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(略)

編號：CQ * 6

受 (略) 市文 (略) 委托，本中心將對文化商 (略) * 處文創用房 * (略) (略) 絡競價， (略) 如下：

* 、標的概況

(略) 位于環 (略) 潮塘 (略) 側，東臨“悅城? * 號花園”，南臨 (略) ，西臨文華南路，北臨科技路，本次經營權租賃公開競價的區域建筑面積約 * 平方米（其中地上 * 平方米，地下 * 平方米）。租期： * 年，第 * 年租金底價： * .5萬元，競價保證金： * 萬元。

租賃起止日期： * 日— * 日。租金前 * 年不變，以后每 * 年租金環比遞增5%，第 * 年租金必須 * 次付清，以后每年的租金必須在前 * 年的租期到期日前 * 次性向出租方付清。

標的已設置承租權，原承租人在價格相同的條件下有優先承租權，若未辦理競價登記的，則視為自動放棄優先承租權。

* 、競價人資格要求：

1、競價人須在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格；

2、競價人具有獨立組織音樂、舞蹈等國際文化藝術交流、出國訪問演出活動的業績，且具有縣 (略) 門授牌的“ (略) ”1個及以上。

* 、報名時間及方式

本 (略) 絡 (略) （ (略) 上， (略) 絡報 (略) 公開競價交易）。

網絡報名時間： * 日上午9： * 至9月 * 日下午4： * 。

(略) 址為： (略) 市公 (略) (略) 點擊“電子化產權交易平臺”。

* 、競價登記

有意參加的競價人請于報名時限內先將競價保 (略) 卡、網銀、存折 (略) 賬戶， (略) 絡按 (略) 競價登記。本 (略) ：農行 (略) ，賬號： *** ，收款單位： (略) (略) 有限公司保證金專戶。本中心地址： (略) 市白沙路街道南 * 環東路 * 號。

* 、看樣時間： * 日（工作時間）。

* 、網絡競價時間： * 日上午9： * 。

* 、競價人須于競價 (略) (略) 競價，逾期視作自動放棄競價資格。

* 、聯系方式

(略) (略) ： *** ；

現場看樣： *** ，孫先生；

本項目由市公共資 (略) 監管,電話： *** 。

本次競價采用資格后審方式，標的詳細信息及具體競價 (略) 咨詢或登 * (略) 市公 (略) (略) 查閱。

(略) (略)

* 日

文化商 (略) * 處文創用房經營權租賃網絡競價須知

編號：CQ * 6

受 (略) 市文 (略) 委托，本中心將對文化商 (略) * 處文創用房 * (略) (略) 絡競價， (略) 如下：

* 、標的概況

(略) 位于環 (略) 潮塘 (略) 側，東臨“悅城? * 號花園”，南臨 (略) ，西臨文華南路，北臨科技路，本次經營權租賃公開競價的區域建筑面積約 * 平方米（其中地上 * 平方米，地下 * 平方米）。租期： * 年，第 * 年租金底價： * .5萬元，競價保證金： * 萬元。

租賃起止日期： * 日— * 日。租金前 * 年不變，以后每 * 年租金環比遞增5%，第 * 年租金必須 * 次付清，以后每年的租金必須在前 * 年的租期到期日前 * 次性向出租方付清。

