一江山大道以南， (略) 以西項目（全過程代建開發項目）補充文件（1）號

各潛在投標人：

現對招標編號為臺建招備【2024】#號的《一江山大道以南， (略) 以西項目（全過程代建開發項目）》招標文件作如下補充說明：

一、補充說明內容

1、本項目招標控制價“#元”調整為“#元”，本項目總報價最高投標限價#元”調整為“# 元”。

2、建安工程費：招標控制價“#元”調整為“# 元”，最高限價“#元”調整為“#元”；項目代建管理費：招標控制價“#元”調整為“# 元”，最高限價“#元”調整為“# 元”。

3、投標人須知前附表3.1投標文件的組成“4、商務標4.1電子商務標中增加“工程量清單””。

4、投標人須知前附表3.2.4招標控制價、最高投標限價“（2）建設工程其他費投標時為不可競爭費用，投標人不得更改報價，否則按 (略) 理，結算時，按時結算。”修改為“（2）建設工程其他費投標時為不可競爭費用，投標人不得更改報價，否則按 (略) 理，結算時，按實結算。”。

5、原招標文件第七章投標文件格式十八、投標報價匯總表中“大市政配套費用為不可競爭費用，投標時不得修改，最終按時結算”、“建設工程其他費用為不可競爭費用，投標時不得修改，最終按時結算”修改為“大市政配套費用為不可競爭費用，投標時不得修改，最終按實結算”、“建設工程其他費用為不可競爭費用，投標時不得修改，最終按實結算”。

6、合同條款第十三條“#方有權對本項目、咨詢、檢測、勘測等單位進行直接發包與管理,對本項目設計進行管理，并有權根據合同要求取得代建管理費及建設工程其他費用、代銷管理費、銷售提成費用（如有）、銷售獎勵（如有）。”修改為“#方有權對本項目咨詢、檢測、勘測等單位進行直接發包與管理,對本項目設計進行管理，并有權根據合同要求取得代建管理費、代銷管理費、銷售提成費用（如有）、銷售獎勵（如有）”。

7、合同條款第二十九條“#方應按如下方式向中標單位各方及時支付全過程代建開發服務費用。本項目款項實行分賬支付，建安工程費由#方支付至#方，代建管理費及建設工程其他費用、代銷管理費、銷售提成費用（如有）、銷售獎勵（如有）由#方支付至#方，其中建安工程費稅率9%，代建管理費及建設工程其他費用、代銷管理費、銷售提成費用（如有）、銷售獎勵（如有）稅率6%。”修改為“#方應按如下方式向中標單位各方及時支付全過程代建開發服務費用。本項目款項實行分賬支付，建安工程費及建設工程其他費用由#方支付至#方，代建管理費、代銷管理費、銷售提成費用（如有）、銷售獎勵（如有）由#方支付至#方，其中建安工程費及建設工程其他費用稅率9%，代建管理費、代銷管理費、銷售提成費用（如有）、銷售獎勵（如有）稅率6%。”。

8、合同條款第七十二條 合同價格形式、計量、結算方式四、全過程代建項目的結算“1、代建管理費=代建管理費中標費率×（建安工程費（按實結算）結算價+大市政配套費用（按實結算）結算價+建設工程其他費用結算價）”修改為“1、代建管理費=代建管理費中標費率×（建安工程費（按實結算）結算價+大市政配套費用（按實結算）結算價+建設工程其他費用（按實結算）結算價）”。

