變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月19日10時至2025年6月18日10時止（共60天，有人出價或延時的除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ），現(xiàn)公告如下：

一、本次變賣的方式及競價方式

1、 (略) 絡(luò)司法變賣期為2025年4月19日10時至2025年6月18日10時止（共60天，有人出價或延時的除外），變賣期開始后，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價，則自第一次出價開始，變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價），競買人的出價時 (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。24小時和延時的競價倒計時內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；24小時和延時的競價倒計時內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價倒計時結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的，競價倒計時結(jié)束時整個變賣期結(jié)束。

2、競買人需要先報名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價期間無人出價的，本次變賣流拍。

二、變賣標(biāo)的物

標(biāo)的物名稱： (略) (略) 7巷6號連成大廈17層08號房地產(chǎn)[產(chǎn)權(quán)證書號：粵（2022） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號，建筑面積：107.67平方米]。（詳情見附件）

參考價：定向詢價價格為人民幣##萬零#仟#佰###元#角#分（￥#.68元）。

起拍價：人民幣###萬#仟元整（￥#元）。起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所產(chǎn)生的稅費。

增價幅度：人民幣#仟元整（￥5000元）。

變賣預(yù)繳款：人民幣###萬#仟元整（￥#元）（含保證金：￥#元）

三、變賣標(biāo)的物的特別提示

1、執(zhí)行依據(jù)法律文書編號：（2024）粵1302執(zhí)7724號執(zhí)行裁定書。

2、法院負責(zé)拍賣標(biāo)的物清場交付。

3、因本次司法拍賣產(chǎn)生的相關(guān)稅費依照法律、法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)主體依法各自負擔(dān)。請競買人務(wù)必仔細閱讀本公告：拍賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負擔(dān)的特別提示。

4、已知的重要事項及瑕疵情況說明：

（1）截止至2024年12月上述標(biāo)的物拖欠物業(yè)管理費約#（欠費期為2022年10月至2024年12月），具體實際產(chǎn)生的費用請競買人自行到物業(yè)了解。該房產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費及其它可能存在的費用均由買受人自行承擔(dān)。

（2）根據(jù)2024年11月現(xiàn)場調(diào)查了解，該標(biāo)的室內(nèi)部分墻面有滲水、脫落及老化痕跡，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

變賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證。

(略) (略) 限性，本次變賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在變賣前仔細了解知悉變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不 (略) ，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、變賣競買人條件的特別提示

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

限購政策風(fēng)險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標(biāo) (略) 有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo) (略) 房地 (略) 域范圍內(nèi)的購房資格。參與不動產(chǎn)限購范圍內(nèi)司法拍賣的買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后五個工 (略) 提交證明具備購房資格的相關(guān)材料，逾期提交視為不具備購房資格。拍賣成交后，買受人不具備購房資格，請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

第一次出價競買前意向競 (略) (略) 注冊賬號并通過實名認證， (略) 的要求操作。具體要 (略) 告知的司法變賣流程的相關(guān)規(guī)則。

如參與競買 (略) (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工 (略) 辦理委托手續(xù)；競買人（單位的法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理， (略) 確認（需進行后臺登記）；競買成功后，競買人（單位的法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于變賣開始前三個工作日前， (略) 辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。

失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。

(略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

五、優(yōu)先購買權(quán)人的情況

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個工 (略) 提交申請及有效證明， (略) 確認后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、變賣前通知情況

本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將變賣情況已通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到變賣通知的，自本變賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。

七、變賣方式及競價規(guī)則

(略) 絡(luò)司法變賣期共60天（延時的除外），變賣期開始后，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價，則自第一次出價開始，變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價），競買人的出價時 (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。24小時和延時的競價倒計時內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；24小時和延時的競價倒計時內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價倒計時結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的，競價倒計時結(jié)束時整個變賣期結(jié)束。

競買人需要先報名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價期間無人出價的，本次變賣流拍。

八、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔(dān)

法院已依法委托第三方機構(gòu) (略) 絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作， (略) 接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費用。歡迎社 (略) 委托的司法拍賣輔助機構(gòu)的服務(wù)進行監(jiān)督。監(jiān)督電話：0752-#（ (略) 置團隊）。

法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構(gòu)： (略) (略) （統(tǒng)一社會信用代碼為#09Y），咨詢電話：#（蔡迎煉，工牌號：FZ063）；#（張利洪，工牌號：FZ062）。 (略) 出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件） (略) (略) 頒發(fā)的具有統(tǒng)一編號并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)工作證》（原件）。

九、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢時間：自即日起至變賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢。具體情況請聯(lián)系本 (略) 絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)。

