天津經中 (略) 管理人

關于天津經中誠通投資管理有限公司所有的資產的拍賣公告

天津經中 (略) 管理人將于2023年9月27日10時至2023年9月28日10時止（延時除外） (略) 第二 (略) 的監督下，在京東拍賣破產強清平臺（網址：http://**，戶名：天津經中 (略) 管理人）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物情況簡介

天津經中 (略) 所有的坐落于寧河縣清河農場津漢公路旁的固定資產（房屋建筑物、構筑物、機器設備、車輛、電子設備）、無形資產（土地使用權、股權）。

起拍價：209,952,000元，保證金：32,000,000元，增價幅度：80,000元。

特別提醒：拍賣標的物一切信息請競買人詳見《津廣譽評報字(2020)Ⅷ000號評估報告書》

本次拍賣標的物為證載建筑物及土地的價值和電子設備、車輛、股權及辦公家具，不包含非證載建筑物、構筑物價值。非證載建筑物、構筑物價值標的物不在此次進行拍賣。上述電子設備，部分設備鑲嵌在建筑物里，如果拍賣成功后買受人拆除，有可能會造成建筑物損害，競拍買受人需承擔此部分后果。

（一）房屋建筑物

坐落于寧河縣清河農場津漢公路旁，建筑面積合計32,255.45平方米

（二）構筑物

構筑物主要包括綠化工程、道路鋪裝工程、木棧道工程、假山工程、園林景觀等，坐落于寧河縣清河農場津漢公路旁，為酒店配套工程。

（三）機器設備

機器設備主要包括上下水系統、供配電系統、空調設備、消防系統、安監系統、廚房設備等。

（四）車輛

共計5輛（均不帶牌照、不帶指標）

（五）電子設備及辦公家具

本次納入評估范圍的電子設備及辦公家具主要包括光伏電太陽能、電腦、空調、辦公家具等。

（六）無形資產

（1）寧河縣北京清河農場：土地使用權人：天津經中 (略) ；土地登記證書號：房地證津字第*號；土地面積：84123.90平方米；土地使用權類型：出讓；土地登記用途：商務金融用地；土地使用年限：至2050年10月13日。

（2）寧河縣北京清河農場津漢公路旁：土地使用權人：天津經中 (略) ；土地登記證書號：房地證津字第*號；土地面積：*.4平方米；土地使用權類型：出讓；土地登記用途：住宿餐飲用地；土地使用年限：至2050年10月13日。

（七）天津九匯 (略) 股權

重要提示：

1．鄭重聲明：本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條第6項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

2．競拍前請意向競買人務必遵照《競買公告》《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3．管理人和拍賣輔助機構將配合買受人辦理拍賣標的物的過戶（交付）手續，可能產生的因變更登記、交付等而發生的一切費用均由買受人承擔。但是能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間由競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人和拍賣輔助機構不作產權過戶的任何承諾。辦理房地產、土地交易過程中產生的相關稅、費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產稅、契稅、印花稅、交易手續費、滯納金、罰款等，具體以相關部門最終核定為準）均由買受人承擔，競買人參拍前請自行向所涉主管部門確認成交后應繳納的稅、費標準。拍賣成交，由買受人自行辦理水、電、煤等公共事業及物業的戶名變 更手續，相關費用及拍賣標的物所有欠費均由買受人承擔。

4．標的內車輛漏檢、保險、違章等情況需競買人自行調查核實，若車輛出現強制報廢情況，成交后須做報廢拆解處理，相關費用由買受人承擔，管理人不協助辦理車輛過戶事宜，買受人需將車輛報廢手續交由管理人備案。拍賣成交后，競買人因沒按照相關規定進行報廢處理的，所產生的一切責任與管理人無關，由競買人自行承擔相應的法律責任。

5．標的內股權情況請競買人自行了解天津經中 (略) 的經營狀況，自行查證競買標的現狀，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承擔一切法律風險，（該風險包括但不限于天津經中 (略) 資產狀況、生產經營風險、國家機關處罰、印章證照遺失、財務賬冊遺失、文件資料遺失、過戶風險等）。管理人對前述風險不做任何保證。競買標的如涉及違法，由買受人自行與相關部門溝通并依照有關規定進行處理，管理人不協助買受人處理前述違法問題，買受人不得向管理人及拍賣輔助機構索償。

