項目名稱

南寧交投創新產業園臨街2#廠房B共9間房屋公開招租項目

項目編號

GXCQJY23-509

掛牌價格

詳見資產招租清單

掛牌公告期

5個工作日

掛牌起始日期

2023年7月19日

掛牌截止日期

2023年7月25日

是否涉及優先權

不涉及

資產概況

本次公開招租標的南寧交投創新產業園位于南寧六景工業園區（以下簡稱“園區”）經一路與緯九路南面，園內配置標準廠房、宿舍、辦公大樓、臨街配套設施等，標的基本情況詳見資產招租清單。

標的詳細資料可到廣西聯合產 (略) （以下簡稱“交易所”）查閱。

一、出租方承諾

本出租方擬出租所持標的，并委托交易所公開披露資產出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產出租是我方真實意思表示，出租標的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權；

2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《出租申請及承諾書》及附件材料內容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在出租交易過程中，遵守法律法規規定 (略) 場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

南寧交投六景 (略)

注冊地（住所）

南寧六景工業園區景春路3號（科技企業孵化中心）和凱科技園生產大樓9樓9001室

法定代表人/負責人

陳海華

注冊資本

20000萬元人民幣

經濟類型

\

公司類型（經濟性質）

(略)

所屬行業

商務服務業

統一社會信用代碼

*MA5P2H786N

經營規模

\

資產出租行為批準情況

國資監管機構

(略) 人民政府國有資產監督管理委員會

主管集團或其他部門名稱

南寧交通 (略)

批準單位名稱

南寧交投六景 (略)

批準類型

會議決議

批準文件名稱

董事會2022年第三十五次會議決議

批準文號

\

批準日期

2022年10月21日

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格

詳見資產招租清單

價格說明

月租金

其他類型保證金處置方式

履約保證金金額為租賃合同約定的租賃期限的最后一年的兩個月月租金。

租金支付方式

按合同約定支付

租賃期限

3年

與出租相關其他的條件

1、意向承租方應在公告期內辦理報名手續，并在公告截止日前在交易所指定賬戶交納保證金。

2、意向承租方在被確認為承租方后，必須在接到交易所通知后2個工作日內簽訂《成交確認書》，同時應向交易所按標的成交月租金的50%交納交易服務費(承租方交納的競租保證金優先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款)。

3、承租方簽訂《成交確認書》后5個工作日內，與出租方簽訂租賃合同（詳見附件），并按租賃合同的約定支付第一年首期租金、合同履約保證金以及其他費用。

承租方須承諾事項

1、對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2、已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

承租方資格條件

承租方資格條件

1、須為合法存續法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人無不良征信證明。

3、符合有關法律法規規定的其他條件。

競租所需

提交材料

一、法人或非法人組織：

1.競租申請與承諾書（交易所提供范本）；

2.法人營業執照、法定代表人身份證；

3.標的狀況確認書（交易所提供范本）；

4.無不良征信記錄（承諾書）；

5.非法人組織主體資格證明材料及主要負責人身份證；

6.授權委托書及委托代理人身份證；

7.掛牌公告中要求的其它相關材料。

二、自然人：

1.競租申請與承諾書（交易所提供范本）；

2.身份證明文件；

3.標的狀況確認書（交易所提供范本）；

4.無不良征信記錄（承諾書）；

5.授權委托書及委托代理人身份證；

6.掛牌公告中要求的其它相關材料。

注：1、除競租申請與承諾書、授權委托書提交原件外，其他材料提交加蓋公章及騎縫章的復印件。

2、競租人通過網站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

重大事項及其他披露內容

1、上述標的按現狀招租，在辦理競租報名手續前，意向承租方應實地查看，與現場管理方聯系了解房屋、土地的權證、現狀及相關費用。意向承租方一經辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

2、出租年限：租期3年。

3、租金：第一年租金以成交價格結果為標準執行，第二年年租金在第一年年租金基礎上遞增5%，依次類推直至租賃期限屆滿。出租物業的使用按“先付租金后使用”的原則，以三個月為一期、按期收繳租金。第一期租金在簽訂租賃合同后5個工作日完成支付，以后每期租金于上一已繳租期屆滿前30日（含30日本數）內繳納完畢。

