競買公告

(略) 立 (略) 管理人將于2024年11 月29日11時至2024年11月30日11時止（延時除外） (略) (略) （處置單位： (略) 立 (略) 管理人，監督單位： (略) 第五 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本次拍賣系管理人依法履行《中華人民共和國企業破產法》第25條6項的職責，由管理人依據《 (略) 立 (略) 破產清算案財產變價方案》， (略) (略) 處分破產財產。本次拍賣不同于司法拍賣，不適用 (略) (略) 絡司法拍賣的相關司法解釋。本次拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋均由管理人負責。

2. 競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣或沒收并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.管理人將配合買受人辦理標的物交付/產權過戶手續，必要時 (略) 協助，可能產生的變更登記等費用以及其他因交付發生的費用均由買受人承擔。

4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5.本次拍賣的標的物情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，并了解標的物權利狀況，未看樣的競買人視為對標的物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的物

本次拍賣的標的物為： (略) (略) 合陽城街道文 (略) (略) 北側地塊土地使用權。

起拍價： 1543.*萬元，保證金：308.*萬元，增價幅度：*元及其整數倍。

拍賣標的物基本情況如下：

1.證載 (略) 立 (略) ，土地使用權面積*㎡，土地使用權證號：渝（2022） (略) 不動產權第*號，土地使用權類型為出讓，證載土地用途為城鎮住宅用地，開發程度：紅線外六通（通路、通電、供水、排水、通訊、通天然氣），紅線內場地平整。準用年限至2082年7月31日。

2.標的宗地系重慶廣播電視大學、重慶 (略) 教職工宿舍項目用地。 (略) 立 (略) 于 2012 年 7 月 31 日取得面積為 *㎡，容積率不高于2，不低于1 的城鎮住宅用地。該宗地房屋銷售對象僅限重慶廣播電視大學、重慶 (略) 在合教職工。現已建成麗景 (略) ，并面對重慶廣播電視大學、重慶 (略) 在合教職工進行銷售。標的宗地為麗景 (略) 開發后剩余宗地，尚無后續建設規劃，處于閑置狀態。

3.產權限制

（1）標的宗地存在證載限制條件，地上開發修建的住宅僅能定向銷售給重慶廣播電視大學、重慶 (略) 在合教職工，且參照經濟適用房管理條例，購買住房后五 (略) 交易。

（2）標的宗地 (略) (略) 人民政府批準，若轉讓后需取消證載限制條件的，應補交土地出讓金。補交土地出讓金的金額需另進行資產評估，最終實際繳納的金額以相關部門審批為準，由競買人自行承擔并繳納。

（3）根 (略) 規劃和 (略) 介紹，標的宗地享受的土地優惠政策、稅收政策及財政優惠政策在取消限制條件后需歸還，具體歸還金額及方式以取消限制 (略) (略) 人民政府的要求為準。涉及到的相關費用由買受人自行承擔并繳納。

（4）根據《 (略) (略) 關于公布重要河段防洪管控水位的函》（渝水函（2022）359 號） (略) (略) (略) 水旱防災防御中心咨詢情況，標的宗地位于涪江流域 50 年一 (略) 段內，需滿足 219.44-219.89 米的防洪管控水位要求。

（5）標的宗 (略) ，需 (略) 風貌要求。

（6）2012年7月， (略) 立 (略) (略) 國土資源和 (略) 簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》（合同編號：渝地（2012）合川53號）約定： (略) 立 (略) 通過出讓方式取得宗地編號為*-7號、宗地總面積為*.00㎡； (略) 立 (略) 同意該宗地建設項目在2013年3月1日之前開工，在2016年2月1日之前竣工，未按照本合同約定日期或者同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額0.3‰的違約金，截止評估基準日2024年3月27日，納入本次評估范圍的土地使用權面積*.00平方米僅完成場平，主體等尚未開工，已無法按照出讓合同約定日期完工，由于實際完工日期、是否需要繳納違約金以及違約金的具體金額等事項無法合理確定，故本次評估，暫未考慮該事項對評估結果的影響。如產生相應違約金等費用由買受人承擔。

4.其他標的信息詳見《評估報告》。

對上述標的有異議者，請于拍賣競價開始前三個工作日與管理人聯系（聯系人：陳志平 ，聯系方式：*）。

特別說明及風險提示：

1.本次拍賣標的物以現狀（包括實物現狀、權利現狀）帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進行拍賣。競買人自行注意并在拍賣前詳細了解該項目的情況、現狀和瑕疵， (略) 場風險，再參加競拍。

2.拍賣標的物的實際面積以實物現狀及有權部門的實測結果為準，若最終結果與本公告內容有出入，不影響拍賣成交結果， (略) 服務費用不做調整。

3.管理人已將調查了解到的標的物情況在本拍賣公告中予以了披露。公告披露的各種情況和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，管理人不能保證該標的物還可能存在其它的瑕疵或尚未發現的缺陷，諸如本公告列舉但可能并未窮盡的涉及到標的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費以及其他的相關費用或者其他的各種不利情況和負擔、不利影響等。競買人務必于競買前親自對該拍賣標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關主管部門了解標的物權利現狀以及后續手續辦理等要求，以及其他需注意的事項，或聘請專家提供專業意見。競買人一旦完成報名手續，即表明對該標的物的現狀已作全面了解，法院、 (略) 不承擔對標的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任，買受人自行承擔風險。

4.成交之后，由管理人向買受人移交的項目資料以管理人接管到的文件資料為限。由于管理人 (略) 立 (略) 接管到完整的項目相關資料，買受人自行了解資料缺失的影響并承擔相應的風險。

