* 、承諾事項

1、在承租資產后，承租方未經招商方書面同意不得擅自改變資產現有建筑結構；
2、承租方不得以裝修、經營不佳、停水、停電、停氣等任何理由向招商方提出各種補償要求。租賃期內，若遇市政施工，承租方不得要求招商方減收租金。
3、承租方經招商方同意的裝飾裝修，租賃期限屆滿，其裝飾裝修物無 (略) 有，權屬方不承擔任何費用和補償。
4、承租方經招商方同意裝飾裝修，因權屬方或招商方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾 (略) 評 (略) 補償。
5、因承租方違約導致合同解除，其裝飾裝修物無 (略) 有，權屬方不承擔任何費用和補償。
6、因權屬方或招商方和承租方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾 (略) 評估認定后，根據評估結果各自承擔相應的責任。
7、承租方未經招商方同意裝飾裝修或者擴建，權屬方或招商方可以要求承租方恢復原狀或者賠償損失。
8 、 (略) 承擔租賃期（含裝修期）內產生的 * 切經濟、安全及法律責任，若因此給招商方造成嚴重損失的，或嚴重 (略) 會聲譽的，招商方有權單方解除合同，并不予退還履約保證金。
9、租賃期間，未經招商方書面同意，承租方不得以任何形式將 (略) 或部分轉讓、轉租、轉借，或將本物業以聯營、合伙、轉承包、分租、投資入股、合資 (略) 等方式經營或轉讓、轉租、轉借給第 * 方使用或變相交付第 * 方使用，否則視為承租方嚴重違約，承租方同意權屬方或招商方解除租賃合同，扣除履約保證金，并由權屬方或招商方收 (略) 租賃，已預付的租金不予退還。
* 、承租方不得將承租資產用作任何形式的擔保；
* 、承租方在承租資產后，在征得招商方書面同意的前提下， (略) (略) 維修整改，涉及的費用 (略) 承擔，并保證維修整改結果符合國家法律法規的規定， (略) 在地方及政 (略) 門的規定和要求； (略) 依法辦理營業執照，守法、誠信經營， (略) (略) 門的監督管理。
* 、若承租方承租后，除與招商方簽署《租賃合同》外，同時還須簽署《房屋租賃安全管理協議書》、《廉潔協議》和《物業服務協議》；
* 、承租方在簽署《租賃合同》后，如需 (略) 裝修， (略) 報經規劃、安監、環保、消防 (略) 門批準，同時將經審批后的相關裝修文件及圖紙報招商方備案，經招商方備案后方可施工，且 * 切有關費用均 (略) 承擔。否則，承租方須承擔由此造成的 * 切責任。未經招商方書面 (略) 門批準，承租方擅自對 (略) 裝修改造或改變租賃房屋結構的，招商方有權單方面解除《租賃合同》，履約保證金不予退還。承租方在對 (略) 裝修時須符合國家相關法律法規，符合國家安全、消防相關標準。承租方應按政府有關規定切實做好安全生產（包含解決安全隱患）、安全經營管理工作，并解決好環境衛生、治安、 (略) 會問題并承擔費用。
* 、租賃期間，承租方應接受并配合招商方及物業管理單位對 (略) 安全檢查及落實招商方及物業管理單位提出的安全隱患整改要求。
* 、承租方 (略) 產生的 * 切費用均 (略) 承擔（包括但不限于水、電、氣、網等改造、開戶等相關費用、所 (略) 置設備、承租方 * 切與經營相關的費用、物業費、招商標的日常維修費用，法律法規規定由招商方承擔的除外），承租方須 (略) (略) 置垃圾并承擔涉及的垃圾、 (略) 費用。
* 、承租方應在租賃合同終止或解除十日內將該招商標的按約交還給招商方，承租方逾期歸還招商標的，每逾期 * 日，承租方同意按上季度日租金的兩倍向資產權屬方支付招商標的占用費，并承擔因逾期歸還招商標的給資產權屬方或招商方造成的損失。逾期十 * 日，承租方仍未將房屋按約交還給招商方的，承租方同意招商方、 (略) 強行收回。招商標的未經招商方書面同意承租方不得留存任何物品，否則，視為承租方同意放棄該房 (略) 有權，招商方有權采 (略) 置（包括但不限于拍賣、變賣、 (略) 置、丟棄等），招商方由此產生的開鎖費、公證費、搬運費、評估費、 (略) 費用由承租方承擔，從履 (略) 置價款中扣除，同時招商方有權采取斷水、斷電等措施， * 切后果均 (略) 承擔。
* 、在租賃期限內，因不可抗力導致租賃合同 (略) 時，租賃合同即告終止，租金及其他費用據實結算，承租方與招商方均互不承擔違約責任，互不賠償對方因此造成的任何損失。
* 、本次招商標的的面積可能與實際面積不 * 致，以測繪報告載明的面積為準，不影響本次招商，意向承租方不得以此為由拒絕簽訂《租賃合同》等相關協議、支付租賃等相關費用。招商標的最終的地上建筑面積應當以測繪報告載明的地上建筑面積為準。
* 、遵守權屬方或招商方統 * 營運時間要求，不得 (略) 閉店，影響項目形象。
* 、意向承租方為本次 (略) 有資料合法、真實、有效。

