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拍賣公告（第二次）

(2024)浙0114執2391號

(略) (略) (略) 將于2025年3月7日10時至2025年3月8日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主頁：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院賬戶名： (略) (略) (略) ）進公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) ( (略) )南苑街道南大街21-1號2單元403室

標的物概況：

本次標 (略) (略) ( (略) )南苑街道南大街21-1號2單元403室住宅房地產，估價范圍包括房屋所有權及相應分攤面積的國有土地使用權、室內固定裝修、保證房屋正常使用不可分割的共用設備設施價值，但不包含室內其他動產、債權債務、特許經營權等其他財產權益。已騰空。

根據實地調查，截止2024年12月31日，標的物無物業管理，不存在未繳納物業費（僅供參考，具體金額以實際確認為準）。

(可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)

本公告圖文僅供參考，競買人務必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已經完全了解，并接受標的物的現狀，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法。（僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準。）

特別提醒：

根據2023年10月16日發布的《關于優化 (略) 場調控措施的通知》， (略) 住房司法拍賣取消限購。

1、有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土等相關部門了解。

2、標的物的戶口、學籍等遷移不在執行范圍內，請競買人自行向相關部門了解。

3、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產登記管理機關進行咨詢，因買受人未及時向房產登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度:4000元。

其他詳情：

（一）標的物范圍

本次標 (略) (略) ( (略) )南苑街道南大街21-1號2單元403室住宅房地產，估價范圍包括房屋所有權及相應分攤面積的國有土地使用權、室內固定裝修、保證房屋正常使用不可分割的共用設備設施價值，但不包含室內其他動產、債權債務、特許經營權等其他財產權益。

（二）權益狀況

1.不動產狀況

不動產坐落： (略) (略) 南苑街道南大街21-1號2單元403室，用途：住宅用地/住宅，建筑面積128.36平方米，土地使用權面積21.3平方米，使用期限：至2045年03月06日，宗地號：---，權利人：鄧**，權證號：浙（2020） (略) 不動產權第*號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：出讓/存量房產，共有情況：單獨所有，登記日期：2020年11月30日，權利狀態：現狀。

（三）實物狀況

1.土地實物狀況

（1）土地坐落： (略) (略) ( (略) )南苑街道南大街21-1號2單元403室。

（2）小區四至：東至東湖公寓，南 (略) 大樓，西至南大街，北至永興大樓。

（3）土地面積：標的物土地使用權面積21.3平方米。

（4）開發程度：宗地內外達“六通一平”標準（通路、通上水、通下水、通電、通燃氣、通訊及土地平整），宗地內物業 (略) 已建成在用。

（5）宗地形狀：較規則形。

（6）地形地勢及地質條件：地勢平坦，地基承載力和穩定性較好，地下水及土壤無污染，無不良地質現象。

2.建筑物實物狀況

（1）建筑物狀況：標的物所在建筑物主體地上總層數6層，建筑結構為混合結構，建成于1997年，主體南北朝向。

（2）戶型狀況：標的物位于2單元第4層，建筑面積為128.36平方米， (略) 為三房兩廳一廚一衛一陽臺，兩房及客廳（通陽臺）朝南，餐廳居中，另一房及廚房、衛生間朝北。

（3）裝修狀況：標的物入戶裝防盜門，室內房間裝木門，配鋁合金窗；廳地面鋪地磚，墻面及頂部涂料粉刷；房間地面鋪地板，墻面及頂部涂料粉刷；廚房、衛生間地面鋪地磚，墻面貼瓷磚，頂部裝吊頂。

（4）設施設備狀況：建筑物設有供水、供電、燃氣、電話、有線電視、網絡等設備接口，排水管道通暢。

（5）建筑功能：建筑物主體防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等情況一般。

（6）維護保養情況：標的物房屋建成于1997年，實地查勘時，建筑物地基未發現不均勻沉降，房屋承重結構構件和外墻面基本完好，整體外觀維護保養情況一般；標 (略) 部地磚有破損，整體維護保養狀況一般。

（四）區位狀況

1.位置狀況

2021年， (略) 各 (略) 劃重新調整，設 (略) ，以 (略) 的臨平街道、東湖街道、南苑街道、星橋街道、運河街道、喬司街道、崇賢街道、塘棲鎮 (略) 域 (略) (略) 域，人民政府駐臨平街道西大街33號。標的物 (略) 坐落 (略) 南苑街道，南大街東側，所在地理位置較好。

2.交通狀況

標的物周邊主 (略) 有南大街、藕花洲大街、 (略) 等，內外交通出行較便利；附近設有公交站點， (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 停靠，公共交通便捷度相對較好；小區停車位較少，停車便利度相對較差。

3.公共服務設施

(略) 域有政府機關單位、幼兒園、學校、購物商城、醫院、 (略) 點、超市、 (略) 場、公園等，綜合評價公共服務設施較齊全。

4.基礎配套設施

(略) 政供水、排水、供電、燃氣等設施較齊全，保證度較高，綜合評價基礎設施較完善。

5.區域環境條件

(略) 綠化較好，治安狀況及人文環境較好，綜合評價環境及景觀較好。

（五）、價值時點

2024年12月31日（實地查勘日）。

【特別提醒：本公告介紹內容來源于杭州華正房 (略) 出具的杭華正(2025)估字第*號評估報告，僅作參考，應以現場實物為準】

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排）。聯系電話：400-*或登*訪問http://**“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付本次交易產生的稅（費），上述內容依據《浙江省 (略) (略) 關于規 (略) 絡司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。

五、對上述標的物權屬有異議者，請在 (略) 聯系，并提供相應的證據。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價 (略) 拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內*元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

九、拍賣余款在2025年3月18日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶：

戶名： (略) (略) (略)

開戶銀行：中信銀行杭州經濟技 (略) 支行

賬號：*1412

(注：繳納余 (略) 銀轉賬、銀行柜臺轉賬或 (略) (略) 1116號社會治理綜合服務 (略) 財物窗口刷卡支付；支付寶轉賬會遲延到賬，請予以知曉。)

十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發布之日起5個工作日內向以下銀行咨詢辦理貸款業務：

1、中 (略) (略) 支行，聯系人：章先生，聯系方式：0571-*。

2、中國農業銀行 (略) 支行 ，聯系人：黃麗夢， 聯系方式：0571-* 。

3、中國建設銀行杭州錢塘支行，聯系人：寇戶鵬，聯系方式：*，0571-*；聯系人：洪林林，聯系方式：*,0571-*。

4、杭州聯合銀行下沙支行，聯系人：姜琴琴，聯系方式：*。

5、華夏銀行杭州解放支行，聯系人：沈云妹，聯系方式：*。

也可向中國工商銀行浙江省分行營業部、中國農業銀行浙江省分行營業部、中國建設銀行浙江省分行營業部、交通銀行浙江省分行、杭州銀行、中國銀行浙江省分行、浦發銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢。

十一、 (略) (略) 對本拍賣標的物進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢、看樣請聯系來拍法服，400-*，看樣預約請訪問“來拍法服”網站自助預約或關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

咨詢電話： 0571-* 監督電話：0571-*。

淘寶技術咨詢400-822-2870，詳細信息可在“ (略) 訴訟資產(http://**.cn)”上查詢。

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二○二五年二月十九日