(略) (略) 拍賣公告

（第一次拍賣）

(略) (略) 將于2025年3月8日10:00時至2025年3月9日10:00時（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) （網址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 經濟技 (略) (略) (略) (略) 139號中航翡翠灣S13棟101號、201號、301號房一線湖景雙拼別墅一棟（贈送花園）及附屬物品（含屋外花園物品苗木）

房屋建筑面積：327平方米（合同記載為101、201、301戶室面積）；房屋共四層（負一層為贈送面積，約有100平方米左右，未計入產權面積）總層數4層（精裝），規劃用途：住宅；權利性質：出讓；該標的周邊聚集岳陽文化藝術會展中心、中南 (略) 場、 (略) 第十五中學、居然之家等單位及設施，周邊基礎設施及配套較齊全，生活購物方便。（詳情請查看評估報告）

特別提示：

1.拍賣標的過戶時產生的稅費及其他費用由買賣雙方按法律規定各自承擔；

2.拍賣標的所欠繳的水電、物管費等費用由買受人承擔（有欠物業費，請前往凱艦物業咨詢 /陳總 * 也可聯系物業 (略) 聯系）；

3.本次拍賣標的物未提供《土地權證》，此次拍賣設定標的物房產所占土地均為出讓地，土地出讓金和其他其它土地相關費用已繳納，也即若為劃撥地，還存在補交土地出讓金的可能；

4.拍賣成交后 (略) 拍賣成交裁定書自行辦理相關手續。網絡拍賣相關手續較為復雜，辦理時間相對較長；

5.如果該房產所在地對購房有限購性規定的，買受人應符合當地政策，關于房產的限購性規定，或者后續限購性政策有變動的導致無法過戶，買受人應自行承擔責任，法院概不負責。請有意競買人慎重考慮，限購性政策由買受人到當地不動產登記部門進行咨詢。

6.本院已將本次司法拍賣輔助工作委托湖南通涵 (略) （以下簡稱輔助機構），除公告中公布的輔助機構的聯系人及聯系方式外，未委托其他中介機構。任何中介機構隱瞞法拍事實、對該標的做出的承諾、與其客戶簽訂的中介合同， (略) 及輔助機構立場，亦不受法律保護。本次拍賣輔助機構不收取任何費用，中介機構以任何名義收取的 (略) 及輔助機構無關。建議競買人自行參與競拍；

7.競買人如有聯合競買或委托他人競買的情形，受托人交納競買保證金后，需在2025年3月3日前將委托書及相關資料交 (略) ，錄入拍賣系統。如因競買人未在上述期限前將資料交 (略) ，導致未能在規定時間內將資料錄入系統，由此產生的一切后果均由競買人自行負責承擔。

8.拍賣標的物無抵押。

9.該別墅只提供了購買合同，未辦理產權證，后續辦理證件所需的費用歸競買人出

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行核實并負責。

評估價：*+附屬物品（含屋外花園物品苗木）價格：3.*，第一次起拍價：629.*元+2.*元=631.*元，保證金: *元，增價幅度:*元(以及其整倍數)。

二、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

三、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

四、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，產生相應的稅費由買賣雙方按法律規定各自承擔，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，失信被執行人、限制高消費令人員不可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、對上述標的權屬有異議者，請于2025年3月 (略) 聯系。

八、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年3月18日前通過銀行 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) 執行款專戶；開戶行：湖南汨羅農村 (略) ；賬號：8201 2350 0020 * *），填寫繳款單時請在備注注明“執行案號：（2024）湘0681執恢539號，款項性質：拍賣余款”。買受人付清成交價款后持付款憑證及有效身份證件（身份證原件及復印件、委托手續等） (略) (略) （地址： (略) 沿江大道1號）辦理相關手續。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前均接受咨詢，咨詢時間為法定工作日上午9:00至12:00，下午14：00-17:30。意向買受人請提前一天微信報名，（微信報名格式：姓名+標的物名稱）看樣時間根據預約情況統一安排。

房屋看樣預約咨詢電話：

湖南通涵 (略) 400-9622-989

李女士*（微信同號） 喻法官0730-*

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院監督電話：0730-*

聯系地址： (略) 沿江大道1號；

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870。

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二〇二五年二月五日