* 、 (略) 置方式

（ * ）履約保證金支付方式：
承租方簽訂《租賃合同》之日起3個工作日內，須向招商方交納履約保證金，（履約保證金標準按成交租金單價×地上建筑面積×3個月交納）；若承租方未能在約定時間內足額繳納履約保證金，則招商方有權延期交付標的房屋；延遲超過【5】個工作日的，招商方有權解除《租賃合同》 (略) 已付款項作為違約金。
（ * ）履約保證金的使用：
在合同履約過程中，承租方因違約產生的相關費用招商方均可從履約保證金中直接扣除相應數額的違約金，履約 (略) 分，承租方在招商方扣除且發出書面通知之日起【5】個工作日內向招商方補足。
（ * ）履約保證金的退回：
在同時 (略) 條件后，由權屬方或招商方在 * (略) 轉賬方式將履約保證金無息全額退還承租方：
1.《租賃合同》終止或解除后，承租方按權屬方或招商方要求將租賃房屋交還給招商方；
2.承租方無《租賃合同》約定的違約情形；或雖然有違約情形，但已經得到權屬方或招商方的豁免或者承租 (略) (略) 了糾正；
3.承租方已結清房 (略) 產生的租金、水費、電費、房屋占用費、寬帶費（如有）等費用，以及其他應由承租方承擔的費用；
4. 承租方與招商方或權屬方確認雙方租賃事宜已完結并簽署權利義務終結確認書。

* 、租賃期限

3年（含裝修免租期）

* 、評估報告中的特殊說明事項

1、根據估價規范，本報告估價結果是估價對象在滿足報告中估價假設和限制條件且對應本報告估價目的、價值類型于價 (略) 市場參考價值。
2、本次評估， (略) 估價人員實地查勘日 * 致。
3、本報告估價結果是估價對象建筑面積租金，租金價格包含估價對象的外擺及地下經營空間使用面積。
4、根據估價委托人提供的相關資料顯示，估價對象規劃用地性質為公共綠地，房屋用途為經營性服務；另根據估價委托人提供的《房地產估價委托書》所載，估價對象實際用途為經營性服務，結合本次估價目的，此次估價以《房地產估價委托書》所載用途為假設前提。
5、截止價值時點，估價對象尚未完成不動產權證書初始登記，權利人正按照法定流程和時間辦理相關權屬文件，本次估價以權利人能夠依法按正常程序合法辦理相關手續為假設前提。
6、截止價值時點，估價對象尚未完成不動產權證書初始登記，本次估價以估價委托人提供的《房地產估價委托書》載明的相關數據為準。在報告有效期內估價作業期后建筑面積發生變化時，最后產權登記建筑面積與本次委托評估建筑面積差異在3%以內，可繼續使用此估價結果；如超過3%，估價委托人應及時聘請評估機構重新確定評估價值。
7、估價委托人提供的資料和陳述的情況直接影響我們的估價分析和結論，因此估價委托人應保證其提供資料和陳述的情況合法、真實、完整。因資料失實、不完整造成的評估結論有誤，我們不承擔任何責任。

