重要提示

競(jìng)買人在報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物情況表》及附件文檔中的全部?jī)?nèi)容，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金 (略) 劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請(qǐng)理性參拍！對(duì) (略) 拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

變賣公告

(略) 東 (略) 將于2024年9月11日10時(shí)至2024年11月10日10時(shí)止（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外，變賣期為60天，具體截止時(shí)間以系統(tǒng)顯示為準(zhǔn)） (略) 東 (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名： (略) 東 (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 直第四生活區(qū)（衛(wèi)生局）006幢03單元03-102號(hào)房產(chǎn)。

評(píng)估價(jià)：*元。

★摘錄自山東藍(lán)色經(jīng) (略) - (略) 拍【2024】091號(hào)司法詢價(jià)報(bào)告書。

變賣價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：3000元。

二、競(jìng)買人資格條件：

1.競(jìng)買人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具備完全民事行為能力的自然人。

2.競(jìng)買人須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

注：依據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋【2021】18號(hào)）之規(guī)定，自2022年1月1日后競(jìng)拍購(gòu)買司法拍賣房產(chǎn)的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)拍賣房產(chǎn)的購(gòu)房資格條件，相關(guān)購(gòu)房資格條件以不動(dòng)產(chǎn)登記中心審查結(jié)果為基準(zhǔn)。

①競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在房地產(chǎn)所在地具有購(gòu)房資格，請(qǐng)自行向相應(yīng)主管部門具體咨詢限購(gòu)政策。

②競(jìng)買人一旦完成報(bào)名手續(xù)，即視為了解相關(guān)限購(gòu)政策，并確認(rèn)、承諾具備本次拍賣競(jìng)買人資格。

③拍賣成交后、本院出具成交裁定書前，買受人應(yīng)當(dāng)按要求提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，本院核查通過后將依法出具不動(dòng)產(chǎn)過戶裁定書。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許，本次拍賣行為無效，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

④房產(chǎn)拍賣、變賣未成交，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)以物抵債，以上規(guī)定內(nèi)容同樣適用。申請(qǐng)執(zhí)行人因不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致房產(chǎn)無法以物抵債，相關(guān)法律后果由申請(qǐng)執(zhí)行人自行承擔(dān)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至開拍前一日止（法定節(jié)假日、雙休日除外）接受咨詢，具體事宜由承辦法官安排或自行前往看樣。

四、變賣方式：本次變賣為增價(jià)變賣，變賣保留價(jià)等于起拍價(jià)。競(jìng)買人需要先繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額*元（含*保證金）的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。

網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，至少一人報(bào)名取得競(jìng)價(jià)資格后，在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，且出價(jià)不得低于起拍價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)），變賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功；無人報(bào)名或出價(jià)的，變賣標(biāo)的會(huì)流拍。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán)，即優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、特別提示：

1.競(jìng)買人在報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀《變賣須知》、《變賣公告》、《標(biāo)的物情況表》及附件文檔中的全部?jī)?nèi)容，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金 (略) 劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請(qǐng)理性參拍！對(duì) (略) 拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法變賣秩序的買受人， (略) 可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2.競(jìng)買人在參加競(jìng)買之前應(yīng)當(dāng) (略) 上競(jìng)買流程，并具備操作計(jì)算機(jī)的相應(yīng)能力。競(jìng)買人應(yīng)對(duì)其賬號(hào)和密碼的安全負(fù)責(zé)，通過競(jìng)買人賬號(hào)所作出的所有操作行為，均視為競(jìng)買人本人的行為，由此產(chǎn)生的后果均由競(jìng)買人自行承擔(dān)。慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦完成報(bào)名手續(xù)，即視為以其獨(dú)立判斷決定自愿接受《變賣須知》、《變賣公告》中的規(guī)定，自愿遵守執(zhí)行，并已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，以現(xiàn)狀競(jìng)買本標(biāo)的，對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。變賣成交后，因買受人或變賣標(biāo)的物的已知及未知瑕疵等原因造成不能過戶等情況，所有損失均由買受人自行承擔(dān)。

3.法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定（如參與競(jìng)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的，競(jìng)買人應(yīng)具備該房地產(chǎn)所在地現(xiàn)行購(gòu)買資格；參與競(jìng)買農(nóng)村宅基地的，競(jìng)買人應(yīng)為該宅基地所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地安置條件）的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任（如競(jìng)買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等）概由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