4、履約保證金：為租賃合同約定的租賃期限的最后一年的兩個月月租金，承租方繳納的的競租保證金由交易所扣除應收的交易服務費后余款按履約保證金數額由交易所直接轉給轉讓方，剩余競租保證金在交易所接到出租方通知后5個工作日內，我公司將退回承租方剩余的競租保證金。

5、配套設施：出租物業配套提供水電供給、排污、排氣、基礎消防設施、專屬智能水電表和有償停車場等設施，其中，對承租方不提供專屬停車位。

6、配套物業管理：

（1）免費提供公共區域秩序維護和巡視；

（2）免費提供公共設備運行維護和管理；

（3）免費提供公共區域的環境衛生管理；

（4）免費提供公共綠化區域的綠化養護；

（5）有償對承租方提供日常生活垃圾處理、設備維修服務、家政服務等。

7、根據園區企業員工日常生活需求，本次出租物業可用于園區服務經營，承租方具體的經營類型應在相關租賃合同中標明，簽署合同后不可擅自更改擬出租物業用途，若因經營需要對出租物業進行裝修，裝修方案應經過出租方同意后方可執行。

8、在租賃期限內，承租方不可擅自將擬出租物業轉讓、抵押給第三方。

9、 (略) 場運營情況，為保障承租方順利運營，給予承租方一次免收租賃費用的運營準備期，運營準備期為2個月，并計入總租賃期限內。

10、如因政府征收、征用或出租方因計劃收回擬出租物業等原因，導致租賃合同無法繼續履行的，出租方有權回收租賃物業、對剩余費用做結算，并無需向承租方提供任何補償。租金按實際使用天數計收，日租金的計算公式為：租金=當期年租金標準÷12÷30（元/日）×當期實際使用天數

11、租金未含水電費、水電公攤費、垃圾清理費、日常維護公攤費等費用。

12、出租物業配備專屬智能水電表，水電供應采取“先支付后使用”的方式，自承租方接收擬出租物業之日起，可根據自身使用計劃自行將預計費用充值入專屬賬號中，充值后方可正常使用。專屬賬號中可查詢水電費收繳明細。

13、出租方每月初將上月的承租方水電收繳明細及水電公攤費用明細以電子賬單的方式通知承租方，承租方應在通知單中標明的期限內完成水電公攤費用的繳納，若逾期未繳納，則根據簽訂的租賃合同約定的違約責任進行處理。

14、水費單價按非居民生活用水當期價格計算，非居民用水現為3.12元/立方米（含污水處理費1.20元/立方米，按用水量同步收取），具體費用以*方或*方委托的管理單位發出的繳費通知書為準。電費單價按工商業及其它用電類當期價格計算，具體水電費用及相應的電損、水損費用以*方或*方委托的管理單位發出的繳費通知書為準。若水電費價格有調整，以調整后的收費標準為準。

15、承租方因營業所產生的生活 (略) 六景鎮統一處理，其產生的垃圾處理費由出租方統一代收，收費 (略) 六景鎮公布的相關收費標準為準。

16、出租方每月初將承租方的生活垃圾處理費繳費明細以電子賬單形式通知承租方，承租方應在通知單中標明的期限內完成付款，若逾期未繳納，則根據簽訂的租賃合同約定的違約責任進行處理。若相關價格有調整，以調整后的收費標準為準。

17、如在租賃期限過程中，因維護公共設施設備等所產生的費用需由承租方進行公攤，具體費用以出租方公示的為準。如承租方未能在約定期限內繳納相關費用，則根據簽訂的租賃合同約定的違約責任進行處理。

18、相關費用均通過銀行轉賬方式將相關費用轉入出租方指定賬號，若出現逾期30天未繳納相關費用，則出租方有權終止合同，具體違約條款將在簽訂的租賃合同中進行約定。

19、出租方在確認承租方繳納第一期租金后的10個工作日內，組織承租方對租賃物業進行交付驗收工作，租賃物業交付狀態標明于所簽署的相關租賃合同中。若承租方在收到出租方交付通知的48小時內未辦理交付手續且無正當理由拒絕辦理的，視為已交付，出租方有權根據簽署的相關租賃合同約定計收租金及相關公攤費等費用。