9、合同條款第七十二條 合同價格形式、計量、結算方式五.費用支付5.1項目代建管理費及建設工程其他費用支付

按形象節點支付：

（1）工程施工許可證領取后30天內支付至代建管理費及建設工程其他費用投標總報價的5%；

（2）土建±0.00完成30天內支付至代建管理費及建設工程其他費用投標總報價的20%；

（3）土建主體工程結頂30天內支付至代建管理費及建設工程其他費用投標總報價的40%；

（4）土建主體結構外架拆除30天內支付至代建管理費及建設工程其他費用投標總報價的60%

（5）工程竣工五方驗收合格且完成竣工備案后支付至代建管理及建設工程其他費用投標總報價的90%，結算經財政相關部門或其委托的第三方審定后一次性付清。

修改為

按形象節點支付：

（1）工程施工許可證領取后30天內支付至代建管理費投標總報價的5%；

（2）土建±0.00完成30天內支付至代建管理費投標總報價的20%；

（3）土建主體工程結頂30天內支付至代建管理費投標總報價的40%；

（4）土建主體結構外架拆除30天內支付至代建管理費投標總報價的60%

（5）工程竣工五方驗收合格且完成竣工備案后支付至代建管理投標總報價的90%，結算經財政相關部門或其委托的第三方審定后一次性付清。

10、合同條款第七十二條 合同價格形式、計量、結算方式二、建安工程費合同價格形式

“5)挖掘機、壓路機、打樁機等所有大型機械進退場、場外運輸費（塔吊除外）按#元（含稅費，不下浮）一次性包干，不因實際使用差異而調整，預算編制時不作調整。”修改為“5)挖掘機、壓路機、打樁機、施工電梯（含基礎）等所有大型機械進退場、場外運輸費（塔吊除外）按20 萬元（含稅費，不下浮）一次性包干，不因實際使用差異而調整，預算編制時不作調整。”。

11、合同條款第七十二條 合同價格形式、計量、結算方式五.費用支付增加“5.4建設工程其他費支付：咨詢費 (水土保持 (編制、監測和驗收)等)、檢測費 (土壤檢測、材料檢測、水質檢測、噪音檢測、實體檢測、分戶驗收、光評檢測）、公示圖制作、制作曬圖費、安全評價技術服務費、 (略) 費、三通一平費用、預算編制費等，參照建安工程費的進度款同比例支付。”。

12、合同條款第七十四條 竣工驗收交付、缺陷責任期與保修“2.綠化養護期為一年（不含場地內移栽的苗木），養護期自工程交工驗收合格以后開始計算，養護期滿后再進行竣工驗收。3.養護：交工驗收合格后由承包方負責養護一年，養護期內死亡的花草苗木由承包方及時免費補種（補種的花草苗木須符合#方要求的標準，并經#方認可），補種的花草苗木尚需負責養護一年。”修改為“2.綠化養護期為2年（不含場地內移栽的苗木），養護期自工程交工驗收合格以后開始計算，養護期滿后再進行竣工驗收。3.養護：交工驗收合格后由承包方負責養護2年，養護期內死亡的花草苗木由承包方及時免費補種（補種的花草苗木須符合#方要求的標準，并經#方認可），補種的花草苗木尚需負責養護2年。”。

13、工程質量保修書中“7．其他項目保修期限約定如下：雙方約定本項目的綠化工程養護期（以交工驗收合格之日起算）為一年，竣工驗收在交工驗收一年后進行，養護期內死亡的花草苗木由承包方及時免費補種，補種的花草苗木尚需負責養護一年。雙方約定本項目的光伏組件整體質保期為2年，光伏組件使用壽命25年，質保期12年。”修改為“7．其他項目保修期限約定如下：雙方約定本項目的綠化工程養護期（以交工驗收合格之日起算）為2年，竣工驗收在交工驗收2年后進行，養護期內死亡的花草苗木由承包方及時免費補種，補種的花草苗木尚需負責養護2年。雙方約定本項目的光伏組件整體質保期為2年，光伏組件使用壽命25年，質保期12年。”。

14、主要設備、材料備選品牌一覽表

修改為：

15、主要設備、材料備選品牌一覽表

修改為：

16、招標文件投標人須知前附表3.1 1、資格標：“投標人 2024年12月23日在“ (略) 場監管公共服務系統”上，參與投標資質的“資質動態核查結果證明””。修改為“投標人提供投標截止時間當周或前一周周一在“ (略) 場監管公共服務系統”上，參與投標資質的“資質動態核查結果證明””。

17、招標文件投標人須知前附表10.1 否決投標的情形“資格標評審內容：①投標人不滿足招標文件載明的企業資質、人員資格、安全生產許可證、業績條件（如有）的；企業資質動態核查：投標人 2024年12月23日在“ (略) 場監管公共服務系統”上，資質動態核 (略) 于“不合格”狀態的（或者資質“合格”狀態的等級低于投標要求的資質等級）或者未提供資質動態核查證明的；”修改為“①投標人不滿足招標文件載明的企業資質、人員資格、安全生產許可證、業績條件（如有）的；企業資質動態核查:投標截止時間當周或前一周周一在“ (略) 場監管公共服務系統”上，資質動態核 (略) 于“不合格”狀態的(或者資質“合格”狀態的等級低于投標要求的資質等級)或者未提供資質動態核查證明的；”。

