關(guān) (略) 建峰房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司破產(chǎn)清算案復(fù)工續(xù)建施工單位的

公告

2023年10月27日， (略) (略) 作出（2023）閩03破申128號《民事裁定書》，裁定 (略) 建 (略) （下稱“建峰公司”）的破產(chǎn)清算申請，并于2023年11月17日作出（2023）閩03破申128號之一《民事裁定書》，裁定本案由仙 (略) 審理。2023年12月4日，仙 (略) 作出（2023）閩0322破26號《決定書》， (略) 建 (略) 清算組擔(dān)任本案破產(chǎn)管理人。

(略) 破產(chǎn)清算案工作進(jìn)程，管理人擬開展“中央名苑”項(xiàng)目（不含六號樓地塊）復(fù)工續(xù)建工作。為此，管理人擬向社會(huì)公開招募復(fù)工續(xù)建施工單位。現(xiàn)將管理人招募施工單位的相關(guān)事宜公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目名稱：“中央名苑”項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建（下稱“本項(xiàng)目”）。

（二）建設(shè)地點(diǎn)：楓亭鎮(zhèn)麟山村。

（三）原施工情況：本項(xiàng)目土地建筑面積總計(jì)#.13㎡，規(guī)劃建筑面積#.17平方米。于2013年6月開工建設(shè)，后因開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，2015年下半年停工至今。項(xiàng)目包括1#、2#、3#、5#樓四幢，四幢樓的主體封頂及外墻砌筑均已完成，部分樓棟外墻的門窗已安裝（或部分安裝）、部分樓棟 (略) 部已施工， (略) 部安裝工程已小部分施工；消防部分施工， (略) 水、電、燃?xì)狻㈦娦拧⑼L(fēng)、人防、綠化、圍墻等配套設(shè)施未施工。

（四）施工內(nèi)容：對本項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)工續(xù)建直至竣工驗(yàn)收通過，包括但不限于為開展復(fù)工所需的施工現(xiàn)場清理、平整、對原已完成的工程進(jìn)行必要的整改、加固、臨建及施工需要的臨時(shí)水電配套等前期工作，以及工程范圍內(nèi)的土建、暖通、水電、通訊、消防、人防、道路、停車場施工等，項(xiàng)目現(xiàn)狀由參選單位自行實(shí)地踏勘，并根據(jù)上述施工目標(biāo)自行測算工程量。

（五）控制價(jià)：本項(xiàng)目控制價(jià)為40,#，參選單位報(bào)價(jià)不得高于該控制價(jià)。該控制價(jià)包含完成第（四）款施工內(nèi)容的費(fèi)用、原為開展續(xù)建產(chǎn)生的造價(jià)咨詢、安全性鑒定等第三方費(fèi)用約#元（測算金額，以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）以及后續(xù)為完成本項(xiàng)目所需的各項(xiàng)鑒定、檢測等費(fèi)用。

（六）工期：不超過210日歷天，計(jì)劃開工時(shí)間2025年4月28日。

（七）驗(yàn)收方式：本項(xiàng)目為續(xù)建項(xiàng)目，將采用鑒定方式進(jìn)行驗(yàn)收。

（八）質(zhì)量要求：合格。

二、招募須知

（一）最低現(xiàn)金金額及啟動(dòng)資金標(biāo)準(zhǔn)

因建峰公司缺少流動(dòng)資金，本項(xiàng)目部分復(fù)工續(xù)建資金系由相關(guān)權(quán)利人自籌。續(xù)建費(fèi)用將優(yōu)先考慮用籌集的現(xiàn)金支付。目前部分權(quán)利人已經(jīng)與管理人簽署復(fù)工續(xù)建費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議，其中以現(xiàn)金方式出資的金額暫計(jì)10,#，根據(jù)約定該些款項(xiàng)將于收到管理人通知后支付至管理人賬戶。管理人將在確定本項(xiàng)目中選單位之日起三日內(nèi)，通知相關(guān)權(quán)利人支付款項(xiàng)。

參選單位報(bào)價(jià)時(shí)，需一并列明最低現(xiàn)金標(biāo)準(zhǔn)（指工程款中需以現(xiàn)金形式結(jié)算的最低金額，最低現(xiàn)金標(biāo)準(zhǔn)不超過10,#）及啟動(dòng)資金標(biāo)準(zhǔn)（指實(shí)際籌集到位的現(xiàn)金未達(dá)到最低現(xiàn)金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，中選單位同意先行啟動(dòng)項(xiàng)目施工的現(xiàn)金標(biāo)準(zhǔn)）。相關(guān)權(quán)利人支付到位的現(xiàn)金金額達(dá)到啟動(dòng)資金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，雙方正式簽訂施工合同，本項(xiàng)目正式開工。

