度較高。

3、交通管制情況：無交通管制。

4、停車方便程度：周邊有停車位，車位數量較少，停車方便度一般。

D、外部配套設施狀況

1、基礎設施：基礎設施已達”六通”(上水、下水、路、電、通訊) ，水電供應保證率高，基礎設施完善。

2、公共服務設施：區域內有常山華僑中學、常山中心小學等教育機構； (略) 、常山 (略) 等醫療機構；有中國郵政儲蓄銀行（常山支行）、中國農業銀行（云霄常山支行）等金融機構； (略) 、加油站、便利店等配套設施，配套較好。

（二）土地基本狀況

1、名稱：常山華僑經 (略) 常 (略) 常盛苑168號東洋花園A3幢1401室住宅所屬宗地。

2、四至： (略) 以北， (略) 以南， (略) 以西，丹東線以東。

3、面積：土地分攤面積37㎡。

4、用途：城鎮住宅用地。

5、形狀：基本規則，有 (略) (略) 。

6、地形：地形為平地，有 (略) (略) 。

7、地勢：地勢較平坦， (略) (略) 外路面略高，自然排水暢通，被洪水淹沒、積水的可能性小，有利于房地產價值的提升。

8、土壤及地質：土壤未受過污染，地質條件好，承載力較強，穩定性較好，可節約建安成本投入。

9、開發程度：已開發建設完成。

（三）建筑物基本狀況

1、名稱：常山華僑經 (略) 常 (略) 常盛苑168號東洋花園A3幢1401室住宅。

2、規模：變賣對象建筑面積119.83㎡。

3、建筑結構：鋼混結構，結構等級較高，抗震性能較好。

4、設施設備：電梯、步梯，水電、消防等設施齊全。

5、裝飾裝修：

室內裝修一覽表 表3

6、層高：變賣對象層高約3.0米。

7、 (略) ：垂直交通為電梯、步梯。 (略) 為“三房二廳一廚二衛二陽臺”， (略) 較好。

8、建筑功能：變賣對象戶型為普通戶型，功能配套、使用舒適，得房率、空間利用率較高；防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照都較好。

9、工程質量：未見有工程質量問題，工程質量較好。

10、外觀：樓宇外觀較好。

11、新舊程度：建成年份為2017年，按直線法測算成新率為88%；基本無功能性折舊及外部性折舊。

12、物業管理：半封閉式物業管理，管理較好。

13、使用及維護狀況：使用正常，維護狀況較好；經實地查勘，房屋基礎有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結構部件及主要非承重墻體完好，門窗及五金配件等齊全完整，現狀良好，為基本完好房； (略) 路面完好，設備管道運行基本正常；未見有明顯影響質量安全的問題。

14、小區概況：小區為中等規模，中檔檔次，水、電、通訊等配套設施較齊全；小區內空氣質量較好，衛生情況較好，綠化情況一般。

15、特殊景觀：無。

上述相關情況可參考評估報告，但以實物現狀為主。

2.起拍價、保證金、變賣預繳款和增價幅度

起拍價：42.#元，保證金4.#元，變賣預繳款：42.#元；增價幅度：0.#元。

二、競買人條件：

（一）一般條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

（二）限制條件

法律法規和有關政策對競買人有特殊規定的，從其規定。競買人可自行向有關部門咨詢。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福建省云 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福建省云 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式： 自2025年1月22日8時起至2025年1月23日16時止接受咨詢，有意者 (略) 聯系統一安排看樣。

四、變賣方式

1.網絡司法變賣期為60天，如有人競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘無人出價）。2.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、競買方式

設有保留價的增價競買方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、瑕疵特別說明

.變賣物未騰空，已責令限期騰空。

八、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。因網絡司法變賣本身形成的稅費，應當依照法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔。由買受人墊付的稅費，因網絡司法變賣本身形成的，應當由被執行人承擔的稅費，墊付的稅費從變賣價款中優先支付。由買受人墊付的稅費，應提供有關征收稅費部門的證明。

變賣成交前，可能存在的物業費、水、電等欠費均由被執行人負擔；成交后，由買受人承擔。

法律、行政法規沒有規定或規定不明的，競買人可到相關的主管部門咨詢。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、對本次變賣物具有優先權的其他債權人，應在本變賣公告發布之日起1 (略) 進行登記，同時應附上相關的生效法律文書等證據材料，逾期視為自動放棄主張優先權。

十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的預繳款 (略) 指定賬戶。如果成交價等于預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功7 (略) 指定賬戶(戶名：云 (略) 。開戶行：中國銀行云霄支行賬號：#1425)，變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

咨詢電話：0596-#（朱法官）。

監督電話0596-#、#。

聯系地址：福建省云 (略) (略)

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

福建省云 (略)

二0二四年十二月三十日