(略) 錢 (略)

拍賣公告（第二次）

(2023)浙0114執(zhí)3740號

(略) 錢 (略) 將于2024年8月29日10時至2024年8月30日10時止（延時除外） (略) 錢 (略) (略) (略) 上(法院主頁：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院賬戶名： (略) 錢 (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 錢塘區(qū)伊薩卡國際城排屋18幢110室住宅房地產(chǎn)

標(biāo)的物概況：

杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（現(xiàn)錢塘區(qū)）伊薩卡國際城排屋18幢110室住宅房地產(chǎn)，評估范圍包括房屋及其分?jǐn)偯娣e的國有土地使用權(quán)、室內(nèi)固定裝修、與房產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電以及配套的所有相關(guān)輔助設(shè)施，但不包含室內(nèi)其他動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)權(quán)益。已騰空。

經(jīng)工作人員問詢，標(biāo)的物2024年度物業(yè)費(fèi)尚未繳納，物業(yè)費(fèi)準(zhǔn)確繳納 (略) 核實(shí)，僅供參考， (略) 核定為準(zhǔn)。

(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。)

本公告圖文僅供參考，競買人務(wù)必實(shí)際看樣，對未看樣的競買人視為對本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已經(jīng)完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計算方法。（僅供參考，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準(zhǔn)。）

1.出讓方（個人）應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及稅率：

2. 承受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及稅率：

特別提醒：

根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化 (略) 場調(diào)控措施的通知》， (略) 住房司法拍賣取消限購。

1、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹悺⒎抗堋恋认嚓P(guān)部門了解。

2、標(biāo)的物的戶口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關(guān)部門了解。

3、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢，因買受人未及時向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策，而致使房產(chǎn)無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度:*元。

其他詳情：

（一）標(biāo)的物范圍

本次標(biāo)的物為杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（現(xiàn)錢塘區(qū)）伊薩卡國際城排屋18幢110室住宅房地產(chǎn)，評估范圍包括房屋及其分?jǐn)偯娣e的國有土地使用權(quán)、室內(nèi)固定裝修、與房產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電以及配套的所有相關(guān)輔助設(shè)施，但不包含室內(nèi)其他動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)權(quán)益。

（二）權(quán)益狀況

1.不動產(chǎn)狀況

根據(jù)《 (略) 不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》記載：標(biāo)的物不動產(chǎn)坐落于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)伊薩卡國際城排屋18幢110室，其相關(guān)權(quán)益狀況如下：

房產(chǎn)權(quán)益：

用途：住宅，建筑面積：230.13平方米，權(quán)利人：唐**、陳**、徐**、唐**，權(quán)證號：杭房權(quán)證經(jīng)移字第*號、杭房權(quán)證經(jīng)移字第*號、杭房權(quán)證經(jīng)移字第*號、杭房權(quán)證經(jīng)移字第*號，權(quán)利類型：房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：存量房產(chǎn)，共有情況：共同共有，登記日期：2011年02月10日，權(quán)利狀態(tài)：現(xiàn)狀。

土地權(quán)益：

用途：住宅、商業(yè)、綜合，土地使用權(quán)面積：128平方米，使用期限：至2075年12月29日，宗地號：*GB*，權(quán)利人：唐**等，權(quán)證號：杭經(jīng)國用（2011）第*號，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，共有情況：---，登記日期：2011年02月23日，權(quán)利狀態(tài)：現(xiàn)狀。

2.抵押狀況

3.查封狀況：

（三）實(shí)物狀況

1.土地實(shí)物狀況

（1）土地座落： 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（現(xiàn)錢塘區(qū)）伊薩卡國際城排屋18幢110室。

（2）小區(qū)四至： 東 (略) ，南至14號大街，西至25號大街，北至12號大街。

（3）土地面積：標(biāo)的物土地使用權(quán)面積128平方米。

（4）開發(fā)程度： 宗地內(nèi)外達(dá)“六通一平”標(biāo)準(zhǔn)（通路、通上水、通下水、通電、通訊、通燃?xì)饧巴恋仄秸诘貎?nèi)物業(yè) (略) 已建成在用。

（5）宗地形狀、地形地勢及地質(zhì)條件： 宗地形狀較規(guī)則，地勢較平坦，土壤無污染，地基承載力較好，水文地質(zhì)條件較好。

2.建筑物實(shí)物狀況

（1）建筑物狀況： 標(biāo)的物位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（現(xiàn)錢塘區(qū)）伊薩卡國際城排屋18幢110室，建筑物主體為總層數(shù)4層（地上3層，地下1層）鋼砼結(jié)構(gòu)，建成于2009年，建筑物主體南北朝向。

（2）戶型狀況： 標(biāo)的物為排屋，建筑面積230.13平方米，帶院子、地下室，南北均設(shè)入戶門。內(nèi)部一層為兩廳一廚一衛(wèi)，客廳朝北，餐廳靠東，廚房、衛(wèi)生間朝南；二層為三房兩衛(wèi)一露臺，兩房朝南，一房朝北，衛(wèi)生間一南一北；三層為兩房一露臺（改為房間）一衛(wèi)，房間朝南，書房、衛(wèi)生間朝北；地下層為一活動廳一儲物間一車庫一衛(wèi)生間，活動廳靠北，車庫、衛(wèi)生間靠南，儲物間靠東，樓層上下經(jīng)由室內(nèi)樓梯通行，樓梯居中靠西。

