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國有建設用地使用權拍賣出讓競買須知

根據《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》等有關規定，經 (略) 市人民政府批準，決定以拍賣方式出讓寧南貿易物流區 * 十 * 號地塊的國有建設用地使用權。現就有關事項制定如下競買須知：

* 、本次國有建設 (略) 上拍賣出讓，出讓人為 (略) 市自然 (略) ，具體組織實施由 (略) 市自然 (略) (略) 承辦。

* 、本次國有建設 (略) 上拍賣出讓，遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、 (略) 及規劃控制文本，并以其為準。

* 、競得人須在交地后 * 年內開工、交地后 * 年內竣工。開竣工超期違約金為每日萬分之 * 。

* 、網上交易拍賣程序：

（ * ）信息發布

在 (略) 省 (略) 上交易系統、 (略) 。

（ * ）競買申請辦理事項

1、辦理數字證書

本次國有建設用 (略) (略) 拍賣出讓，競買申請人須先辦理CA數字證書，憑CA數字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統報名、報價、限時競價。辦理數字證書請參閱“ (略) 省 (略) 上交易系統:

http:/ *** >申請人應登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，下載《數字證書申請表》，填寫好相關內容，備齊相關證件，到 (略) (略) 申請辦理數字證書，數字證書的有效期為 * 年。已持有數字證書的申請人，不需重新辦理數字證書；如數字證書已過期，則需到 (略) (略) 續期。

——使用步驟/常見問題”，辦 (略) 址http:/ *** >，

服務電話： *** ，受理單位： (略) (略) ，受理時間：周 * 至周 * 9： * - * ： * ，地址： (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層。

競買申請人、競買 (略) 絡風險，妥善保管CA數字證書， (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障及CA數字證書未及時辦理、CA數字證書遺失等自身原因導致不 (略) 上拍賣活動的，后果由競買申請人、 (略) 承擔。

2、競買申請

競買人可于 * 9年 * 月 * 日 * ： * 至 * 9年 * 月 * 日15： * ，憑CA數字證書登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，提交競買申請，具體步驟如下：

（1）登錄 (略) 省 (略) 上交易系統主頁；

（2） (略) 政區選擇，進入 (略) 區交易廳；

（3）點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按 (略) 競買申請，向系統提交競買申請書和競買聲明書；

（4）進入繳納競買保證金頁面，選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。競買人須按繳納競買保證金通知單要求繳納競買保證金，以 * 9年 * 月 * 日15： * 前到賬有效（ (略) 到賬為準）。

競買人按時足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買人可參與該地塊的競買活動。

競買申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被服務器自動記錄，視為真實、合法、有效，所產生的法律后果，均由競買申請人、 (略) 承擔。

（ * ）競買報價

1、拍賣開始時間： * 9年 * 月 * 日 * : * ；

2、拍賣競價規則

本次拍賣出讓采用限時 (略) 。競買人初次報價不得低于拍賣起始樓面地價。報價以 (略) ，每次增價幅度按樓面地價每平方米人民幣 * 元或 * 元 (略) 報價,在報價期限內，競買人在滿足加價幅度的 (略) 多次報價，按“價高者得”的原則確定競得人。

競買人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 報價，競買人登錄系統后，進入拍賣出價界面，按 (略) 報價。競買人的報價， * 經提交并經系統服務器記錄，不得修改或者撤回。

3、競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

（1）報價因系 (略) 上拍賣競價期限內報價的；

（2）報 (略) (略) 上拍賣競價期限內收到的；

（3）報價不符合報價規定的；

（4）報價不符合拍賣出讓文件規定的其他情形。

（ * ）拍賣截止與競價結果確定

1、拍賣截止

拍賣時，網上交易系統以4分鐘競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，系統即從接受新的報價起重新計時。

每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，網上交易系統自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，系統將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2、競價結果確定

（1）本次拍賣不設底價，報價最高者即為競得入選人，但報價低于起始樓面地價者除外。

（2）拍賣開始后第 * 次4分鐘到計時內無競買人競價的，拍賣終止，拍賣不成交。

3、競價結果的送達

拍賣競 (略) 上送達。交易結束后，系統自動發送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統內的個人文檔，競得入選人通過系統“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

（ * ）競得入選人資格審核

國有建設 (略) 上拍賣 (略) 上競買、后資格審核。競得入選人應當從成交之日起5個工作日內持下列材料到 (略) 市自然 (略) (略) （ (略) 市 (略) 區茗山路 * 號）接受資格審核；