6．因標的物內為天津經中 (略) 股權，具有特殊性，競買人是否有條件限制，請各競買人自行向天津經中 (略) 和工商、稅務、證券交易所、中國證券 (略) 等政府部門咨詢，管理人以及拍賣輔助機構不承擔任何責任；不符合條件仍參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。競買人競拍前應向相關部門，對標的的權屬、能否過戶、轉讓要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。因政策原因或其他原因導致不能過戶或完善相關手續的風險由買受人承擔，管理人以及拍賣輔助機構對辦理過戶手續不做擔保。

7．拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人和拍賣輔助機構不承擔任何責任。此次拍賣以標的物權屬證書登記所載面積為準，拍賣成交后標的物如經實際測定面積與權屬證書登記所載面積有溢缺，則拍賣成交價均不作調整。如在后續辦理標的物權屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分需要拆除或須恢復原狀的，所涉及的所有手續及費用均由買受人自行辦理并承擔。

8．拍賣標的物可能還存在尚未被發現及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的物存在尚未被發現及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷標的物變更權利人為買受人的手續如何辦理，并自行承擔無法變更權利人的風險。買受人不得以標的物無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。

9．競買人決定參與競買的，視為對標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。

10．拍賣成交之日起，買受人承擔標的物可能發生的一切損毀、滅失等風險。

11．標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金等，由買受人承擔。

12．買受人付清全部拍賣款之日起7日內，與管理人辦理標的物成交文件的簽署。管理人協助出具相關文書，買受人憑出具的相關文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，因政策原因或其他原因導致標的物無法過戶或遲延過戶等風險，由買受人承擔。

13．拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價，費用損失等，由原悔拍買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原悔拍買受人承擔不足部分，拒不補交的，管理人有權提起訴訟。

14．本次拍賣標的物中，含有部分動產（包括車輛、上下水系統、供配電系統、空調設備、消防系統、安監系統、廚房設備等）需繳納13%的稅費，股權需繳納6%的稅費，買受人繳納完此項稅費后，管理人方配合買受人辦理不動產過戶相關手續。

15．本次拍賣車輛均不帶牌照、不帶指標。競買人參加拍賣后因不符合相關條件導致無法過戶的，后果自負。車輛 (略) 以外地區的，應符合當地機動車遷入規定，相關政策請競買人自行咨詢當地車輛管理機構。

16．標的物內地熱井未在評估范圍之內且目前處于需要續期狀態，若后期繼續使用該地熱井需要支付續期費、維修檢測費并根據相關部門規定預購5年取水權，相關費用以各主管部門核算為準。請競買人自行到各主管部門了解相關續期手續及政策，如成交后遇地熱井使用權無法續期等情況，由競買人自行承擔，不影響拍賣結果。

二、咨詢、展示、看樣的時間與方式

自公告之日起至2023年9月26日17時止接受咨詢（工作時間內）。管理人已委托智通正浩（天津） (略) 協助辦理咨詢、預展事務，有意者請與聯系（咨詢電話：葛律師：*；400-990-3310，秦女士*）。

三、競買人條件

1、競買人（公民、法人和其他組織）應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人應自行到相關部門了解法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（公民、法人和其他組織）進行競價，但須在拍賣開始前三日與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（公民、法人和其他組織）或其委托代理人應到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

3、負責承辦本案 (略) 、破產企業管理人、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

4、因不符合條件參加競買的，由競買人/買受人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：競買人須詳細咨詢房產所在地行政部門對過戶的相關政策，由此產生的過戶風險或損失由買受人自行承擔。

四、優先購買權人

1、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人應于本公告發布之日起3日內向管理人聯系，提供相關證明材料，辦理相關手續。逾期未提供材料或辦理手續者，視為自動放棄優先購買權。

