拍賣公告

特別申明：本次 (略) (略) （以下簡稱“麟軒公司”）管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》及其司法解釋、破產清算的相關規定所規 (略) 財產。本次拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋均由管理人負責。

(略) (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年5月11日10時至2025年5月12日10時（延時除外）在【 (略) （處理單位： (略) (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）】進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1、競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

2、拍賣標的物以現狀拍賣，除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實承擔投資風險。有意者在參與競拍前請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

3、管理人將配合買受人辦理房產過戶手續，可能產生的變更登記費用由買受人承擔。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

二、拍賣標的物

1、標的物名稱： (略) (略) 名 (略) 東環大道230號居上百合園1棟1-3。

三、競價時間及保留價、起拍價。

1、競價時間：2025年5月11日10時至2025年5月12日10時止（延時除外）。

2、起拍價：7,*，保證金：*，增價幅度：*或其整數倍。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至開拍前一日止（雙休、節假日除外）接受咨詢及預約看樣，需了解本次拍賣標的物詳情及查閱資料的有意者請聯系:茹律師 *。

五、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3日與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 簽署成交確認書，辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

六、優先購買權人參與競拍情況

1、拍賣標的物如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始前3日前向管理人提出書面申請，并提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買。本標的優先購買權人未參加競價，視為放棄優先購買權。

2、優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。

七、拍賣方式

1、拍賣方式：增價拍賣方式，起拍價等于評估價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價將會流拍。

2、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

1、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣成交價不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費、 (略) 技術服務費。

2、本次拍賣房產以及辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費（包括但不限于增值稅、企業所得稅、土地增值稅、契稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅等房產交易中規定繳納的各種稅、費）均由買受人承擔。競買人在競買前向稅務部門確認成交后應繳納的稅費項目和稅費標準。

3、競買人除按照上述約定承擔相關稅、費外，辦證過程中涉及的過戶手續費、權證費等費用（假如有額外增加的費用也包含在內）及涉及解除抵押、查封的費用均由買受人承擔。

4、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，管理人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

5、 (略) (略) (略) 于破產清算程序，本標的存在無法開具發票的可能，請買受人注意，買受人不得以此理由悔拍或主張損失。

九、保證金、余款及技術服務費支付

1、拍賣成交后，本標的物買受人原凍結的保證金可以充抵價款，將在買受人支付技術服務費以后的24小時以內自動轉入管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。買受人應在拍賣成交后30日內完成競拍尾款支付。通過線下直接支付到管理人指定賬戶（戶名： (略) (略) 管理人；開戶行： (略) (略) 柳北支行；賬號：*）。

2、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

3、拍賣成交后，競買人應按系統要求向京東支付技術服務費，計費標準為系統成交價總額的0.5%，單個標的技術服務費金額上限為*（人民幣：**萬圓整）。其中：系統成交價=起拍價+溢價。該部分費用不包含在本次拍賣價款中，需競買人另行支付，如因競買人未支付該部分款項導致競買人 (略) 的競買保證金無法按規定時間轉至管理人賬戶，視為競買人逾期付款，所引發的所有不利后果等均由競買人自行承擔。

4、拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人未在拍賣成交后按期將拍賣成交全部余款繳入管理人指定賬戶、未支付綜合服務費、平臺技術服務費，以及買受人明示其悔拍等情形），則交納的保證金不予退還， (略) (略) 財產。競買人悔拍后應承擔的法律責任詳見《競買須知》第十條。

十、拍品交付

1、競買人應于付清全部拍賣成交款之日起10日內（遇節假日順延），憑拍賣保證金、拍賣成交余款轉賬記錄及相關身份材料與管理人（ (略) (略) 新柳大道111號 (略) (略) 場18樓）簽署拍賣成交確認文件，并在收到管理人書面通知后辦理標的物相關交接手續。

2、競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺 (略) 絡競價成功確認文件，確認文件中載明實際競買人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

3、競買人按規定付款后應及時接收標的物，并辦理交付手續，逾期不辦理的，競買人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。由于目前標的物內仍有物品未清空，拍賣成交后管理人配合競買人進行場地清空。管理人對清空時間不做保證，競買人對此明知且無異議。

十一、特別提醒

1、標的物以實物現狀為準，其外觀、結構、固定裝修、內在質量、規格、數量及質量以移交時的現狀為準，評估報告、競買公告、標的物介紹中的財產明細僅供參考，不構成對標的物的任何擔保，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。

2、標的物所涉及的建筑物面積僅供參考，如有誤差，均以專業機構測繪并經不動產登記主管部門確認為準，誤差不影響拍賣成交總價及價款的結算支付，如需重新測繪，費用由買受人承擔。

3、標的物如有尚未取得產權證的，能否取得權屬文件及轉移登記請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，如能辦理需由買受人自行辦理相關手續且承擔涉及的費用。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲取得權屬文件或辦理轉移登記等后果由競買人自負，管理人不作辦證、過戶的任何承諾，也不負責辦理相關權證及不承擔相關費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理，管理人不承擔任何責任，請競買人認真考慮詳盡調查后謹慎競拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行為。

4、法院解除標的物查封手續及抵押權人配合注銷他項權證均需要一定的時間，買受人應給予充分理解，拍賣標的物相關權證原件無法取得的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登報注銷手續，辦理權屬變更登記的時間可能會延長。

5、本次拍賣標的物情況較為復雜，標的物以其現狀為準，管理人不承擔瑕疵保證。拍賣公告對標的物所作說明和提供資料圖片，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，拍賣公告未盡說明或說明不清導致的風險由買受人承擔。除拍賣公告披露外，競買人應對標的物自行調查核實、承擔投資風險。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀及一切已知及未知瑕疵。

6、競買人可以向金融機構融 (略) 增信向金融機構融資貸款，用于定向支付拍賣標的物的成交價款。若以拍賣標的物抵押方式辦理融資貸款的，在辦理標的物過戶手續同時需抵押登記 (略) 。競買人通過融資貸款方式支付拍賣成交款的，付款時間須符合本公告的規定，逾期付款視為悔拍，請各競買人自行 (略) 咨詢放款時間及辦理手續，以免出現延期放款導致的風險及后果。各競買人可以向管理人電話了解。

十二、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。

本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話:茹律師*；

管理人聯系地址： (略) (略) 新柳大道111號新城智埠大樓18樓；

京東技術咨詢：400-622-9586；

交易服務機構咨詢電話：寧先生（*）。

(略) (略) 管理人

二〇二五年四月十日