競 拍 公 告

受委托,定于2025年3月25日上午9：00， (略) （http://**） (略) 絡競拍：

一、競拍標的： (略) (略) 洋后鎮(zhèn)（經委樓） (略) 店面三年期租賃權（二次競拍），具體標的詳情如下：

(略) (略) 洋后鎮(zhèn)（經委樓） (略) 店面三年期租賃權（二次競拍）一覽表

二、 (略) 報名截止時間

競拍保證金截止時間：具體競拍保證金詳見以上表格，即日起至2025年3月24日下午5時前；

平臺報名截止時間：即日起至標的開拍前半小時。

報名時憑競拍保證金繳存憑據確認競租人資格。具體辦理報名、看樣、繳納競拍保證金等相關手續(xù)，請有意競租人與我中心聯系。

競拍保證金匯入以下指定賬戶：

戶名： (略) (略) ；

賬號：#5950；

開戶行：中國 (略) 南平延平支行。

三、本次競拍標的物優(yōu)先承租權：有

四、展示地點：標的物所在地；展示時間：2025年3月17日起。

五、聯系地址及詳情咨詢電話：

中心地址： (略) (略) （ (略) (略) (略) 4 (略) (略) 政務服務中心4樓）。

中心聯系人：0599-#小邱。

看房聯系人：0599-#謝女士。

六、有關競拍的其他事項及規(guī)定詳見《競拍規(guī)則》。

微信公眾號： (略) 政務服務中心。

發(fā)布競拍公告及規(guī)則的媒介： (略) (略) (略) 分中心（http://**）、 (略) （http://**）、中國拍賣 (略) 站、 (略) (略) （http://**）、 (略) 。

(略) (略)

(略) (略)

2025年3月17日

競 拍 規(guī) 則

本規(guī)則依照國家有關法律、行政法規(guī)，遵循公開、公平、公正、誠實信用的 (略) 絡競拍活動。 (略) 絡競拍活動的當事人必須仔細、認真閱讀并 (略) 絡競拍的競拍規(guī)則,現將競拍規(guī)則注意事項告知如下：

一、競拍標的物： (略) (略) 洋后鎮(zhèn)（經委樓） (略) 店面三年期租賃權（二次競拍），具體標的詳情如下：

(略) (略) 洋后鎮(zhèn)（經委樓） (略) 店面三年期租賃權（二次競拍）一覽表

二、競拍時間：2025年3月25日上午9：00。

三、競拍會地址及方式： (略) （http://**）。

本次競拍的標的采用（網絡）增價式的競拍方式，每次增價為100元或100元的整數倍（標的自由競價時間十分鐘，十分鐘后進入五分鐘限時競價倒計時，如無其他意向競租人出價倒計時結束則自動成交，如有其他競租人出價則重新進入五分鐘倒計時，若在公告期內未征集到競租人，競拍時間自動順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告）。

四、參與競租人條件：

1、參加競租必須具有民事行為能力的中華人民共和國境內的自然人、法人或其他組織。

2、本次競拍標的物優(yōu)先承租權：以上競拍標的均有原承租人，原承租人享有優(yōu)先承租權（優(yōu)先承租權規(guī)則：享有優(yōu)先承租權人參與競拍時，可以與其他承租人以相同的價格出價，沒有更高出價的，競拍財產由優(yōu)先承租人競得）。

五、風險提示：

1.1承租人在報名參與競價前已經對租賃標的進行盡職調查(看樣),承租人交納競價保證金即表明競租人(承租方)已充分實際了解租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的品質和現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。出租方不對租賃標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。已完全知悉并實際了解本租賃標的未取得消防驗收備案、未取得土地證、未辦理不動產權證，且租賃期間也無法取得消防驗收備案、未取得土地證、無法辦理不動產權證的情況，經慎重考慮，仍自愿按現狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方主張任何權利，要求出租方承擔任何責任。同時承租方競得租賃標的的承租權后，不得以租賃標的尚未辦理消防驗收、未取得土地證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》。

