一、承租方應在《房屋租賃合同》簽訂之日一次性向出租方支付履約保證金和水電氣保證金，履約保證金金額為首年前3個月租金，水電氣保證金為500元。

二、履約保證金在出租方保管期間不計利息。合同期滿且承租方無違約行為，辦理完相關手續后，出租方應于15個工作日內核實無誤后無息退還承租方。若承租方違反合同相關條款，出租方可以書面形式通知承租方扣除部分保證金作為違約金、賠償金、應付未付租金、水電氣等費用；承租方須在接到出租方保證金被抵扣通知后30日內向出租方補足其被扣除部分。承租方應妥善保管出租方開具的履約保證金收據，如承租方丟失收據，出租方有權暫停辦理退還履約保證金事宜。

一、承租方已充分了解租賃標的的現狀及周邊設施，并充分知曉租賃標的使用方面可能涉及的風險。

二、承租方在承租房屋內及其周邊所從事的一切活動均應遵守法律法規和行政管理規定，不影響他人的合法權益。在承租房屋內及其周邊發生的治安案件、民事糾紛或違法行為，均由承租方負責向相關部門報告或報警，承擔相應管理責任，屬承租方原因造成的，由承租方承擔全部責任。

三、租賃期間，承租方自行承擔資產的水費、電費、氣費、衛生費、物業費、通信費等一切費用。須依約按時足額向出租方或第三方單位繳清相應費用，不得拖欠。

四、若承租方逾期交納租金或水電氣費等超過10日的，出租方有權從承租方交納的履約保證金中予以扣除，承租方履約保證金被沖抵后，承租方應在10日內補足履約保證金。承租方除仍應足額補交欠費外，同時須按所欠費用總額0.3‰/天的標準向出租方支付違約金直至費用付清；承租方逾期支付超過30日的，出租方有權解除《房屋租賃合同》，收回房屋，且追究承租方違約責任，履約保證金不予退還。

五、租賃期間，承租方自行辦理工商營業執照、稅務登記相關手續。

六、未經出租方書面同意，承租方不得擴 (略) 域，不得擅自改造、搭建，改變承租房屋用途，以及轉租、轉讓、抵押、變賣承租房屋及出租方所屬的任何資產。

七、租賃期間，若承租方擅自改變房屋結構及用途，致使租賃物損毀，造成出租方損失的，出租方有權要求承租方立即恢復原狀或照價賠償全部損失，并可解除合同且保證金不予退還；承租方同時承擔相應的法律責任。

八、租賃期間，承租方如需對該資產進行裝修改造、增擴設備設施、提高使用性能的，承租方應委托具有相關資質的單位或人員進行設計施工，確保不破壞主體結構且無安全隱患。承租方應將裝修圖樣及設計方案交出租方備案同意后實施，裝修費用由承租方承擔。如裝修面積及投資金額達到行業主管部門有關規定的，承租方應按要求辦理審批手續后方可進場裝修。在《房屋租賃合同》解除或終止后，承租方所改造、裝飾、裝修、增擴設施設備屬不可拆除、移動部分歸出租方所有，承租方應無償完好、完整地交予出租方，不得擅自拆除，也不得要求出租方補償裝修裝飾或其他添附物殘存價值。

九、成交后，出租方給予承租方不超過30天的裝修免租期，承租方將裝修方案報出租方審核通過后，如裝修未按照約定的裝修方案或提前完工的，出租方以書面的形式通知承租方復核裝修免租時間，并有權根據實際情況核減裝修免租時間，核減時間經出租方和承租方書面簽字蓋章確認后，承租方需在5個工作日內向出租方補交核減時間內對應的租金。如補交租金未按時支付，除應足額補交欠費外，同時須按所欠費用總額0.3‰/天的標準向出租方支付違約金直至費用付清。

十、承租方自行辦理發布廣告及制作門店招牌的相關合法手續，否則出租方有權解除《房屋租賃合同》，且不承擔責任。

十一、承租方應協助配合出租方對承租房屋進行正常檢查或維修，嚴禁在承租房屋內存儲國家禁止銷售的商品、易燃易爆、有毒化學品等；嚴禁在商鋪和辦公資產內使用明火，嚴禁發生“三合一”（即：煮飯、住宿、經營在同一房屋內）行為。

十二、承租方負責承租房屋（除主體結構和外墻自然損壞之外）的所有保養和維修義務，所需費用由承租方承擔。因承租方使用不當或其他人為原因造成房屋及房屋附屬物或設備損壞的，承租方應負責賠償或予以修復。

十三、承租期間，承租方系該房屋的實際管理人，負責承租房屋“門前五包”責任，負責房屋內部及外部墻面的安全管理，對其租賃、使用和實際管理的房屋、設施，具有安全保障義務，包括但不限于房屋內的水電氣使用，房屋外部擱置物、懸掛物等脫墜落，以及高空拋物、人員在室內滑倒摔傷等造成人員傷亡或財產損失，均由承租方承擔全部責任；同時在防汛、噪音、環保等方面接受出租方及相關部門的監督、管理。

十四、承租方應與出租方簽訂《安全責任書》，并按相關法律法規、本合同約定以及《安全責任書》的規定做好安全防范措施，在安全方面投入的資金由承租方自行承擔。根據不同經營項目須按消防部門規定配備消防設施及器材，若承租方未按照主管部門或出租方的相關要求做好安全防范措施或不及時整改、整改不到位的，視為承租方違約，且出租方有權向相關部門檢舉。因承租方原因發生消防安全事故的，由承租方賠償全部經濟損失，并承擔相應法律責任。

