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五星中伏河南、大新河西側地塊方案設計服務項目（二次）招標公告
1. 招標條件
本招標項目五星中伏河南、大新河西側地塊項目已由江蘇省鹽南高新技術 (略) (略) 以鹽南經發(fā)備（2025）11號批準建設，項目業(yè)主為鹽城 (略) ，建設資金來自國有資金（資金來源），出資比例為100%，招標人為鹽城 (略) 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的設計進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 工程名稱：五星中伏河南、大新河西側地塊方案設計服務項目（二次）
2.2 工程地點： (略) 區(qū)內。
2.3 工程規(guī)模：占地面積#㎡，總建筑面積約#㎡；主要建設住宅、商業(yè)、地下車庫、服務配套用房等；最高層數(shù)約17層；建安工程總投資估算約6億元；最終規(guī)模以相關主管部門審定規(guī)模為準。
2.4 質量標準：合格（投標時投標函中填寫：合格）。符合國家和行業(yè)設計標準，保證最終方案設計成果通過相關部門的審查（中標人負責圖紙送審、對接、修改）。
2.5 時間周期：總設計周期85日歷天（投標時投標函中填寫：85）。其中方案設計在合同簽訂后40日歷天內完成并提供相關部門審批需要的相關材料，確保通過地方規(guī)劃行政管理部門的審查和審批。
注：所有時間節(jié)點必須滿足招標人對設計進度要求，如招標人需要，中標人需派駐專業(yè)設計 師駐場提供設計咨詢服務。
2.6 招標內容
2.6.1 本次招標項目共分為一個標段。
2.6.2 招標要求及內容如下：本次招標項目為一個標段，主要招標范圍包含但不限于五星中伏河南、大新河西側地塊項目建設涉及到的主體及專項等所有工程的方案設計優(yōu)化、初步設計、協(xié)助招標人進行相關報批報審工作。具體詳見設計任務書及按招標人要求執(zhí)行，招標人保留對招標范圍及內容進行調整的權利。
3. 投標人資格要求
3.1 本次招標要求投標人須具備工程設計綜合#級資質或建筑行業(yè)設計#級資質或建筑行業(yè)（建筑工程）設計#級資質的獨立法人。
3.1.1業(yè)績要求：投標人須具有自2020年2月1日以來（以設計合同簽訂時間為準）承接過單項合同總建筑面積達#㎡及以上建筑工程類似方案設計業(yè)績。
3.1.2項目負責人資質類別和等級：必須為投標人本單位正式職工，具有一級注冊建筑師證書。
3.2．信譽要求：投標人不得存在下列情形：
（1）被國家、江蘇本省省級有關部 (略) 市級、 (略) 有關部門暫 (略) 場準入資格且 (略) 罰期內的。
（2） 近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、項目負責人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。（均自記錄之日起至投標截止日止）
（3） (略) 列為失信被執(zhí)行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網站公布的，投標截止時間前失信被執(zhí)行人信息已撤銷或更正的除外。
（4）投標人作為失信聯(lián)合懲戒對象被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，且被有關部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城” (略) 站公示且在有效期內的。
（5）投 (略) 建設工程企業(yè)不良行為管理系統(tǒng)有不良記錄且在懲戒期內的，招標人拒絕其參加本項目投標。
凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經發(fā)現(xiàn)資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，相關參與人因上述情形，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經作出的決定。
3.3投標人存在下列情形之一的，本項目招標人拒絕其參加投標：
（一）近2年內因違反招標投標規(guī)定受 (略) 罰的；
（二）近2年 (略) 生效裁判認定存在違約情形的。
3.4投標申請人代理人及投標承諾的項目部人員均為本單位的正式職工，投標時提供從2025年1月開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養(yǎng)老保險繳費記錄證明。（退休人員提供在本單位相關證明）。
3.5投標單位未按照招標文件約定要求提交投標保證金參與投標解密報價以及其他不良行為， (略) 建設工程企業(yè)不良行為管理系統(tǒng)記錄，影響 (略) 招投標活動，請各投標人誠信投標、確保履約。
3.6 本次招標不允許組建聯(lián)合體投標。
3.7.評標前由招標人對照省政府第 120 號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人和項目負責人的資質和資格、經歷和業(yè)績和信用狀況等方面的情況。