1.2若在看樣期至標的移交日期間現場發(fā)生變化，以實際交付時的現狀為準，承租方承諾不對此提出任何異議或抗辯。

1.3租賃期內，租賃標的遇政府征收、建設需要、規(guī)劃變更或由于國家政策、法律法規(guī)發(fā)生重大變化等原因需要使用租賃標的，或不可抗力時，雙方無條件解除合同，承租方須無條件返還租賃標的，出租方不予任何賠償或補償，承租方不享受針對該租賃標的的任何征遷補償和安置。鑒于租賃標的存在被無償征收的風險，承租方承諾不因租賃標的被無償征收而向出租方主張賠償或補償責任。出租方按照實際未履行的承租期限返還承租方已支付的租金及履約保證金。

1.4如遇拆遷，且拆遷公告公布之日起，租賃合同自然終止。承租方應在接到業(yè)主書面通知之日起在拆遷公告規(guī)定時間內騰空租賃場所，超過時間則視為承租方自動廢棄租賃場所內的相關物件。出租方有權組織第三方清場騰空，相關費用由承租方負擔。

2.出租用途：商業(yè)、辦公、倉庫等合法經營項目，法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外，不得經營高危險、高污染、高噪音、煙花爆竹等行業(yè)。嚴禁存放化工、易燃易爆、有毒、有害、煙花爆竹等危險品。承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用規(guī)定。

3.承租方需依法經營，符合本公告規(guī)定的出租用途。承租方不得改變租賃標的用途；不得擅自將租賃標的設置抵押、質押等。承租方需自行辦理與自身經營相關的審批手續(xù)。

4.承租期間，承租方應嚴格遵守《租賃合同》和安全生產法的各項規(guī)定，承租方應嚴格遵守《中華人民共和國消防法》和《中華人民共和國安全生產法》及安全生產等有關規(guī)定。承租標的物安全包括消防、治安安全、相關財產設備的消防、安全生產、環(huán)保、衛(wèi)生及相關人員的勞動、人身安全等責任由承租方自行承擔法律、經濟責任，出租方不承擔連帶責任。發(fā)生上述安全事故造成的一切損失由承租方自行承擔并賠償第三人的相關損失。如造成出租方損失，承租方應負責賠償。

六、資產維護要求：

1.承租人應保證承租店面及周邊的安全和人員安全管理。

2.承租人應嚴格履行消防安全責任，采取有效措施防止火災發(fā)生，對該房屋消防安全負全面責任。每間店面必須配備滅火器1-2個（面積較大的應增配滅火器），盡到租賃（店面）消防安全義務，做好店面門前“衛(wèi)生三包”工作。

七、競拍標的的特別約定：

1、如業(yè)主撤回競拍標的，或因其它原因競拍未能進行，競拍保證金在五個工作日內無息退還,競租人對此不得提出異議。

2、標的具體位置以實物現場看樣為準（圖片僅供參考），看房聯系人：謝女士0599-#。本競拍規(guī)則公布的房屋面積數僅作參考，標的以房屋實際現狀及業(yè)主提供的面積為準，如有差異，競拍價款及傭金不作增減，成交后承租人不得提出補足面積或降低租金的要求。

2.2.1、 (略) (略) 洋 (略) 316號店面、88號店面、104號店面、106號店面、108號店面、110號店面、112號店面的原租賃合同到期日：2025年3月31日；故本次競拍標的租賃期限：自2025年4月1日起（含當日）至2028年3月31日（含當日）止，共3年，以此類推。

3.1、租賃期間內，承租方是租賃標的的實際管理人，承租方須自行負責租賃標的及相關財產設備設施的消防、安全生產、環(huán)保、衛(wèi)生、人身安全等責任，發(fā)生上述事故造成的一切經濟損失由承租方自行承擔并賠償第三人的相關損失，如造成出租方財產損失，承租方應負責賠償，并承擔法律責任。

