各有關(guān)單位：

(略) (略) 人民政府

2024年12月18日

（此件主動公開）

????根據(jù)《 (略) 人民政府辦公 (略) 遙感信息產(chǎn) (略) 建設(shè)項目土地調(diào)查有關(guān)事項的通知》（三府辦〔2018〕246號）、《 (略) 人民政府辦公 (略) 遙感信息產(chǎn) (略) 建設(shè)項目土地調(diào)查有關(guān)事項的通知》（三府辦〔2018〕254號）、《 (略) 人民政府辦公 (略) 遙感信息產(chǎn) (略) 建設(shè)項目土地調(diào)查有關(guān)事項的通知》（三府辦〔2018〕253號）、《 (略) 人民政府辦公 (略) 遙感信息 (略) 路建設(shè)項目土地調(diào)查有關(guān)事項的通知》（三府辦〔2018〕244號）文件精神，為 (略) 遙感信息產(chǎn) (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 路建設(shè)項目用地征收補(bǔ)償安置工作， (略) 遙感信息產(chǎn) (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 路建設(shè)項目順利推進(jìn)，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（2019年8月26日修正）、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019年4月23日修正）、《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起實施）、《海南省人民政府關(guān)于重新公布全 (略) 片綜合地價的通知》（瓊府〔2024〕9號）、《 (略) 集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定（2013年修訂）》（三府〔2013〕43號）、《 (略) 房屋征收補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見（試行）的通知》（三府規(guī)〔2021〕23號）、《 (略) 征收集體土地青苗補(bǔ)償費(fèi)和征地經(jīng)費(fèi)包干管理辦法》（三府規(guī)〔2021〕25號）等法律法規(guī)，結(jié)合項目用地的實際情況，制定本征收補(bǔ)償方案。

一、征收范圍及基本情況

(略) 遙感信息產(chǎn) (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 路建設(shè)項目用地位 (略) ，征收四至坐標(biāo)范圍以項目規(guī)劃紅線的實際勘測定界為準(zhǔn)，征收涉及的最終數(shù)據(jù)以實際核實數(shù)據(jù)為準(zhǔn)：

（一） (略) 建設(shè)項目總占地面積約(略)平方米，其中涉及黑土村委會部分集體土地面積約(略)平方米，涉及黑土村委會村民房屋總棟數(shù)約19棟，總建筑面積約4121.98平方米，約29戶，總?cè)丝诩s為131人。

（二） (略) 建設(shè)項目總占地面積約6166平方米，其中涉及黑土村委會部分集體土地總面積約2236平方米，涉及布甫村委會部分集體土地總面積約4380平方米，涉及村民房屋總棟數(shù)約7棟，總建筑面積約1006.89平方米，約11戶，總?cè)丝诩s為50人。

（三） (略) 建設(shè)項目總占地面積約(略)平方米，其中涉及黑土村委會部分集體土地總面積約4073平方米，涉及布甫村委會部分集體土地總面積約6421平方米，涉及村民房屋總棟數(shù)約6棟，總建筑面積約1673.86平方米，約9戶，總?cè)丝诩s為41人。

（四） (略) 路建設(shè)項目總占地面積約7676平方米，其中涉及黑土村委會部分集體土地總面積約2726平方米，涉及布甫村委會部分集體土地總面積約4950平方米，涉及村民房屋總棟數(shù)約16棟，總建筑面積約3918.79平方米，約24戶，總?cè)丝诩s為108人。

二、征收主體和法律依據(jù)

（一）征收主體

1．征收單位： (略) (略) 人民政府

2．征收實施單位： (略) (略) 項目推進(jìn)服務(wù)中心

3．被征收人：項目范圍內(nèi)需要征收的土地、房屋及其它建筑物、地上附屬物的所有權(quán)人

（二）征收依據(jù)

1．《中華人民共和國土地管理法》（2019年8月26日修正）

2．《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019年4月23日修正）

3．《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起實施）

4．《海南省人民政府關(guān)于重新公布全 (略) 片綜合地價的通知》（瓊府〔2024〕9號）

5．《 (略) 集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定（2013年修訂）》（三府〔2013〕43號）

6．《 (略) 房屋征收補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見（試行）》（三府規(guī)〔2021〕23號）

7．《 (略) 征收集體土地青苗補(bǔ)償費(fèi)和征地經(jīng)費(fèi)包干管理辦法》（三府規(guī)〔2021〕25號）

三、征收補(bǔ)償安置原則

（一）堅持“公開、公平、公正”“依法和諧征收”的原則。

（二）堅持“先補(bǔ)償后搬遷”的原則。

（三）堅持以人為本，讓利于民，保障被征收單位和被征收人的合法權(quán)益。

（四）堅持依法征收和堅持打擊違法、違章建筑行為相結(jié)合原則。

四、被征收房屋的認(rèn)定

（一）房屋征收范圍內(nèi)住宅房屋、非住宅房屋的認(rèn)定，按照房屋所有權(quán)證記載的用途確定。房屋所有權(quán)證沒有記載用途的，按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途確定。其他無法確定的房屋由村委會出具證明，經(jīng)征地領(lǐng)導(dǎo)小組確定。