3.8其他要求：/。
4. 技術成果經濟補償
本次招標對未中標人投標文件中的技術成果不給予經濟補償。
5. 招標文件的獲取
5.1、本公告發(fā)布之日起至投標截止時間止，凡有意參加投標者，請登錄 (略) 獲取招標文件。（投標人合理選擇下載招標文件時間，逾期未下載造成無法提出答疑、無法投標等情形的，責任自負）。
5.2、 (略) 網址：http://**-web/#login
6. 投標文件的遞交
6.1電 (略) 址：http://**-web/#login
7. 評標辦法
綜合評估法
| 條款號 | 評審因素 | 評審標準 | ||
| 1 | 評標方法 | 中標候選人推薦方法 | 本次評標采用綜合評估法。評標委員會對滿足招標文件實質性要求的投標文件，按照本章第2.2款規(guī)定的評分標準進行打分，并按得分由高到低順序推薦中標候選人，但投標報價低于其成本的除外。綜合評分相等時，以投標報價低的優(yōu)先；投標報價也相等的，以設計方案得分高的優(yōu)先；如果設計方案得分也相等，由招標人擇優(yōu)確定中標人。 | |
| 2.1.1 | 形式評審標準 | 投標人名稱 | 與營業(yè)執(zhí)照、資質證書一致 | |
| 投標函及投標函附錄簽字蓋章 | 有法定代表人或其委托代理人簽字或加蓋單位 章。由法定代表人簽字的，應附法定代表人身份 證明，由代理人簽字的，應附授權委托書，身份 證明或授權委托書應符合第六章“投標文件格式” 的規(guī)定 | |||
| 投標文件格式 | 符合第六章“投標文件格式”的規(guī)定 | |||
| 聯(lián)合體投標人 | 提交符合招標文件要求的聯(lián)合體協(xié)議書，明確各 方承擔連帶責任，并明確聯(lián)合體牽頭人 | |||
| 備選投標方案 | 除招標文件明確允許提交備選投標方案外，投標 人不得提交備選投標方案 | |||
| 2.1.2 | 資格評審標準 | 營業(yè)執(zhí)照和組織機構代 碼證 | 符合第二章“投標人須知”第3.5項規(guī)定，具備有 效的營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證 | |
| 資質要求 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定 | |||
| 財務要求 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定 | |||
| 業(yè)績要求 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定 | |||
| 信譽要求 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定 | |||
| 項目負責人 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定 | |||
| 其他主要人員 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定 | |||
| 其他要求 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定 | |||
| 聯(lián)合體投標人 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.2項規(guī)定 | |||
| 不存在禁止投標的情形 | 不存在第二章“投標人須知”第1.4.3項規(guī)定的任何一種情形 | |||
| 2.1.3 | 響應性評審標準 | 投標報價 | 符合第二章“投標人須知”第3.2款規(guī)定 | |
| 投標內容 | 符合第二章“投標人須知”第1.3.1項規(guī)定 | |||
| 設計服務期限 | 符合第二章“投標人須知”第1.3.2項規(guī)定 | |||
| 質量標準 | 符合第二章“投標人須知”第1.3.3項規(guī)定 | |||
| 投標有效期 | 符合第二章“投標人須知”第3.3.1項規(guī)定 | |||
| 投標保證金 | 符合第二章“投標人須知”第3.4.1項規(guī)定 | |||
| 權利義務 | 符合第二章“投標人須知”第1.12.1項規(guī)定和第四章“合同條款及格式”中的實質性要求和條件 | |||
| 設計方案 | 符合第五章“發(fā)包人要求”中的實質性要求和條件 | |||
| 條款號 | 條款內容 | 編列內容 | ||
| 2.2.1 | 分值構成 （總分100分） | 技術標：設計方案部分：90分 經濟標：投標報價：10分 其他評分因素：不良記錄 | ||
| 2.2.2 | 評標基準價計算方法 | 以有效投標文件的評標價算術平均值為A（若有效投標文件≥7家時，去掉其中的一個最高價和一個最低價后取算術平均值為A；若有效投標文件≥10家時，去掉其中的二個最高價和二個最低價后取算術平均值為A） | ||
| 2.2.3 | 投標報價的偏差率計算公式 | ①投標人的投標報價與A值相等者，投標報價得滿分10分。 ②投標報價與A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并從10分起扣，不足1％按插值法計算。 ③投標報價與A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并從10分起扣，不足1％按插值法計算。 | ||
