名稱： (略) (略) 融匯沙坪壩小學校采購2025年校園物業管理及保潔服務

服務范圍：

1．車行道、人行道、樓道、通道、后山：目視100米內無雜物（包括紙屑雜物），路面、人行道、通道見本色，做到無落葉、無果皮紙屑、無煙頭痰跡、無雜物、無死角、無樹掛、線掛垃圾。

2．長廊、花臺、綠帶、操場：做到無果皮紙屑、無煙頭痰跡、無雜物、無死角、無樹掛、線掛垃圾。

3．每天必須對每個垃圾箱體至少進行一次清運，對每個垃圾桶做到隨時傾倒，不能滿溢。保證垃圾存放容器周圍干凈，無堆積物，無污漬，無痰跡，無塵土。垃圾桶毎周至少清洗一次（臟隨時清洗），丟失損壞要及時告知管理人員進行維修、更換。每次垃圾桶傾倒垃圾后要放垃圾袋。

4．道路附屬設施及周邊建筑“牛皮癬”每天整治清除，做到無亂張貼、亂涂畫，立面無明顯污跡和泥塵。

5．人行道、通道每月沖洗不少于1次， (略) 沿石立面、交通隔離設施和邊角無泥跡，人行道無積水積泥和油漬、無積水。

6.廁所要隨時沖洗，保持干燥，不能有異味。

服務要求和標準：

（一）項目負責人

本項目負責人年齡50歲以下；負責人要具有全國物業管理企業經理證書。（必須是由"全國城建培訓中心"頒發，該機構是住建部認可的專業培訓與認證單位，證書需通過其授權機構考試獲取，全國通用。

（二）作業人員

1.操作人員具備中國人民共和國特種作業操作證（低壓、高壓電工以及電梯）；

2.電工人員必須具有人社部門認可機構頒發的電工職業技能等級證書（要求四級/中級及以上）；

3.專門從事高空外墻清洗的作業人員應具備高空外墻清洗服務從業資格證書。

（三）綠植人員

綠植人員要具有人社部門頒發的綠化工四級及以上證書；

（四）校園及所屬的邊坡護坎服務要求

1.做到及時清除所有邊坡的生活垃圾、樹枝落葉、建筑裝修垃圾丟棄物等，確保邊坡干凈整潔，無衛生死角。

2.教學樓道服務要求保持干凈、整潔。

3.教學樓的走廊、過道保持干凈、整潔，原則上每天不少于3次的清掃和除塵。

4.校舍外墻清洗工作，每學期至少1次。

（五）固廢 (略) 理服務要求

1. (略) 域內臨時性產生的垃圾（破爛家具、枯樹枝樹葉、建筑裝修垃圾丟棄物）及時清理。

2.隔油池清淘維護

（1）按照每年2次對學校隔油池內所有油污、雜物進行徹底清掏，清掏后所有油渣、污物清運至規定 (略) 理場。

（2）每個月一次定期對隔油池內的油脂進行清理，保障隔油池在服務期內正常使用。

（3）在接到通知隔油池需臨時清理時，應于3小時內到 (略) 理。

（4）在服務期內，免費疏通隔油池進出口，保障正常運行。

（六）校園綠化維護

1.學校后山勞動教育基地面積約40畝，具體工作為修剪所有道旁植物、修剪桑樹*余株、所有綠化帶除草、施肥、平土、澆水（其中6月-10月需每天早晚抗旱保苗綠化帶全面澆水需要安排專門人員落實，不得從日常保潔人員中抽調）、清掃綠化垃圾、壓縮車需開上坡地出渣等。后山桑蠶公園和農耕體驗園的修枝、除草、維護、出渣工作每年兩次，上半年1次，下半年1次，具體時間以學校通知為準。完成該項目，達到預定要求。因現 (略) 于坡地，投標單位必須進行實地踏勘，充分了解實地條件，做好充足報價，以避免因資金不足無法完成項目，影響學校對中標單位的考核。另外，后山所有綠植的除蟲、營養液輸液的材料、人工均由中標單位提供。綠化除蟲為日常工作，需隨請隨到，營養液和吊瓶袋預計全年不高于100包。

2.學校前后門草坪、停車位后的綠化帶冷水花、麥冬、草坪，小廣場擋墻的燈籠花，合計約800平米維護，每年補種四次，需滿種，日常維護保持全綠。該項目涉及的草坪、花卉、綠化工由中標單位提供。

3.學校校門口珍珠池內的花卉綠植每年補種四次，具體品種為一串紅、杜鵑等，一年四季保持常綠，該項目涉及的草坪、花卉、綠化工由中標單位提供。

4.學校停車位和教學樓與教輔樓之間的黃角樹20棵，及其他樹木60棵，每年修剪兩次，具體工作為按照學校要求修枝、清理根系，出渣等。完成工作所需的綠化修枝車、工具、人員、出渣車均由中標單位提供。

5.校園教學樓后的棕竹3000余株、芭蕉約20余株，每年修剪兩次。

6. (略) 所有綠植修剪維護、補種等工作每學期進行1次。

（七）設施設備的維護

1.學校隔油池兩座、化糞池兩座、沉沙井兩座，每年清掏清運兩次。具體時間為7月1次，1月1次。

2.學校教學樓下水道、落水管疏通、污水井、雨水井疏通，每學期不超50次，超過次數則按照勞務人員派遣標 (略) 理。

3.學校總配電房、樓層電井每半期專業維保檢查一次，提出維保建議，做好維保記錄，公司蓋章確認。

4.學校電器的開關、調速器、空開等維修，包含完成項目所需的電工1-2名、各型號空開，不高于30個，開關和調速器不高于40個，（含耗材）均由中標單位提供。（以學校實際需維修的數量為準，如若超過限定 (略) 場價格，經中標單位與學校協商后計價）

5.處理教學樓可能出現的電線裸露、門鎖及把手損壞及其他教學樓設施維護等問題，包含材料預計彎接頭槽板不高于50米，防盜門鎖（含把手）不高于10套，廁所塑料門扣鎖20套，洗手盆及水龍頭落水管20套（規格款式與現有產品相匹配）以上材料（含耗材）均由中標單位提供。

6. (略) 面、墻面、梯步石材及瓷磚損壞的問題，預計3公分300*600銹石黃石材不高于40塊，5公分300*600銹石黃石材不高于40塊，3-5公分300*600芝麻灰石材不高于20塊，300*600銹石黃水密子石材不高于20塊，10公分青石不高于10塊，楓葉紅400*600石材不高于20塊，馬賽克墻磚150*600不高于30塊，塑料防撞條不高于20根，以上材料規格款式均以學校現有產品相匹配，材料均由中標單位提供（含耗材）。（以學校實際需維修的數量為準，以上耗材如若超過限定數量， (略) 場價格，經中標單位與學校協商后計價）

7.消防設施的排查、檢查每學期一次，提出維保建議，做好維保記錄，公司蓋章確認。

8.如因日常管理效果好，材料消耗未達到需求上線，報價中的相關費用則用于其他物業服務項目中。

服務時間：服務時間為合同簽訂后一年；融匯沙坪壩小學A、 (略) 。