蕪湖市灣沚區花橋鎮黃池村新陡門溝約17畝水面5年期經營權出租公告

一、出租方承諾

本出租方（ (略) 灣沚區花橋鎮黃池村股份經濟合作社）擬公開出租蕪湖市灣沚區花橋鎮黃池村新陡門溝約17畝水面5年期經營權。現委托安徽長江農林產權交易所按本公告內容在其網站及相關媒體上公開披露產權出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形；

2、本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮產權出租行為可能導致的經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的《蕪湖市灣沚區花橋鎮黃池村新陡門溝約17畝水面5年期經營權出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江農林產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；

6、網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江農林產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價；

7、《水面經營權租賃合同》簽署后，我方承諾按照安徽長江農林產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、出租標的簡況

（一）出租標的名稱

蕪湖市灣沚區花橋鎮黃池村新陡門溝約17畝水面5年期經營權。（標的編號：N0168TD*）

（二）出租標的基本情況

蕪湖市灣沚區花橋鎮黃池村新陡門溝約17畝水面5年期經營權是指依照國家法律、法規及相關合同的規定，對該水面進行占有、使用及收益的權利。

本次出租標的 (略) 灣沚區花橋鎮黃池村，面積約17畝，四至范圍為：東至大溝，西至王村圩堤，南至大王垾，北至桃子垾。

（三）出租標的現狀

租賃中，原租賃期限至2023年12月31日止。

（四）租賃期限

5年，租賃期限自2024年1月1日至2028年12月31日。

（五）經營用途

僅限于養殖常規水產品，不得養殖影響水質環境等相關部門禁止的養殖項目。

（六）特別提示

意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向安徽長江農林產權交易所提交申請，由安徽長江農林產權交易所與出租方聯系后，通知現場查勘時間，由其自行查勘現場。

三、出租方

(略) 灣沚區花橋鎮黃池村股份經濟合作社。

四、出租行為的決策及批準情況

本次標的出租行為已履行了相應的決策程序，并取得了相應的批準。

五、出租標的的資產評估情況

1、資產評估的委托方： (略) 灣沚區花橋鎮黃池村股份經濟合作社。

2、評估機構：蕪湖恒盛資產評估事務所（有限合伙）。

3、評估基準日：2023年10月12日。

4、評估報告名稱及文號：《 (略) 灣沚區花橋鎮黃池村股份經濟合作社擬進行招租了解二處水面五年租金價值咨詢項目資產評估報告書》（蕪恒評咨字[2023]第098號）。

5、評估對象：czw (略) 場評估價值。

6、評估結果：截至評估基準日，被評估對象的評估價值為人民幣*萬*仟*佰元整（￥18,700.00）。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、5年期掛牌價格（出租底價）：人民幣18,700.00元。

2、租金的支付要求及方式：

（1）自《水面經營權租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為《水面經營權租賃合同》約定租賃價款的一部分。

（2）自《水面經營權租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方一次性付清標的全部租賃價款。

（3）出租標的價款支付至安徽長江農林產權交易所指定賬戶。

3、水環境治理管護專項資金設置要求：

（1）為鼓勵承租方實行健康生態養殖，切實保護好水生態環境，出租方特對本次出租標的設立水環境治理管護專項資金。

（2）自《水面經營權租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方一次性向安徽長江農林產權交易所指定賬戶繳納水環境治理管護專項資金，水環境治理管護專項資金為人民幣4,250.00元，水環境治理管護專項資金不計息。

（3）在租賃期限內，每年由出租方組織對出租水面進行考核，考核結果報鎮河長辦審核確認。出租方對考核合格的承租方給予退還水環境治理管護專項資金。

（4）在租賃期限內，出租方每年根據承租方水環境考核得分情況，以年限平均法分年度向承租方退還水環境治理管護專項資金。對水體檢測不合格的、污染嚴重、不服從生態管理的，出租方有權扣除水環境治理管護專項資金并提前中止《水面經營權租賃合同》。

4、與標的出租的相關的其他條件

（1）意向競租方承諾：已對出租標的進行了實地勘察，對出租標的的現狀完全知悉且無異議，對其存在的投資風險已做了充分預判，投資風險自行承擔，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。

（2）意向競租方承諾：出租標的如由原承租方競得,則視同其已辦理移交；如由非原承租方競得,承租方憑安徽長江農林產權交易所出具的《產權交易憑證》，于2024年1月1日按照出租標的對應的水面移交日現狀與出租方自行辦理出租標的的移交，承租方應配合辦理出租標的的移交手續，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成出租標的的移交，出租標的自移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起的管理責任及風險均由承租方自行負責，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。

（3）意向競租方承諾：對“本次出租標的現狀為租賃中，原租賃期限至2023年12月31日止”的情況已完全知悉，對可能存在的移交或延遲移交問題及由此產生的相關經濟、法律責任自行承擔，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關，不得以此為由追究出租方、安徽長江農林產權交易所的經濟、法律責任。

