拍賣公告（第一次）

(略) (略) (略) 將于2025年05月26日10時至2025年05月27日10時止（延時除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動(法院賬戶名： (略) (略) (略) ，網址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 金暉佳苑4幢1單元401室及地下車位170號的不動產（含中央空調，不含室內物品）。

證載房屋建筑面積為138平方米，住宅用途；地下車位170號建筑面積為35.12平方米，車位用途。不動產權證號為：浙（2018） (略) 不動產權第*號。登記日期為2018年06月05日。城鎮住宅用地，土地使用權面積分別為18.75平方米、13.2平方米，出讓，土地使用期限至2081年03月31日。權利人：舒*翔。權利負擔信息：有抵押。本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法：詳見附件。(經雙方當事人議價， (略) 場價值為*元，根據法律規定，參照該價值為評估參照價)。

特別提醒：

拍賣尾款付清后三個月內騰空交付。

議價：*元，起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：1.*元（或整數倍）。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，與該標的相關的下列 (略) 、網絡服務提供者、拍賣輔助機構的工作人員及近親屬不得參與競買或者委托他人代為競買。（購房者須符合當地購房政策，受房產所在地限購政策約束的競買人禁止參與競買）。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前 (略) 辦理委托手續（如公司企業等授權法定代表人參與競拍的，也須按公告辦理委托手續）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全或不符合要求的，競買活動視作委托代理人的個人行為。二人及以上合伙參加競買的應委托代理人或者確定參加競拍人，并在 (略) 辦理相關手續。否則，將視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人。【競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。】

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始的前一日17時止（工作時間內）接受咨詢。經辦人：*法官。

本院已委托第三方機構—展唐助拍（上海） (略) 在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間統一安排在2025年05月22日上午9：00-9：30。請各競買人提前預約，預約電話：400-*、021-*，到現場后配合現場工作人員安排，請提前三個工作日預約，逾期未預約看樣的，不作另外安排）。

預約看樣及咨詢電話（工作時間內）：400-*、021-*。

特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣的方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何承諾和擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的物，調查拍品是否存在瑕疵，并請親臨展示現場，實地看樣，認真研究查看所競買標的物的實際情況。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證或因標的物存在缺陷等引發的一切責任。

拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題并不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

七、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業費等欠費由買受人自行承擔。

在辦理過戶手續過程中，按法律、法規、政策規定所產生的一切相關費用（含稅收）由相應主體各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。稅費計算方法詳見附件，此表格僅供參考，具體請咨詢拍賣標的所在地的相關職能部門，以其回復為準。

繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方應繳納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付稅（費）。

買受人須在裁定書送達之日起一個月之內完成以下事項：1.標的物的過戶登記手續；2.憑相 (略) 申請退款（即由被執行人承擔但需買受人先行墊付的稅費）。

八、本次拍賣信息已通過法定方式通知案件當事人，若無法收悉，特在此公示。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。對上述標的權屬有異議者， (略) 上拍賣開始兩個工作日前 (略) (略) 聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：截止公告日止暫無。

十、拍賣競價 (略) 拍系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

拍賣余款在2025年06月06日10 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶行：中國農業銀行臺州中城支行，賬號：*5565）或通過淘寶訂單支付尾款（通過淘寶訂單支付尾款需提供支付尾款記錄）。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十三、 (略) (略) 對本拍賣標的物進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，本次委托的展唐助拍（上海） (略) 是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

本案件執行所依據法律文書：詳見附件。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話（工作時間內）：400-*

監督電話（工作時間內）：0576-*

淘寶技術咨詢：400-822-2870

聯系地址： (略) (略) (略) 233號

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二〇二五年四月二十三日