1.標(biāo)的企業(yè)認(rèn)繳注冊(cè)資本為14,*元，實(shí)收資本為14,*元。其中，轉(zhuǎn)讓方廣東省 (略) 認(rèn)繳注冊(cè)資本8,*元，實(shí)繳出資8,*元，股東深圳 (略) 認(rèn)繳注冊(cè)資本5,*元，實(shí)繳出資5,*元。

2.本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓總交易價(jià)款由標(biāo)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及特定債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款兩部分組成。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款指轉(zhuǎn)讓方持有的標(biāo)的企業(yè)60%股權(quán)對(duì)價(jià)￥*萬(wàn)元；特定債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款指截止2025年3月31日相關(guān)債權(quán)人持有的標(biāo)的企業(yè)債權(quán)：（1）廣 (略) 持有標(biāo)的企業(yè)債權(quán)本息金額46,*；（2）廣東省 (略) 財(cái)務(wù)中心持有標(biāo)的企業(yè)債權(quán)金額6,*；（3）轉(zhuǎn)讓方持有標(biāo)的企業(yè)債權(quán)金額98,*。特定債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)150,*。本次債權(quán)轉(zhuǎn)讓已取得債權(quán)人廣 (略) 和廣東省 (略) 財(cái)務(wù)中心授權(quán)。（本項(xiàng)目進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序并產(chǎn)生溢價(jià)，溢價(jià)部分作為標(biāo)的企業(yè)60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的溢價(jià)，即標(biāo)的企業(yè)60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格=股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)+競(jìng)價(jià)溢價(jià)額。

3.根據(jù)標(biāo)的企業(yè)2023年9月4日《股東會(huì)議決議》及2023年9月12日股東雙方及深圳數(shù)碼三方所簽《補(bǔ)充協(xié)議書》，自2023年9月19日至2024年3月31日廣晟科創(chuàng)大廈的出租增量?jī)羰找?24.*元?dú)w轉(zhuǎn)讓方所有；根據(jù)2024年6月標(biāo)的 (略) (略) 幕墻工程糾紛訴訟判決，應(yīng)付博大幕墻工程款差額收益的60%即34.*元?dú)w轉(zhuǎn)讓方所有，本次轉(zhuǎn)讓底價(jià)已包含前述權(quán)益。

4.根據(jù)廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土 (略) 出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（財(cái)興資評(píng)字（2024）第761號(hào)）顯示：

（1）根據(jù)委托人及被評(píng)估單位提供的相關(guān)資料顯示，同時(shí)結(jié)合《 (略) 土地使用權(quán)出讓合同書》（深地合字（2010）8022 號(hào)）記載，納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的投資性房地產(chǎn)不能單獨(dú)出售或分割出售，僅自持，本次評(píng)估結(jié)論已考慮該因素的影響，特別提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注。

（2）深圳 (略) 出具了《關(guān)于廣晟科創(chuàng)大廈工程結(jié)算情況的說(shuō)明》以及工程施工方出具的《關(guān)于盡快辦理廣晟科創(chuàng)大廈結(jié)算的函》等資料顯示，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，尚未結(jié)算工程款金額合計(jì) 48,* 元，該筆應(yīng)付工程款尚未入賬，由于投資性房地產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日已投入使用，評(píng)估是按照投資性房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估，因此本次評(píng)估已考慮了該筆應(yīng)付未付工程款對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，即將其作為一筆應(yīng)付工程款在其他應(yīng)付賬款科目?jī)?nèi)進(jìn)行評(píng)估，但由于深圳 (略) 主體項(xiàng)目工程尚未完成工程竣工決算，未支付工程款最終以工程竣工決算核定的金額為準(zhǔn)，若該筆工程款最終結(jié)算金額發(fā)生變化，則評(píng)估結(jié)論亦需相應(yīng)進(jìn)行修改。特請(qǐng)報(bào)告使用者注意。