集中看樣時間：預(yù)約看樣。如需預(yù)約現(xiàn)場或直播在線看樣，請至少提前一個工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+現(xiàn)場看樣（或直播在線看樣）+標(biāo)的物名稱”]發(fā)送至#作為看樣登記。如未有一人報名，則取消本次集中看樣，法院原則上不另行安排看樣時間， (略) 亦可視情況組織第二次看樣。看樣時，請攜帶身份證原件實名登記，有關(guān)信息將會依法嚴格保密。

集中看樣地點： (略) (略) 7巷6號連成大廈17層08號房地產(chǎn)（變賣標(biāo)的物所在地）

特別提示：咨詢、看樣不收取任何費用。

十、變賣預(yù)繳款（含保證金）及余款的繳納

競拍前競買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款。變 (略) (略) 系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款（含保證金），變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。法院 (略) 系統(tǒng)外的任何途徑繳交變賣預(yù)繳款。

如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則買受人無需額外支付錢款，變賣預(yù)繳款會 (略) 賬戶，買 (略) 通 (略) 預(yù)約時間辦理手續(xù)即可；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，競得者須按照以下說明支付高出部分的尾款：

在競買成功后二十日內(nèi)，買受人須將變賣 (略) 執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行惠州三環(huán)支行，賬號##，填寫繳款單時請務(wù)必在備注欄注明執(zhí)行案號：（2024）粵1302執(zhí)7724號）。如競買人需要貸款，請在開拍前自行聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)。法院未接受其他任何途徑繳交變賣尾款。繳款后請 (略) 絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)。

變賣成交后買受人未按上述期限足額交納變賣尾款的，視為悔拍。詳情請聯(lián)系本次變賣的司法拍賣輔助機構(gòu)。

十一、變賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負擔(dān)的特別提示

變賣成交并支付所有款項后，本院負責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書并辦理解除查封等手續(xù)。買 (略) 通知，憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料等原件， (略) (略) 簽署《拍賣成交確認書》和《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書，并領(lǐng)取拍賣款收據(jù)。拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移。

標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人（原權(quán)利人）應(yīng)承擔(dān)的稅費（以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn)），由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15個工作 (略) ，持申請書、稅務(wù)機關(guān)開具的完稅證明原件、買受人收款賬戶確認書、買受人身份證及銀行卡復(fù)印件等相 (略) ， (略) 從拍賣款中優(yōu)先償付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的， (略) 提出書面延期申請， (略) 審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。

不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。

標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費或其他未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人自行承擔(dān)(法院不負責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)，具體費用由競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。

本院不負責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

請買受人在領(lǐng)取拍賣成交裁定書等相關(guān)法律文書時提取標(biāo)的物。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

競買人在參加拍賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

十二、競買人銀行貸款

變賣貸款行為屬競買人個人行為，變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約， (略) 無關(guān)。銀行放款時間與交付變賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

十三、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示

買受人真實身份須在拍賣成交確認書上載明，拍賣成交確認書及買受人的真實 (略) (略) 上公示。

買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后標(biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔(dān)， (略) 可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

十四、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督

特別提示： (略) (略) 對該變賣標(biāo)的物進行本 (略) ，不收取任何費用。 (略) (略) 是本次變賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構(gòu)，不向競買人收取任何費用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、擔(dān)保公司）進行任何形式的交易活動。 (略) 有涉嫌干擾司法拍賣行為， (略) (略) 正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和變賣期間，對于有其他機構(gòu)或者個人，借用司法變賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或 (略) 場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。

特別提示：競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《變賣公告》和《變賣須知》，并自行下載查看與變賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價值等材料，充分了解變賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法變賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

特別提示： (略) 鎖定保證金，競 (略) (略) 將保證 (略) 指定的賬戶，及買受人將變賣 (略) 賬戶外，法院、 (略) 、司法拍賣輔助機構(gòu)等均不涉及收取任何費用情況。敬請?zhí)貏e留意，如有 (略) 核實相關(guān)情況。

特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法變 (略) 在民事案件強制執(zhí)行程序中， (略) 理執(zhí)行財產(chǎn)、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動。網(wǎng)絡(luò)司法變賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯變賣法律文書，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場， (略) 下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價格，惡意串標(biāo)，及 (略) 絡(luò)司法變賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)咨詢電話： (略) (略) ，電話：#、#(注：對拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況存在疑問，請聯(lián)系上述電話）

(略) (略) 咨詢電話：400-622-9586；400-836-3020

法 (略) 置團隊電話：0752-#（注：司法拍賣過程中，如存在輔助機構(gòu)收繳費用等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話）

法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報電話：0752-#

法院聯(lián)系地址： (略) (略) 河南岸街 (略) (略) 12號。

(略) 址：http://**。

本次變賣詳細信息亦可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) (略) (略)

二〇二五年四月三日

本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能 (略) 無關(guān)，請自行咨詢銀行：

(略) 分行聯(lián)系電話：0752-#、曾經(jīng)理#

中國銀行惠州分行聯(lián)系電話：0752-#、鐘經(jīng)理#、黃經(jīng)理#