3.2、承租方需要時刻注意防火防盜防觸電，不做危及自身人身安全的活動，并且承租方在租賃標的內發(fā)生的一切安全事故都由承租方自己承擔，與出租方無關，包括但不限于高空拋物，水、電、煤氣使用不當，在租賃標的內摔倒等造成的人身傷亡。（承租方在租賃期內的人身財產安全由承租方自行負責，與出租方無關。承租方是租賃標的的實際管理人，應做好防水、防火、防盜、防觸電等安全措施，加強用電安全，安全使用煤氣，不得私拉亂接電線，因使用水、電、氣不當、失誤等造成的責任與損失，均由承租方承擔全部承擔。）

3.3、在租賃期間發(fā)生的任何形式的人身損害、財產損失等均由承租方自 (略) 理并承擔最終的法律責任，與出租方無關。特別是承租方不得擴大使用范圍、隨意拆除、違建等。因可歸咎于承租方的原因造成出租方損失的（包括但不限于訴訟費用、律師費、評估鑒定費用、對外賠償或補償費用等），出租方有權要求承租方足額賠償。

4.1.1、租金支付方式：采用“先付款后使用”的原則，按“年度支付租金”的原則。年租金為競拍成交價，租金無遞增，租金每年度支付一次，自承租方簽定合同時必須付清首年度的租金;其余租賃期內的租金必須在每年度末月底前10日（遇節(jié)假日不順延）內支付下一年度租金，租金以（□現金?轉賬支付）方式足額存入出租方指定賬戶，轉賬備注： (略) (略) 洋 (略) XX號店面租金。按期支付給出租方，應以出租方銀行收到的時間為準，方能視為承租方已完成付款義務。以此類推直至租賃期滿。（租金不含稅（不提供發(fā)票），承租人如有需要開具租金發(fā)票，所需的稅費由承租人承擔；不含其他費用，即承租人要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。）

4.1.2、承租方按時足額繳納租金，否則以每日按年租金的千分之三支付滯納金，逾期支付租金超過30日，出租方有權單方面無條件終止合同，收回租賃標的。并沒收承租方的履約保證金作為違約金（特殊情況下征得出租方同意例外），所造成的損失由承租方承擔。

4.1.3、出租方收取承租方租賃履約保證金人民幣（大寫）#仟元整（￥1000元整）。作為有關費用及合同履約保證，租賃履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用。該履約保證金待本合同期滿或終止，結清一切費用后無息退還。押金繳至出租方指定賬戶。轉賬備注： (略) (略) 洋 (略) XX號店面租賃履約保證金。

4.2、承租方按時足額繳納承租期內所發(fā)生的各項費用（水、電、煤氣、閉路、電話、寬帶和物業(yè)管理等有關一切費用及政府相關部門規(guī)定的相關費用），如因承租方不及時足額繳納上述費用，自行承擔責任，并且出租方有權提前解除本合同，沒收履約保證金。

5、嚴格遵守政府法令，自覺遵守國家法律法規(guī)，及時辦理相關手續(xù)，承租方在租賃期內，不得利用房屋做作任何違法行為（黃、賭、毒等）。遵守國家法律法規(guī)，遵守村規(guī)民俗，不得妨礙和侵犯鄰居。如果承租方違法，承租方自行負責，出租方不承擔法律和經濟責任，如給出租方造成損失時，應按實際損失賠償。

6.1、租賃標的按現狀移交，租賃期內，承租方對租賃標的進行裝修或增擴設備的，須經過出租方同意后方可施工。裝修的相關費用以及裝修施工過程中所產生的所有責任全部由承租方自行承擔，涉及到水、電表立戶、電力擴容等問題由承租 (略) 理，承租方自行負責辦理需政府批準的有關手續(xù)（包括但不限于房產裝修設施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗收許可證和經營許可證等營業(yè)所需證照）。若因承租方私自建設而無法辦理有關證照而不能開業(yè)的，與出租方無關，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行《租賃合同》的所有條款。

6.2、承租方在裝修或增擴設備不得改變和破壞租賃物的主體結構。由于承租方原因造成房屋損壞的，承租方必須承擔賠償及修復責任。

6.3、承租方因裝修或增擴設備等原因產生一切法律后果，經濟責任由承租方自行負責，與出租方無關。承租方未經出租方同意，對租賃物進行裝修或者增設他物的，承租方可以要求出租方恢復原狀或者賠償損失。