（3)截至評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，被評(píng)估單位賬上及賬外無(wú)形資產(chǎn)中除土地使用權(quán)之外，無(wú)其他無(wú)形資產(chǎn)（包括專利及商標(biāo)等）。經(jīng)向被評(píng)估單位以及股東核實(shí)了解，同時(shí)按照《深圳 (略) 分立協(xié)議》， (略) 分立后，目前主要經(jīng) (略) (略) 濱海大道 3368 號(hào)廣晟科創(chuàng)大廈寫字樓物業(yè)出租，原出資的無(wú) (略) “廣晟數(shù)字”（全稱為深圳 (略) ，公司已注銷）承接，特請(qǐng)報(bào)告使用者注意。

5.標(biāo)的企業(yè)重大資產(chǎn)抵押情況。標(biāo)的企業(yè)于2023年12月21日、2024年8月2日分別與中國(guó)光大銀行廣州分行、廣 (略) 簽訂《抵押合同》，名 (略) (略) 濱海大道3368號(hào)的廣晟科創(chuàng)大廈（房產(chǎn)登記證為粵（2023） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)）已用于抵押擔(dān)保。截止公告日，該 (略) 于有效抵押狀態(tài)，標(biāo)的企業(yè)向中國(guó)光大銀行廣州分行借款本金余額為1億元，向廣 (略) 借款本金余額為*元，均不存在逾期問(wèn)題。

6.本項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過(guò)資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本(股權(quán))轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及該等文件所披露內(nèi)容并已自行完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，且根據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，放棄對(duì)轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)利主張。

7.意向受讓方須在承諾對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓材料和信息的充分了解，認(rèn)同并接受標(biāo)的企業(yè)及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的前提下確認(rèn)受讓。意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后不得以不了解本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀為由拒絕簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或拒絕支付交易價(jià)款或放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，否則視為違約。

8.其他特別事項(xiàng)及其他披露事項(xiàng)詳見(jiàn)廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土 (略) 出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（財(cái)興資評(píng)字（2024）第761號(hào)）、泰和泰(廣州)律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書、立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)廣東分所出具《深圳 (略) 兩年一期審計(jì)報(bào)告》（信會(huì)師粵報(bào)字[2025]第 *號(hào)）。

受讓須知：

1.意向受讓方須在轉(zhuǎn)讓信息公告期截止之日17:00前辦理完畢受讓申請(qǐng)手續(xù)（含提交《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》及其附件材料、交納誠(chéng)意金或保證金等工作流程），受讓申請(qǐng)手續(xù)辦理時(shí)間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。意向受讓方在信息公告期內(nèi)向中心提交《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》及其附件材料的行為，是對(duì)交易條件和轉(zhuǎn)讓底價(jià)的認(rèn)可和接受。

2.意向受讓方應(yīng)按信息公告要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納保證金。

2.1意向受讓方若違反產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關(guān)約定自動(dòng)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金在受讓方確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次 (略) 返還。

2.2本項(xiàng)目誠(chéng)意金、保證金或交易價(jià)款不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應(yīng)通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+資金用途”。

2.3廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（用于誠(chéng)意金、保證金和交易價(jià)款的收付）：

賬戶名稱：廣東聯(lián)合 (略)

賬 號(hào)：*1804
開(kāi)戶行：中信銀行 (略) 支行

3.意向受讓方在辦理意向登記手續(xù)并簽訂《盡職調(diào)查保密承諾函》后，可在信息公告期內(nèi)查閱產(chǎn)權(quán)交易文件和對(duì)標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查。意向受讓方須根據(jù)本公告自主判斷投資價(jià)值，自主做出投資決策，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

4.廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)意向受讓方提交的資料進(jìn)行齊全性、規(guī)范性審核，必要時(shí)可要求意向受讓方提供補(bǔ)充資料。經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心審核后，確定合格意向受讓方。

