（強制管理） (略) (略) (略)

(略) (略) (略) 48號501室管理權變賣的公告

(略) (略) (略) 將于2025年2月28日10時至2025年4月29日10時（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) (略) 48號501室不動產5年期管理權。

所在建筑共11層，拍賣標的物所在為5層，建筑面積1652.41平方米，專有面積1049.19平方米，分攤面積603.22平方米。規劃用途為研發辦公，房屋性質為限價商品房，房屋結構為鋼筋混凝土結構?？⒐r間2009年。登記時間2010年12月31日。土地使用期限為2006-03-09日至2056-03-09。有電梯。房 (略) 于空置狀態， (略) 實際控制。

議價：*元，該房產一拍以議 (略) *.8元已流拍，二拍打八折*.64元再次流拍，變賣*.64元2個月流拍。本次為第二輪變賣，以第二輪二拍流拍價*.4元作為第二輪變賣的起拍價，保證金：*.4元，增價幅度：5000元。

優先購買權人情況：暫無人主張

依法享有優先購買權的當事人，至遲應于第一次拍賣開始二 (略) 提交書面申請主張行使優先購買權，并提供合法有效的證明， (略) 確認后方能行使優先購買權。行使優先購 (略) 報名、參與競拍、出價的方式行使。經登記優先購買權人后，系統將自動設置優先購買權人在同等條件下出價優先于一般購買權人成交。優先購買人未按時主張優先購 (略) 參與競拍、出價的，視為放棄優先購買權。

重要提醒：

1.此次拍賣標 (略) (略) (略) 48號501室5年期管理權，而不是土地使用權和房屋所有權，買受人競拍成 (略) 辦理相關手續方可使用，并在使用期屆滿后將房產如約歸還。

2.管理人的職責

（1）競拍成功后取得管理人資格，即取得拍賣標的物五年的使用權，有權自行使用或對外承租。必要 (略) 與被執行人就不動產進行交接、確認物品、簽訂具體的協議。

（2）收取收益。管理人要以善良管理人的態度管理，以實現收益最大化為目的。管理人自行使用的收益或對外出租產生的收益即為管理人的管理收益。除競買時支付的對價及保證金外，管理人 (略) 支付收益，盈虧均自行承擔。

（3）若重新裝修等重大管理事務 (略) 報告，并通知被執行人，在被執行人無異議、法院準許的情況下開展。重新裝修產生的添附價值由被執行人享有，在管理期限屆滿后管理人無權拆除或破壞。

（4）善良管理。不得隨意改動建筑設計使用功能、不得破壞承重結構、不得違法建造。管理人如因故意或過失，對不動產進行不適當的管理，對債權人或債務人的利益造成損害時，應負賠償責任。被執行人或者其他債權人有權通過代位訴訟的方式向管理人主張賠償。

（5） (略) 繳納*元的保證金。上述保證金作為強制管理標的物及附屬物品在管理期間財產損失賠償責任（正常損耗除外）的保證金。若在管理期間管理人未盡妥善保管義務，該保證金將予以沒收。管理人在管理期間是否盡到保管責任，由申請執行人、被 (略) 通知后十日內予以確認。管理人、申請執行人、被執行人對是否盡到保管責任有爭議的，各方應通過另行訴訟解決。若管理期限屆滿或管理終結，管理標的物未受損害，保證金予以退還管理人（管理人至遲應于終止管理后一 (略) 書面申請退還）。

（6）管理期限屆滿或管理終結，管理人應主 (略) 交還標的物，或 (略) 的指令，將管理的標的物交給指定的人員管理。交還的標的物應保持整潔，不得故意損壞、破壞。且應一并交還接收管理時的室內物品。

2.管理期限及優先權。管理期限為5年。期限屆滿，管理人應將不動產騰 (略) 。 (略) 再次啟動管理權拍賣，原管理人在同等條件下有優先權。

3. 交還不能。管理期限屆滿或終止管理超30日，管理人未將標的物交還，或者未能將標的物收回并交還的，視為管理人未盡妥善管理義務， (略) 可以沒收管理人所繳納的保證金，并可以阻礙執行對管理人、占用人進行罰款、拘留，乃至以拒不執行判決、裁定罪追究刑事責任。