5.成交之后，法院不負責辦理相關產權證件，由管理人與買受人辦理資產交接手續。買受人自行辦理相關過戶手續并承擔費用，管理人提供必要的協助。

6. (略) 本次拍賣將另行向買受人收取軟件服務費，因此買受人在拍賣競價前請務必自行 (略) 司法拍賣關于軟件服務費收取比例及方式的規定。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告日起至拍賣開始前最后一個工作日15:00時止接受咨詢（工作時間內），聯系人：陳志平，電話：*；看樣時間統一定于2024年10月31日10:30--12:00時，有意者請與管理人（聯系電話：*）聯系預約具體事宜；如無人聯系預約，則管理人不再安排現場看樣，意向競買人可自行前往看樣。未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，請慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規、司法解釋、政策規定等對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如交易限制等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但必須在競買前向管理人遞交營業執照、法定代表人及代理人的身份證明、授權委托書，予以備案；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須攜帶委托材料原件與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

1.本標的物暫無已知的優先購買權人。

2.優先購買權人參加競價的，應于競價活動開始七個工作日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認 (略) 后臺系統后才能參與競價，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

3.優先購買權人參與競價的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，競價標的由優先購買權人競得。

4.順序不同的優先購買權人申請參與競價的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，競價標的由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，競價標的由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，起拍價即為保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。競買人以低于起拍價出價的無效。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，拍賣將自動延遲5分鐘。

八、過戶稅費及其他費用承擔及繳納

1.標的物轉讓過戶登記以及項目建設等相關手續，由買受人自行辦理，能否辦理相關手續、是否符合條件以及辦理相關手續需要的時間，請競買人自行向相關職能部門咨詢確認；管理人可以給予一切必要的協助，但管理人不承擔任何責任。買受人在競買前應向所涉稅務機關以及其他所涉項目主管部門確認成交后應繳納的稅費標準以及需要辦理的相關手續。

2.本次拍賣所涉及的買賣雙方交易環節的一切稅、費（包括但不限于：所得稅、營業稅、增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、城市維護建設和教育附加費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）均由買受人承擔。本拍賣公告明確列示的稅費按照本公告列示內容確定承擔主體，未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、拍賣服務機構索償。

3.明示需要買受人另外負責承擔或繳納如下費用：

（1）標的宗地取消證載限制條件需補交的土地出讓金由買受人自行承擔并繳納。

（2）需要歸還的標的宗地享受的土地優惠政策、稅收政策及財政優惠政策等由買受人自行承擔并繳納。

（3）違反《國有建設用地使用權出讓合同》產生的違約金等由買受人承擔。

（4）法律法規未明確規定的稅費及費用，由買受人承擔。

（5）其他未知的費用，由買受人承擔。

九、保證金和余款支付

1.拍賣競價 (略) 系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在拍賣成交之日起5個自然日內匯款至管理人指定賬戶（戶名： (略) 立 (略) 破產管理人，開戶行：中信銀行楊家坪支行，帳號：*9190 ）。

3.破產人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4. 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入破產財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

5.競價成功后，如買受人未能在規定時間內支付競價余款，或買受人以書面形式明確表示放棄競價的，交納的保證金不予退還。如競價成交后，買受人悔拍、逾期未支付淘寶軟件服務費、逾期未支付競價成交價余款、拒不辦理后續手續，或違反《競價公告》《競價須知》，經管理人催告10日內仍不更正的，管理人有權沒收、不予退還買受人的保證金及已付成交款，且可以重新組織競價。重新競價時，該買受人不得參加競價。重新競價的價款若低于原競價價款，所造成的差價、費用、資產貶值損失以及原競價款按照每日萬分之一計算至重新競價成交日期間的違約金等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金不足以彌補差價等費用損失的，由原買受人承擔不足部分。

十、拍品交付

1.買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內憑付款憑證及相關身份材料原件到破產管理人（地址： (略) (略) 財富大道1號財富金融中心FFC 36樓泰和泰（重慶）律師事務所）簽署拍賣成交確認文件。

2.拍賣成交確認文件簽署后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續，如無特殊情況， (略) 不予出具裁定書和協助執行通知書。

3.自網絡拍賣成交之時起，標的物的毀損、滅失等全部自然風險和安全責任、環保責任等全部法律風險以及承擔稅收等法律責任由買受人自行承擔。標的物以目前存在的狀態就地進行移交，移交過程中發生的看管費、水電費、補償費、拆除費、裝卸費、機械費、人工費、運輸費、 (略) 理費等均由競買人承擔。

十一、特別提醒

（一）本次拍賣是經公告期和展示期后舉行，管理人已根據調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、視頻等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與競價出價的建議。標的物均以現狀為準，請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的狀況，并請親臨展示現場，實地看樣，并向相關管理機關查詢標的物權利現狀和可能的權利瑕疵或者權利行使障礙，未看樣的競買人視為對本標的實物狀況的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的狀況和一切已知及未知的瑕疵。未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，但是法律法規另有規定的除外。

（三）參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將生成相應成交確認書等文件。該 (略) 絡競價成功確認書，非與管理人簽訂的拍賣成交確認文件。

（四） (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) (略) 公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不對前述文件的條款提出任何異議。

十二、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：陳志平，電話：*，聯系地址：重慶 (略) 財富大道1號財富金融中心FFC大樓36樓

法院監督電話：023-*

淘寶技術咨詢：400-822-2870

此公告在“ (略) (略) ”上發布，網址:http://**

(略) 立 (略) 管理人

二〇二四年十一月二十二日