18、原招標公告中

6.投標文件的遞交

6.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2024 年 12 月 27 日 10 時 00 分， (略) ：http://** 。

6.2工程保函（非電子保函系統）其原件遞交時間及地點：

時間： 2024 年 12 月 27 日 09 時 30 分至 10 時 00 分

地點： (略) (略) （市府大道777號1樓）一樓西大廳

6.3紙質商務標遞交時間及地點：

時間： 2024 年 12 月 27 日 09 時 30 分至 10 時 00 分

地點： (略) (略) （市府大道777號1樓）一樓西大廳

修改為：

6.投標文件的遞交

6.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2024 年 12 月 31 日 10 時 00 分， (略) ：http://** 。

6.2工程保函（非電子保函系統）其原件遞交時間及地點：

時間： 2024 年 12 月 31 日 09 時 30 分至 10 時 00 分

地點： (略) (略) （市府大道777號1樓）一樓西大廳

6.3紙質商務標遞交時間及地點：

時間： 2024 年 12 月 31 日 09 時 30 分至 10 時 00 分

地點： (略) (略) （市府大道777號1樓）一樓西大廳

19、因本項目招標控制價文件、電子招標文件等調整，現重新提供預算、電子招標文件、初步設計文件，具體詳見附件。請各潛在投標人 (略) 提供的電子招標文件編制投標文件，未按要求編制的， (略) 理。

二、答疑回復內容

1、本項目招標文件中的建設工程其他費與代建管理費為單獨計取的兩筆費用，其支付方式與結算方式等都應為分開的兩項，而不是代建管理費及建設工程其他費，建議將“代建管理費及建設工程其他費”拆為兩項單獨描述。

其中，招標文件P89 5.1項目代建管理費及建設工程其他費用支付中，建設工程其他費用按實結算，因此應按形象節點按實支付。

答復：已修改，具體詳見招標文件。

2、招標文件P74第四十八條 “#方在簽訂全過程代建開發合同前，應根據約定向#方提交履約保證金[額度為（大市政配套費用合同價+建安工程費合同價+建設工程其他費合同價）*2%]”該處指代的#方為施工總承包單位，而建設工程其他費由全過程代建開發單位（#方）取得（見P58第十三條），因此建議修改建設工程其他費的履約保證金應為全過程代建開發單位提交。

答復：已修改，具體詳見招標文件。

3、招標文件P42二）技術文件評分標準的評審內容，設計管理項中的設計優化方案是 (略) 場銷售的調研情況對總平面圖、建筑高度、立面及造型進行大的修改，請明確。

答復：在符合規劃條件建設指標及監管協議的約定，不突破限價的情況下，潛在 (略) 場銷售的調研情況可做適當調整。

4. 招標文件P53 “中標單位須在工程施工圖通過圖審之日起 1 個月內按本造價體系約定的預算編制口徑編制....”預算編制時間1個月，正常預算編制時間不夠，項目體量大，建議是否修改為圖審編制完成后3個月內。

答復：按原招標文件執行。

5. 招標文件P82 “20）鋁合金門窗、雨棚、幕墻的二次深化費由承包人在投標報價時綜合考慮，深化后的相關設計費及門窗單價由承包人在投標報價時綜合考慮，結算時不予調整。”項目設計出圖非本次招標范圍，該條款二次深化費是否指施工過程中存在節點錯誤問題需要施工方自行二次深化的設計費，而非門窗、幕墻等專業深化設計費。

答復：包含專業深化設計費。

6、招標文件P94綠化養護期規定為1年，清單編制說明養護期為2年，但預算套價按1年進行計取的，招標文件與清單編制說明存在沖突，建議統一養護期時間；

答復：已修改，具體詳見招標文件。

7、本項目為全過程代建項目，建安造價包含各類專業，招標控制價編制的清單及套取定額時，存在信息價之外的材料， (略) 場詢價進行計取，清單描述中也未表述未采用信息價的主材為暫定價。

