(略) (略) 超市掛牌出租公告

（實物資產）

佳公中產[2024]110號

一、標的情況

（一）基本情況

（二）其他需要說明的情況

1.標的出租方： (略) (略)

2.交易行為批準方： (略) (略)

3.資產評估情況：經黑龍江華鵬資產評估房 (略) 出具的資產評估報告，以2024年8月20日為評估基準日。

二、申請人資格要求

1、依法成立并有效存續的企業法 (略) 經營管理的相關資質。 (略) 經營企業參與承租，不接受以掛靠或加盟連鎖店的形式作為被引進方報名；不接受聯合體報名；不接受通過購買、租借、轉讓或其他 (略) 經營企業資質證照參與承租且承租企業法人與承 (略) 超市的營業法人須為同一人。

2、具有有效的營業執照和食品經營許可證。

3、不接受通過“信用中國”（http://**.cn）、中國 (略) （http://**.cn）查詢，存在失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、有政府采購嚴重違法失信行為記錄以及其他失信情形的企業報名。

4、具 (略) 經營管理經驗， (略) 經營2年以上（含2年）。

三、交易須知

（一）本次掛牌交易按照價高者得原則確定競得人。

（二）本次掛牌交易的具體要求。

1.意向承租方必須在本公告規定時間內，將保證金存入“黑龍江公共 (略) ”指定賬戶并辦理意向受讓申請手續。如保證金未在規定期限內到達“黑龍江公共 (略) ”指定賬戶或未辦理意向受讓申請手續，則該意向承租方不具備受讓資格。

2.競得人憑成交確認書、出租合同、交納全款收據與產權人進行房屋交接，并簽訂房屋交接單。

3.租賃期間產生的水電費、取暖費等一切經營性費用，均由承租方承擔。

4.租賃期間未經租賃方書面同意，承租方不得擅自將房屋轉租、轉借他人及調換使用。如承租方需對標的進行裝修改造，須經出租方書面同意。

5.本標的租賃期間，出現的房屋及設備損壞，由承租方負責維修，并承擔維修費用。承租方如提前解約，預付房租將不予返還。

6.承租方對本標的承租期間的裝修改造及設備等資金投入（包括瑕疵）均由承租方負責，合同期滿后由承租 (略) 置租賃期間購置的可移動的設備，否則由出租 (略) 置承租方租賃期間購置的可移動、不可移動的設備和裝修，并且出租方不做任何經濟補償。

7.本項目采取承租方資格條件前置審核，意向承租方應當在本公告規定時間內到指定地點向出租方提供資格證明材料，由出租方對意向承租方資格進行審核，審核通過的，出租方向意向承租方出具《審核證明》。

8.資格審核材料提交時間2024年12月24日至2024年12月30日13：30-15：00時， (略) (略) 辦公樓二樓會議室

9.所需提交材料：

（1）、提供真實有效的企業營業執照、法人身份證、授權委托書、工作證明原件及復印件。

（2)、有效的營業執照和食品經營許可證原件及復印件。

(3)、通過“信用中國”（http://**.cn）、中國 (略) （http://**.cn）查詢，不存在失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、有政府采購嚴重違法失信行為記錄以及其他失信情形的3日內查詢截圖加蓋公章。

(4)、提供可證明其具 (略) 經營管理經驗， (略) 經營2年以上（含2年）的有效證件及復印件。

10.成交后承租方需交納承租押金（履約保證金）(略)元。

11.承租方對因其經營管理所引發的一切問題（糾紛和事故等）承擔全部責任，醫院不承擔任何連帶責任。

12.承租方要按有關規定做好安全生產和安全防火工作，由于承租方原因發生任何安全生產和安全防火事故，承租方要承擔全部責任 (略) 造成的一切損失。

13.承租 (略) 的經營權及責任轉讓給第三方， (略) 場地經營法律法規禁止經營的項目，一經發現取消其承包資格并沒收其保證金，若違反有關法律、法規其責任由承租方自行承擔。承租期間要守法和遵章經營，不得干擾出租方其他正常經營活動， (略) 患者選擇權， (略) 方和上級有關部門（食品衛生安全、消防安全、人身財產安全等方面）的檢查，對檢查出的問題不整改或整改不到位，導致連續三次檢 (略) 有權終止協議，一切損失承租方自負。

