(略) 莞都可 (略) （下稱“ (略) ”）管理人將于2024年2月1日10時至2024年2月2日10時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位： (略) 莞都可 (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

莞都可苑公司名下位于東莞市中堂鎮斗朗村莞都可苑1區地下室地下車庫197。競拍標的詳細信息如下：

拍賣標的詳情見《不動產登記信息查詢結果》。保證金：4549.14元，增價幅度：100元及其整數倍。

(略) 車位在進行了數輪降價處置后仍然流拍的實際情況，為順利推進破產案件進程，提高破產處置效率，本案債權人會議已作出決議，本輪車位拍賣處置不再限制購買主體身份，社會不特定對象即非小區業主、已購置車位業主或其他有競買意向的社會資本均可參與競拍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

1、自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，咨詢時間：9:00-12:00，14:00-17:30，周末、節假日除外。有意者請與管理人聯系，聯系人：曾律師、陳先生0769-*、*，聯系地址： (略) 南城街道宏圖路86號南信產業國際A棟15樓廣東眾慧律師事務所。

2、現場看樣時間：2024年1月29日15:00至16:00，請于看樣日前編輯姓名、聯系電話短信發送或致電上述電話報名看樣，屆時請自行到達現場，由管理人安排人員引導看樣，不再組織其他時間看樣，若無意向競買人報名，則不組織看樣。

三、優先購買權

1、競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始5個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

2、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

3、順序不同的優先購買權人申請參與購買的，管理人將確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

四、對上述拍賣標的權屬或其他相關權益有異議的，相關方應于本拍賣公告發布之日起10日內與管理人聯系，并向管理人提交合法有效的證明文件，逾期不提交的，視為無異議并放棄相關權利。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之日起5個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 莞都可 (略) 管理人；賬號：*；開戶行： (略) 東湖支行），注明”（2020）粵19破2號地下車庫197拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件） (略) 莞都可 (略) 管理人處（地址： (略) 南城街道宏圖路86號南信產業國際A棟15樓廣東眾慧律師事務所）簽署《拍賣成交確認書》并辦理交接手續等（買受人是否簽署《拍賣成交確認書》不影響拍賣成交的效力）。

買受人付清全部拍賣成交價款之日，拍賣標的物的所有權由競得者享有及視為交付完成，拍賣標的按現狀移交，管理人不負責對標的進行清場和實際移交。自交付完成之日起，標的物毀損、滅失等全部自然風險和法律風險由買受人自行承擔。

買受人應自行至相關職能部門辦理標的物權屬變更手續，對拍賣標的物能否辦理登記、過戶手續以及辦理的實際等情況，請買受人自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理登記、過戶手續的后果由買受人自行負責，管理人不作變更登記的任何承諾。

本次拍賣及過戶過程中涉及買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費等費用（包括但不限于所得稅、增值稅、土地使用費、土地使用稅、房產稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、堤圍費、印花稅、契稅、罰款、交易手續費、權證工本費、恢復和測量費等）、應補地價、土地出讓金、相關款項等均由買受人承擔。

上述稅費的具體金額請競買人自行向相關主管部門咨詢。過戶資料齊備、管理人向稅務主管部門提交拍賣標的物交易資料后，買受人應按照稅務主管部門告知的期限及時繳納稅款；因買受人遲延繳納稅款，產生的滯納金、罰款等相關款項均由買受人承擔。

買受人拍賣標的物所拖欠的物業管理費、水費、電費、滯納金等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、 (略) 、上拍機構索償。請競買人在參加競拍時充分考慮該項成本。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明及提示

1、本次拍賣標的按實物現狀處置，地上建筑物（構筑物）的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，實際面積以過戶時登記機關確定的為準。管理人對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。

2、有參與競買意向者務必自行實地看樣，并充分考慮拍賣標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定參與競價。競買人繳納保證金參與本次拍賣的，視為對拍賣標的已經完全了解，并接受標的現狀及所有瑕疵。

3、管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議。若標的物存在與相鄰區域界限不明等，由買受人自行修復。若實際交付的標的物面積、規劃用途、數量、質量、配套等與拍賣說明不一致的，本次拍賣成交價款均不作調整，相關風險由買受人承擔。

4、對競價標的能否辦理過戶手續、辦理時間、限購等情況，請競買人在競買前自行向管理人或有關部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成費用增加的后果，由競買人自負，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的費用。

5、因買受人不予交納相關稅收、費用等緣故導致標的物無法過戶或遲延過戶等風險由買受人自行承擔。在買受人支付完畢開具發票所需所有稅款且稅務機關認可的情況下，管理人可協助開具發票及提供過戶過程中的必要協助。如買受人需要管理人協助繳納稅款的，因稅款為每 (略) 批準后支付，因管理人按程序辦理稅款繳納事宜導致遲延過戶的，管理人免于承擔任何法律責任。

6、拍賣標的不動產權變更登記手續由買受人辦理，管理人將給予必要的協助。如遇拍賣標的物在拍賣后新增查封等限制措施導致無法辦理產權過戶的，管理人將提請相關部門通過正常法律程序予以解封。因辦理解封及其他因素導致遲延過戶的，管理人免于承擔任何法律責任。

7、 (略) 及莞都可苑管理處未向管理人披露標的車位存在租賃，買受人應自行向莞都可苑管理處核實拍賣標的是否存在租賃，若存在尚未解除的租賃合同由買受人自行負責解決相關糾紛，管理人提供必要配合，買受人不能據此悔拍或要求管理人承擔任何法律責任。

8、競買人參拍前應自行向管理處了解標的物所在小區的相關物業管理事宜及物業管理費拖欠情況，并保證在成交后按小區物業管理規范要求對標的車庫行使權利，并承擔相應的義務。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。鑒于本標的 (略) (略) 受理的破產案件債務人財產拍賣處置之特殊性，競買人應在參拍前 (略) 不動產登記中心等相關主管部門了解是否具備購買及辦理產權過戶資格。不符合購買、辦理產權過戶資格，參與競買并成交的，由買受人自行承擔相應風險及法律責任，拍賣人有權將拍賣標的重新拍賣，買受人保證金沒收不予退還，保證金不足以彌補重新拍賣成交價低于原拍賣成交價的差價時，競買人還需賠償差價損失。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。法院、 (略) 和管理人不承擔因此無法辦理過戶以及補繳各類稅費的風險和責任，買受人亦不得因此而主張拍賣無效及其他賠償。

（四）本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、面積、數量、建筑年限、使用現狀、租賃現狀、物業管理規范等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、京東網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五）本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、由于拍賣標的情況復雜，競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情及風險提示。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：0769-*，聯系地址： (略) 南城街道宏圖路86號南信產業國際A棟15樓廣東眾慧律師事務所

凡發現競價中有違規行為，可如實反映。

(略) (略) 民二庭咨詢電話：0769-*（僅限于咨詢、反映管理人拍賣工作情況，具體拍賣問題請聯系管理人）。

京東技術咨詢電話：*

此公告在“京東網”上發布，網址: http://**。

(略) 莞都可 (略) 管理人

二〇二四年一月十六日