* 、其他事項

1、本項目權屬方為 (略) (略) ，現已委托 (略) 高投 (略) 企業信息作為招商方，開展對外招商工作。
2、根據“ (略) (略) * 年第 * 次會議紀要”中第 * 條“同意對交子金融大街形象提升工程項目用地按無償劃撥方式供地，劃撥土地權益人為 (略) (略) ”的批復，現正在辦理相關土地劃撥手續， (略) 有人為 (略) (略) 并無爭議，現規劃用地性質為公共綠地， (略) (略) 將按照相關規定和時間辦理相關權屬、規劃、建設、施工等文件。 (略) (略) 就該項目用地及地上建筑物具有占有、使用、收益的權利。
3、意向 (略) 實地踏勘及查驗招商標的，并充分了解標的可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于招商標的權證、土地性質、土地用途、竣工驗收、涉訴情況、占有情況、權利限制、標的性質、標的結構、租賃情況以及招商標的接收等），意向 (略) 在西南聯 (略) 查閱標的相關資料（評估報告、相關圖紙）。意向承租方在報名前 (略) 進行實地踏勘，確認無誤后與招商方簽訂《 (略) 踏勘確認書》。現場查看標的的意向承租 (略) 報名的意向承租方必須 * 致（《 (略) 踏勘確認書》與報名文件應加蓋同 * 意向承租方公章），意向承租方憑招商方蓋鮮章的《 (略) 踏勘確認書》 (略) 辦理報名事宜。
意向承租方在西南聯 (略) 報名后，即視為充分知曉并認可招商標的 (略) 有風險及瑕疵，招商成功后不得就此提出任何異議，不得以此為由解除《租賃合同》等協議，也不得以此為由拒不按時足額支付本次招商相關費用和開展相關經營活動。
4、西南聯 (略) 在確認已收到生效后的《租賃合同》、應結算的首期租金和招商方及承租方應付的交易服務費用后5個工作日內，將首期租金劃轉至招商方指定賬戶。
5、在招商 (略) 簽訂的《租賃合同》正式生效后，交納的交易保證金自動轉為首期租金，若有剩余，由西南聯 (略) 按原渠道無息退還至承租方。
6、招商方和承租方簽訂《租賃合同》、《廉潔協議》、《房屋租賃安全管理協議書》及《物業服務協議》，且招 (略) 首期租金及合同履約保證金后，向承租方交付招商標的，具體交付標準和時間以招商方書面通知為準，承租方須在招商方發出書面通知之日起【5】個工作日內辦理交付手續。
7、本次資產招商，相關稅費由招商方和承租方按國家有關規定各自承擔，所涉及的交易服務費由招商方和承租方各自承擔。
8、招商標的按照“月租金”與營業收入提成（承租人月營業收入×提成比例）孰高的原則收取租賃費用。提成比例按第 * 年 * %，第 * 年 * %，第 * 年 * %的標準計提。
9、裝修免租期：標的交付之日起3個月，免租期計入總租期內。
* 、本招商標的主營業態為生活美學。
* 、意向承租方使用其他企業品牌參與報名或參與經營的，須提供品牌權屬證明及品牌權屬方的授權證明。
* 、其他有關約定應當按照正式簽署的房屋租賃合同約定的內容為準。
* 、承租方的確定方式：
（1）報名公告期滿，若征集到4家及以上合格意向承租方，將采取“比選+綜合評審+ * 次性密封報價”方式確定最終承租方，具體方式為：
第 * 步，本次比選滿分 * 分，按照意向承租方平均得分（各比選評審組成員的評分結果的算術平均分）進行排序，選擇排名前 * 的合格意向承租方（含并列排名，下同）；
第 * 步，排名前 * 的合格意向承租方進入“綜合評審+ * 次性密封報價”環節，本次綜合評審基礎分計 * 分（其中，經濟指標 * 分，技術指標 * 分），加分項計 * 分，滿分 * 分，該環節得分最高者為最終承租方。
（2）報名公告期滿，若征集到2-3家合格意向承租方， (略) 按照“綜合評審+ * 次性密封報價”的方式組織評審，得分最高者為最終承租方。
（3）報名公告期滿，若只征集到1家合格意向承租方， (略) 按照“綜合評審+ * 次性密封報價”的方式組織評審，該意向承租方得分高于或等于 * 分，則為最終承租方。若該意向承租方得分低于 * 分，則本項目流標，招商方有權重新掛牌。
（4）若報名公告期滿，未征集到合格意向承租方，則招商方不變更掛牌條件，以5個工作日為 * 個周期延長掛牌，直至征集到合格意向承租方。
（5）“比選”評分標準及綜合評審的評分標準詳見《交子金融大街S3-1項目招商比選方案》、《交子金融大街S3-1項目招商綜合評審方案》。
* 、本次招商標的若涉及比選環節，由合格的意向承租方 (略) (略) 方案陳述和PPT/PDF展示，進入綜合評審環節后，同樣按照比選 (略) 綜合評審方案陳述和PPT/PDF展示，陳述完畢后即刻退出評審室。若不涉及比選環節， (略) (略) 綜合評審方案陳述和PPT/PDF展示，陳述完畢后即刻退出評審室。
* 、本次標的查看的聯系人：
【劉先生、林女士】
聯系電話：【 *** 、 *** 】