| 條款號 | 評分因素（偏差率） | 評分標準 | ||
| 2.2.4（1）設計方案評分標準 | 1、設計內容深度（5分） | 設計成果達到設計任務書的要求，無明顯缺項。 | ||
| 2、設計理念（10分） | 設計理念的先進性、主導構思新穎性、獨特性，清晰完整、且充分考慮實際使用需求。 | |||
| 3、 (略) （15分） | (略) 合理，交通流線順暢，公共空間和私密空間的平衡，日照、通風等符合規(guī)范，地下空間的高效利用。需 (略) 的合理性和前瞻性。 | |||
| 4、建筑造型（10分） | 具有美學價值、標志性，與周邊環(huán)境的協(xié)調性，外立面材料的環(huán)保性和經濟性，以 (略) 理。 | |||
| 5、住宅戶型設計（15分） | 戶型設計多樣化，符合高端客戶需求， (略) 合理，采光通風好，得房率高，空間靈活性，兼顧不同 (略) 場需求。創(chuàng)新戶型的應用。 | |||
| 6、商業(yè)單體設計（5分） | 商業(yè)排 (略) 合理、策劃靈活新穎；利于形成良好的商業(yè)氛圍。 | |||
| 7、景觀綠化設計（5分） | 景觀空間設計理念新穎，造型美觀大方，布局合理。注重互動空間如親子、健身等，水景利用是否合理，并考慮后續(xù)維護。 | |||
| 8、新技術應用（5分） | 新技術應用包括但不限于：綠色建筑技術、集中采暖、凈水直飲水等，需要評估創(chuàng)新性和實用性，是否經濟性提高效率，同時符合當?shù)厝巳荷钚枨蟆?/p> | |||
| 9、設計質量、進度、保密、安全等保證措施（5分） | 保證措施方面，設計團隊的經驗、質量管控流程、進度計劃、保密和安全措施，是否有應對風險的計劃。 | |||
| 10、設計工作重點、難點分析（10分） | 要識別關鍵問題如復雜地形、業(yè)態(tài)融合、技術難點，解決方案是否合理，是否有預案。 | |||
| 11、經濟指標和投資估算分析（5分） | 經濟指標和投資估算，要符合規(guī)劃要求，成本控制措施，投資回報分析是否合理，是否有優(yōu)化建議。 | |||
| 以上設計方案評審各評審點得分最低得分一般不得小于設定分值的70%，最高得分一般不得大于設定分值的85%。如果得分小于設定分值的70%，大于設定分值的85%時，請評委文字描述具體原因。 設計方案總篇幅不超過100頁，每超過1頁扣0.1分，扣完為止。 | ||||
| 2.2.4 （2） | 投標報價 評分標準 | 偏差率 | ①投標人的投標報價與A值相等者，投標報價得滿分10分。 ②投標報價與A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并從10分起扣，不足1％按插值法計算。 ③投標報價與A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并從10分起扣，不足1％按插值法計算。 | |
| 2.2.4 （3） | 其他因素 評分標準（其他評審）） | 不良記錄 | 該項為扣分項，對投標 (略) 建設工程企業(yè)不良行為管理系統(tǒng)里存在不良記錄，且在公示期內的進行扣分，每一起扣0.5分，最多扣2分，扣完為止，直接在總得分里扣除。若聯(lián)合體方式投標的，牽頭單位與聯(lián)合體均需要參與不良記錄評審，并參與計分。 | |
8. 發(fā)布公告的媒介
本招標公告同步在江 (略) （http://**）、江蘇建設 (略) （http://**）、 (略) (略) （http://**）同步發(fā)布。
9. 其他
本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“網上開標大廳”網址，按系統(tǒng)提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
本項目投標人須知前附 (略) 中獲取下載的材料，需要投標人先注冊江蘇省公共資源 (略) 完善資料, (略) 址為http://**:7082//jsztk/#/login
(略) 維護人員聯(lián)系方式：025-# 市信息科號碼：0515-#
使用移動 CA登錄遇到問題請聯(lián)系:標信通APP:400-658-7878 蘇招通 APP鹽城專線:# 蘇e通APP:400-025-1010 新點標證通APP:400-998-0000
使用互聯(lián)互通小助手CA登錄遇到問題請聯(lián)系： 國信CA 鹽城專線: 025-# CFCA鹽城專線:#
系統(tǒng)操作指導請聯(lián)系: 樊工# 薛工# 或 蔡工#張工#
10. 聯(lián)系方式
招標人：鹽城 (略)
地 址： (略) 開 (略) 6號
郵 編：#
聯(lián)系人：李先生
電 話：0515-#
招標代理機構： (略) (略)
地 址： (略) (略) 89號嘉元 (略) 幢北17層
郵 編：#
聯(lián)系人：衛(wèi)先生
聯(lián)系電話：0515-#
郵 箱：*@*q.com
2025年3月21日
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