網掛〔2024〕029號

經 (略) 人民政府 批準， (略) 自然資源和規劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

（一）基本情況和主要規劃指標。

（二）宗地凈地情況：

該兩宗地現狀為正在建設中，經委托評估，在建工程價值為 *.53 萬元，地上建筑物建設情況由秀英區政府處理。本次劃撥國有建設用地使用權補辦出讓并轉讓（掛牌）包含兩宗地的土地使用權和在建工程，只對土地使用權價格進行競價。土地使用權競得人須同時受讓 4982.34 平方米土地及在建工程。

1、競買人在報名需交納競買保證金為人民幣5028.21 萬元整。定金為土地使用權轉讓成交價的10%。 該兩宗地在競得人摘牌后， (略) 自然資源和規劃局、 (略) 土地交易中心簽訂《掛牌成交確認書》，競得人在簽訂《掛牌成交確認書》之日起 7 (略) 和原居住在化工二廠兩宗地職工簽訂《土地使用權及建設工程轉讓合同》,按轉讓合同履行相關義務，共同持《土地使用權轉（受）讓申請書》 (略) 自然資源和規劃局申請辦理土地過戶手續。 2、競得人在簽訂《掛牌成交確認書》之日起，競買保證金自動轉為轉讓地塊的國有劃撥土地使用權轉讓補辦出讓應繳土地出讓金。競得人應在達成交易后 10 日內，持轉讓合同、原《國有土地使用證》、《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》等材料， (略) 自然資源和規劃局申請辦理土出讓手續，簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后 30 日內，競得人一次性繳納土地出讓金5028.21 萬元。 3、本次劃撥國有建設用地使用權補辦出讓并轉讓（掛牌） 兩宗地按現狀轉讓，競買人應當現場踏勘轉讓地塊及地上建筑物， 一經辦理手續參與競買，視為對轉讓地塊（含地上建筑物）現狀條件無異議，并愿承擔參加競買交易所產生的一切風險和責任。 4、競得人應在按現狀交地后 2 年內竣工，未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，按《國有建設用地使用權出讓合同》的相關約定執行。涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海 (略) 的有關管理規定。 5、稅金由競得人按稅法規定交納，掛牌交易服務費按規定收取。 6、受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

（一）競買人資格。

1、凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規另有規定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執行人不得參加競買）。本次掛牌不接受聯合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （1） (略) 行政轄區內因自身原因造成土地閑置行為的。 （2） (略) 行政轄區內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2、 (略) (略) 進行開發建設的，應在競買 (略) (略) 的出資構成、成立時間等內容， (略) 出資比例不得低于 50%（不含 50%），由 (略) (略) 自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。 3、 (略) 、原居住在兩宗地上的職工業主合法權益，競買人須承諾，如競得兩宗地使用權后，應負責做好以下工作： （1）本次劃撥國有建設用地使用權補辦出讓并轉讓（掛牌）包含兩宗地的土地使用權和在建工程，只對土地使用權價格進行競價。土地使用權競得人須同時受讓 4982.34 平方米土地及在建工程。 （2）該兩宗地在競得人摘牌后，由我局與競得人補辦出讓手續，簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，由競得人支付應繳納的土地使用權出讓金額 5028.21 萬元；由椰泰公司和原 (略) 化工二廠用地的全體職工與競得人簽訂《土地使用權及建設工程轉讓合同》，按轉讓合同履行相關義務。 （3）該兩宗地現狀為正在建設中，在建工程評估價時點為 2024年 6 月 5 日，經第三方委托評估，在建工程價值為 *.53 萬元，地上建筑物建設情況由秀英區政府處理。 （4）我 (略) 國用（籍）字第 Q3699 號東側， (略) 海秀片區控規 A-22-04 地塊 2448.8 平方米（約合 3.67 畝）國有建設用地使用權協議 (略) 秀 (略) (略) ，土地競得 (略) 秀 (略) (略) 辦理邊角地整合開發手續。 （5）該兩宗劃撥國有建設用地使用權補辦出讓并轉讓（掛牌）的競買 (略) 自然資源和規劃局審查，上述承諾事項將納入該兩宗地《國有建設用地使用權出讓合同》和《土地使用權及建設工程轉讓合同》，作為合同條款的一部分。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統（ (略) 上交易系統，網址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2024年08月07日09時00分 至 2024年09月09日16時00分 （以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2024年09月09日16時00分 。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應 (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2024年09月01日09時00分 至 2024年09月11日12時00分 。

（一）掛牌報價時間為： 2024年09月01日09時00分 至 2024年09月11日16時00分

（二） (略) 址：網上交易系統（http://**:9002/）。

（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示 (略) 上限時競價的，系統 (略) 上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

本次劃撥補出讓并轉讓（掛牌）的兩宗 (略) 海榆中線西側，土地使用權人為 (略) ，土地證號 (略) 國用（籍）字第 Q3698 號、 (略) 國用（籍）字第 Q3699號，使用權類型均為劃撥，土地用途均為城鎮住宅，登記面積分別為 5644.48 平方米、9623.29 平方米。本次劃撥補出讓并轉讓（掛牌）的土地面積分別為 93.44 平方米和 4888.9 平方米。其中，93.44平方米的土地用途為城鎮住宅用地（城鎮住宅占比≤96.5%，零售商業占比≥3.5%）；4888.9 平方米城鎮住宅用地（城鎮住宅占比≤94%，商業占比≥6%）。均屬于秀英區永萬東片區一期（化工二廠）城市更新項目，與劃撥安置用地屬于不可分割的土地；上述兩宗地屬于 2001 年 7 (略) 國土海洋 (略) 政府同意以《 (略) 化工二廠（含化工三廠）破產職工生活區土地使用權處置的批復》（市土海用字〔2001〕298 號）將已 (略) 化工二廠兩宗國有土地 (略) 名下，土地仍保留劃撥用地， (略) 土海用字〔2001〕298 號批文，土地使用權分別屬于居住在宗地內的職工業主，椰泰公司只有對宗地職工生活區物業管理權，不得對外轉讓和抵押。

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統預先設定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統練習， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書 (略) 上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競 (略) 上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價， (略) 絡延 (略) 上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能 (略) 上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

（一）交易業務咨詢。

聯 系 人： 陳女士 盧女士 潘先生 黃先生 。

聯系電話： * 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址： (略) 龍 (略) 22號海南國機大廈二樓西區（ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務服務中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) 美蘭區 (略) 3號。

咨詢電話：0898-*。

數字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資源和規劃局

2024年08月07日