總則

第 * 條 西南聯 (略) （以下簡稱 本所 ）依據掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則， (略) 。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見， (略) 對任何人的承諾。任何單位或個人 (略) 的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第 * 條 意向方（報名人）參與交易的， (略) 的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第 * 條 (略) ，西南聯 (略) 交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第 * 條 (略) （www. *** ）及第 * 產權（www.d *** ） (略) (略) 上交易地址，意向方 (略) 站鏈接注冊參與在線交易。

(略) 上報名的說明

第 * 條 意向方參與交易， (略) 官網及第 * (略) 注冊、提交報名申請。

(略) 已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、 (略) 了披露， (略) 為 (略) 對標的物作出的品質保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第 * 條 (略) 要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第 * 條 (略) 要求的有效報名時間 (略) 或第 * 產權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規定時 (略) 指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易，所引發的后果 (略) 負責。

第 * 條 非本人賬戶劃轉保證金的，意向方 (略) 認可的代付相關證明材料。

第十條 若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（ * ）符合公告的相關要求。

（ * ）聯合體各方應簽署書面聯合協議【】，并在報名時通過報名系統提交。

1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、 (略) 為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第 * 方代付。

第十 * 條 若享有優先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循的相關規定。

第十 * 條 若意向方提交資料的內容不符合要求， (略) 規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十 * 條 公告期限截止后，已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十 * 條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數民族語言文本的， (略) 翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽 (略) 。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

(略) 將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

（ * ） (略) 或第 * 產權平臺 (略) 上注冊賬戶發送系統通知；

（ * ）按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信 * 旦發送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。

(略) 上競價的說明

第十 * 條 意向方的交易資格被確認后， (略) (略) 絡競價。競價過程中，意向方應遵循的相關規定。

關于交易成功的說明

第十 * 條 意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十 * 條 (略) 稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到 * 家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態競價和集中競價方式組織交易的， (略) 按網絡競價規則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據國家相關法律法規規定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十 * 條 本所按照的相關 (略) 置意向方交納的保證金。

第 * 十條 交易成功后， (略) 要求向交易雙方出具交易憑證。

第 * 十 * 條 本須知的最終 (略) 。

西南聯 (略) 交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西南聯 (略) 各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用 (略) 承擔。

尊敬的投資者：

您通過西南聯 (略) （以下簡稱 (略) ）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險 (略) 內容，了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定，并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承 (略) 決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的 (略) (略) 相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

* 、 (略) 風險

因經濟、市場環境變化或國家法律法規、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導 (略) 無法繼續為投資者提供交易服務， (略) 承擔由此產生的損失。

* 、信息披露風險

(略) 披露的交易標的相關信息（ (略) 以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等） (略) 根據轉讓方（融資方或項目方）提供的 (略) 發布， (略) 僅對披露 (略) 齊全性和合規性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符， (略) 也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對 (略) 充分全面了解。對明示按交易 (略) 交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現狀。 (略) 承擔可能由此產生的損失。

* 、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險， (略) 承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險。 (略) 等規定參 (略) 相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《西南聯 (略) 交易資金結算管理辦法》及項目公告等 (略) 置的內容。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛、法院判決、 (略) 為、 (略) 指定第 * (略) 絡競價系統軟 (略) 絡故障等影響 (略) 的情形， (略) 可以做出中止、終結交易的決定， (略) 承擔可能產生的損失。詳見《西南聯 (略) 交易業務通用規則》第 * 章。

3. (略) 操作風險。 (略) 參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件 (略) 指定第 * 方交易平臺交易系統不兼容、終端設備時間與交易系統時間不符、終 (略) 絡故障造成交易失敗、 (略) 操作風險。

4. (略) 權風險。 (略) (略) 使優先購買權的約定，并遵守《西南聯 (略) (略) 權規則》，否則 (略) 權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買 (略) 權而不能成為最終投資人的風險。

* 、其他風險

1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、 (略) 絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失 (略) 指定第 * 方交易平臺交易系統異常甚至癱瘓，導致交易終結的， (略) 不承擔任何責任， (略) 承擔由此可能產生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等 * 切費用、紛爭等，均由交易雙方依據交易合同、項目公告 (略) 交易規則， (略) 理， (略) 不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

(略) 敬告各投資者，應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資 (略) 全。本風險提示書并不能揭示參 (略) 各項交 (略) 風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！