6.4、承租方在裝修過程中要文明施工、注意安全。應采取抑塵、降塵措施，防止環(huán)境污染。裝修期間必須服從有關部門的監(jiān)督管理。承租方在裝修過程中如違反相關規(guī)定被相 (略) 罰，由承租方自行承擔經濟及法律責任。

6.5、承租方不得在租賃物范圍進行違章搭建，發(fā)現違章搭建承租方應自行拆除并承擔相應責任，出租方不承擔因違章搭建所產生的任何法律責任。

6.6、承租方對租賃標的的裝修和使用，不得對周圍居民產生不良影響，不得產生影響周邊居民生活的噪音，自行協調周邊鄰里的關系,在租賃過程中所發(fā)生的糾紛，由承租 (略) 理并獨立承擔責任，所產生的法律及經濟后果與出租方無關。

6.7、承租方裝修及自行添置的設施、設備、工具的維修和保養(yǎng)由承租方自行負責并承擔費用，合同終止或租賃期滿，依附于房屋的裝修或擴建部分（不動產、固定資產），承租方不得擅自拆除或毀壞，無償歸出租方所有，且出租方不支付任何款項。凡活動的設施、設備、工具等，承租方 (略) 理。

7、承租方對租賃標的具有管理責任，承租方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，并應對租賃物及附屬設施進行日常檢查和維護。如因承租方使用不當造成房屋及設施損壞的（包括但不限于：門窗、水、電、衛(wèi)生間排水管道等），承租方應立即負責修復，若承租方不修復，可由出租方代為修復，相關費用由承租方承擔。

8.1、承租人還應負責做好房屋內外防水措施，若在租賃期內發(fā)生房屋漏水等問題由承租方自行出資維修。

8.2、承租人還應負責做好防汛、防洪措施，若在租賃期內發(fā)生防汛、防洪安全、經濟等一切問題由承租方自行承擔并賠償第三人的相關損失。

9、污染物排放應符合國家有關規(guī)定， (略) 理應符合相關部門要求，不得亂排亂放。

10.1、合同終止或租賃期滿后，承租方應依法或按約返還租賃物，并交出租方驗收，承租方應保證租賃房屋內設施完好，對于承租方未收回或未經出租方同意留存在租賃物內的所有物品，則視為無價值的垃圾，出租方有 (略) 置，處置和清理場地的費用由承租方承擔。

10.2、因合同解除或到期而終止履行合同后，承租方應在合同解除或合同到期后3天內搬走自由設施和物品的，否則視為承租方已放棄租賃資產內自由設施和物品，出租方有權采取拋棄、變賣、自用等方 (略) 置，承租方無權再要求返還或賠償。

11.1、租賃期屆滿，在符合出租方 (略) 招標出租要求的同等條件下承租方享有優(yōu)先承租權，同等條件是指租賃期限、租賃金額、租 賃合同保證金、租金支付方式及時間同等。

11.2、出租方為承租方建立信用制度，設立信用黑名單，凡拖欠租金的承租方都進入信用黑名單。在租賃期間，拖欠一年租金為1級，連續(xù)拖欠兩年租金為2級，以此類推，最高為3級。凡承租方信用黑名單達3級的，原租賃合同到期后取消該承租方優(yōu)先承租權:超過3級者或通過訴訟敗訴的承租方一律取消今后5年內的承租資格。

12、其他具體條款參照《租賃合同》、《安全責任協議書》。

八、競拍款項：

1、具體競拍保證金詳見以上表格，競拍保證金以轉賬方式完成，不接受現金繳款，競拍保證金請存入以下賬戶：戶名： (略) (略) ，開戶行：中國 (略) 南平延平支行，銀行賬號：#5950。

2、競拍結束后，未中標的競租人競拍保證金于競拍結束后,由交易中心在三個工作日內退還；承租人先繳清相應款項，在收到委托方的書面通知后，承租人競拍保證金由交易中心在三個工 (略) 退還。