（3）裝修狀況： 建筑物外立面涂料粉刷，部分石材裝飾，裝配鋁合金窗，入戶裝防盜門，車庫裝配卷閘門；室內(nèi)一層大廳地面鋪地磚，墻面及頂部涂料粉刷，部分墻紙，局部藝術(shù)裝飾，部分吊頂；二層以上房間地面鋪實(shí)木地板，墻面貼墻紙，局部裝固定柜，頂部涂料粉刷，部分吊頂；廚房、衛(wèi)生間地面鋪地磚、墻面貼面磚、頂部裝吊頂；地下層地面鋪地磚，墻面貼面磚，頂部涂料粉刷，部分吊頂；室內(nèi)裝配中央空調(diào)等，廚房、衛(wèi)浴設(shè)施較齊全。

（4）設(shè)施設(shè)備狀況： 建筑物具備供水、供電、燃?xì)饨尤朐O(shè)備， (略) 絡(luò)接口，排水通暢，設(shè)施設(shè)備能滿足日常基本生活需要。

（5）建筑功能：建筑物整體防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、日照、采光等情況較好。

（6）維護(hù)保養(yǎng)情況：標(biāo)的物房屋約建成于2009年，實(shí)地勘查時，建筑物地基未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降，房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件和圍護(hù)墻完好，樓面和地面平整，設(shè)備較齊全，管道通暢，建筑物地下層局部墻角有受潮痕跡，露臺墻磚有零星脫落。

（四）區(qū)位狀況

1.區(qū)域位置

2021年， (略) 行政區(qū)劃調(diào)整，設(shè)立錢塘區(qū)，以原江干區(qū)的下沙街道、白楊街道和蕭山區(qū)的河莊街道、義蓬街道、新灣街道、臨江街道、前進(jìn)街道的行政區(qū)域?yàn)殄X塘區(qū)的行政區(qū)域。標(biāo)的物坐落于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，現(xiàn)隸屬于錢塘區(qū)，地理位置較好。

2.交通條件

區(qū)域主 (略) 有25號大街、 (略) 、 (略) 、12號大街、14號大街等，對外交通較便利，所在小區(qū)緊鄰地鐵1號線下沙江濱站，附近設(shè)有公交站點(diǎn)， (略) 、 (略) 、 (略) 、3 (略) 、 (略) 、 (略) 停靠，公共交通便利度相對較好。

3.公共服務(wù)設(shè)施

標(biāo)的物所在區(qū)域內(nèi)有幼兒園、學(xué)校、購物商城、 (略) 點(diǎn)、超市、賓館酒店等，綜合評價公共服務(wù)設(shè)施較好。

4.基礎(chǔ)配套設(shè)施

標(biāo)的 (略) 政供水、排水、供電、電訊、寬帶、燃?xì)獾仍O(shè)施較齊全，保證度較高，綜合評價基礎(chǔ)設(shè)施較完善。

5.區(qū)域環(huán)境條件

(略) 綠化較好，自然環(huán)境較好，綜合評價環(huán)境及景觀較好。

（五）價值時點(diǎn)

2024年6月20日（根據(jù)實(shí)地查勘日期確定）。

【特別提醒：本公告介紹內(nèi)容來源于杭州華正房 (略) 出具的杭華正(2024)估字第*號評估報告，僅作參考，應(yīng)以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)】

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)一安排）。聯(lián)系電話：400-*或登*訪問http://**“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)），上述內(nèi)容依據(jù)《浙江省 (略) 執(zhí)行局關(guān)于規(guī) (略) 絡(luò)司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。

五、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請?jiān)?(略) 聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)*元作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

九、拍賣余款在2024年9月14日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶：

戶名： (略) 錢 (略)

開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行

賬號：*0756

(注：繳納余 (略) 銀轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺轉(zhuǎn)賬或至錢塘 (略) 1116號社會治理綜合服務(wù) (略) 財物窗口刷卡支付；支付寶轉(zhuǎn)賬會遲延到賬，請予以知曉。)

　十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：

1、中 (略) 錢塘新區(qū)支行，聯(lián)系人：章先生，聯(lián)系方式：0571-*。

2、中國農(nóng)業(yè)銀行 (略) 支行 ，聯(lián)系人：黃麗夢， 聯(lián)系方式：0571-* 。

3、中國建設(shè)銀行杭州錢塘支行，聯(lián)系人：寇戶鵬，聯(lián)系方式：*，0571-*；聯(lián)系人 ：洪林林，聯(lián)系方式：*，0571-*。

4、杭州聯(lián)合銀行下沙支行，聯(lián)系人：王寧，聯(lián)系方式：*。

5、華夏銀行杭州解放支行，聯(lián)系人：沈云妹，聯(lián)系方式：*。

也可向中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部、中國農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營業(yè)部、中國建設(shè)銀行浙江省分行營業(yè)部、交通銀行浙江省分行、杭州銀行、中國銀行浙江省分行、浦發(fā)銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢。

　　十一、 (略) (略) 對本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司 (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的“來拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，400-*，看樣預(yù)約請?jiān)L問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。

咨詢電話： 0571-* 監(jiān)督電話：0571-*。

淘寶技術(shù)咨詢400-822-2870，詳細(xì)信息可在“ (略) 訴訟資產(chǎn)(http://**.cn)”上查詢。

(略) 錢 (略)

二○二四年八月十三日