如未能籌集到啟動(dòng)資金且經(jīng)協(xié)商中選單位不同意降低的，管理人有權(quán)暫緩或終止本項(xiàng)目。

（二）以房產(chǎn)/包銷款抵付部分工程款

除第（一）款所列的現(xiàn)金以及后續(xù)可能新增籌集到的現(xiàn)金外，剩余工程款可能需以建成后的房產(chǎn)抵付或由中選單位包銷并以包銷款抵付。意向施工單位參與招募前應(yīng)綜合考慮以房抵債/包銷的可能風(fēng)險(xiǎn)，參與招募的視為接受現(xiàn)金外的差額部分以房產(chǎn)或包銷款抵付。具體將采用如下方式：

1.意向施工報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)選擇采用以房抵債或以包銷款抵債，并列明可接受抵債/包銷的房產(chǎn)類型（住宅、商鋪、車位，至少需選擇其中兩種；選擇三種均可的，遴選時(shí)予以優(yōu)先考慮）及抵債/包銷標(biāo)準(zhǔn)。其中住宅、商鋪抵債/包銷標(biāo)準(zhǔn)不低于2800元/平方米，車位不低于#元/個(gè)。

2.項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建工作啟動(dòng)后，由管理人 (略) (略) 置房產(chǎn)，處置所得用于支付工程款。拍賣將采用如下方式：

（1）第一次拍賣底價(jià)（起拍價(jià)）為評估價(jià)的 70%（其中沿街商鋪建成后評估價(jià)為8363元/平方米，起拍價(jià)為5854元/平方米；非沿街商鋪建成后評估價(jià)為8363元/平方米，起拍價(jià)為4098元/平方米；住宅建成后評估價(jià)為4838元/平方米，起拍價(jià)為#/平方米；車位建成后評估價(jià)為#元/個(gè)，起拍價(jià)為#元/個(gè)）；如按照上述方式確定的起拍價(jià)低于中選施工單位報(bào)價(jià)時(shí)列明的抵債/包銷標(biāo)準(zhǔn)，按照抵債/包銷標(biāo)準(zhǔn)確定起拍價(jià)。

（2）拍賣流拍的，管理人有權(quán)降價(jià)掛拍，但每次掛拍的底價(jià)不低于上一次掛拍底價(jià)的80%，且不低于中選施工單位報(bào)價(jià)時(shí)列明的抵債/包銷標(biāo)準(zhǔn)。

（3）公告期限：第一次拍賣公告期為不少于 15 日，第二次起的拍賣公告期為不少于 7 日。

（4）其他拍賣條件或事項(xiàng)，由管理人根據(jù)實(shí)際情況依法設(shè)定。

3.管理人根據(jù)第2 (略) 置后，如按照中選單位報(bào)價(jià)列明的抵債/包銷標(biāo)準(zhǔn)作為起拍價(jià)拍賣流拍或降價(jià)至中選單位報(bào)價(jià)列明的抵債/包銷標(biāo)準(zhǔn)時(shí)再次流拍的，則該部分房產(chǎn)不 (略) 置，按照中選單位報(bào)價(jià)時(shí)列明的抵債標(biāo)準(zhǔn)抵付工程款或由中選單位進(jìn)行包銷。

4.中選單位采用包銷方式的，中選后訂立商品房包銷合同，包銷標(biāo)準(zhǔn)需按投標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)確定，其他條件屆時(shí)再行協(xié)商確定。

5.以房產(chǎn)抵付工程款或采用包銷方案的，抵債或交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅費(fèi)由中選單位承擔(dān)。

（三）本項(xiàng)目工程款將采用第（一）（二）款的形式，按下列節(jié)點(diǎn)支付：

（四）風(fēng)險(xiǎn)提示

1. 管理人已委托鑒定機(jī)構(gòu)對已完工部分進(jìn)行安全性鑒定且鑒定符合標(biāo)準(zhǔn)，但本項(xiàng)目自2015年停工至今且未進(jìn)行日常維護(hù)，不排除實(shí)際施工時(shí)可能需進(jìn)行場地清理、存在部分已完工程需拆除返工、加固、修復(fù)等情形。

