河南省南 (略)

變賣公告

河南省南 (略) 將于2025年2月23日10時(shí)開始（共60天，競價(jià)周期與延時(shí)除外）在河南省南 (略) (略) 上（戶名：南 (略) ，網(wǎng)址：網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物：被執(zhí)行人所有的位于南召縣城 (略) (略) 交叉口（宏江花園）1號(hào)樓1單元6層西戶房產(chǎn)【證號(hào)：召房權(quán)證城郊鄉(xiāng)字第1-5740-111-01#-042號(hào)、共有權(quán)號(hào)：*】，建筑面積137.39平方米，混合結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)用途為住宅，總層數(shù)6層位于第6層，戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)，有共有人，無電梯，未騰空，可能存在延遲交付的情況。（僅拍賣房產(chǎn)不含室內(nèi)家具、家電、軟裝等）。如有意向購買 (略) 聯(lián)系并實(shí)地勘察后購買。

評估價(jià)格：*元 變賣價(jià)格：*元

保證金：*元 加價(jià)幅度：2000元

特別提醒：特別提醒：該標(biāo)的物有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電費(fèi)和其他相關(guān)欠費(fèi)，由買受人承擔(dān)。競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣、變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒有意者請親自實(shí)地看樣、去相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶（包括經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、保障型住房、商辦類房產(chǎn)）等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。本次拍賣標(biāo)的能否辦理初始登記、變更登記手續(xù)，請競買人自行前往相關(guān)部門查詢，明確是否符合政策法規(guī)的要求，法院不做過戶承諾；拍賣成交后，如拍賣標(biāo)的屬政策性房屋需補(bǔ)繳土地出讓金或綜合土地價(jià)款的，按照相關(guān)法律、法規(guī)辦理。如拍賣標(biāo)的屬集體土地，受我國土地流轉(zhuǎn)政策的限制，房產(chǎn)僅限于本村組織成員競買，競買人請 (略) 不動(dòng)產(chǎn)管理部門了解并學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)或咨詢專業(yè)律師，一旦參與競買，即視為自愿承擔(dān)一切法律后果。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的初始登記、變更登記的稅費(fèi)按法律法規(guī)的規(guī)定辦理并由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；未經(jīng)咨詢、看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的后果。我院只配合適格的競買人辦理后續(xù)手續(xù)。

二、變賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式。網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交，增價(jià)幅 (略) 確定，競買人以低于變賣價(jià)出價(jià)的視為無效。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（例外）本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序開始的五個(gè)工作日前向南 (略) 提交委托材料（隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人（非自然人的為法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者受領(lǐng)標(biāo)的物的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、受領(lǐng)標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托拍成法輔在變賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至2025年4月22日止（節(jié)假日休息）接受咨詢（聯(lián)系方式見文末），咨詢內(nèi)容和立 (略) ，僅供競買人參考。競買人也 (略) 或相關(guān)機(jī)構(gòu)部門了解標(biāo)的物的有關(guān)信息及程序辦理。

五、特別提醒：

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。

2、標(biāo)的物相關(guān)特別提醒：該標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人請至少于開拍 (略) 聯(lián)系，逾期即視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

3、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原價(jià)拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

六、變賣成交，買受人付清全部變賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅、費(fèi)及有可能存在的其它費(fèi)用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體稅、費(fèi)情況請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行咨詢。依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先行墊付，后憑稅務(wù)部門出具的票據(jù)， (略) 裁定書送達(dá)買受人之日起 (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始的三個(gè)工 (略) 書面提出。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、變賣競價(jià)前意向競買人須在京東注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買預(yù)繳款，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法變賣流程（變賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。

十、變賣競 (略) 絡(luò)變賣系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，變賣競 (略) 絡(luò)拍賣系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、變賣余款：變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)于變賣成交后10日內(nèi)將變賣 (略) 指定賬戶。

銀行付款方式：銀 (略) 賬戶（戶名：南 (略) ，開戶銀行：中國銀行南召支行，賬號(hào)：*5661）。

十二、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證 (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納變賣預(yù)繳款參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其變賣預(yù)繳款到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的變賣預(yù)繳款能夠在變賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，變賣預(yù)繳款金額在*及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及變賣預(yù)繳款交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及變賣預(yù)繳款交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在變賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的變賣預(yù)繳款，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

變賣預(yù)繳款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。如變賣預(yù)繳款金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣預(yù)繳款。 (略) 作為款項(xiàng)接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

在繳納變賣預(yù)繳款等過程中，如有疑問，請撥打京東司法變賣服務(wù)熱線：400-822-2870。

十三、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

十四、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣、撤回變賣。本院變更變賣時(shí)間的，將在南 (略) (略) (略) 上公告。

競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

咨詢、預(yù)約看樣電話：0377-*

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

法院監(jiān)督電話：0377-*

聯(lián)系地址：南 (略)

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南 (略)

二〇二五年二月八日