(略) (略) (略) (略) (略) 考場街39號1-2-1（建筑面積69.03平方米）房產(chǎn)的變賣公告（變賣）

變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月20日10時至2025年6月19日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動(戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：//http://**），現(xiàn)公告如下：

標的專項咨詢（輔拍公司）電話：(略)

法院監(jiān)督電話：李法官 024-(略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

貸款咨詢電話：024-(略)、(略)（貸款服務由銀行等第三方提供， (略) 無關，收費標準及服務 (略) 及第三方客服）

(略) (略) (略) (略) 絡司法拍賣與任何中介機構合作，遼寧 (略) (略) (略) 就本標的委托的唯一輔拍機構，成交后輔拍費用無需買受人承擔。請競買人在看樣、競買過程中仔細甄別，以免上當受騙。

集中看樣時間：2025年4月9日14時00分，看樣地點： (略) (略) 考場街39號1-2-1。

現(xiàn)場看樣聯(lián)系人：郭女士 (略)（看樣請?zhí)崆奥?lián)系）

一、拍賣標的：

(略) (略) 考場街39號1-2-1房產(chǎn)

建筑面積：69.03平方米；規(guī)劃用途：住宅；不動產(chǎn)證號：遼（2017） (略) 不動產(chǎn)權第(略)號，遼（2017） (略) 不動產(chǎn)權第(略)號；登記日期：2017-11-21。

土地使用權人：沈陽京 (略) ；土地使用證號：沈陽國用(2006)第0004號；權利性質：出讓；土地用途：城鎮(zhèn)混合住宅用地。

評估價：326,167元、起拍價：182,654元、保證金：30,000元、增價幅度：1,000元及其倍數(shù)。

拍賣標的情況說明：

1、室內有物品，成交后騰空。該房產(chǎn)總層數(shù)為6層，所在層數(shù)為第2層，南北朝向，混合結構，二室二廳一廚一衛(wèi)，詳情請見附件評估報告書（評估報告里對學校的描述并不 (略) 的保證，是 (略) 房請自行調查）；

2、該房產(chǎn)是否存在物業(yè)、水電、采暖、稅費等欠費及現(xiàn)存、潛在的實物、法律上的瑕疵由競買人自行了解，本院不承擔擔保責任，亦 (略) 理以上事項。法院僅負責標的房產(chǎn)的實物交付，物業(yè)公司入住手續(xù)由買受人自行辦理，因辦理入住手續(xù)引 (略) (略) 理。

3、房產(chǎn)具體信息詳見評估報告，該房產(chǎn)以現(xiàn)狀進行拍賣。房產(chǎn)外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現(xiàn)狀為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保；該房產(chǎn)是否符合交付、使用條件由競買人自行了解；房產(chǎn)實際情況以競買人現(xiàn)場看樣為準，未看樣的視為對房產(chǎn)現(xiàn)狀的認可，由競買人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格；房產(chǎn)的預購登記面積可能與實測面積不符，房產(chǎn)實際面積以過戶時登記機關確定為準，房產(chǎn)面積差異亦不影響拍賣成交結果及成交價格；該房產(chǎn)是否設立居住權情況不詳，請競買人自行到相關職能部門了解并承擔相應風險。

4、競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限需視案件實際情況確定。房產(chǎn)交接后，如再次發(fā)生占用問題，本 (略) 理，由買受人自行解決。

5、房產(chǎn)的相關權利證明只能登記為買受人。該房產(chǎn)是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形（能否辦理過戶手續(xù)）及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。如房產(chǎn)有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管 (略) 理。該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解，本院不負責該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求，請買受人自行 (略) 理。

6、由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳金額及流程請競買人自行到相關職能部門調查確認，調查結果買受人自行了解并承擔相應責任。

7、競買人一旦參與競買，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

8、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按相關法律規(guī)定承擔，稅費具體標準請咨詢當?shù)叵嚓P部門。

9、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產(chǎn)權證明的風險，以上風險由買受人自行承擔，本院不承擔擔保責任。

10、標的物拍賣過程中或成交后，如因案外人或雙方當事人提出執(zhí)行異議導致案件進入執(zhí)行異議程序，依照法律規(guī)定，標的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會導致拍賣中止、暫時不能交付標的物、暫時無法過戶等相關后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉。依照相關法律規(guī)定，因案件進入執(zhí)行異議程序不屬于法定撤銷司法拍賣的理由。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。

特別提示：

1、網(wǎng)絡司 (略) (略) 置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制執(zhí)行措施，具有嚴肅性和權威性，競拍者應當謹慎對待。參拍前應認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，理性參拍、競拍。

2、競買人 (略) 填寫的地址視為本案相關法律文書的送達地址。如填寫的地址、電話發(fā)生變更或有誤，應于成交后3日內（遇節(jié)假日順延） (略) 。如未履行通知義務，買受人自行承擔相關法律后果。