1、從網上下載打印的《競得入選人通知書》、《競買通知書》、《競買申請書》、《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

2、單位資質證明及復印件（自然人提供身份證及復印件）；

3、法定代表人證明書、身份證原件及復印件；

4、如參加資格審核人員不是法定代表人，應提交受權委托書、委托代理人身份證及復印件；

5、 (略) 進行開發建設的，從網上下載打印的《擬成立公司申請書》，單位加蓋公章。

申請人應認真閱讀拍賣出讓文件及相關材料， (略) (略) 踏勘競買地塊，全面了解擬競買地塊情況，確保符合競買人資格條件要求。競買申請、報價、限時競價 * 經系統確認，即不得撤回，表明對拍賣出讓文件及地塊現狀無異議并全面接受。若競得入選人不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權取消競得入選人資格，競買保證金不予退還，并要求競得入選人負責賠償出讓人因此遭受的 * 切損失，包括組織該地塊拍賣 (略) 費用。

通過資格審核，即視為成交， (略) 公證， (略) 與競得入選人簽訂《成交確認書》。簽訂《成交確認書》之日起 * 個工作日內，在 (略) (略) (略) 上拍賣出讓結果。

（ * ）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》

競得人在簽訂《成交確認書》后 * 個工作日內，憑《成交確認書》到 (略) 市自然 (略) (略) （ (略) 市 (略) 區茗山路 * 號）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。 (略) 進行開發建設的，出讓人可以根據拍賣出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得人按 (略) 注冊登記手續，提供相關材料后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同補充協議》；也 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

* 、其他約定

（ * ）出讓地塊面積、界址以宗地界址圖為準。

（ * ）按有關規定須辦理有關開發建設和經營手續的，競得人應按規定辦理。

（ * ）競得人應在自簽訂《成交確認書》之日起 * 日內付清總成交價款（競買保證金可抵出讓成交款）。逾期的按每日1‰收取滯納金。出讓人有權單方解除本《成交確認書》，已交付的競買保證金不予退還，并依法追究競得人的法律責任。

未競得者的競買保證金在拍賣活動結束5個工作日內予以退還（不計息）。

（ * ）中止或終止出讓活動

1、有下列情形之 * 的， (略) 上拍賣 (略) 上拍賣交易期間 (略) 上拍賣活動，并通知競買申請人、競買人：

（1）競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

（2）拍賣工作人員私下接觸競買人， (略) 上拍賣出讓活動公正性的；

（3）因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的；

（4）因不可抗力、網絡入侵等非可 (略) 上交易系統 (略) 的；

（5）依法應當中止或終止拍賣活動的其他情形。

上述中止事項消除后， (略) 上拍賣出讓活動。

2、因競買申請人、競買人計算 (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔，網上拍賣出讓活動不中止，也不終止。

競得入 (略) 為之 * 的，競得入選結果無效；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：
　　（1）提供虛假文件隱瞞事實的；
　　（2） (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的。

（ * ）競 (略) 為之 * 的，視為違約，拍賣人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1．競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（ * ）拍賣成交價僅為該幅地塊的土地出讓金，不包含土地出讓契稅、城市市政基礎設施配套費和其它規費。

（ * ）其他需要說明的事項：

1.本地塊按現狀拍賣出讓，并于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起 * 天內按現狀交地辦理交地手續，涉及地上地下有關高壓線、自來水等管道、管線的， (略) 遷移，費用自負。

2.《寧南貿易物流區 * 十 * 號地塊規劃條件》（編號： * 規條字（ * ）號）作為出讓附件，該地塊物業用房、地下空間開發利用、人防設施設置建設、裝配式 (略) 市建設等開發建設和配套要求均按此規劃條件落實。

3.地下空間若涉及經營性用途， (略) 在地段對應用途樓面基準地價（倉儲按工業地面價）的 * %、地下 * 層按首層標準的 * %補繳土地出讓金，地下 * 層及以下免收土地出讓金。

4.地塊規劃紅線外的給水、排污、電、路等配套由 (略) 寧南貿易 (略) 負責完善，地塊規劃紅線內的配套由競得人負責完善。

（ * ）拍賣不成交的，由出讓人按規定重新組織出讓。

（ * ）拍賣出讓文件如有變動，以出讓人補充文件為準。

（十）出讓人對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》、《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》辦理。

     (略) 市自然 (略)

                                            * 9年 * 月 * 日