交易編號：區集資競*

【前言】

1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業主單位的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目業主單位以書面形式提供，由項目業主單位對信息的真實性負責。

2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

(略) 番禺區農村集體資產交易管理 (略) 番禺區石樓鎮海心村股份合作經濟社委托，定于2023 年4 月12 日15：00 (略) 番禺區農村集體資產交易管理中心對番禺區_石樓鎮海心村沙頭新圍1號田地塊1農用地項目組織競投，歡迎有意參加競投的人 (略) 番禺區農村集體資產交易管理中心咨詢和報名。本次交易是根據廣州人民政府第119號令《 (略) 農村集體資產交易管理辦法》相關規定進行公開競價，不屬于公開招投標。

一、項目基本情況

（一）資產名稱：番禺區石樓鎮海心村沙頭新圍1號田地塊1農用地；

（二）資產類型：農用地；

（三）資產地址：番禺區石樓鎮海心村沙頭新圍1號田地塊1；

（四）交易面積：約32.61畝，包括水域面積約20.61畝和非水域面積約12畝；

（五）項目經營用途：農業種養，嚴禁養殖塘鲺、畜禽類，應按土地性質、規劃依法依規使用。用途必須符合法律法規規定和合同約定，不得私自改變用途。

（六）產權證及相關批準文件辦理情況：

1.產權證：√無證 □有證，證號：；

2.建設工程規劃許可證：√無證 □有證，證號：；

3.其他：無。

（請競投人務必注意：擬交易資產如已獲取產權證或其他批準文件均在此處以列舉的方式進行披露，未列舉的其他證件或批準手續即表示未取得。）

（七）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續，由競得人自主辦理消防驗收手續；

（八）合同年限：20年，2023年5月1日-2043年4月30日；

（九）免租期：無；

（十）交易底價：含稅價12,000元/畝/年，每次起價不低于500元/次，或其整數倍；

（十一）遞增方式:每五年為一個遞增周期，每個周期在上一期租金基礎上遞增10%；

（十二）交易保證金500,000元（大寫：**萬元整）；

（十三）合同履約保證金：500,000元（大寫：**萬元整）；

（十四）交易方式：現場舉牌競投。每次舉牌遞增500元或其整數倍。

（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；

（十六）交易規則：具體詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項；

（十七）競投地點：番禺區禺山西路景觀大道沙頭街道辦事處東側（番禺區農村集體資產交易管理中心）；

（十八）項目交付方式：按合同起始日現狀交付；

（十九）其他說明：該資產不提供水電設施，需承租方自行鋪設，所需費用由承租方自行解決。承租期內，*方協助*方以*方名義辦理呈批、審批及水電報裝手續，費用由*方負責。如果供電部門要求*方提供用電擔保的，*方要收取*方用電反擔保抵押金（每畝200元）。該反擔保抵押金在承租期滿，*方沒有違反合同約定，由*方在十個工作日內無息退回給*方。本合同期限內，如遇國家或上級部門征收或征用時（全征），雙方必須服從，無條件解除合同，有關征收或征用補償歸屬，用地補償款及勞動力安置費屬*方所有；青苗及地上附著物（臨時工棚、及附屬設施、給排水系統水管等）補償按征收或征用面積計算，*方占40 %，*方占60%；征收或征用當年，被征收或征用的土地，*方按實際租賃時間交付租金（按*方接到征地書面通知書當月止）。租賃期內，合同不得轉讓。未盡事宜，請詳細閱讀《農村土地經營權出租合同》。

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規及項目業主單位另有規定外。

（二）符合項目業主單位要求的其他資質條件:1.本次交易報名時未被列入番禺區農村集體資產交易管理中心的異常名單。

（三）競投人需保證所提交的資質、資格在公告發布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名的資質、資格進行變更。否則，一經發現，交易服務機構有權取消競投人已取得的競投人資格。