20、若租賃物業滿足以下條件之一，則承租方需將租賃物業返還出租方：

（1）所簽署的相關租賃合同期滿，且承租方無意向續租。

（2）合同解除。

21、若租賃物業滿足返還條件，則出租方可選擇“按現狀回收”或“按原狀回收”的方式對租賃物業進行回收，具體方式以最終協商為準。無論以何種方式回收租賃物業，承租方在辦理過程中，不得損壞房屋結構以及應交付的設施設備，則應負責修繕或照價賠償。

22、回收流程

（1）若合同期滿且承租方無意向續租，出租方應在合同期滿前15日內組織承租方進行租賃物業回收相關工作；若因解除合同回收租賃物業，則出租方應在確定解除后的5日內組織承租方進行租賃物業回收相關工作。

①按現狀回收：出租方與承租方協商確定回收物料清單等內容，待承租方簽字確認后，連同結算相關費用結算明細、承租方搬離時間及驗收租賃物業的時間等內容，寫入租賃物業收回通知單中，并以紙質版方式傳達至承租方。

②按原狀收回：出租方將租賃物業原狀、結算相關費用結算明細、承租方搬離時間、驗收租賃物業時間等內容寫入租賃物業回收通知單中，并以紙質版方式傳達至承租方。

③承租方根據通知單時間完成搬離及結算，逾期未完成則根據所簽署的租賃合同的相關約定處理。

（2）若承租方未按租賃物業收回通知單相關內容執行，則出租方有權自行處理。

（3）在承租方搬離期間涉及的拆除、搬移、垃圾清運等費用，由承租方自行承擔。

23、承租方在收到的成交確認書中標明的有效期內持成交確認書與出租方簽訂租賃合同，合同簽訂完畢后的5個工作日內將第一期租金轉入出租方指定賬號，并持轉賬回執單進行擬租賃物業交付驗收工作。無特殊情況逾期未繳納相關費用或未在有效期內與出租方簽訂租賃合同的，視為自動放棄擬出租物業的承租權和使用權，且出租方有權不退回承租方已繳納的履約保證金。

24、承租方在租賃期限內負責擬出租物業所涉及的治安、消防及其他一切安全工作，并配合有關部門完成疫情防控工作。若發生安全事故或疫情防控工作有疏漏，一切責任和損失由承租方承擔；若未能通過相關部門檢查或收到處罰，由承租方負責處理。有關安全責任和疫情防控工作將在簽訂的租賃合同中進行約定。

25、在租賃期限內，承租方僅享有擬出租物業承租權和使用權，承租方不得私自對擬出租物業進行轉租、轉讓、抵押等處置，且不能私自對擬出租物業進行改造或更換擬出租物業原有設施設備。

26、承租方不得利用租賃物業存放危險物品或進行違法違規行為，或進行損害公共利益或破壞社會秩序的活動。

27、報名前必須前往現場查看臨街廠房現狀并簽署《標的狀況確認書》，在報名時上傳《標的狀況確認書》。

28、其他約定詳見租賃合同（范本），最終解釋權歸出租方所有。

29、查看標的現場聯系人：謝先生；聯系電話：*。

30、 (略) 公共資源交易中心聯系地址： (略) 良慶區玉洞大道33號（市青少年活動中心旁）9樓，聯系電話：0771-*。

保證金詳細情況

交納金額

詳見資產招租清單

交納截止時間

2023年7月25日17:00:00

交納注意事項

1.交納資金以到達交易所指定的賬戶時間為準，交納的競租保證金不計利息。

2.不支持柜臺現金轉賬及現場交納現金。

3、符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。

4、承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，將被列入交易所和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

廣西聯合產 (略)

開戶銀行

中信銀行南寧鳳嶺支行

賬號

*7793

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

處置

方法

1. 承租方交納的保證金由交易所在接到出租方書面通知后5個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規定的從其規定。

2. 未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后5個工作日內原額無息退回。

3. 保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或交易所損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等，侵害出租合法權益的；

