項目編號

SDGS-LY-2024-5217

項目名稱

京臺高速棗 (略) 西區 (略) 租賃招商

項目所在地

(略)

采購人

山東高速 (略) 棗莊分公司

采購方式

競價

采購類別

服務

采購組織形式

委托采購

代理機構

山東 (略)

資格審查方式

資格預審

競價方法

最高價格法

資格審查方法

合格制

計劃服務期

3年，裝修改造及試運營期為15日歷日

2.1 項目概況

京臺高速棗 (略) 位于京臺高速主線K62 (略) 。 (略) 分 (略) ，2020年3月開始進行提升改造，改造后 (略) 總占地約為177畝， (略) 占地約為86畝。 (略) 西區 (略) 業態經營面積約為355平方米。

(略) 原租賃合同已到期，為保證業態經營的連續性，山東高速 (略) 棗莊分公司現對京臺高速棗 (略) 西區 (略) 經營業態進行租賃招商，引進綜合實力強，管理水平高的經營單位。

2.2 采購范圍

本項目共劃分一個包段。

（一）招商范圍

京臺高速棗 (略) 西區 (略) (略) 域的商業零售及配套的倉儲。

（二）物業服務

（1） (略) 域：由采購方負責整 (略) (略) 域的物業管理（包括但不限于水、電費、燃氣（如有）、采暖、制冷、寬帶、垃圾清運、 (略) 理、綠化養護、環保費、設備設施使用費、設備設施維護保養費、保安、保潔等費用），同時，成交方需按照一定比例承 (略) (略) 域的物業費。

（2） (略) 域：成交方承 (略) 域內所需的水電費、設備設施維護保養、衛生清潔等所有物業費用。

（三）租賃期限

3年，裝修改造及試運營期為15日歷日。

（四）租金

本項目租金采用保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收取：

（1）保底租金：第一租賃年度保底租金最低限價為*元；

（2）第二租賃年度保底租金：若第一租賃年度提成租金高于當年度保底租金，則第二租賃年度保底租金調增為第一租賃年度提成租金金額，同時租賃年度租金仍按照“保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收取；反之，若第一租賃年度提成租金低于同租賃年度保底租金，則第二租賃年度保底租金仍按照第一租賃年度保底租金金額執行；

（3）第三租賃年度保底租金：若第二租賃年度提成租金高于當年度保底租金，則第三租賃年度保底租金調增為第二租賃年度提成租金金額，同時租賃年度租金仍按照“保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收取；反之，若第二租賃年度提成租金低于同租賃年度保底租金，則第三租賃年度保底租金仍按照第二租賃年度保底租金金額執行。

（五）裝修改造

1.裝修要求

（1）裝修 (略) 域原則上不得破壞、損壞，確需裝修時成交方應充分考慮現有裝修風格并充分融合，設備設施須選用中高端品牌， (略) 域、 (略) 域家具等應充分融入整體裝修方案，布局配置計劃由采購人審定后方可實施，采購人根據上述要求進行驗收。

（2）成交方對裝修的質量、驗收及裝修期間的安全負責，租賃期限內出現任何質量、安全問題由承租人負責維修及承擔費用。

（3）設計及裝修費用由承租人另行承擔，不包含在租金范圍內，后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關事宜向采購人提出任何索賠要求。

2.超市名稱統一使用采購方品牌“逛驛圈”。超市店招樣式、店內外裝修樣式、 (略) 、貨架樣式均須按照采購方指定效果與款式進行裝修與采購，超市裝修標準及設備配置待承租方確定后交由成交方組織實施，成交方需無條件配合。

3.1 各包段的資格要求

對報價人要求

資質資格 要求

具有獨立法人資格，持有有效的營業執照，企業信譽良好。

業績要求

報價人需具有承擔本項目的運營管理經驗，且近三年（2021年1月1日至報價截止之日，日期以合同簽訂時間為準）的運營管理經驗至少滿足下列條件之一：

①至少有2項合同額為*元/年及以上 (略) (略) 、高鐵站、機場租賃經營業績；

②至少有2項合同額為*元/年 (略) 商業項目經營管理業績，經營業績包括但不限于自營品牌、連鎖店鋪或租賃經營合同；若為加盟品牌，須提供品牌授權書；

(略) 、機場或高鐵站業績：須提供字跡清晰的合同原件掃描件、租金付款發票（或轉賬憑證）及包 (略) 名稱的現場照片（如合同協議書包含多 (略) 經營項目 (略) 經營管理項目，則 (略) 數量計分）。

商業項目業績：須提供合同、租金付款發票（或銀行轉賬憑證）、商業項目所在商業綜合體名稱、詳細地址、店面營業執照、商業綜合體及商業項目現場照片。

財務要求

報價人財務狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）財務報表（資產負債表、利潤表），且流動比率均不小于1（若報價人成立若不足3年，需提供自成立起至今的財務報表。

