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廣東省佛 (略) 將于2022年9月29日10時起至2022年9月30日10時止（延時的除外）在廣東省佛 (略) 京東網司法拍賣網絡平臺上（網址：https:/ *** ，戶名：廣東省佛 (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
被執行人謝連強向廣東 (略) 購買（已簽正式合同）現登記在廣東 (略) 名下的位于廣州市增城區荔城街 (略) 2702房【 (略) ：粵（2020）廣州市不動產權第100 (略) 】。詳情請見標的物介紹及附件。
起拍價： *** 元，保證金： *** 元，增價幅度：6000元。
處置參考價： *** 元，建筑面積： *** 平方米。
特別提示：
1、上述拍品交吉拍賣。買受人應當自拍賣成交裁定書送達買受人后15日內自行辦理拍賣標的物從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用， (略) 門最終核定為準】，依照法律法規的規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權 (略) 分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起3個工作日內，持有效支 (略) 申請退款，逾期由買受人向原產權人另行主張權利。拍賣成交之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費及相關過戶或立戶手續均由 (略) 理。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。
拍賣標的內的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內。
2、上述拍品現登記在廣東 (略) 名下，拍賣成交后該拍品需辦理兩次過戶（即：先過戶給原權屬人謝連強再過戶給買受人）， (略) 將作出《協助執行通知書》協助辦理過戶手續。
3、廣州市住宅用房實行限購政策，請有意向的競買人于拍賣前 (略) 門查詢了解是否符合購買資格、過戶規定，對于不符合資格的買受人不予辦理過戶手續，或者由此產生的撤銷拍賣等法律后果由買受人自行承擔。
4、上述拍品如有租賃，請承租人、出租人 (略) ，并提交租賃合同。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向廣東省佛 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到廣東省佛 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日向廣東省佛 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
本標的物優先購買權人的情況說明及拍賣前通知情況：
本次拍賣公告發布三日前已經通知當事人及已知優先購買權人。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀拍賣公告與拍賣須知，如有問題自本公告發布之日起至2022年9月28日止接受咨詢（節假日除外），咨詢時間工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:00-17:30）。
京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：4008-363-020。
預約看樣請將姓名、聯系方式以及要看樣的拍賣標的物名稱編輯短信發至 *** 。（工作時間內接受登記）
京東拍賣（全國）競拍流程、保證金繳納咨詢熱線：4006-229-586。
集中看樣時間：本院不安排看樣。
集中看樣地點：只能觀看外圍，請有意者自行前往標的物查看。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。因拍賣財產現狀及存在瑕疵原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔；涉及違法、 (略) 分，由買受人自行接 (略) 門依照在關 (略) 理。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
八、拍賣成交買 (略) 拍賣價款后， (略) 出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行 (略) 門辦理標的物權屬變更手續。 (略) 涉及 (略) 需承擔的一切稅、 (略) 需補交的相關稅、費（包 (略) 得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、買受人逾期未支付拍賣款，構成悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。該保證金數額不足以支付拍賣產生的費用損失，彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，可以責令由原買受人補交，拒不補交的，可以強制執行。 (略) 可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參競買。對于競買人惡意競價而構成妨礙網拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前京東系統將鎖定競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2022年10月10日16 (略) 指定賬戶（賬戶名：佛 (略) ，帳號： *** 9365，開戶行：中國 (略) 佛岡石城支行，并在付款用途注明“（2022）粵182 (略) 拍賣余款”，到賬為準，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：http:/ *** 十三、根據《 (略) 關于人民網絡司法拍賣若干問題規定》第七條及清遠市 (略) 關于《拍輔服務分段收費》的規定，本次拍賣收取相關拍輔費用，由被執行人負擔，收費標準如下：
拍輔服務分段收費 | ||||
序號 | 成交金額 | 費率 | 計算公式 | 費用封頂 |
1 | 1萬元以下（含 | - | 每案50元 | 封頂50元 |
2 | 1萬元至50萬元（含50萬元） | 8‰ | 50+（成交金 | 封頂3970元 |
3 | 50萬元至500萬元（含500萬元） | 4‰ | 3970+（成交金 | 封頂 *** 元 |
4 | 500萬元至1000萬元（含1000萬元） | 1‰ | *** +（成交金額-500萬）*1‰ | 封頂 *** 萬元 |
5 | 1000萬元以上 | 0.2‰ | *** +（成交金額-1000萬）*0.2‰ | 封頂5萬元 |
6 | 1.單個標的收費不超過5萬元，單宗案件收費不超過10萬元。 2.已經委托網拍輔助機構拍賣，并已完成掛網流程，因當事人達成和解或以物抵債撤回拍賣的，可以減半收取網拍輔助工作費用。 3.流拍后債權人接受以物抵債的，網拍輔助工作費用由接受以物抵債的債權人支付。計費基數以抵債金額為限。 | |||
競買人在拍賣競價前請務必再仔細 (略) 發布的拍賣須知。
京東拍賣廣東司法拍賣服務熱線：4008-363-020/ *** ，可提供標的物詳情咨詢、預約看樣、貸款咨詢等服務。
標的物競買咨詢電話：李啟初0763- *** /0763- *** 。
法院監督電話：0763- *** 。
廣東省佛 (略)
2022年8月16日
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