拍 賣 公 告

（第二次拍賣）

(略) (略) (略) 將于2025年4月21日10時至2025年4月22日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的:

(略) (略) (略) 1號雅典娜第二層221號房[不動產權證號：HK#]及相應土地使用權，建筑面積：73.44㎡。

評估價：#元，起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：3000元。

瑕疵說明

相關情況可參考評估報告。本次拍賣標的物為在建工程，評估時發現大部分基礎設施尚未完善。經調查了解，被執行人因資金問題，該 (略) 于長期停工狀態，后期能否復工尚不清楚，本院將以拍賣標的物現狀交付，意向競買人必須預約親自前往實地看樣。競買人一旦參加競買，將都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

費用承擔情況

1、拍賣成交后，所涉及的由原權利人及買受人所承擔的稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅、等其它相關費用，以相關部門最終核對為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自承擔。

2、對法律、法規沒有規定或其他尚不明確的費用，以及不動產拖欠的物業管理費、水、電費與滯納金須買受 (略) 理。

3、拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關信息僅供競買人參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關部門查詢。

4、買受 (略) 制作的過戶執行裁定書及拍賣成交確認書后的七個工作日內，應自行前往相關部門繳納稅費等（注意：由原權利人所承擔的費用均由買受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料，在三個工 (略) 申請退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。特別說明：如因稅務部門等原因導致不能及時繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現墊付行為的，應另循法律途徑解決，本院在本案中不再予受理。

【詳情請參閱標的物介紹及相關附件】

二、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；競買人 (略) 房屋交易與產權管理中心微信公眾號、海 (略) 民云APP等申請“購房資格碼”，方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：海南省目前有房產限購政策，競買人應自行了解并符合海南省相關限購政策。自然人購房應符合當地限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。不符合限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合限購政策參加競拍的，如拍賣成 (略) 無法出具成交確認書及裁定書，保證金不予退還，由此產生的法律后果需競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

（二）競買人須以本人/本公司名 (略) 上實名注冊,如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可在開拍前三個 (略) 辦理委托拍賣手續（辦理委托手續后方可報名交保證金）。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（三）優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工 (略) (略) (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

特別提醒：負責執 (略) 、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

執行案號： (2024)瓊0108執7586號

看樣時間： 視預約統一安排看樣

看樣地點： (略) (略) (略) 1號雅典娜第二層221號房。

咨詢電話：0898-# ,（自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨詢。）本院已委托 (略) 在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

需要預約看樣的至少在開拍的前5個工作日預約，如無人預約， (略) 視為無人看樣，將不會安排工作人員到現場開門。

四、特別提示

（一）上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。

（二）拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續或涉及辦理二次過戶所存在的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

六、公告所標示不動產的狀況以不動產登記管理部門的登記資料為準；動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

七、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。對 (略) 拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、網絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現已作說明，公示滿五日視為已經通知。

十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金（#元）作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉帳，在2025年4月29 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：海口農村 (略) 國興支行，賬號：#9），填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號及買受人姓名[(2024)瓊0108執7586號的拍賣款及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人） (略) 財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續（如需委托）等原件， (略) 通知的時間地點簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書；買受人自行提取拍賣標的物。買受人競買成功支付全款后， (略) 通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失等風險后果。

拍賣未成交的，競買人鎖定的拍賣保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十二、拍賣成交后，買受人應在規定期限內將拍賣成交價款 (略) 指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為， (略) 規定的繳款期限內將拍賣貸 (略) 指定帳戶。拍賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及競買須知。

法院監督電話：0898-#

嚴正聲明：

1.嚴禁 (略) 及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；

2.嚴禁任 (略) 拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益；

3.嚴禁任何人通過 (略) 拍賣標價等方式，妨害、 (略) 拍賣活動；

4.本院目前僅授權 (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) 四家拍 (略) 的拍賣活動進行對外委托評估、掛網拍賣等工作，其他企業及個人 (略) 授權及允許。競買人、買受人需謹慎 (略) 名義或帶有“法拍”字眼的企業及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。

本院一旦發現上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公 (略) 理。