（4）意向競租方承諾：對本次出租的經營權僅為水面經營權，周邊耕地、灘涂、溝壑等不在本出租范圍內已完全知悉。如出租標的對應的水面實際測量面積與公告公示面積存在差異時，同意不調整成交價款。

（5）意向競租方承諾：在租賃期限內，水產養殖范圍僅限于合法水產養殖品種，承租方不得養殖珍珠蚌，禁止通過對水體投放畜禽糞便、化學肥料等進行養殖。禁止養殖對水體破壞嚴重的水產品、水生動植物及畜禽。如因承租方自身的養殖品的緣故，或因承租方投放餌料的緣故，或因承租方捕獲收獲方式的緣故等，造成水質污染的，承租方須無條件立即將水質恢復到原有水平，造成生物危害的，立即停止養殖，出租方將依法追究承租方責任。

（6）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得私自擴大所承租水面的面積；未經出租方同意，嚴禁挑埂筑堤。

（7）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得私自以任何形式對外轉讓、抵押、轉租全部或者部分標的。

（8）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方應自行負責水面岸堤及相關設施日常維護，無條件服從水行政主管部門和出租方的蓄放水調度，不得以任何理由，妨礙灌溉放水和防洪泄洪等，無條件服從水面區域（包括樞紐工程）水利工程建設，積極配合政府做好防汛、抗旱等工作，泄洪和抗旱供水的養殖防逃、阻攔等設備由承租方自行解決，設置的養殖防逃阻攔設施不得影響放水與泄洪，并保持良好的運行狀況。

（9）意向競租方承諾：承租方在水面攔網時一律采用鋼管攔網，不得用木質、竹質器材攔網，禁止在橋、涵、閘30米內攔網，不得將橋、涵、閘口攔死，防汛、抗旱進出水時出租方不再另行通知，承租方不得以任何理由提出補償。

（10）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方應維護好水生態環境，保證水質良好，負責對水面漂浮物做到定期打撈，對岸坡白色垃圾進行收集清理。全面推行種草、投螺、少養、優喂健康生態養殖模式，即在水體中須種植金魚藻（紅頭薇草）、苦草（扁擔薇草）、輪葉黑藻（節節草）凈水，水中須投放螺螄凈水，以及投喂優質餌料等立體化水環境生態修復模式。

（11）意向競租方承諾：在租賃期限內，養殖水面周邊如有水質污染問題或其它矛盾糾紛而影響生產經營的，出租方協助承租方調處，協助費用由承租方負責，承租方也可以通過司法途徑自行解決。

（12）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方的安全生產、社會治安必須接受出租方及有關部門的監督和檢查。承租方應加強管理，認真抓好安全生產工作，所遇安全事故或造成他人傷亡、社會治安以及偷盜等問題或人力不可抗拒的自然災害（旱災、水災等）時造成的一切后果，承租方應自行處理，與出租方無關。

（13）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方應自覺遵守《防洪法》、《水法》、《漁業法》、《 (略) 城鎮生活飲用水水源環境保護條例》、文明創建等有關法律法規規定，守法經營，依法納稅。

（14）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方應根據有關法律、法規等規定自行辦理水產養殖證等相關手續；政府提供的各項支農惠農政策和補貼，符合政策規定的由承租方享有，并自行辦理補貼手續。

（15）意向競租方承諾：在租賃期限內，因鎮或區規劃建設，或因行政區劃調整，需要中途終止合同的，承租方應無條件服從終止合同。終止時，租賃期限有剩余的，出租方按租金價款總額以月（不足一個月的不計）為單位折租費，退還承租方。

（16）意向競租方承諾：在租賃期限內，若政策性開發和重點工程建設等，需占用或收回水面的，承租方必須無條件服從，出租方對所占用的出租水面面積一律按承租單價（元/畝.年）向承租方退還剩余年限的租金，承租方不得以任何理由提出補償。

（17）意向競租方承諾：租賃期間，應合理安排養殖水產品時間，掌握所養殖水產品的成長期，不得在合同期滿或因承租方原因提前終止合同時，因所養殖的水產品成長期等問題，不能將其及時清理，由此造成的相關責任由承租方自行承擔。

（18）意向競租方承諾：合同期滿或提前終止時，承租方應無條件履行交回標的手續，并提前將養殖產品清理，產品收益后的遺留部分應無償交給出租方。承租方添置的可移動的設施、設備自行按期撤走，承租方添置的不可移動的設施、設備等均以現狀無償交給出租方，對在經營期間的建設等投入不得要求補償。若承租方逾期交回標的，應以日租金雙倍標準按實際逾期天數支付出租方占用使用費。

（19）意向競租方承諾：承租方完全履約至《水面經營權租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），按相關要求將出租標的移交給出租方。

（20）意向競租方承諾：如《水面經營權租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起30日內（含收到通知當日）按相關要求將出租標的移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

（21）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租金只開具財務收據，不開具發票，如需代開發票，代開發票產生的相關稅費由承租方自行承擔。