（3）意向承租方違反法律法規或交易所交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于競租底價應價（有其它競租人應價則本義務自動免除），導致交易失敗的。

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競租程序的；

（7）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向承租方被確認為承租方后在公告規定的期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的；

（9）租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（10）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

（11）其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。

披露附件

附件1、競租申請承諾書

附件2、標的狀況確認書

附件3、承諾書

附件4、租賃合同

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起5個工作日

無合格意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌，直至征集到承租方或出租方終止掛牌

有合格意向承租方,僅征集到1家符合條件的意向承租方

由交易所通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合條件的意向承租方

網絡競價

五、聯系方式

交易機構

項目咨詢聯系人

王女士

項目咨詢聯系號碼

0771-*、

*

項目報名聯系人

霍女士

項目報名聯系號碼

0771-*

交易機構傳真

0771-*

地址

1、 (略) 青秀區朱槿路16號菲律賓園·金菲豪園2號樓南寧金融大廈2樓；

2、 (略) 良慶區玉洞大道33號（市青少年活動中心旁）9樓。

六、交易須知

總則

第一條廣西聯合產 (略) （以下簡稱交易所）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。交易所通過網站披露的項目信息均為參考性意見，不構成交易所對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，不應以僅僅基于交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。

任何單位或個人均無權以交易所的名義做出有關交易的承諾，交易所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方參與交易的，應當遵守交易所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條本交易所官網（http://**.cn）及第四產權（http://**）為本交易所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

第四條意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網上報名。

第五條意向方應妥善保管自己的網上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網上注冊賬戶進行網上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。

關于通知事項的說明

第六條交易所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

一、通過交易所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知；

二、按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

請各意向方隨時注意查看網站信息或查收系統注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到相關通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。若因意向方手機設置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應后果。

關于網上報名的說明

第七條交易所對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真偽或者品質的保證，交易所不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第八條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，交易所有權取消其報名資格。

第九條意向方完成網上報名的基本步驟如下：

一、意向方應在項目公告的有效時間段內完成報名手續；

二、完成報名手續包括遞交報名材料和交納足額保證金（以在規定時間內到達交易所指定賬戶為準）；

三、意向方應通過網上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網上報名時應通過報名系統同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。

交易所概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統上傳掃描件或現場提交。

第十條意向方一旦完成網上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第十一條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在交易所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，交易所將不予受理。

第十二條項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經交易所審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。

第十三條項目終結交易的，意向方交納的保證金交易所將及時、原途徑、全額、無息退回。

關于網上競價的說明

第十四條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《廣西聯合產 (略) 網絡競價實施辦法》的相關規定。

第十五條意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優先購買權資格經確認后，取得優先競買資格。順序不同的優先購買權人分別享有不同級別的優先競買代碼。

第十六條網上競價時間以競價系統服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登*競價系統。

第十七條競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十八條意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認可公告內容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內容與委托方簽約。

第十九條意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網絡安全自行負責。若因設備故障、網絡異常或操作失誤導致的一切損失，由意向方自行承擔。

第二十條因意向方的如下行為產生的一切后果，交易所不承擔任何責任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

二、所填寫的聯系方式不真實、不準確造成無法收到交易所發出的相關事項通知；

三、未及時關注交易所發布的競價活動相關信息和通知的；

四、因自備的終端設備故障、停電、網絡異常等原因導致無法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設備時間與競價系統服務器時間不符而導致未按時參與競價的。

第二十一條發生下列情形之一的，交易所有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產生的損失：

一、交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的；

二、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。

第二十二條中止情形消失，符合恢復競價條件的，由交易所重新組織競價。

關于交易成功的說明

第二十三條意向方被交易所確認為成交人的，應根據公告要求到交易所或交易所指定地點簽署成交文件。

本須知所稱“交易成功”是指：

一、公告期滿，僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功；

二、公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據交易規則被確認為成交人時，視為交易成功；

三、公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第二十四條成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內按照原途徑、全額、無息退回。

第二十五條交易所在確定成交人后根據公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十六條交易成功后，交易所按照公告要求及相關約定收取產權交易服務費，按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十七條交易各方及其關聯方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規定依法承擔責任。

第二十八條本須知的最終解釋權歸交易所。