2. 第（一）款所述現(xiàn)金尚待正式通知籌集、第（二）款所述房產(chǎn)尚待 (略) 置；采用以房/以包銷款抵債方式的，可能需待項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收后方可抵債/包銷，且按照最低抵債/包銷標(biāo)準(zhǔn)測算現(xiàn)工程款可能存在一定的缺口、需待后續(xù)管理人進(jìn)一步籌集或通過訴訟方式進(jìn)行追收。上述資金的籌集、支付均需一定的時(shí)間，期間可能需由中選單位墊付工程款或可能產(chǎn)生一定的資金成本，且該部分成本將由中選單位自行承擔(dān)。

3. 管理人提供相關(guān)專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)出具的工程量清單及圖紙作為參考，但該清單和圖紙僅作為本次測算工程控制價(jià)的依據(jù)。本次遴選以包干價(jià)作為結(jié)算依據(jù)，上述工程量清單與實(shí)際工程量存錯(cuò)漏、各主材、人工、機(jī)械費(fèi)用價(jià)格的變化等風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的工程造價(jià)上漲或施工總價(jià)超過中選單位報(bào)價(jià)的，均由中選施工單位承擔(dān)。

4. 本項(xiàng)目報(bào)價(jià)為固定包干總價(jià)，意向施工單位參與遴選前應(yīng)進(jìn)行實(shí)地勘察并充分評估本項(xiàng)目可能存在的清單錯(cuò)漏、人材機(jī)變化、增加工程量、資金成本、稅費(fèi)及中選單位對外再次轉(zhuǎn)讓抵債/包銷房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)等風(fēng)險(xiǎn)，并在報(bào)價(jià)時(shí)予以考慮。意向施工單位參與遴選并進(jìn)行報(bào)價(jià)的，視為同意按本項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行續(xù)建，報(bào)價(jià)中已包含該些可能增加的工程量、資金成本、稅費(fèi)等費(fèi)用，且后續(xù)放棄就此主張任何權(quán)利。除包干價(jià)外，發(fā)包方及管理人不再支付為完成設(shè)計(jì)圖及《工程預(yù)算書》所列項(xiàng)目的任何費(fèi)用。

5. 本項(xiàng)目為破產(chǎn)清算程序中管理人組織開展的項(xiàng)目，招募公告雖由管理人發(fā)布，但 (略) ，工程續(xù)建費(fèi)用由管理人從相關(guān)權(quán)利人籌集的財(cái)產(chǎn)（包括主動(dòng)籌集和訴訟要求相關(guān)權(quán)利人分擔(dān)并執(zhí)行到的財(cái)產(chǎn)）、建峰公司的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)（ (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)范圍房產(chǎn)應(yīng)分擔(dān)的續(xù)建費(fèi)用金額為限）承擔(dān)，管理人僅負(fù)責(zé)依法用該財(cái)產(chǎn)償付中選單位施工費(fèi)用，該財(cái)產(chǎn)不足償付的風(fēng)險(xiǎn)由中選單位承擔(dān)，不能要求管理人對不足部分承擔(dān)任何責(zé)任。破產(chǎn)項(xiàng)目續(xù)建還可能存在其他或有風(fēng)險(xiǎn)，參選單位應(yīng)充分考量。參與本次招募的，即視為接受所有風(fēng)險(xiǎn)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（五）續(xù)建資金籌集工作尚在進(jìn)行之中，如后續(xù)確需采用以房/以包銷款抵付工程款且存在缺口的，將在中選單位報(bào)價(jià)列明的抵債/包銷房產(chǎn)類型（范圍內(nèi)住宅、商鋪、車位）范圍內(nèi)，選擇其中一種或多種補(bǔ)足差額。本次列 (略) 置房產(chǎn)后續(xù)可能發(fā)生一定的變化，截止簽署正式以房/以包銷款抵付工程款協(xié)議前，管理人有權(quán)以同類型房產(chǎn)替換現(xiàn)已披 (略) 置房產(chǎn)（不考慮樓層、方位朝向等問題）。

（六）項(xiàng)目續(xù)建相關(guān)的稅費(fèi)、抵債/包銷房產(chǎn)可能產(chǎn)生的稅費(fèi)事宜由參選單位自行向有關(guān)部門咨詢，管理人不負(fù)責(zé)稅務(wù)咨詢及承擔(dān)相關(guān)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