根據招標文件附件6：無價材料及無 (略) 置辦法，無價材料或無價設備指根據“施工圖預算編制及竣工結算辦法”，《臺州造價》(信息價專欄或期刊正刊)工程所在地及《浙江造價信息》(正刊信息價)工程所在地均無對應材料或設備信息價的材料,下文中無價材料泛指無價材料或無價設備。建議是否描述進行修改，明確為投標報價清單外的新增無價材料 (略) 置辦法？

答復：（1）控制價中無信 (略) 場詢價計取，并非以暫定價形式計入。無信息價材料、設備由投標單位自主報價即為合同價。

（2）招標文件附件6是針對投標報價之外的無信息價材料、設備的定價方式。

8、本項目提供的總圖在東側設置了聯 (略) (略) 和出入口，但東側規劃顯示是永久農田，需明確是否可 (略) 和出入口，如果不 (略) 可否設置消防通道。

答復：由潛在投標人自行咨詢相關部門。

9、本項目地塊南側沿濱河公園是否可開設人行出入口。

答復：由潛在投標人自行咨詢相關部門。

10、請提供本地塊用地紅線圖與規劃條件；

答復：已補充提供，詳見附件。

11、招標文件中未提供幼兒園及其他配套規模，須明確；

答復：詳見規劃條件10.4條。

12、請明確回購住宅的戶型面積及數量、車位數量；

答復：根據本項目開發建設協議內容執行。

13、小區東側開口可否引 (略) ？

答復：由投標人自行咨詢相關部門。

14、根據出讓條件，回購房為#㎡，130㎡/套，不小于100套。目前總平為310套，兩者沖突，請解釋？

答復：根據本項目開發建設協議內容執行。

15、住宅是否能創“錢江杯”（裝修率達不到）？

答復：由投標人自行考慮。

16、技術文件，總頁數80頁是否包括封面、目錄等？

答復：是

17、設計方案 (略) 場調研戶配定位，重新進行設計？

答復：在符合規劃條件建設指標及監管協議的約定，不突破限價的情況下， (略) 場銷售的調研情況可做適當調整。

18、請提供完整的初步設計資料。

答復：已提供初步設計文件。

19、平整場地：紅線范圍內現場平整,處理范圍包括但不限于表皮土、樹木、雜草、原有建筑物基礎、 (略) 及其他 (略) 理、 (略) 理、河道封堵及抽排水、淤泥清理、換填（利用場地土方）及樁基場地加固（含上述 (略) 置）等費用。

問：上述費用是否包 (略) 理及青苗補償費用， (略) 理及青苗補償應在征地拆遷的工作范圍內，不是建安工程費范圍。

答復： (略) 理費用均包含在建安工程費范圍之內，投標人應結合現場情況，綜合考慮自主報價，結算不予調整。

20、石材門檻石、踢腳線未計取石材磨邊費，建議增加定額套價

答復：投標中按清單特征描述自主報價。

21、細石砼樓地面中項目特征描述為“ (略) 30 mm厚C20商品細石混凝土/ (略) 為20mm厚DS15水泥砂漿找坡隨搗隨抹光”，定額換算為45厚/30厚；

