(略) 零 (略)

拍賣公告

(略) 零 (略) 將于2024年10月6日10時至7日10時止（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》）在 (略) 零 (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) 零 (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

關于申請執行人永州農村 (略) 與被執行人羅*秀借款合同糾紛一案，現拍賣被執行人羅*秀名下位于 (略) 零陵區石巖 (略) 的房產（483.52㎡，具體面積以房產、不動產測繪部門為準），拍賣情況說明：有租賃，可清場，該房為現狀拍賣，房屋過戶、辦證由買受人自行負責。詳情見以下評估報告：

（一）估價對象財產范圍及用途界定

根據估價委托人提供的資料，本次估價對象為羅*秀單獨所有的位于零陵區石巖 (略) 一棟商住用房，評估財產范圍包括估價對象房屋及其所占有范圍內的土地使用權、房屋配套設施設備、不可移動裝飾裝修，但未包含機器設備、家具家電、債權債務、特許經營權等非房地產類財產。根據估價委托人提供的《 (略) 零 (略) 委托書》（[2024]湘1102執恢369號，2024年06月12日）并結合注冊房地產估價師的實地查勘情況，估價對象房屋登記用途為商住，實際用途為商住，故本次評估房地產用途界定為商業、住宅。

（二）估價對象狀況

估價 (略) 零陵區石巖 (略) 一棟商住用途房地產, (略) 零陵區石巖 (略) ，101用途為商業、201及301用途為住宅，房屋所有權人為羅*秀，產別為私有房產，結構為混合，建筑面積為483.52㎡。

1、區位狀況

根據估價委托人介紹及注冊房地產估價師實地查勘，估價對象區位狀況見表2-1。

表2-1 區位狀況表

3、權益狀況

根據估價委托人提供的《房屋所有權證》《房屋單元備案信息表》及《國有土地使用證》，估價對象不動產登記情況如下：

表2-2 房屋所有權登記情況表

表2-3 國有土地使用權登記情況

（2）其他權利情況

根據估價委托人提供的《房屋單元備案信息表》，估價對象于價值時點已設立抵押權，他項權證號為*，債權數額為*.00元，設定日期為2013年3月29日，約定期限為2016年3月28日，根據估價目的，本次評估未考慮房屋抵押因素所造成的影響。

（3）使用狀況

根據《 (略) 零 (略) 委托書》（[2024]湘1102執恢369號，2024年06月12日）未明確估價對象存在租賃權、用益物權及占有使用情況；根據注冊房地產估價師現場查勘，估價對象一樓已出租。至報告出具之日，估價委托人未補充提供租賃合同，故本次評估未考慮租約限制對房地產價值的影響。估價對象101出租家電經營使用中，201作為住宅自用，301空置。

4、實物狀況

根據估價委托人介紹及注冊房地產估價師實地查勘，具體實物狀況見下表。

表2-4 實物狀況表

二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。

評估價：*元 起拍價：*.2元

增價幅度：5000元 保證金：*元

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2024年9月30日的工作時間接受咨詢；有意者 (略) 聯系統一安排看樣。

四、拍賣是經公告期和展示期后才舉行的， (略) 的調查情況，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵，在拍賣資料中作了說明。拍賣人對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現場看樣；未看樣者亦視為對標的現狀的確認；請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

特別提醒：請競買人親臨實地看樣，并聯系法官查看相關資料，未看樣的亦視為對本標的現狀已確認，責任自負。

五、優先購買權人參加競買的，應于2024年9月30日1 (略) 提交有效證明，如需委托他人拍賣，需在開拍24小時前將委托書及雙方身份證復印件提交 (略) ， (略) 確認后方可以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的享有的優先購買權。

重要提示：1、依據《 (略) 關于司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》（法釋[2021]18號）之規定，對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾。

六、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金 (略) 指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。

特別提示：本次拍賣不接受線下繳納保證金報名。

七、拍賣余款請在2024年10月14日前繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 零 (略) ，開戶銀行：永州農村 (略) 芝城支行，賬號：**）。

2、 (略) 上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

特別提醒：根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十四條、第二十四條、第三十四條之規定：

第十四條：（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有限有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；

（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始 (略) 確認， (略) 絡服務提供者；

（三）拍賣財產已知瑕疵和權利負擔；

（四）拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；

（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；

（六）載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示；

（七）買受人悔拍后保證金不予退還。

第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

第三十四條： (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（一）負責執 (略) ；
（二）網絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

八、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況 (略) 上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

九、買受人應在所有拍賣款繳清后，成交確認裁定生效之后（憑付款憑證及相關身份材料、網絡生成的確認書、委托手續等原件）到 (略) 零 (略) （地址： (略) 永州大道289號）領取拍賣成交的裁定書，辦理拍賣標的交付手續 (略) 另行通知。

十、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅（費），買受人自行辦理水、電、通信、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理，水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔。標的物原產權人（被執行人，下同）承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅（費）需由買受人先行墊付， (略) 申請退還墊付稅（費），買 (略) 退還墊付的稅（費），需提供以原產權人名義，稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致，買受 (略) 執行裁定書之日起10日內應向相關政府主管部門申請繳納稅（費），在取得相關墊付稅（費）票據之日起10日內（以票據開具日期為準） (略) 申請退還已墊付稅（費），逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅（費），本院將及時發放該拍賣價款不再退還該部分稅（費）。

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十二、其他未盡事宜及裁定書等詳情，請根據《拍賣公告》 (略) 承辦人咨詢。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《競買人須知》。

承 辦 法 官：* 肖法官

業務咨詢電話：* 劉小姐

舉報監督電話：0746-*。

網絡服務電話：400-822-2870。

(略) 零 (略)

二〇二四年九月二十日