三、報(bào)名單位資質(zhì)及相關(guān)要求

（一）應(yīng)為依法成立且合法存續(xù)的企業(yè)法人或非法人組織，相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)、內(nèi)控機(jī)制健全并有效運(yùn)行。

（二）應(yīng)具有房屋建筑工程施工總承包二級以上資質(zhì)。

（三）應(yīng)具有良好的社會(huì)信用， (略) 列入失信被執(zhí)行人名單，最近三年無重大違法行為且未涉嫌其他重大行政違法行為或被追究刑事責(zé)任;具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)，法定代表人及高管人員 (略) 列入失信被執(zhí)行人名單或被采取限制高消費(fèi)措施。

（四）承諾按規(guī)定以及主管部門的要求按時(shí)足額支付農(nóng)民工保障資金;保證在施工期間不出現(xiàn)任何因施工單位引發(fā)的信訪事件。

（五）應(yīng)具備良好的運(yùn)營管理能力，能夠配合住建部門、 (略) 及管理人根據(jù)工作進(jìn)度完成工程建設(shè)。

（六）施工單位擬派項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人需具有5年及以上工作經(jīng)驗(yàn)，且擬派項(xiàng)目經(jīng)理具備一級或二級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格證。

四、招募流程

（一）報(bào)名材料

參選單位應(yīng)提交以下材料（均需加蓋公章）:

1.主體資格材料，包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、身份證復(fù)印件、施工資質(zhì)等證明文件。

2.參選單位派出的參與本項(xiàng)目的受托人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件。

3.金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明或其他履約能力證明（包括銀行存款證明、主要資產(chǎn)權(quán)屬證明等）。

4.載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱及通信地址的書面材料。

5.報(bào)價(jià)方案（格式自擬，需包括但不限于報(bào)價(jià)金額、最低現(xiàn)金標(biāo)準(zhǔn)、啟動(dòng)資金標(biāo)準(zhǔn)、可接受抵債/包銷的房產(chǎn)類型、抵債/包銷標(biāo)準(zhǔn)等）。

6.施工方案（格式自擬，包括但不限于工期、施工計(jì)劃等）。

7.與本次招募條件相關(guān)的其他文件。

（二）報(bào)名方式

1.參選單位應(yīng)于本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)，按照本公告所列要求準(zhǔn)備并提供材料。報(bào)名材料一式#份，不區(qū)分正副本，密封并加蓋公章，報(bào)名材料封面應(yīng)注明參選單位名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息。

2.報(bào)名材料可通過現(xiàn)場提交或郵寄方式送達(dá)，郵寄送達(dá)時(shí)間以管理人簽收時(shí)間為準(zhǔn)。

3.參選單位參與本次招募的，應(yīng)在上述第1項(xiàng)所列期限內(nèi)向管理人賬戶支付#元保證金（或由管理人認(rèn)可的單位出具的等額履約保函，下同）。未中選的，保證金于評選結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi) (略) 徑無息退還；中選單位所交保證金，轉(zhuǎn)為項(xiàng)目保證金，于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起10個(gè)工作日內(nèi)扣除各項(xiàng)應(yīng)扣費(fèi)用（如有）后 (略) 徑無息退還。

管理人賬戶信息：

戶名： (略) 建 (略) 管理人

開戶行：中國 (略) 仙游支行

賬號：3505 0163 6307 0000 3247

（三）評選

1.報(bào)名時(shí)間截止后，管理人將對已接收的相應(yīng)文件進(jìn)行初審，未按本公告所列要求提交材料、逾期提交材料或未支付保證金的，按放 (略) 理，管理人不對其材料進(jìn)行審核。

2.管理人將根據(jù)第3項(xiàng)評分細(xì)則進(jìn)行評選確定中選單位，得分最高者為中選單位，其他單位按照得分順序輪候備選。前述評分如分?jǐn)?shù)一致的，將按照抽簽方式確定排序。

3.如中選機(jī)構(gòu)不按照本招募公告簽訂合同并按時(shí)開工，視為違約，其已繳納的保證金由管理人沒收，并由輪候單位依次遞補(bǔ)為中選單位。

4.評分細(xì)則

4.管理人將以書面方式通知中選單位評選結(jié)果，其余未中選單位不再通知。

五、申報(bào)地點(diǎn)及聯(lián)系人

申報(bào)地點(diǎn)：仙游縣行政中心東附屬樓；

聯(lián)系人：劉浪云，聯(lián)系方式：#

(略) 建 (略) 管理人

二〇二五年四月二十三日