4. 管理終結 （1）因債務清償完畢、管理已無實益、申請執行人撤銷執行申請、不動產因拍賣而發生所有權轉移、據以執行的法律文書被撤銷的，此次未履行完的強制管理期限亦應履行屆滿，方可終結。 （2）終結強制管理。經協商，申請執行人、權屬人、管理人與承租人均一致同意提前終結管理的， (略) 審查，可以提前終結管理。本次競拍已支付的對價按比例退還。保證金參照前述規則退還。 （3）不動產滅失的，強制管理自然終結，權屬人、債權人、管理人及承租人認為權利受損的，可另行向相關義務人主張賠償。因管理人過錯導致不動產滅失的，根據過錯程度承擔相應責任。

5.水電物業等欠費情況。截至拍賣成交日前的物業水電等欠費由被執行人承擔，物業水電欠費的相關權利主體應提交發票等材料供被執行人核對，若被執行人對欠費金額無異議的，管理 (略) 后，從管理費中支付給相關主體。若被執行人有異議的，物業水電欠費的相關權利主體另行主張。自拍賣成交之日起的物業、水電等費用均由買受人（管理人）承擔。

6.無裝修免租期。上述不動產已裝修好，可直接入駐。

7.市場行情具有不確定性，買受人競拍成交 (略) 場行情變動風險。

8.若在競拍后又以不接受本公告中明示的競買規則、稅費承擔規則等提出異議的，本院將視為故意阻礙拍賣、拖延執行行為，并將據此對相應行為人予以罰款、拘留。

二、競買人條件：因上述不動產系研發辦公用途， (略) 軟件管理委員會回函，廈 (略) 級軟件 (略) ，入園企業行業應 (略) 規劃，（ (略) 軟件園行業范圍：軟件研發設計、數字內容服務、新一代信息技術服務、前沿科學技術、新型基礎設施、數據商戶、電子商務、 (略) 、 (略) 設計、智能設備研發設計、配套服務。詳見附件。），入駐企業須嚴格 (略) 規劃開展經營活動。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（自然人本人、法定代表人、其他組織的負責人）或委托代理人持具有法律效力的委 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于變賣開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：有意看樣者，請于2025年2月25日前電話預約看樣，本院將擇日組織集中看樣。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵擔保責任。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。看樣咨詢電話：0592-*、0592-*。

網絡司法變賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。

四、競價規則：競買人應全額繳交變賣價款后方可具備競拍資質。競買人可自變賣開始之日10時起開始出價，自第一次出價開始滿24小時后競價結束。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。注：變賣成交后請 (略) 辦理交接手續，聯系電話0592-*。

六、稅費承擔：

1、稅收費用。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅費。

辦理過戶時依法應由買受人承擔的稅費由買受人自行承擔；依法應由標的物原產權人（被執行人）承擔的相關稅費需由買受人先行墊付后， (略) 申請從拍賣款中退還已墊付稅費。買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供由稅務部門開具的稅單（原產權人的名義）、轉款記錄及完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。

買受人應在收到過戶裁定書十五個工作日內及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，并于過戶完成后七日（自然日）內憑稅單、轉款記錄及完 (略) 申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配、發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。

上述稅費按國家法律法規規定由稅務部門核算，本院不承擔稅費核算責任。當事人對稅費核算有異議的，應自行向稅務機關提出。

2.其他費用：物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。土地出讓金等未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢、了解，與拍賣人無關。此外，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

七、變賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。變賣標的物上若有違章， (略) 對違章行為的認可，買受人應自覺遵守相關法律，接受相關部門 (略) 理。

網絡司法變賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。

對于本次變賣標的物權屬或者本案執行行為有異議者，應于開拍 (略) 聯系并書面提出異議，逾期未提出書面異議的視為放棄相應的異議權利。與本標的物有利害關系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、變賣余款請在競買成功后10日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：工行廈門分行，賬號*3750）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、變賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

4、本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

九、重要提示：變賣成交后，逾期繳納余款的，本院有權視為悔拍并重新發起變賣?；谂幕蛘咭暈榛谂牡?，已繳交的擔保金依法不予退還?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參與競買。

因近期貸款政策變動，貸款發放可能會有遲延。若需申請貸款，請競買人在競拍前自行向相關金融機構充分了解貸款相關政策、明確貸款發放期限，避免因未能及時繳納尾款而產生悔拍的法律后果。競拍后視為競買人確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。

變賣人未授權或指定任何機構對本次變賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。請競買人充分關注上述風險及法律后果。

因司法變賣的標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格亦相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人可以根據自身情況 (略) 上銀行進行充值、支付。各大銀行充值和支付的限額情況可上 (略) 站查詢。

十、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

注意：競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知！

舉報監督電話：0592-*

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：0592-*(吳法官)0592-*(李法官)

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

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二〇二五年二月十三日