（22）意向競租方承諾：意向競租方同意按不低于租金底價對出租標的進行報價；否則，視為意向競租方接受租金底價，并以租金底價作為報價。

（23）意向競租方承諾：對出租方擬定的《水面經營權租賃合同》（樣本）內容無異議并遵照執行。

（二）意向競租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續的內資法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農村承包經營戶）。

七、交易信息

（一）公告期

自2023年11月17日至2023年11月30日。

（二）公告期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內征集到意向競租方數量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（5）個周期。

（三）報名時間

自2023年11月20日至2023年11月30日（每工作日8:00至12:00,14:30至16:30）。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金金額：人民幣18,700.00元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的16:30前，將交易保證金全額支付到安徽長江農林產權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江農林產權交易所有權不予辦理報名手續。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江農林產權交易所的原因，出現以下任何一種情況時，安徽長江農林產權交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付安徽長江農林產權交易所的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間，在出租方設定條件未發生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請后單方撤回申請的。

b.公告期結束，只產生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規定的時間內或未按要求簽訂《成交確認書》的。

c.公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加后續競價程序的或參加后續競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結束后，意向競租方未按要求簽訂《成交確認書》的。

e.承租方未在規定的時間內或未按相關要求與出租方簽訂《水面經營權租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納交易保證金后，如非出租方或安徽長江農林產權交易所的原因，承租方按要求與出租方簽訂《水面經營權租賃合同》后，承租方未按《水面經營權租賃合同》要求履約并且《水面經營權租賃合同》中有該違約約定時，出租方有權扣除意向競租方交納的交易保證金（扣除意向競租方的交易服務費用）作為違約金，并有權取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《水面經營權租賃合同》無法簽訂或履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的承租價款低于本次公告交易的標的承租價款（對于沒有產生承租價款的，標的底價視為標的承租價款）造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告導致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的承租價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按銀行同期貸款基準利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關經濟和法律責任。

（4）采取協議轉讓的交易方式的，在承租方簽訂《成交確認書》后2個工作日內，承租方向安徽長江農林產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農林產權交易所于承租方簽訂《成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）采取網絡競價（一次性報價）的交易方式的，在承租方簽訂《成交確認書》后2個工作日內，承租方向安徽長江農林產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農林產權交易所于承租方簽訂《成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（6）自《水面經營權租賃合同》生效之日起，承租方在報名時所交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《水面經營權租賃合同》約定租金的一部分。

（7）未通過資格審查的意向承租方，其所交納的交易保證金在本項目意向承租方資格審查后3個工作日內退還。

（8）通過資格審查但未競得本標的的意向承租方，且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內退還。

（五）報名地點

安徽長江農林 (略) 或安徽長江農林產權交易所。

（六）出租文件

每套報名資料費人民幣100元，不論成交與否，資料費概不退還；購買資料時，意向競租方應向安徽長江農林產權交易所提供相關報名資料。

（七）報名時應提交的主要資料

詳見《出租文件》。

（八）交易方式

1、公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協議轉讓的交易方式。

意向競租方應當按照安徽長江農林產權交易所發出的《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求進行報價（意向競租方的報價不得低于出租底價，如意向競租方的報價低于出租底價的或意向競租方未按要求報價的視同意向競租方接受出租底價，并以出租底價作為報價），該報價確定為本標的成交價，該意向競租方確定為承租方。承租方應按《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求簽訂《成交確認書》。

2、公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網絡競價（一次性報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規定的時間內簽訂《成交確認書》（如意向競租方采取非現場網絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內到安徽長江農林產權交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方采取現場網絡競價的，則應于競價結束后現場簽訂《成交確認書》）。

3、交易方式由安徽長江農林產權交易所確定并另行通知。

4、加價幅度由安徽長江農林產權交易所確定并另行通知。

（九）交易簽約

承租方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《水面經營權租賃合同》。

（十）競價規則

競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（http://**）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十一）交易時間

交易時間由安徽長江農林產權交易所確定，并另行通知。

（十二）交易雙方簽訂《水面經營權租賃合同》后，承租方依據《水面經營權租賃合同》約定將出租標的全部出租價款及水環境治理管護專項資金支付至安徽長江農林產權交易所指定的結算賬戶，承租方足額支付交易服務費用后，安徽長江農林產權交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

八、聯系方式：

安徽長江農 (略)

聯 系 人：陳經理

聯系電話：0553-*

傳 真：0553-*

聯系地址： (略) 渡春路1號（ (略) 人大原辦公樓）

或安徽長江農 (略) 灣沚分公司

聯 系 人：沈經理

聯系電話：0553-*或*

聯系地址： (略) 灣沚區人民政府行政樓4號樓附樓4樓

蕪湖市灣沚區花橋鎮黃池村新陡門溝約17畝水面5年期經營權出租項目的相關公告信息以安徽長江農林產權交易所網站（http://**）發布的相關信息為準。

(略) 灣沚區花橋鎮黃池村股份經濟合作社

2023年11月17日