5.不涉及原股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情況的：經(jīng)公開(kāi)征集僅產(chǎn)生一個(gè)合格意向受讓方的，該合格意向受讓方成為受讓方，成交價(jià)按轉(zhuǎn)讓底價(jià)與受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》所填意向受讓價(jià)格孰高原則確定；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向受讓方的， (略) 絡(luò)多次報(bào)價(jià)方式組織交易確定受讓方。

涉及原股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情況的：經(jīng)公開(kāi)征集產(chǎn)生一個(gè)（含）以上非原股東合格意向受讓方的， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)。 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定最終報(bào)價(jià)人，若最終報(bào)價(jià)人為原股東的，確定其為受讓方。若最終報(bào)價(jià)人為非原股東合格意向受讓方的，轉(zhuǎn)讓方以該最終報(bào)價(jià)人的最終報(bào)價(jià)征詢?cè)蓶|是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：原股東放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，由該最終報(bào)價(jià)人成為受讓方；原股東行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，由原股東以該最終報(bào)價(jià)人的最終報(bào)價(jià)并按照廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的要求完成受讓程序后成為受讓方。

6.受讓方須在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。本項(xiàng)目有關(guān)服務(wù)費(fèi)用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費(fèi)用通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶。

6.1受讓方應(yīng)在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+資金用途”。

6.2廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶（用于收取服務(wù)費(fèi)用）：

賬戶名稱：廣東聯(lián)合 (略)

賬 號(hào)：**

開(kāi) 戶 行：興業(yè)銀行廣州分行營(yíng)業(yè)部

7.本公告所稱意向受讓方是指有購(gòu)買擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)意向并向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心提交書面受讓申請(qǐng)材料的法人、自然人或非法人組織。本公告所稱合格意向受讓方是指經(jīng)廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心和轉(zhuǎn)讓方審核，符合受讓方條件和轉(zhuǎn)讓要求并取得廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《資格審核認(rèn)定結(jié)果通知書》的意向受讓方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項(xiàng)目信息公告起始、截止日期，掛牌價(jià)格即為轉(zhuǎn)讓底價(jià)。

8.受讓方應(yīng)履行的義務(wù)：

（1）受讓方應(yīng)自行對(duì)標(biāo)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、債務(wù)等方面進(jìn)行全面了解并清楚標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)狀，知悉標(biāo)的企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)、債務(wù)、財(cái)務(wù)等方面存在的各項(xiàng)問(wèn)題。受讓方提交本項(xiàng)目相關(guān)報(bào)名材料及繳納誠(chéng)意金即視為知悉標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)狀，受讓方后續(xù)不得以標(biāo)的資產(chǎn)存在任何重大事項(xiàng)未披露或存在遺漏為由，要求解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》、調(diào)整交易價(jià)格或要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。

（2）受讓方承諾，須嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓方已擬定的《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂合同并履行相關(guān)條款。

（3）受讓方應(yīng)同意配合及保障《關(guān)于深圳 (略) 60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目職工安置方案》的依法順利實(shí)施，不得違反《關(guān)于深圳 (略) 60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目職工安置方案》中對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)的相關(guān)要求。

（4）本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，標(biāo)的企業(yè)與相關(guān)各方簽訂的合同和協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行，如因相關(guān)合同協(xié)議的繼續(xù)履行或效力等不確定因素而可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)及后果均需由工商變更完成后的標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)。

（5）受讓方同意在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后標(biāo)的企業(yè)自行按照土地管理部門的要求辦理或者參與土地相關(guān)手續(xù)，因本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓或后續(xù)開(kāi)發(fā)涉及的土地費(fèi)用、土地增值稅等各項(xiàng)稅費(fèi)和成本，由受讓方承擔(dān)。