三、競投人代表要求(符合競投人準入條件的競投人參與競投的代表，須符合以下相對應的代表要求）

（一）競投人是法人機構的，參與競投的代表必須是法定代表人或獲得授權的受委托人；

（二）競投人是合伙企業的，參與競投的代表必須是執行事務合伙人或獲得授權的受委托人；

（三）競投人是個人獨資企業的，參與競投的代表必須是投資人或獲得授權的受委托人；

（四）競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責人或通過相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料獲得授權的受委托人；

（五）競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人或通過相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料獲得授權的受委托人。

四、競投意向人可按照以下方式實地勘察該項目

以下兩種安排只能選其一，在相應“□”打“√”。

√本次競投不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，競投意向人可自行查看資產的位置及了解基本情況。

□統一勘察時間：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，聯系人：____，聯系電話：____，競投意向人敬請提前聯系項目業主單位。其他時間勘察：競投意向人可以在其他時間自行前往現場勘察。

五、報名事項

（一）本項目僅接受現場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。

現場報名時間：2023年3月30日至2023年4月10日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節假日除外），競投意向人敬請在規定時間內前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。

（二）現場報名地點：番禺區禺山西路景觀大道沙頭街道辦事處東側一樓（番禺區農村集體資產交易管理中心）。

（三）報名需提交的資料：

1.《番禺區農村集體大額資產交易競投報名表》【可到報名處領取或在番禺區農村集體資產交易和管理平臺網站（簡稱本機構網站）下載】。

2.交易保證金繳費憑證原件及復印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

3.提供本公告競投人準入條件所需的證明材料。

4.其他資料：（符合競投人準入條件的競投人須按以下相對應的要求提供相關資料）

4.1以企業法人（如有限公司）名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.1.1免予辦理委托報名手續的（即由法定代表人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件、復印件及公章和法定代表人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.1.2辦理委托報名手續的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有公司蓋章、法定代表人簽名，樣本可到報名處領取或在機構網站下載）、法定代表人身份證原件及復印件。

4.2以合伙企業名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.2.1免予辦理委托報名手續的（即由執行事務合伙人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章和執行事務合伙人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.2.2辦理委托報名手續的（即由執行事務合伙人以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有合伙企業蓋章、執行事務合伙人簽名，樣本可到報名處領取或在本機構網站下載）、執行事務合伙人身份證原件及復印件。

4.3以個人獨資企業名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.3.1免予辦理委托報名手續的（即由投資人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章、和投資人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.3.2辦理委托報名手續的（即由投資人以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有個人獨資企業蓋章、投資人簽名，樣本可到報名處領取或在本機構網站下載）、投資人身份證原件及復印件。

4.4以個體戶參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.4.1免予辦理委托報名手續的（即由經營者辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章和經營者身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.4.2辦理委托報名手續的（即由經營者以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（經營者簽名，樣本可到報名處領取或在本機構網站下載）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、經營者身份證原件及復印件。

4.5以個人名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.5.1免予辦理委托報名手續的（即由報名人親自辦理報名手續的）：提供報名人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.5.2辦理委托報名手續的（即由報名人委托其他人員辦理報名手續的）:提供受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回）、授權委托書原件（委托人簽名，樣本可到報名處領取或在本機構網站下載）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、委托人身份證原件和復印件。

4.6其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業、合伙企業）參加競投的，其中以合伙企業辦理以上相關報名手續時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。

（四）其他事項：

1.同一交易編號同一競投人（法人或非法人組織或個體戶或自然人）只能報名一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。

2.本交易項目不接受聯合體報名。

3.本交易項目保證金需通過境內銀行轉賬方式繳交，且保證金轉賬人，競投人，合同*方須一致

4.競投人、競投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、受委托人在我交易中心辦理競投業務時，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

5.以個人名義報名的，辦理授權委托時，按以下程序執行：在報名現場，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件供番禺區農村集體資產交易管理中心工作人員核對，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權委托書》，由工作人員拍照存檔。