標的已設置承租權，原承租人在價格相同的條件下有優先承租權，若未辦理競價登記的，則視為自動放棄優先承租權。

標的按現狀出租，面積如與實際存在差異，均以實際為準。

* 、競價人資格要求：

1、競價人須在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格；

2、競價人具有獨立組織音樂、舞蹈等國際文化藝術交流、出國訪問演出活動的業績，且具有縣 (略) 門授牌的“ (略) ”1個及以上。

* 、報名須知

1、本 (略) 絡 (略) （ (略) 上， (略) 絡報 (略) 公開競價交易）。

2、網絡報名時間： * 日上午9： * 至9月 * 日下午4： * 。

3、 (略) 址： (略) 市公 (略) (略) 點擊“電子化產權交易平臺”。

4、有意參加的競價人請于報名時限內先將競價保 (略) 卡、網銀、存折 (略) 賬戶。（競價保證金以到賬時間為準，競價人繳納保證 (略) 間轉賬時間）。

本 (略) ：農行 (略) ，賬號： *** ，收款單位： (略) (略) 有限公司保證金專戶。聯系電話： *** 。

5、競價保證金到賬后，競價人可 (略) 網絡報名。

6、競價人須認真閱讀報名須知并按系統要求填寫《競價人登記表》。

7、系統會發送驗證碼到競價人手機上，競價人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競價的標的點擊確認。

8、系統 (略) 選標的競價保證金金額，如果競價保證金金 (略) 選標的金額，則提示報名成功。系統會發送競價憑證（用戶名及密碼）到競價人的手機號碼上。反之，則報名不成功。

* 、競價須知

1、參與競價活動的競價人應提前熟悉競價環境，盡量采用高帶寬、高性能、 (略) 絡壞境，并注意競價憑證的安全，離開終端時應及時退出競價系統。

2、競價人報名成功后，憑競價憑證（用戶名及密碼）在競價截止時間內登 * 競價系統，并仔細核對當前用戶名。競價人需認真閱讀競價須知并按 (略) 確認，然后開始競價。

3、競價人在競價過程中如果退出了競價系統或關閉了報價頁面，再次進入時必須重新登錄競價系統。

4、競價交易的時間以競價交易系統服務器的時間為準。

5、競價報價和結算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

6、 (略) 絡競價采用延時競價方式，競價人的報價 * 經確 (略) 絡交易服務器記錄，系統即時公布競價人報價，不得修改或撤回，競價結束前，競價人可多次報價。

7、本次競價按照時間優先、價格優先及最高報價為競得人的競價原則。

8、取得競價資格的競價人可參與競價，初次報價不得低于標的底價。報價以 (略) ，每次加價幅度不得小于 * 元的整數倍。當競價人的報價超過當前最高報價的兩倍時，報價就不能提交，競價人需調整加價幅度后重新提交。

9、網絡交易競價開始后，初次競價時限為 * 分鐘，當競價人在最后2分鐘內提交新的報價后，系統即從接受新的報價起重新計時，以后重新計時的競價時限均為2分鐘，如在競價時限內無人報價，本次競價結束，系統將自動顯示本項目交易結束并發布成交結果公示。

* 、原承租權人要取得優先承租權， (略) 絡報名成功后將系統發送的用 (略) 。原承租人可以按當前顯示的最高價報價，也可以增價報價。

* 、報價 * 旦提交即認為是競價人真實意思的表達。

* 、競價人應對其競價憑證安全負責，任何使用競價人競價憑證（用戶名及密碼）登 * (略) 市產權交易電子化平臺的用戶，在競價 (略) 為均視為該競 (略) 為，由競價人負責。因競價人原因導致信息泄露而造成的 * 切后果，本中心不承擔任何責任。

* 、競價過程中， (略) 絡系統發生故障， (略) 視具體情況作出中止或調整報名及競價時間的決定。

* 、采取中止競價活動的， (略) (略) 將按照《企業國有產權交易操作規則》規定重新競價。決定重新競價的， (略) ， (略) 而未能及時參與競價的， (略) (略) 不承擔任何責任。

* 、發生下列情形之 * 的， (略) (略) 有權及時中止或終結競價活動：

1、服務器硬件或軟件等出現系統故障的；

2、因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價期 (略) 上設置錯誤的；

3、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

4、其他法律、法規 (略) 門認為需要中止或終結競價活動的情形。

* 、競 (略) 理

1、競得人的競價保證金可抵作履約保證金。

2、其他未競得的競價保證金在競價結束后 * 個工作日內， (略) 退還到原賬戶。

3、有下列情形之 * 的，競價保證金不予退還，本 (略) 理：

（1）競得人未能按規定日期足額支付中介服務費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規定日期簽訂《經營權租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