4. 如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，競(jìng)買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競(jìng)買，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。委托手續(xù)須在拍賣開拍的2個(gè)工作日前由委托人與被委托人（委托代理人）一同攜有效身份證明材料及授權(quán)委托書（見附件：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣授權(quán)委托書WORD）至網(wǎng)拍小組（電話：0633-*）登記，因客觀原 (略) 辦 (略) 遞交委托代理人和競(jìng)買人的合法有效的身份證明及經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書原件，經(jīng) (略) 成功錄入委托信息后才能以被委托人信息報(bào)名參加競(jìng)拍， (略) 自動(dòng)生成公示的委托人為準(zhǔn)。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競(jìng)買活動(dòng)視為參拍人本人行為。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須與委托代理人 (略) 東 (略) 辦理相關(guān)手續(xù)。

5.本次變賣為現(xiàn)狀變賣，已查封，已抵押，能過戶，不包含室內(nèi)可移動(dòng)的全部動(dòng)產(chǎn)物件。變賣標(biāo)的情況可參見評(píng)估報(bào)告（見附件：評(píng)估報(bào)告PDF），變賣標(biāo)的物涉及的相關(guān)信息僅供參考。本院不保證變賣財(cái)產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)本標(biāo)的的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

6.變賣人對(duì)房地產(chǎn)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等不作任何擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以變賣成交后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如買受人今后辦理產(chǎn)權(quán)證證載位置、面積、 (略) 出具的法律文書確定的內(nèi)容不符時(shí)，以房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門最終確定的位置、面積、用途為準(zhǔn)；如有房屋結(jié)構(gòu)等與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，變賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

7.競(jìng)拍前競(jìng)買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納足額的變賣預(yù)繳款。競(jìng)買人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將 (略) 指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣后即時(shí)解凍。變賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。

司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-1659.html

8.變賣成交后，買受人須在7日內(nèi)繳納成交價(jià)高出變賣預(yù)繳款的余款部分，可通過銀行付款、 (略) 上支付或 (略) 交付尾款。如買受人未在規(guī)定期限內(nèi)付清成交價(jià)款則視為悔拍, 交納的保證金不予退還。

銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶，付款時(shí)須備注變賣標(biāo)的名稱及本案執(zhí)行案號(hào)（2024)魯1102執(zhí)恢458號(hào)。

戶名： (略) 東 (略)

開戶銀行： (略) 日照分行

賬號(hào)：*2260

變賣未成交的，競(jìng) (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

9.依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成并公示相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

10.買受人付清成交價(jià)款后應(yīng) (略) 東 (略) 立案大廳財(cái)務(wù)窗口開具變賣預(yù)繳款及變賣尾款的過付款憑證，持憑 (略) 拍小組登記確認(rèn)，聯(lián)系承辦法官預(yù)約辦理相關(guān)手續(xù)，本院將依法出具標(biāo)的物權(quán)屬確認(rèn)書面材料（ (略) 裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書）。變賣標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因買受人自身原因不及時(shí)辦理的，買受人應(yīng)自行承擔(dān)所有的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任（如因不可抗力因素造成標(biāo)的物的毀損、滅失等后果）、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢變賣標(biāo)的過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

11.本次變賣標(biāo)的物的交付手續(xù)、轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照相關(guān)稅法等法律規(guī)定，依法由雙方各自承擔(dān)。買受人需自行辦理變賣標(biāo)的物的戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用及欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用情況請(qǐng)于變賣公告發(fā)布之日起到相關(guān)單位咨詢。

12.變賣成交后，因買受人資格問題、悔拍、逾期未支付變賣尾款、或違反《變賣公告》和《變賣須知》中的相關(guān)規(guī)定致使變賣目的難以實(shí)現(xiàn)的， (略) 可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，已交納的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)（已交納的保證金不足以彌補(bǔ)差價(jià)時(shí)可以責(zé)令原買受人補(bǔ)齊相關(guān)差額，拒不補(bǔ)交的可以強(qiáng)制執(zhí)行）、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍 (略) 聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的可以關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、本次變賣上述資產(chǎn)的案件當(dāng)事人、已知的抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、租賃占用人等相關(guān)權(quán)利人，因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的，自本公告發(fā)布之日起視作變賣通知送達(dá)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

九、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0633-*

聯(lián)系地址： (略) 東 (略) 239號(hào)

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《變賣公告》及《變賣須知》。

法院咨詢電話：王法官*

(略) 技術(shù)咨詢電話（報(bào)名、交付保證金、限額等問題）：*

(略) 東 (略)

二〇二四年八月二十六日