3、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因當事人、優(yōu)先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發(fā)布之日起滿五日視為已經(jīng)通知。

4、競買人在競買前應清楚知曉相關房產(chǎn)政策（包含但不限于國辦發(fā)〔2011〕1號、 (略) 《 (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》以及標的物所在地住房限購政策以及房產(chǎn)過戶的相關政策規(guī)定），并確認具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策等導致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，由買受人自行承擔相應的風險及法律責任。買受人競買成功后， (略) 送達成交 (略) 提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確、不齊全或競買人虛構購房資格、競買人不具備購房資格仍違規(guī)參拍進而導致拍賣行為無效等后果的，競買人應當承擔賠償責任。

5、競買人可以委托代理人（代理人需滿足法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力）代為競買、簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，相關權利義務由委托人承擔。如需委托代理人參拍，委托人與被委托人（委托代理人）應于競價開始三個工作日 (略) 提交合法、有效的委托代理手續(xù)， (略) 審核確 (略) ，才能以被委托人信息報名參加競買，成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

6、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后房產(chǎn)重新拍賣的，原買受人不得參加競買。如競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員 (略) 理。

7、“放心拍服務”“賒錢報名”“一鍵貸款” (略) 或第三方機構提供服務， (略) 無關。收費標準及服務 (略) 及第三方客服。

二、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人參與競買的，應當先確定在變 (略) 縣等具有購房資格，具體限購政策等應當咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門。

三、咨詢、展示看樣

本院已委托遼寧 (略) (略) (略) 共同辦理咨詢、看樣等相關輔助事務。

遼寧 (略) (略) (略) 就本標的委托的唯一輔拍機構，成交后輔拍費用無需買受人承擔。請競買人在看樣、競買過程中仔細甄別，以免上當受騙。

拍賣標的專項咨詢電話：(略)

特別提示：遼寧 (略) (略) 提 (略) 負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買 (略) 及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

若競買人想提前模擬 (略) 司法拍賣流程，以更好的進行真實競拍， (略) 司法拍賣模塊找到模擬體驗司法競拍流程一項，進行模擬競拍。模擬競拍中出現(xiàn)的一切問題及產(chǎn)生的一 (略) 工作人員，法院對上述模擬體驗行為所產(chǎn)生的問題及費用概不負責。

四、變賣流程：

1、網(wǎng)絡司法拍賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、按照規(guī)定，競買人需在交齊變賣價全款后，方能取得競買資格。變賣公告中所列保證金金額，僅用于變賣成交后買受人反悔不繳納 (略) 罰，不作為取得競買資格的條件。僅支付變賣公告中所列保證金金額的競買人，無法出價參拍。

五、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準。外觀、內在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；存在 (略) 罰、保險、年檢等；現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，競買人自行了解，本院不承擔擔保責任，本院 (略) 理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產(chǎn)權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院 (略) 理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，變賣成交價款不予調整。

七、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。轉讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費按相關法律規(guī)定承擔；原產(chǎn)權證書作廢公告費由買受人承擔；可能存在的物業(yè)費、水、電、采暖等欠費，均由買受 (略) 理。

八、對上述標的權屬有異議者， (略) 聯(lián)系。

本次變賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價程序開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權，案件當事人等免交保證金人員需在競價程序開始3個工 (略) 提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責任自負。不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。競買人應當在參加變賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

成交款繳納及悔拍特別提示：變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款，買受人應在變賣成交后7個工作日內（遇節(jié)假日順延）在網(wǎng)上繳納，繳 (略) （聯(lián)系電話(略)），逾期未繳納的， (略) 理（法院認定的其他情形除外），從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。競買人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。競買人以貸款方式取得變賣標的的，經(jīng)貸款銀行審查未批準的，競買人競買成 (略) 規(guī)定的時間內一次性繳納變賣余款，逾期未支付的，由競買人承擔相應的法律責任。欲使用貸款方式支付變賣款項的競買人還請務必 (略) 發(fā)布的貸款須知及貸款流程。

十一、本次變賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人同意以本次變賣規(guī)定的保留價予以抵債的，應于本次變賣流拍后次日起七日內以書 (略) 申請抵債，并于提交以物抵債申請后的7日內將價款全額或 (略) ，逾期視為放棄權利。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。變賣須知與變賣公告具有同等法律效力。

本公告內容根據(jù)案件執(zhí)行情況可能發(fā)生更改，以最后一次發(fā)布為準。

拍賣信息 (略) (略) 上同步查詢。

被執(zhí)行人鄧學業(yè)、謝艷萍：

申請執(zhí)行人中國 (略) 沈 (略) 支行與被執(zhí)行人鄧學業(yè)、謝艷萍金融借款合同糾紛執(zhí)行一案，申請人申請拍賣上述房產(chǎn)， (略) 絡司法拍賣程序。 (略) 多次聯(lián)系你方未果，無法通知，依照相關法律規(guī)定， (略) 予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

(略) (略) (略)

二○二五年四月三日