（6）受讓方同意并知悉標(biāo)的企業(yè)在資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日前存在欠繳相關(guān)稅費(fèi)的情形，如因該等欠稅而在評(píng)估范圍以外產(chǎn)生新增的相關(guān)滯納金、罰款或其他稅費(fèi)追繳等，導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)新增債務(wù)或損失的，由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)。

（7）受讓方同意并知悉標(biāo)的企業(yè)在資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日前存在對(duì)第三方所負(fù)逾期債務(wù)的情形，如因該等逾期債務(wù)而在評(píng)估范圍以外產(chǎn)生新增的相關(guān)利息、違約金、滯納金或經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任等，導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)新增債務(wù)或損失的，由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)。

（8）受讓方在成功受讓后，依法全部承接股權(quán)轉(zhuǎn)讓而相應(yīng)轉(zhuǎn)移的轉(zhuǎn)讓方原有對(duì)標(biāo)的企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

（9）受讓方承諾在成功受讓后，不因標(biāo)的企業(yè)自身事項(xiàng)、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日至工商變更完成之日期間的損益或凈資產(chǎn)變化、中介機(jī)構(gòu)的有關(guān)清產(chǎn)核資和資產(chǎn)評(píng)估工作，而要求調(diào)整股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格或要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)責(zé)任。

（10）由受讓方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的工商變更、企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)股權(quán)變更登記等的權(quán)證變更手續(xù)。

（11）其他《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定的義務(wù)。

9.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日到工商變更完成之日（含） (略) 理：標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日到工商變更完成之日（含）的期間內(nèi)產(chǎn)生的損益由工商變更后的標(biāo)的企業(yè)股東按股權(quán)比例承擔(dān)和享有。交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營(yíng)性損益等理由對(duì)已達(dá)成的交易條件和交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

10.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致國(guó)家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標(biāo)的企業(yè)實(shí)際控制權(quán)，交易完成后標(biāo)的企業(yè)不得再繼續(xù)使用國(guó)家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號(hào)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國(guó)家出資企業(yè)子企業(yè)名義開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

11.受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂且生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款。（分期付款方式：受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂且生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的50%以及全部特定債權(quán)對(duì)價(jià)的合計(jì)金額，剩余價(jià)款在提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的銀行保函的情況下，在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起180日內(nèi)付清，受讓方還須按照不低 (略) 場(chǎng)報(bào)價(jià)利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款期間的利息。）

12.本項(xiàng)目成交后受讓方還須按本項(xiàng)目特定債權(quán)所涉?zhèn)鶛?quán)債務(wù)確認(rèn)書的約定向各個(gè)債權(quán)人支付新增利息，新增利息計(jì)算周期為2025年4月1日至本項(xiàng)目合同簽訂之日，新增利息由受讓方在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向各個(gè)債權(quán)人一次性付清。

13.受讓方須承諾其資金來(lái)源合法合規(guī)且不涉及違規(guī)向自然人募資，不以受讓產(chǎn)權(quán)作為底層資產(chǎn)違規(guī)設(shè)計(jì)或包裝成金融產(chǎn)品直接或間接向自然人銷售。

14.標(biāo)的企業(yè)債權(quán)債務(wù)：

（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中涉及的標(biāo)的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由本次工商變更后的標(biāo)的企業(yè)享有和承擔(dān)；

（2）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的次日至標(biāo)的企業(yè)工商變更完成之日（含）新增的債權(quán)債務(wù)由工商變更后的標(biāo)的企業(yè)享有和承擔(dān)；

（3）標(biāo)的企業(yè)工商變更完成之日次日起新增的債權(quán)債務(wù)由工商變更后的標(biāo)的企業(yè)享有和承擔(dān)；

15.經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任的承擔(dān)：

（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中涉及的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由本次工商變更后的標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)；

（2）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的次日至標(biāo)的企業(yè)工商變更完成之日（含）新增的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由工商變更后的標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)；

（3）標(biāo)的企業(yè)工商變更完成之日次日起新增的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由工商變更后的標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)。