2、優先購買權人參加競買的，應向管理人提交合法有效的證明，經管理人確認資格及順位后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標的物享有優先購買權。管理人在正式拍賣日前將經確認的優先權購買人資格和順位信息，審報網絡平臺技術部門，錄入平臺系統。

3、優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標的物由優先購買權人競得。

4、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

五、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、稅費及其他費用承擔

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。拍賣成交總價款為不含稅金額。標的物過戶所涉及的一切稅、費及明確的或潛在的一切關聯費用(包括但不限于拆卸費、搬運費、人工費、運輸費、水電費、場地費、保管費、所得稅、房產稅、土地使用稅、土地增值稅、增值稅、附加費、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金、出讓金、應補地價、罰款、滯納金、車輛報廢的相關費用、股權交易中的相關稅、費以及地上建筑物及土地交易中規定繳納的各種費用等，具體以相關部門最終核定為準) 均由買受人自行承擔。本次處置的標的物應由管理人繳納的稅、費及其他費用也由買受人承擔。買受人在競買前應向所涉各主管部門確認成交后應繳納的稅、費標準，最終繳納稅、費的計費金額以相關部門核定為準。

八、保證金和余款支付

1、意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后24小時以內解凍，保證金凍結期間不計利息。

本次拍賣余款請在拍賣成交后七日內匯款至本管理人指定賬戶，拍賣余款交納時，買受人需在備注欄內注明：“（2019）津02破8號天津經中 (略) 資產拍賣價款余款”。管理人指定的收款賬戶信息如下：

戶 名：天津經中 (略) 管理人；

開 戶 行：浦發銀行天津浦和支行；

賬 號：*02374；

2、破產企業資產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

3、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

特別提示：

1、凡拍賣標的物通過京東平臺成交的，京東平臺將收取買受人成交價0.5%的技術服務費（金額上限50萬元），付費方式及技術服務費金額等請詳見《用戶競買服務協議》。買受人須于成交后七日內通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為部分成交價款轉至管理人賬戶。

2、本標的物管理人已委托智通正浩（天津） (略) 全程協助辦理標的物咨詢、預展看樣、后期交割等事務。拍賣成交后，拍賣輔助機構收取買受人成交價格2%的綜合服務費，買受人需在成交之后七日內將綜合服務費匯款至智通正浩（天津） (略) 指定賬戶【戶名：智通正浩（天津） (略) ；開戶行： (略) 天津南開支行；賬號：*；以到賬時間為準】。買受人繳納相關費用后如需索取發票的，買受人可與拍賣輔助機構聯系開具或在京東支付系統中查看已完成支付的技術服務費記錄并點擊申請開票。

3、若買受人逾期未全額繳納上述技術服務費、綜合服務費，則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

九、拍品交付

1、付清拍賣成交款之日起五日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處（地址： (略) 河西區圍堤道103號峰匯廣場A座4層）簽署拍賣成交確認文件。拍賣成交后，要求買受人五個工作日內，自行前往相關主管部門辦理產權過戶手續，管理人及拍賣輔助機構給予配合。買受人逾期未辦理的，則視為悔拍，管理人有權收回標的物資產，并扣除相應的保證金。買受人應支付由此產生的一切費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

2、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，如標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的造成的費用增加的后果由買受人承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違建等部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

3、拍賣標的物權屬變更登記需要嚴格按照相關法律法規以及相關政策，其中有關材料的準備和相關部門的審核時限管理人無法明確知悉，買受人不得以辦理權屬變更登記時間過長為由進行悔拍，或者要求管理人承擔任何責任以及賠償任何損失。

十、依照相關法律規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《網絡競價成功確認書》，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，非《拍賣成交確認書》。

十一、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買須知》、《拍賣標的物調查情況表》。本《競買公告》其他未盡事宜，請向管理人咨詢；拍賣標的物詳情請咨詢管理人。

十二、破產案件監督單位： (略) 第二 (略)

法院監督電話：022-*；

律師咨詢電話：葛律師：*；

咨詢電話：400-990-3310，秦女士*；

京東技術咨詢：400-622-9586。

本次拍賣最終解釋權歸天津經中 (略) 管理人所有。

天津經中 (略) 管理人

二〇二三年九月十一日