14、出租方要求意向承租方在報名前須到標的現場進行實地勘察，勘察時須自行詳細全面確認現場標的房屋結構、水電暖等基礎條件。出租標的實際情況以實物為準，承租方需自行裝修，裝修方案經出租方批準后方可實施。承租方需以進貨價格承 (略) 庫存商品共計(略)元左右，三個月內結清庫存款。

15、該項目經營范圍：僅限經營食品、日用品、母嬰用品、水果、鮮花等，承租 (略) 內經營銷售香煙、煙花爆竹、嬰兒奶粉、快餐盒飯、現場制作食品、無外包裝熟食、蔬菜、生鮮鮮肉及海鮮以及法律法規或醫療規范明令禁止經營的項目。

16、租賃期限內，承租方須服從出租方及有關部門的管理、監督、 (略) 罰。經營項目嚴格按出租方規定執行，嚴格遵守《食品安全法》，嚴禁超范圍經營，嚴禁銷售三無產品，須建立進貨臺賬，嚴禁出售過期食品。承租方所銷售的商品價 (略) 場同類產品價格。

17、承租方開展線上、線下銷售服務，需有獨自運營小程序，并在營業場所公示或其他方式向患者、職工公布其服務承諾，服務承諾應至少包括:服務種類、服務時限、服務價格、賠償、 (略) 理、附加服務的承諾，且應提供投訴的渠道，并通過各種方式告知用戶， (略) 理回復時間不超過4小時。

18、承租方工作人員具有健康證明，方可上崗。承租方有 (略) 衛生、物品擺放整齊，出租方將不定期進行檢查。

（三）其他需要披露的內容

1.出租標的按現狀（包括其瑕疵）進行出租。交易機構將出租方提供的資料進行了全面如實披露，并不表明能夠對出租標的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示；交易機構及出租方提供的出租標的相關資料及所作的陳述僅供參考，不作為交易機構及出租方對標的品質和數量的任何擔保，也不作為出租標的現狀的法律依據和出租標的移交的憑據。

2.意向承租方務必在辦理意向受讓申請手續前對出租標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗出租標的物的數量、質量等并向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定等。

3.意向承租方交納保證金并辦理意向受讓申請手續即表明意向承租方對標的現狀及標的全部瑕疵的認可和接受，由此產生的任何法律與經濟責任由意向承租方全部承擔。

4.出租成交后，如出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金全額扣除并依法承擔相應責任。

5.本公告中的信息均由權益方提供，公告全部內容經權益方審核確認。資產權益方承諾對公告內容的真實性、合法性、有效性承擔責任，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由資產權益方承擔。

（四）掛牌時間2024年12月24日9時00分至2025年1月 15日9時00分；

（五）自由競價時間2024年12月24日9時00分至2025年 1月15日9時00分；

（六）提交競買報名申請時間2024年12月24日9時00分至2025年1月14日9時00分；（ (略) (略) 工作人員審核競買人報名材料）

（七）競買保證金交納截止時間2025年1月14日9時00分。競買保證金足額以本人（公司）名下銀行卡（賬戶），通過轉賬的方式交納至系統生成的虛擬子賬號。

（八）延時競價時間2025年1月15日9時05分。

（九）意向競買人須在自由競價階段內出1次有效報價，若不出價，則無法進入延時競價階段。

（十）競買人登(略)“黑龍江省 (略) ”，點擊“權益交易”，選擇交易標的，進行在線報名、繳納競買保證金并按照報價規則在線出價。

（十一）黑龍江公共 (略) 咨詢電話：

客服電話：(略)