4、有下列情形之 * 且導致項目流標的競得（價）人，不得參與該項目重新發布后的競價：

（1）競得人未能按規定日期足額支付中介服務費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規定日期簽訂《經營權租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

* 、競價人須遵守競價要求，若違反相關法律法規的， (略) 門處理。

* 、特別說明：

本次競價采用資格后審方式。因不符合資格條件參加競價的， (略) 承擔相應法律責任。

競價結束后，競得人須于 * 日攜帶相關資格證 (略) （ (略) 市白沙路街道南 * 環東路 * 號 * 樓 * 室）進行資格審查。資格條件符合的，按競價文件約定的時間簽訂經營權租賃合同；若競得人 (略) 資格審查或審查后不符合資格條件，則競得人的競價保證金不予退還，本 (略) 理。

* 、簽約時間及付款方式：

1、競得人于 * 日付清第 * 年經營權價款、中介服務費及履約保證金，并簽訂經營權租賃合同。

2、競得人按十年租金成交價1%的比例支付交易中介服務費，并在簽約之日付清；出租方按“委托代理合同”約定的比例支付交易中介服務費。

以上價 (略) 賬戶交割結算，收款單位： (略) (略) 有限公司， (略) ：農行 (略) ，賬號： *** 。

十、履約保證金的約定

標的成交后競得人須繳納 * 萬元履約保證金予出租方，在簽訂合同之日付清。承租期滿并結清相關費用后無息 * 次性退還。

十 * 、實物交割及相關規定

1、出租方應于 * 日下午4時前完成實物交割。

2、出租方如未能按規定日期交割實物（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金，本次交易結束。

十 * 、有關問題說明

1、競得人須結合環創區域內主導產業方向， (略) 文化創意產業項目業態，每年不定期的開展相關活動，發揮本地文化產業引領作用，將該區域打造成人氣集聚高地。

2、 (略) 市域外企業競價成功后，須于 * (略) 區域注冊 (略) （ (略) 與競得公司須為同 * 法人)。租賃期間競 (略) 辦妥商事、稅務登記等合法經營手續，依法經營，照章納稅，承擔經營活動中的 * 切經濟和民事責任，出租方不承擔任何連帶責任。

3、標的成交后，競得人必須在 (略) 裝修，并于 * 年1月底前投入運營。租賃期間，房屋室內裝修由競得人自理，競得人不得改變房屋結構、用途，不得轉租、轉借他人。競得人若擅自改變房屋用途或轉借、轉租給他人的，出租方有權提前收回房屋并終止協議，租金及履約保證金不予退還。租賃期滿，競得人投 (略) 處理，固定性裝潢不得拆卸，出租方不承擔作價補償義務。

4、租賃期間 (略) 做好安全保衛及消防設施的配備安裝，并自覺接受出租方的監督和管理。

5、租賃期間競得人自理水、電、物業等與租房相關的 * 切費用。

6、租賃期間，房地產如遇市政建設拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現時，出租方應提前 * 個月通知競得人，競得人應無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補償。

7、租賃期間因不可抗力的原因導致房屋毀損和造成競得人損失的，雙方互不承擔責任。

8、競得人的 * 萬元履約保證金在經營權期滿并結清水電費后無息 * 次性退還。競得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償的權利。

9、租賃期滿，競得人需無條件退還房屋。

十 * 、違約責任

1、競得人須如期、足額支付每年租金，否則出租方有權單方終止租賃合同，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償的權利。

2、競得人須按照約定的經營方向運營管理該區域，若嚴重違反經營方向，出租方有權單方終止租賃合同，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償的權利。

3、競得人須每年開展公益演出活動不少于2次，并提供相應活動佐證資料（ (略) 照片、影像資料、活動方案等）。如達不到要求，按 (略) 理：第 * 次給予警告并要求整改；第 * 次扣除 * %履約保證金，作為違約金，并在5個工作日內補足履約保證金；第 * 次出租方有權單方終止租賃合同，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償的權利。

