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變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月6日10時至2025年6月5日10時（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) 朱熹大道127-95號（凱旋城5-16幢-1層57店）商業(yè)房產(chǎn)。

所在建筑共1層，拍賣標的位于-1層，建成時間為2013年，土地批準使用年限自至2051-10-12。建筑面積974.67㎡、專有面積957.57㎡、分攤面積17.1㎡。該房產(chǎn)帶租約拍賣，且拍賣標的不含室內(nèi)二次裝修。租期至2029年4月22日止，2026年4月22日前每月租金(略)，后逐年增加月租金約500元。現(xiàn)由案外人(略)某管理收租，其已承諾放棄于賣成交之日后的收租權(quán)益。

評估價：(略)元，該房產(chǎn)一拍以評估 (略) (略)元已流拍，二拍(略)元再次流拍，變賣(略)元2個月流拍。本次為第二輪變賣，以第二輪二拍流拍價(略).6元作為第二輪變賣的起拍價，保證金：(略).6元，增價幅度：6000元。

優(yōu)先購買權(quán)人情況：有

依法享有優(yōu)先購買權(quán)的當事人，至遲應(yīng)于第一次拍賣開始二 (略) 提交書面申請主張行使優(yōu)先購買權(quán)，并提供合法有效的證明， (略) 確認后方能行使優(yōu)先購買權(quán)。行使優(yōu)先購 (略) 報名、參與競拍、出價的方式行使。經(jīng)登記優(yōu)先購買權(quán)人后，系統(tǒng)將自動設(shè)置優(yōu)先購買權(quán)人在同等條件下出價優(yōu)先于一般購買權(quán)人成交。優(yōu)先購買人未按時主張優(yōu)先購 (略) 參與競拍、出價的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

重要提醒：

1.標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應(yīng)的稅費。具體詳見本公告第六條。

2.競買人應(yīng)當事先確定其參與競拍時在“法拍房”所在地具有購房資格（在競拍前自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解）。若因限購政策導(dǎo)致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競買人應(yīng)承擔相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。

3.本院在公告及須知中均對本次變賣的稅款、費用承擔方式明確示明，參與競買視為接受該稅款、費用承擔規(guī)則，若在競拍后又以不接受該規(guī)則提出異議的，本院將視為故意阻礙變賣、拖延執(zhí)行行為，并將據(jù)此對相應(yīng)行為人予以罰款、拘留。

4.意向競買人或其他有利害關(guān)系的當事人對于本公告、須知中載明的事實、標的物信息、附件信息、拍賣程序等有疑義的，應(yīng)在 (略) 聯(lián)系并核實。競買人有疑義請謹慎參與競拍，參與競拍即視為對 (略) 公告、拍賣須知等信息的認可；除法定撤銷拍賣事由外，不得在拍賣結(jié)束后又以信息不詳、附件不全、程序錯誤等事由提出異議或要求撤拍， (略) 將以惡意阻礙執(zhí)行對相關(guān)當事人進行懲戒。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（自然人本人、法定代表人、其他組織的負責人）或委托代理人持具有法律效力的委 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于變賣開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：有意看樣者，請于變賣開始之日三日前來電預(yù)約，本院將擇日組織集中看樣。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵擔保責任。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負?？礃宇A(yù)約電話：(略)吳女士、0592-(略)、0592-(略)。

網(wǎng)絡(luò)司法變賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。

四、競價規(guī)則：競買人應(yīng)全額繳交變賣價款后方可具備競拍資質(zhì)。競買人可自變賣開始之日10時起開始出價，自第一次出價開始滿24小時后競價結(jié)束。本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、變賣方式：設(shè)有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。注：變賣成交后請 (略) 辦理交接手續(xù)，聯(lián)系電話0592-(略)。

六、稅費承擔：

1、稅收費用。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應(yīng)的稅費。

辦理過戶時依法應(yīng)由買受人承擔的稅費由買受人自行承擔；依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）承擔的相關(guān)稅費需由買受人先行墊付后， (略) 申請從拍賣款中退還已墊付稅費。買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供由稅務(wù)部門開具的稅單（原產(chǎn)權(quán)人的名義）、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。

買受人應(yīng)在收到過戶裁定書十五個工作日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費，并于過戶完成后七日（自然日）內(nèi)憑稅單、轉(zhuǎn)款記錄及完 (略) 申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配、發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費。

上述稅費按國家法律法規(guī)規(guī)定由稅務(wù)部門核算，本院不承擔稅費核算責任。當事人對稅費核算有異議的，應(yīng)自行向稅務(wù)機關(guān)提出。

2.其他費用：根據(jù)租賃合同約定，租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水、電等費用均由現(xiàn)承租人承擔，如發(fā)生爭議，均由買受 (略) 理解決。土地出讓金等未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢、了解，與拍賣人無關(guān)。此外，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。

七、變賣標的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。變賣標的物上若有違章， (略) 對違章行為的認可，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律，接受相關(guān)部門 (略) 理。

網(wǎng)絡(luò)司法變賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。

對于本次變賣標的物權(quán)屬或者本案執(zhí)行行為有異議者，應(yīng)于開拍 (略) 聯(lián)系并書面提出異議，逾期未提出書面異議的視為放棄相應(yīng)的異議權(quán)利。與本標的物有利害關(guān)系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、變賣余款請在競買成功后10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：工行廈門分行，賬號(略)0344）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、變賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

4、本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

九、重要提示：變賣成交后，逾期繳納余款的，本院有權(quán)視為悔拍并重新發(fā)起變賣。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的擔保金依法不予退還。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參與競買。

因近期貸款政策變動，貸款發(fā)放可能會有遲延。若需申請貸款，請競買人在競拍前自行向相關(guān)金融機構(gòu)充分了解貸款相關(guān)政策、明確貸款發(fā)放期限，避免因未能及時繳納尾款而產(chǎn)生悔拍的法律后果。競拍后視為競買人確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。

變賣人未授權(quán)或指定任何機構(gòu)對本次變賣活動提供融資貸款服務(wù)，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機構(gòu)咨詢辦理。請競買人充分關(guān)注上述風險及法律后果。

因司法變賣的標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格亦相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人可以根據(jù)自身情況 (略) 上銀行進行充值、支付。各大銀行充值和支付的限額情況可上 (略) 站查詢。

十、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

注意：競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知！

舉報監(jiān)督電話：0592-(略)

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：0592-(略)(許法官)0592-(略)(陳法官)

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

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二〇二五年三月二十一日