六、優先承租權申報要求

享有優先承租權的個人或單位參加競投的，應于2023 年4月10日下午5:00前（每逢周五下午及節假日除外）向番禺區農村集體資產交易管理中心提交有效證明（如股權證、原合同等），經番禺區農村集體資產交易管理中心核對后方可在競投中主張優先承租權（逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優先承租權）；優先承租權在競投現場由項目業主單位即時確認，優先承租權的競得方式詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項。

七、交易保證金交納要求

各競投意向人在現場報名前必須通過銀行轉賬方式將交易保證金轉入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬（即報名期限結束前已到賬），交易保證金到賬之后，還須按照本交易文件第五點報名事項的要求進行現場報名。

（一）專用賬戶戶名： (略) 番禺區農村集體資產交易管理中心

賬號：*32

開戶銀行：廣州農村 (略) 番禺支行

（二）注意事項：

1.銀行轉賬單據上請注明參加交易項目的名稱和交易編號。

2.交易保證金必須以競投人的同名賬戶通過銀行轉賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉帳。除項目業主單位同意并書面授權外，所有到賬的交易保證金將在競投結果公示結束（無異議）后5個工作日內不計利息處理：

2.1競得人的交易保證金將被轉至項目業主單位指定賬戶，不再向競得人退還上述保證金款項。

2.2非競得人的交易保證金將原路退回相應競投人（銀行受理番禺區農村集體資產交易管理中心轉賬業務委托，即視為已完成相關保證金退還手續）。

2.3各競投人必須確保轉賬的銀行賬戶能正常使用，否則因此造成的損失或責任由競投人承擔。

3.交易保證金須在指定時間內實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉賬所產生的延遲到賬問題由競投人承擔后果。填寫銀行轉賬單據時應在備注欄注明：海心村沙頭新圍1號田地塊1農用地，交易編號：區集資競*交易保證金。

4.各競投人在報名時，必須提供交納交易保證金的銀行回單（或銀行憑證）原件核對。未能提供交納交易保證金的銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

八、其他事項詳見《 (略) 番禺區農村集體大額資產交易文件》。

九、聯系方式：

(略) 番禺區農村集體資產交易管理中心

聯系電話：020-*

地址：番禺區禺山西路景觀大道沙頭街道辦事處東側一樓（番禺區農村集體資產交易管理中心）

查詢網址：http://**:8026

項目業主單位聯系方式

聯系人：郭錦平（委員）

聯系電話：郭錦平*

地址：： (略) 番禺區石樓鎮海心村民委員會

十、監督方式：

凡發現競投中有違規行為的，請如實舉報。舉報監督電話：番禺區農業農村局020-*。

附件：1.番禺區農村集體大額資產交易競投報名表（單位/個人）

2.授權委托書

3.標的物現狀圖片資料及位置示意圖

4. (略) 番禺區農村集體大額資產交易文件

5.溫馨提示

6.項目業主單位要求的其他資質條件附表

附件1-6

(略) 番禺區農村集體資產交易管理中心

2023年3月29日

（成功）

(略) 番禺區農村集體資產交易管理 (略) 番禺區石樓鎮海心村股份合作經濟社委托，就番禺區石樓鎮海心村沙頭新圍1號田地塊1農用地項目（區集資競*）采用現場公開競投方式進行交易。現將本次交易競投結果的信息公示如下：

(略) 番禺區農村集體資產交易管理中心

2023年4月12日

（成功）

(略) 番禺區農村集體資產交易管理 (略) 番禺區石樓鎮海心村股份合作經濟社委托，就番禺區石樓鎮海心村沙頭新圍1號田地塊1農用地項目（區集資競*）采用現場公開競投方式進行交易。現將本次交易競投結果的信息公示如下：

(略) 番禺區農村集體資產交易管理中心

2023年4月12日