北京 (略) 名下北京市東城區東打磨廠街7號寶鼎中心649F房屋破 (略) 置公告

2023年11月24日， (略) 第一 (略) 裁定受理北京 (略) 破產清算案。2023年11月28日， (略) 第一 (略) (略) 嘉逸田破產 (略) 擔任北京 (略) 管理人(以下簡稱“管理人”)。

管理人在北京產權交 (略) （網址http://**）于 2025年4月16日10時至2025年4月17日10時止（延時周期除外）以網絡競價方式公開進 (略) 置活動。現公告如下：

一、拍賣標的：北京市東城區東打磨廠街7號寶鼎中心649F房屋

評估價：3,908,400元；起拍價3,908,400元；保證金：400,000元；增價幅度：40,000元（或整數倍）。

標的特別說明：

1、本次拍 (略) 于出租狀態，房屋未設定抵押且無法辦理權屬登記，管理人以現狀交付。

2、競買人應當符合相關法律、行政法規、部門規章及拍賣標的所在地的相關房地產政策的要求，具備相應的購買資質。如買受人不符合相關政策導致不能產權登記的風險，由買受人自行承擔。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的所在地的不動產登記中心查詢確認自己的購房資格，管理人和拍賣輔助機構不承擔一切責任。

3、本次拍賣標的物的房屋為破產財產，拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以現狀為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異、能否辦理產權登記、產權過戶等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

4、買受人自行辦理水、電、燃氣、供暖、物業等戶名變更手續，欠繳費用及辦理手續的相關全部費用買受人自行承擔，如有除上述費用以外的其他費用也全部由買受人承擔。

5、拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉移至買受人。如因政策法規限制，拍賣標的不能辦理相關權屬登記手續的，管理人不承擔任何違約責任和經濟責任。

6、其他未盡事宜由買受人自行了解。

因上述問題發生費用及造成的風險由買受人自行承擔。

重要提示：

1、標的物以現狀為準，建筑物的面積、范圍及其他指標以國土、城建（房產）等部門的最終核實為準。

2、本管理人不承擔本標的物瑕疵保證。拍賣標的物其他隱性的信息或損失管理人無法查知，具體以實物及實際情況為準。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實，并承擔全部風險。管理人對拍賣標的物所作的說明，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。請競買人在競拍前務必仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并親臨現場實地看樣。未現場實地看樣的競買人將視為對拍賣標的物實物現狀的確認，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知瑕疵。

3、其他未盡事宜由買受人自行了解。

二、競買人條件

競買人應具備完全民事行為能力，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如參與競買人未開設北交互聯賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序開始前向管理人提交委托材料，經管理人確認后可參與競買。受理本 (略) 、本案管理人、 (略) 、承擔本案拍賣輔助工作的社會機構工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

對上述標的權屬有異議者，請于競價開始前三個工作日與管理人聯系。

優先購買權人及他人代為競買的，須在競價開始前一個工作日提交經管理人認可的相應證明材料，經北交所確認通過后，方可辦理登記手續獲得相應資格。

三、保證金交納

競價前，競買人須在北交互聯注冊賬號并通過實名認證（已注冊北交互聯賬號的需通過實名認證）。

(略) 閱讀《競價須知》、《標的物調查表》等競買文件，在競價程序結束前交納保證金取得競買資格。競價保證金金額一般較大，建議提前1-2天報名交納保證金，以免錯過競價時間。具體要求請閱讀競價頁面內的《競價須知》及北京產 (略) 頁面的相關準則。保證金服務熱線:400-689-1566。

競價標的保證金金額在#及以上的，或企業參與競買，建議競買人提前3個工作日完成報名及保證金交納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金交納手續，導致北京產權交易所在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，管理人與北京產權交易所均不就此承擔任何責任。

四、咨詢、展示時間與方式：

管理人已委托輔助機構北京 (略) 協助辦理本標的咨詢、預展、交接等相關事宜, 有意者請與聯系，聯系人：尹先生：#，劉先生：#。因拍賣標的物無實物可供競買人看樣，請競買人自行調查該資產的價值與瑕疵，詳細情況可向相關部門了解，參與拍賣的競買人視為對標的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責任自負，請謹慎參拍。管理人與拍賣輔助機構不對標的物的任何權利負擔或瑕疵承擔責任。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

六、特別提醒（稅費負擔、瑕疵、權利負擔等）：

1、標的物按現狀交付拍賣，管理人不承擔本標的物瑕疵保證。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱形瑕疵）等自行調查核實，并承擔全部風險。管理人對拍賣標的物所作的說明，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。請競買人在競拍前務必仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知瑕疵。管理人及拍 (略) 不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。

2、標的物能否辦理權利轉讓登記，請競買人自行向有關部門咨詢，管理人不作任何承諾。參與競買的需自行前往相關部門了解標的物情況，再決定是否參與競買，如參與競買的則視為對標的物的情況已知，責任自負。買受人自行承擔風險，已經支付的成交款不予返還，買受人不能因此悔拍。

3、競價成交時，成交價不包含交易服務費。標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予必要的協助。標的物轉讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用均由買受人自行承擔。買受人在競買前應向 (略) 部門確認成交后應繳納的稅費標準。標的物變更登記所產生的費用及其他費用均由買受人承擔。上述一切稅、費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

七、優先購買人：

競價標的物如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應在規定時間內向北交所提交經管理人確認的合法有效證明（登記的證件信息必須與北交互聯實名認證相一致），經確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的物優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

八、拍賣余款

意向競買人在線支付競買保證金，競價成交的，買受人的保證金將轉為部分成交款，由北交互聯轉入管理人指定賬戶，拍賣余款（成交價減去保證金差額）買受人應在2025年4月27日10點前繳入管理人指定賬戶（戶名：北京 (略) 管理人，賬號：#4707，開戶行：中國 (略) 北京大郊亭支行）。

未能競得的競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時 (略) 徑返還，具體到賬時間以銀行信息為準。

九、服務費

1、交易服務費按照成交價款的0.5%收取且不低于1000元人民幣，由北交所收取。競價成交后系統會按照公示費率計算交易服務費具體金額，買受人應在2025年4月27日10時前在線支付該筆訂單。

2、綜合服務費按照成交價款的2%由輔助機構北京 (略) 收取，買受人應在2025年4月27日10時前將綜合服務費匯款至指定賬戶【戶名：北京 (略) ；開戶行： (略) 北京崇文門支行；賬號：#；以到賬時間為準】

十、成交結果公示

競買人成功競得標的物后， (略) 將生成相應《競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、競買號等信息（申請不公示的除外）。

十一、其他事項

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的《競價須知》、《標的物調查表》等競買文件。

本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

拍賣輔助機構咨詢聯系電話：

尹先生：#；

劉先生：#；

北交所聯系電話：徐經理 010-#；

北交所技術咨詢：400-612-1717轉3；

法院監督電話：010-#；

本次拍賣活動最終解釋權歸北京 (略) 管理人所有。

北京 (略) 管理人

二〇二五年三月三十一日