（十二）保證金注意事項：

獲得競買資格后，須于競買保證金交納截止時間前將競買保證金足額交納至“黑龍江公共 (略) ”給定的賬戶（在保證金退回過程中發生的必要的跨行手續費，由競買人承擔）。

保證金交納方式詳見“黑龍江公共 (略) ——服務指南——黑龍 (略) 產權交易競買人操作視頻”及《黑龍 (略) 產權交易競買人》操作手冊

（十三）公告期滿后，如未征集到意向受讓方，公告終止。

（十四）公告媒體名稱：黑龍江公共 (略) （http://** ）

四、交易流程

（一）競買人操作流程

（1）競買人須在公告期內，登錄黑龍江省公共 (略) （http://**），在用戶注冊頁面進行注冊，并按照操作要求完善注冊信息和誠信信息，提交后等待驗證通過。

（2）驗證通過后，競買人須在公告期內，到“黑龍江公共 (略) ” （http://**） “線上培訓”和“服務指南”中下載《黑龍 (略) 產權交易競買人操作視頻》、《黑龍 (略) 產權交易競買人》和《黑龍 (略) 產權交易競價系統》，自行學習標的報名和競買保證金繳納、標的競價等相關事宜。

（3）競買人登(略)“黑龍江省 (略) ”，點擊“權益交易”，選擇交易標的，進行在線報名、繳納競買保證金并按照報價規則在線出價。

（二）報價規則

1.本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。

2.本次掛牌以增價方式進行報價，每次加價幅度不得小于公告中約定的增價幅度。

3.競買人報價一經報出，不得撤回。

4.在掛牌期間，競買人可多次報價。

5.有兩個或兩個以上競買人報價相同的，確認先提交報價者為該掛牌價格的出價人。

6.掛牌時間截止時，如有兩個（含兩個）以上的競買人表示愿意繼續競價的，轉入電子競價環節，在規定的競價時間出價，競價時限為300秒，倒計時開始后，即可繼續出價；如沒有兩個（含兩個）以上的競買人表示愿意繼續競價的，掛牌階段最高出價者即為競得人。

7.因競買人如下行為產生的一切后果，由競買人承擔責任。

（1）報價活動的時間以系統時間為準，由于競買人自身終端設備時間與系統時間不符而導致未按時參與報價的。

（2）由于競買人自身終 (略) 絡異常等原因導致無法正常報價的。

（3）競買人未及時關注黑龍 (略) 發布的相關報價活動信息的。

（4）競買保證金交納不及時的。

（三）申請人對掛牌文件有疑問的，可以在掛牌截止時間前以書面或者口頭方式向出租 (略) (略) 咨詢。

出租方聯系人：馬女士 電話：(略)

(略) (略) 聯系人：馮楊 電話：0454-(略)

（四）申請人如需現場查看標的物，通過電話進行預約。

聯系人：馬女士 電話：(略)

標的物查看地點：標的所在地

（五）監督管理部門

(略) (略) 電話0454-(略)

五、其他需要公告的事項

（一）競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗掛牌成交結果的法律效力。

（二）未競得人的競買保證金可在競買結束后在線申請退回。

（三）競得人交納的競買保證 (略) 操作

1.競得人受讓標的后其交納的競買保證金在交納足額成交 (略) 退回。

2.競得人受讓標的后其交納 (略) 保證金轉成交價款系統轉入出租方指定銀行賬戶。

六、注意事項

（一）申請人須全面閱讀有關掛牌文件。競買申請一經受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及標的現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

（二）確定競得人后，競得人需在約定時間前到達約定地點簽訂《成交確認書》。委托他人代簽的，應提交法定代表人簽名并蓋章的授權委托書。《成交確認書》對出租方和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結果的，或者競得人放棄競得標的的，應承擔法律責任。

（三）有下列情形之一的，出租方應當在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：

1.競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2.相關工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；

3.應當依法終止掛牌活動的其他情形。

（四）競得人有下列行為之一的，視為違約，出租方可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1.競得人逾期或拒絕簽訂成交確認書的；

2.競得人逾期或拒絕簽訂《行政事業單位國有資產租賃合同》的。

3.競得人須在成交后5個工作日內, (略) (略) 簽定訂成交確認書，并在簽訂成交確認書后10個工作日內，全額交齊出租價款并與資產出租方辦理資產交割、簽訂《行政事業單位國有資產租賃合同》，否則視為自動放棄，保證金不予退還。

（五）掛牌成交價即為該標的總價款。

（六）出租方負責資產交接前的保管工作，出租涉及的稅費由承租方負責。

（七） (略) (略) 對本公告有解釋權。

(略) (略)

2024年12月24日