4、競得人須每兩年開展國際文化藝術交流活動不少于1次，并提供相應活動佐證資料（ (略) 照片、影像資料、活動方案、國際文化藝術交流活動合同及對應活動匯款憑證等）。如達不到要求，按 (略) 理：第 * 次給予警告并要求整改；第 * 次扣除 * %履約保證金，作為違約金，并在5個工作日內補足履約保證金；第 * 次出租方有權單方終止租賃合同，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償的權利（如遇疫情或國家政策調整等不可抗力因素影響出國或影響外籍人士入境的年份此項可免于考核）。

本中心對標的物用“公告”、“須知” (略) 作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考， (略) 對標的物的任何擔保。競價人在競 (略) 咨詢、查閱相關資料， (略) 親自察看，還可向出租方提出質詢，充分了解標的物之品質、缺陷、現狀、界址等，競價人 * 旦參與競價，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價轉讓須知的相關規定， (略) (略) 承擔責任。

本次項目由 (略) 市公共資 (略) 監管。

(略) (略)

* 日

合同格式

經 營 權 租 賃 合 同

合同編號：CQ * 6

出租方：

承租方：

(略) (略) 制訂

* ○ * * 年 月

本合同當事人

出租方（以下簡稱 * 方）：

(略) 會信用代碼：

(略) ：

機構類型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡稱 * 方）：

(略) 會信用代碼：

(略) ：

企業類型：

法定代表人： 電 話：

* 、 * 雙方根據國家法律、法規和《 (略) 市產權交易管理辦法》的有關規定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第 * 條 經營權租賃標的

(略) 屬的出租給 * 方，建筑面積約平方米。

第 * 條 出租標的上設置的承租權情況如下：

本合同標的有/沒有設置承租權。

* 方已對上述權利 (略) 了法定的告知義務。

第 * 條 * 方的聲明、保證和承諾

1、對出租標的擁有合法、 (略) 分權；

2、為簽訂本合同之目的向 * 方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、 (略) 需的包括但不限于授權、審批、 (略) 決策等在內的 * 切批準手續均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

第 * 條 * 方的聲明、保證和承諾

1、具 (略) 本合同的能力；

2、 (略) 需的各項授權、審批， (略) 決策等在內的 * 切批準手續均已合法有效取得；

3、承租方承租標的沒有違反對承租方具有約束力的合同、 (略) 有法律文件。

第 * 條 租賃方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式

1、租賃權取得方式：競價方式。

2、租賃期限：年，自 *  年 月 日起至 * 年 月 日止。

3、租賃價格： * 方將本合同第 * 條規定的標的以第 * 年租金成交價人民幣（大寫）元整；即：人民幣（小寫）￥出租給 * 方。

4、價款支付時間和方式： * 方采用按年度 * 次性付款方式，第 * 年的經營權價款必須于簽訂本合同之日匯入 (略) (略) 指定賬戶。租金前 * 年不變，以后每 * 年租金環比遞增5%，以后每年的經營權價款由 * 方在前 * 年租期到期日前 * 次性向 * 方付清。

第 * 條 有關問題說明

1、 * 方須結合環創區域內主導產業方向， (略) 文化創意產業項目業態，每年不定期的開展相關活動，發揮本地文化產業引領作用，將該區域打造成人氣集聚高地。

2、 (略) 市域外企業競價成功后，須于 * (略) 區域注冊 (略) （ (略) 與競得公司須為同 * 法人)。租賃期間 (略) 辦妥商事、稅務登記等合法經營手續，依法經營，照章納稅，承擔經營活動中的 * 切經濟和民事責任， * 方不承擔任何連帶責任。

3、標的成交后， * 方必須在 (略) 裝修，并于 * 年1月底前投入運營。租賃期間，房屋室內裝修由 * 方自理， * 方不得改變房屋結構、用途，不得轉租、轉借他人。 * 方若擅自改變房屋用途或轉借、轉租給他人的， * 方有權提前收回房屋并終止協議，租金及履約保證金不予退還。租賃期滿， * 方投 (略) 處理，固定性裝潢不得拆卸， * 方不承擔作價補償義務。

