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關于 (略) (略) 23號樓501室及儲藏室不動產一套拍賣的公告

(略) (略) (略) 將于2025年04月23日10時至2025年04月24日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的：

(略) (略) 23號樓501室及儲藏室不動產一套，權利證書字號：榮房權證崖頭字第#號，標的物建筑面積：93.78㎡（501室面積：76.92㎡，儲藏室面積：16.86㎡）。標的物以實際交付現狀為準，本院不承擔標的瑕疵保證，買受人需實地看樣，標的物面積僅供參考，實際面積以不動產登記為準，面積差額部分不退不補。

起拍價：#元 保證金：2.#元 加價幅度：2000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣不組織統一看樣，請意向競買人自行前往查看（張法官，電話：#）。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應職能部門（如不動產登記中心、 (略) 、 (略) 等）了解咨詢；未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。標的物的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對標的物外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、標的物面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有標的物結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。

競買人必須具備競買資格并承擔相應法律后果，競買人申請參與競拍的，應當承擔具備競買資格及自愿承擔法律后果。受標的物所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍，若競買人虛構競買資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

六、拍賣成交買受人付清全部價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續。對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續過程中所涉及的可能存在的欠費均按法律規定繳納。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。

標的物如能過戶的（能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認），標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，成交后各項稅費均按法律規定執行，其他費用及其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用，包括可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

標的物原產權人（被執行人）應當繳納本次交易環節稅（費）須由買受人先行墊付。買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅（費）票據， (略) 轉發扣稅通知送達買受人之日起十日內（特殊情況除外） (略) 申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院不再向買受人退還該部分稅費。

有關稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、 (略) 等相關部門了解。可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。競買房屋所涉的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解。

七、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于 (略) 聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本 (略) 絡司法 (略) 已通知案件相關當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告發布滿十五日視為已通知。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣成交后，競 (略) 絡拍賣成交后7日內（拍賣結束當天開始計算）將拍賣成交價余款（扣除保證金后） (略) 指定賬戶，逾期未繳納視為悔拍，保證金不予退回。

(收款單位： (略) (略) (略) ，收款銀行：中國 (略) 威海文登支行，收款賬號：#4964)。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、由于調控政策的不可預測性，對于房屋限購情況請提前咨詢相關業務部門。如出現不能過戶的情形，由競買者自行承擔后果。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：#（張法官）

拍賣流程咨詢電話:0631-#/#

淘寶技術咨詢：400-822-2870

(略) (略) 客服電話：400-600-1216

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二〇二五年四月七日