（二）被征收房屋建筑面積的認(rèn)定，按照房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。其他不能確定房屋建筑面積的，建筑面積按照有資質(zhì)測繪機(jī)構(gòu)的測繪結(jié)果確定。

（三）被征收戶沒有土地房屋所有權(quán)證書，但持有土地證、合法土地來源證明或村委會出具的土地歷史來源取得證明的被征收房屋，可予認(rèn)定。

（四）在征收范圍內(nèi)不屬于唯一住宅的非居住而用于經(jīng)營的房屋，可予以認(rèn)定。

五、房屋補(bǔ)償及青苗補(bǔ)償

對自主選擇安置的被征收戶的土地及房屋參照《 (略) 人民政府關(guān)于印發(fā)〈 (略) 集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定（2013年修訂）〉的通知》（三府〔2013〕43號）、《 (略) 人民政府關(guān)于印發(fā)〈 (略) 征收集體土地青苗補(bǔ)償費(fèi)和征地經(jīng)費(fèi)包干管理辦法〉的通知》（三府〔2021〕25號）的標(biāo)準(zhǔn)，給予貨幣補(bǔ)償。具體為：

（一）土地補(bǔ)償：根據(jù)《 (略) 集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定（2013年修訂版）》（三府〔2013〕43號）要求， (略) (略) 域范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體所有土地（含水田、旱田、旱地、園地、林地等其它種植用地，宅基地等其它土地，以及淡水養(yǎng)殖塘、高低位養(yǎng)蝦塘、鮑魚養(yǎng)殖場、禽畜養(yǎng)殖場和青蛙養(yǎng)殖池等所有土地），應(yīng)給予征地補(bǔ)償。征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不包括青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)， (略) 統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算，土地補(bǔ)償費(fèi)(略)元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)(略)元/畝，兩項合計(略)元/畝。

（二）房屋及其他地上附屬物的補(bǔ)償：房屋及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《 (略) 集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定（2013年修訂版）》（三府〔2013〕43號）內(nèi)相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對征收范圍內(nèi)不屬于唯一住宅的非居住而用于經(jīng)營的房屋，按以上文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不再給予被征收房屋作價補(bǔ)償金額的100%獎勵及30%獎勵；對特殊附屬物（包括機(jī)械設(shè)備），可委托有資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，協(xié)議結(jié)果和評估成果 (略) 人民政府審定,機(jī)械設(shè)備的所有權(quán)人可以自行搬離且不影響使用的情況下，不進(jìn)行補(bǔ)償；對被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、衛(wèi)星電視接收設(shè)備、有線電視的拆移補(bǔ)償費(fèi) (略) 拆移補(bǔ)償費(fèi)按《 (略) 集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定（2013年修訂版）》（三府〔2013〕43號）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）青苗補(bǔ)償：原則上根據(jù)《 (略) 征收集體土地青苗補(bǔ)償費(fèi)和征地經(jīng)費(fèi)包干管理辦法》（三府規(guī)〔2021〕25號）的文件要求，采取青苗包干的方式，即(略)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

六、拆遷安置

（二）被征收戶一戶多宅或多戶一宅均被拆遷且是唯一住宅的，按照“一棟一戶”的原則確定，只 (略) 宅基地，每戶不得超過175平方米。

七、墳?zāi)惯w移及補(bǔ)償

（一）項目范圍內(nèi)墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《 (略) 集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定（2013年修訂）》三府〔2013〕43號補(bǔ)償外，另外土墳給予按時搬遷獎勵(略)元/座、磚墳給予按時搬遷獎勵(略)元/座、特大磚墳給予按時搬遷獎勵(略)元/座。

（二）項目用地范圍內(nèi)涉及的墳?zāi)梗蛇w移至家族墳?zāi)沟鼗蜻w移至紅爾山公墓。遷移至紅爾山公墓的，墓位 (略) (略) 安排。

八、積極配合獎勵

九、臨時過渡安置及搬遷補(bǔ)助

十、保障措施

（一）在搬遷期限內(nèi)，被征收戶拒不搬遷的， (略) 人民政府做出補(bǔ)償決定后，按相關(guān)規(guī)定予以拆除，且被征收戶不享受本方案第八條中所涉及的任何獎勵。

（二）執(zhí)法部門對征收范圍內(nèi)的搶建、搶種及違法建筑依法予以打擊。

（三）參與征收、安置的相關(guān)工作人員，必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)、政策和本方案的規(guī)定，接受社會監(jiān)督。對玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機(jī) (略) 分。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

（四）對影響征收正常工作秩序，干擾、圍攻、毆打工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治 (略) 罰法》 (略) 罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十一、附則

（一）選擇自行安置的被征收戶，按《 (略) 集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定（2013年修訂）》（三府〔2013〕43號）規(guī)定執(zhí)行。

（三）本方案中未盡事宜，或在項目用地征收補(bǔ)償安置過程中需對本方案的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的， (略) 遙感信息產(chǎn) (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 路建設(shè)項目征收工作領(lǐng)導(dǎo)小組提出意見 (略) 人民政府審定后實施。

（四）本方案的解 (略) (略) 人民政府所有。

???附件： (略) 、 (略) 、 (略) 路紅線界址圖????