問：現階段施工圖不是最終版，細石砼及抹灰找平層平均厚度可能存在變更，建議是否增加每增減的厚度清單或修改項目特征描述

答復：投標中按清單特征描述自主報價。

22、4、本項目工程采用工具式支撐架及模板，支撐體系滿足當地建設主管部門監管要求，如采用其他支模形式，相關費用由承包人在投標報價時綜合考慮，結算時不再另行計取。

問：清單未套取工具式支撐架及模板， (略) 要求標化項目外墻腳手架及地下室也需采用工具式腳手架施工，建議統一修改或增加補差費用；

答復：投標中按清單特征描述自主報價。

23、挖掘機、壓路機、打樁機等大型機械進出場及安拆,投標人結合現場實際綜合報價,結算時不做調整；按 10 萬元一次性包干

問：該項目體量大除塔吊外的施工電梯及打樁機的進出場費，遠遠超過#元，存在不合理性，建議按定額套價的臺班進出場費進行計取；

答復：已修改，具體詳見招標文件。

24、泥漿固化機械,投標人結合現場實際綜合報價,結算時不做調整；按 #元一次性包干

問：本項目體量大，泥漿設備臺數多， (略) 定額解釋文件第5期，按#元/臺/次，進行方案測算，按預估實際使用數量進行計價；

答復：投標中按清單特征描述自主報價。

25、地上1.5mm專用膩子亞光，定額換算為1遍膩子

問：一遍膩子現場無法成形，建議按實際遍數2遍進行計取；

答復：詳見清單特征描述自主報價。

26、外墻反射隔熱涂料價格偏低，應比普通外墻仿石漆增加10~15元/m2，建議修改

答復：投標中按清單特征描述自主報價。

27、墻面巖板需采用膠泥濕貼，建議增加膠泥增加費

答復：投標中按清單特征描述自主報價。

28、沙盤費用按招標文件為代銷管理費中，不在建安費中

答復：已修改，詳見清單。

29、欄桿價格偏低，市面如清單中描述的1.25高玻璃欄桿價格500元/m，實際合理價為680~720元/m

答復：投標中按清單特征描述自主報價。

30、2、完成本工程涉及的其他措施費用，投標人認為有必要的（如吊籃等），請結合招標文件要求和現場實際，充分考慮并計入報價其他樓不再單列該費用，按#元一次性包干；

問：吊籃費用按照項目體量預估實際應為230~#，遠遠超出包干價#，應按定額進行計取，預估吊籃使用時間及臺數，建議修改；

答復：投標中按清單特征描述自主報價。

31、PC磚招標文件的品牌，是否有問題，非市面常規品牌（一般為國星、宏宇、七彩、唯格等），不同品牌，價格存在差異，需要在招標文件中規定，建議明確

答復：不作調整。

32、景觀部分的清單描述為1.5厚黑色鍍鈦不銹鋼外包深灰色氟碳漆飾面，清單描述是否為雙層板，鍍鈦與氟碳漆工藝不能同時施工。 (略) 場價，與地上外墻鋁板價格不同，景觀部分的板材通常需要折邊等工藝，建議主材價重新詢價，清單描述為不銹鋼板；

答復：已調整，投標中按清單特征描述自主報價。

33、主材魂土種植土及有機肥單價偏低，市場種植土150元/m3，有機肥200元/m3，差價差異較大，建 (略) 場詢價

答復：投標中按清單特征描述自主報價。

34、部分阻燃電纜直接采用耐火電纜價格或者直接直接按普通電纜價格計入，價格存在偏差

答復：投標中按清單特征描述自主報價。

35、配管預埋未考慮PC構件影響，項目特征和編制說明無相關描述

答復：已調整。

36、大區景觀電纜價格普遍低于信息價，下圖為其中個別舉例

答復：已調整。

37、燈具（室外）品牌表有誤，推薦品牌佛山銀河蘭晶相同兩個，隨機抽取兩種品牌的中山光境界不在推薦品牌中

答復：已調整。

38、品牌表中消防報警系統設備和智能疏散與應急照明指示系統相同，消防報警設備品牌表有錯誤

答復：已調整，詳見招標文件。

39、投標人須知前附表3.1投標文件的組成中商務標要求提供投標函、投標總報價、投標報價匯總表。投標文件制作工具中，存在工程量清單模塊，且導出了招標工程量清單。請招標人及代理人明確，本項目是否需要提供已標價工程量清單？若不需要提供，軟件中的工程量清單模塊如何填報，導入上傳什么文件。

答：電子商務標須上傳工程量清單。

40、招標文件P89 四、全過程代建項目的結算中“建設工程其他費用結算價”為按實結算，此處描述不完善，應為“建設工程其他費用（按實結算）結算價”

答復：已修改，具體詳見招標文件。

41、招標文件 (略) “按實結算”誤寫為“按時結算”，建議修改。（招標文件P14、P151）

答復：已修改，具體詳見招標文件。

其他未及事宜按原招標文件及招標公告執行。

招標代理（蓋章）: 招標人（蓋章）:

2024年12月12日

• 附件 [A##]一江山大道以南、 (略) 以西項目（全過程代建開發項目）.TZCF 點擊下載
• 附件 設計方案.pdf 點擊下載
• 附件 一江山預算.zip 點擊下載
• 附件 3、 (略) 白云街道一江山大道以南， (略) 以西地塊規劃條件.pdf 點擊下載
• 附件 一江山大道以南， (略) 以西項目初步設計文件(1).pdf 點擊下載
• 附件 答疑公告.pdf 點擊下載