十五、租賃期間，若因政府部門或出租方主管部門規劃需要造成出租方、承租方雙方中的任何一方無法繼續履行本合同，需要承租方按期配合搬出該房屋的，承租方同意按要求限期搬離，出租方不予支付任何形式的經濟補償；由政府部門或出租方主管部門因此針對該資產進行的裝修或裝修相關聯的補償歸承租方所有。如因承租方未按期搬出的，承租*方應承擔由其他人代為搬出的全部費用或因承租方不按時搬出導致出租方通過訴訟途徑實現相關權利的律師費、鑒定費等全部費用。

十六、若承租方擅自擴 (略) 域、增加構建筑物，出租方有權責令承租方拆除；若承租方拒不拆除，出租方可按合同租金單價的2倍*增加面積*天數向承租方計收違約金；若因此出租方受到相關部門追責，所產生的一切責任由承租方承擔，且出租方有權解除合同，并要求承租方支付年租金20%的違約金，以及賠償出租方由此產生的全部損失。

十七、若承租方不履行房屋保養義務、拒不執行出租方或 (略) 、政府相關部門提出的衛生、消防安全等隱患整改通知，出租方有權向相關部門檢舉并要求承租方整改；若出租方二次催告后承租方仍不整改的，出租方有權解除合同并要求承租方承擔年租金總額0.3‰/天的違約金。

十八、若雙方終止《房屋租賃合同》，承租方應當按合同相關約定終結租金、違約金、履約保證金及水電押金和損失賠償的結算工作；承租方應在此期間內將出租方房屋和按約定應歸出租方所有的其他資產保證完好地歸還和交付出租方，承租方應將該房屋鑰匙、水電氣卡完好交給出租方。

一、確認承租方后 (略) 置

意向承租方經本所確認為承租方后，交納的交易保證金首先沖抵其應向本所支付的服務費用；若有余額，在簽署《房屋租賃合同》后轉為首期租金。其他意向承租方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

二、交易保證金不予退還的情形

1.意向承租方或承租方提供虛假、失實材料造成出租方或交易所損失的；

2.意向承租方或承租方通過參與交易獲取出租方或交易相關方的商業機密，侵害出租方或交易相關方合法權益的；

3.意向承租方或承租方違反法律法規或交易所交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

4.意向承租方被確認承租方資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競買程序的；

5.意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

6.意向承租方或承租方違反法律法規或相關規定給出租方或本所造成損失的；

7.意向承租方經本所確認為承租方后，承租方未按約定時限簽署《房屋租賃合同》；

8.《房屋租賃合同》簽訂后，承租方未按約定支付首期租金的；

9.意向承租方或承租方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

10.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

11.其他依據交易所交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。

三、意向承租方或承租方有上述行為之一的，經出租方書面告知，本所依據本公告在交易保證金中扣除出租方和承租方應支付的服務費用。若有余額，將余額劃轉至出租方的指定賬戶。

四、保 (略) 置，不影響守約方有權依據相關法律法規追究違約方責任。

總則

第一條西南聯合產權交易所（以下簡稱“本所”）依據掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告，西南聯合產權交易所交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四 (略) （http://**）及第四產權（http://**）為本 (略) 上交易地址，意向方可 (略) 站鏈接注冊參與在線交易。

關于項目資料查閱的說明

第五條意向方在項目公告期內，需通過本所查閱項目相關資料的，應符合擬查閱項目意向方資格條件要求。

第六條意向方到本所現場查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營業執照、授權委托書及經辦人或個人身份證等，并在現場簽署文件查閱承諾書，項目資料查閱時不允許拍照或復印資料。

第七條意向方在申請查閱資料時對其提交的主體身份信息資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。

(略) 上報名的說明

第八條意向方參與交易，需通 (略) (略) 進行注冊、提交報名申請。

第九條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第十條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第十一條意向方應在公告要求的有效報名時間段內按 (略) 的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易，所引發的后果由意向方自行負責。

第十二條若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本】，并在報名時通過報名系統提交。

1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯合體以代理人的名義， (略) 完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十三條若享有優先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》的相關規定。

第十四條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十五條公告期限截止后，已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十六條意向投資方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準。意向投資方提交的報名材料有少數民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的漢語文本的真實性、準確性負責。若少數民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準。

關于通知事項的說明

第十七條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

（一）通 (略) 向 (略) 上注冊賬戶發送系統通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。

(略) 上競價的說明

第十八條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的 (略) 絡競價。競價過程中，意向方應遵循《西南聯合產 (略) 絡競價操作規則》的相關規定。

關于交易成功的說明

第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第二十條本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態競價和集中競價方式組織交易的， (略) 絡競價規則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；

第二十一條 依據《 (略) 關于適用<中華人民共和國民法典>合同編通則若干問題的解釋》（法釋〔2023〕13號），產權交易所主持掛牌交易，其公布的公告、交易規則等文件公開確定了合同成立需要具備的條件，當事人請求確認合同自該條件具備時成立的， (略) 應予支持。

第二十二條 本所按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》的相關規定 (略) 置意向方交納的保證金。

第二十三條 交易成功后，本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十四條 本須知的最終解釋權歸本所。