信譽要求

報價人不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業主管部門取消招商項目所在地的投標 (略) 于有效期內；

（2）被責令停業，暫扣或吊銷執照，或吊銷資質證書；

（3）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業信用信息公示系統（http：//http://**.cn/）中被列入嚴重違法失信企業名單；

（5）在“信用中國”網站（http：//http://**.cn/）中被列入失信被執行人名單；

（6）報價人近三年（2021年1月1日至報價截止之日止）在投標、合同履行過程中有違法、違規、違紀、違約的行為，在山東高速 (略) 組織的招商項目中取得第一中標候選人資格后主動放棄中標的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應文件遞交截止時間前一個工作日報價人與本項目招商人及關聯方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速 (略) 列入經營黑名單的；

④在合同執行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執行過程中，非招商人原因提前退出經營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當原因投訴招商人及關聯方，影響正常工作開展的。

（7）與其他省份高 (略) 主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規規定的其他情形。

人員要求

/

聯合體要求

本項目不接受聯合體

其他要求

1.經營人員均需統一著裝。無經營品牌服裝要求的，成交方需按照采購方指定服裝款式為經營人員自行采購與配備服裝，并承擔相關費用；有經營品牌服裝要求的，經采購人同意后，可按照品牌要求自行配備服裝；

2.成交方經營需入駐山東高速 (略) (略) ；

3.成交方應無條件配合采購人 (略) 域開展地方文化、旅游、物業等特色融合項目的宣傳與展覽，包括 (略) 展廳、 (略) +文旅、山東手造等。

4.超市部分商品實行“同城同價”，同城同價商品數量不得低于清單總數量的80%，具體種類以采購方定期下發的“同城同價商品清單”為準；

5.成交方需統一使用采購方指定的收銀設備及系統，并承擔相關費用。

3.2

每個報價人可最多響應 1 個包段，且允許中 1 個包段

3.3

與采購人存在利害關系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；報價人負責人為同一人或者存在控（參）股、管理關系的不同單位，不得參加同一業態投標或者未劃分標段的同一招商項目報名。

4.1 競價報名時間

2024-11-13 09：30至2024-11-17 17:00

4.2 競價報名及文件獲取地點

(略) （網址：http://**）

4.3 競價文件費用

競價文件每包段售價 免費下載 ，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元

4.4 競價文件獲取要求

請在 (略) (略) 員注冊。 (略) 登錄“ (略) ”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標段，在線繳費及下載文件。

4.5報名材料遞交

凡有意參加報價者，按照4.4要求，點擊“報名”，填寫報名信息，并于2024年11月17日17:00時（北京時間）前將以下資料原件掃描件（要求圖片清晰可辨）制作為PDF文檔上傳至 (略) ：

（1）營業執照；

（2）法定代表人授權委托書（需加蓋公章及法定代表人簽字）及委托代理人身份證；

（3）企業類似業績情況，按公告要求提供相應證明文件；

（4）企業經第三方審計的財務報告；

（5）企業信譽自查承諾（格式自擬）；

（6）在國家企業信用信息公示系統（http：//http://**.cn/）中未被列入嚴重違法失信 (略) 站截圖；

（7）在“信用中國”網站（http：//http://**.cn/）中未被列入失信被執 (略) 站截圖；

（8）近三年（2021年1月1日至報價截止時間）報價人單位或其法定代表人和報價文件中擬委派的授權代理人無行賄犯罪行為（行賄犯罪行為的認定以書面承諾為準）；

9. 報價人經營經歷的有效證明及真實性承諾。

（10）企業對于承租本項目的相應承諾：

①業態裝修承諾（格式自擬）；

(略) 管理承諾（按采購人提供格式提交）。

備注：

1）潛在報價人須在規定的時間前提交以上證明資料，逾期不提交或提交資料不完整或不符合“報價人資格要求”規定的視為不符合報價條件。

2）采購人對報名資料統一審核，審核通過后，即可在系統下載競價文件。

3）請在2024年11月18日17：00時后關注系統查看是否通過審核。

4）報價人具備知名品牌業態經營能力，并承諾授權書及合作協議的真實性。

5.1競價時間及地點

競價開始時間：2024-11-20 9：00

競價截止時間：2024-11-20 9：20

競價地點： (略) 網上開標大廳

5.2各包段競價時間

包段1

競價開始時間：2024-11-20 9：00

競價截止時間：2024-11-20 9：20

競價地點： (略) 網上開標大廳

本項目采購公告同 (略) http://**)、 (略) 官網http://**)、 (略) http://**)發布。

（1）操作指南詳見 (略) 首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機構

單位或機構名稱

山東高速 (略) 棗莊分公司

山東 (略)

地址

(略) (略) 常莊街道京 (略) 62 (略)

(略) (略) (略) 2177號聯合財富廣場1號樓7層

郵政編碼

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聯系人

宋經理

孫銘浩

電話

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傳真

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