3、本次競拍傭金實行階梯收費辦法（具體詳見延公共資源〔2024〕1號）承租人應在三個工作日內繳清競拍傭金,請將競拍傭金存入以下賬戶：戶名： (略) (略) ，賬號：#3804，開戶行：中國 (略) 南平延平支行。

4、競拍成交后， (略) 支付一年租金總額0.15%的平臺軟件使用費。

九、競拍方式及注意事項：

1、 (略) 絡競拍增價的方式，競 (略) （http://**/）以競租人的帳號和密碼登#后進行操作，競租人應當對其帳號進行的所有活動和事件負一切法律責任，競租人不得將其帳號、密碼轉讓或出借予他人/組織使用。因黑客行為或用戶故意或人過失導致帳號、密碼遭他人非法使用， (略) 不承擔任何責任。競租人的每一次應價，都是法律意義上的要約，一經應價不得撤回，成交結果對我中心、承租人和出租人均具有法律效力。

2、競拍成交后,承租人應于3 (略) ，在《電子成交確認書》上承租人一欄中簽名確認。無論是否簽名都不影響競拍成交結果。承租人如不按要求簽署確認書而造成損失的，后果全部由承租人承擔。

3、競租人必須 (略) 絡競拍規(guī)則和規(guī)定，必須按照規(guī)定程序應價競拍，如競租人操作失誤所產生的經濟損失由競租人自行承擔。

4、經確認競租資格后，競租人于競拍會前半小時登入《 (略) (略) 》（http://**）,做好參加競租的準備工作，如逾期其產生的后果由競租人自行承擔。

5、本次 (略) 絡競拍方式，競租人無需到現場參加競拍會。

6、競租人必需認真閱讀本規(guī)則和《中國拍賣 (略) 拍賣規(guī)則》。

7、本次競拍標的實物，參加競租人對此要到現場認定清楚，競租人于競拍展示期間應認真查看競拍標的，并認真咨詢了解競拍標的的瑕疵，我中心對競拍標的的瑕疵不承擔任何責任。競租人在正式競拍活動開始前請務必仔細閱讀我中心的競拍規(guī)則、競拍公告等有關文件。競租人一旦作出競拍決定并繳納競拍保證金，即表明已完全了解并接受競拍公告、競拍規(guī)則等有關文件所載明的全部競拍規(guī)則、要求、提示等，并已進行了充分的閱檔、盡調，對競拍標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵、風險等均予以認可，并自愿放棄因此而訴訟、仲裁等各種方式主張交易無效或撤銷并無權追究我中心及業(yè)主的法律責任的權利（我中心及工作人員的介紹和評價均為參考意見，不構成對競拍標的的任何保證）。

十、網絡競拍免責條款：

在網絡競拍活動中，發(fā)生下列情形之一的， (略) 不承擔任何責任：

（1）網絡受到病毒干擾、攻擊、信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓的等；

（2）網絡受到他人破壞、毀損的；

（3）在網絡應價、競價進行時， (略) 絡擁 (略) 、停電的；

（4）競租人注冊認證過程中所填寫的信息不真實、不準確或不完整的；

（5）競租人未及時關注競拍人發(fā)布的相關競價活動信息的；

（6）競租人自身的終 (略) 絡異常的；

（7）中華人民共和國法律法規(guī)規(guī)定的適 (略) 站的有關免責條款，同樣適 (略) 絡競拍活動。

競租人必須充分估計上述 (略) 上出價不同于現場出價所帶來的風險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競租人本人承擔，如果中止或終止競拍的，委托人、 (略) 均不承擔競租人的一切損失。

十一、違約責任：

1、逾期不繳納款項的承租人，我中心將其 (略) 理，競拍保證金不予退還（由中心通知業(yè)主沒收競拍保證金），并且根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定對競拍標的再行競拍。

2、若承租人有違反本競拍規(guī)則條款規(guī)定的行為，將被取消競租資格，競拍保證金不予退回。同時我中心保留通過法律途徑進行追訴的權利。

3、競拍成交后承租人悔拍的，交納的競拍保證金、傭金不予退還，悔拍后重新競拍的標的，原承租人不得再次競拍。