4、租賃期 (略) 做好安全保衛及消防設施的配備安裝，并自覺接受 * 方的監督和管理。

5、租賃期間 * 方自理水、電、物業等與租房相關的 * 切費用。

6、租賃期間，房地產如遇市政建設拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現時， * 方應提前 * 個月通知 * 方， * 方應無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補償。

7、租賃期間因不可抗力的原因導致房屋毀損和造成 * 方損失的，雙方互不承擔責任。

8、 * 方的萬元履約保證金在經營權期滿并結清水電費后無息 * 次性退還。 * 方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且 * 方保留追索賠償的權利。

9、租賃期滿， * 方需無條件退還房屋。

第 * 條 違約責任

1、 * 方須如期、足額支付每年租金，否則 * 方有權單方終止租賃合同，履約保證金不予退還，并且 * 方保留追索賠償的權利。

2、 * 方須按照約定的經營方向運營管理該區域，若嚴重違反經營方向， * 方有權單方終止租賃合同，履約保證金不予退還，并且 * 方保留追索賠償的權利。

3、 * 方須每年開展公益演出活動不少于2次，并提供相應活動佐證資料（ (略) 照片、影像資料、活動方案等）。如達不到要求，按 (略) 理：第 * 次給予警告并要求整改；第 * 次扣除 * %履約保證金，作為違約金，并在5個工作日內補足履約保證金；第 * 次 * 方有權單方終止租賃合同，履約保證金不予退還，并且 * 方保留追索賠償的權利。

4、 * 方須每兩年開展國際文化藝術交流活動不少于1次，并提供相應活動佐證資料（ (略) 照片、影像資料、活動方案、國際文化藝術交流活動合同及對應活動匯款憑證等）。如達不到要求，按 (略) 理：第 * 次給予警告并要求整改；第 * 次扣除 * %履約保證金，作為違約金，并在5個工作日內補足履約保證金；第 * 次 * 方有權單方終止租賃合同，履約保證金不予退還，并且 * 方保留追索賠償的權利（如遇疫情或國家政策調整等不可抗力因素影響出國或影響外籍人士入境的年份此項可免于考核）。

第 * 條 產權交易中介服務費：

* 方按十年經營權成交價%的比例向 (略) 交納產權交易中介費，于簽訂本合同之日付清。 * 方按“委托代理協議”約定 (略) 交納。

第 * 條 交割

* 方應于 * 年 月 日下午4點前完成實物交割。

第十條 合同的變更和解除

發生下列情況之 * 時， * 方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現的。

2、另 * 方喪失實際履約能力的。

3、另 * 方在合同約定期 (略) 合同或 (略) 為致使不能實現合同目的。

變更或解除本合同均應采用書面形式，并 (略) 門備案。

第十 * 條 (略) 理

* 、 * 雙方如產生履約爭議， (略) 協商不成時，可依法 (略) (略) 起訴。

第十 * 條 合同各方的違約責任

1、 * 方如未能按規定日期交割實物（由 * 方引起的原因除外），向 * 方支付累計萬元的違約金， * 方可以解除合同，并無須承擔其它違約責任。

2、本合同生效且交割完成后， * * 任何 * 方提出終止合同，應向對方 * 次性支付違約金萬元，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

3、 * 方未按合同約定支付第 * 年租金的，競價保證金不予退還。 * 方未按合同約定支付以后每年租金的，萬元履約保證金不予退還，并且 * 方保留追索賠償的權利。

4、由于 * 方的過錯造成本 (略) 、 (略) 或 (略) 門認定為無效時，由過錯的 * 方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

第十 * 條 合同的生效

本合同自 * * 雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同 * 式 * 份， * 、 * 雙方各執 * 份， (略) (略) * 份。

* 方（蓋章） * 方（蓋章）

授權代表（簽字） 授權代表（簽字）

* 年 月 日 * 年 月 日

鑒證方： (略) (略) 有限公司

* 年 月 日

說明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽訂的合同（包括補充合同） (略) 或須知的相關規定。