廣州市規劃 (略) (略) 國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

穗規劃資源增掛出告〔2022〕6號

經廣州市增城區人民政府批準，廣州市規劃 (略) (略) 以掛牌方式出讓1宗地的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、項目用地基本情況：

1、 (略) ： *** A (略)

2、宗地坐落：廣州市增城區新塘 (略) 南側

3、土地用途：二類居住用地（R2）（可兼容商業）

4、宗地面積： *** .07平方米（規劃建設用地面積 *** 平方米）

5、容積率：≤2.5

6、建筑面積：≤ *** 平方米

7、掛牌起始價： *** 萬元

8、增價幅度：1000萬元

9、競買保證金：人民幣 *** 萬元或港幣 *** 萬元或美元4100萬元

二、土地出讓條件：

競買條件及準入條件：

（一）競買申請人應當具有房地產開發資質。

（二）中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯合申請。競買人應具備的其他條件：聯合競買的，聯合 (略) 符合競買人資格要求，競買申請書應列明各成員單位并簽章；聯合體須提交《聯合競買協議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應當符合房地產市場外資準入和外匯管理的規定。凡在廣州市行政區域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。

（三）競買人在廣州市范圍內競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金，競買人股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。在繼續執行《廣州市住房和城鄉建設委員會廣州市國土資源和規劃委員會廣州 (略) 關于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產〔2016〕 (略) ）基礎上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產企業融資等。參與競買企業需說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標）人的競得（中標）資格，對競得（中標）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標）人在三年內參加廣州市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

（四）競買人須提交商業金融機構的資信證明。

（五）付款方式：成交價即為該地塊的國有建設用地使用權出讓總價款，競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后分兩期支付：第一期：成交價的50%（其中包括競買保證金或定金 *** 萬元轉作土地出讓價款），在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后30日內支付；第二期：剩余土地出讓價款，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1年內付清。

（六）本次掛牌成交價包括 *** 平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金 *** 萬元，若地下車庫及設備用房的實測面積超過 *** 平方米， (略) 分則由競得人按相關規定補繳出讓金。

三、土地利用要求：

（一）地塊成交后，競得人為增城區行政區域范圍外的，須在簽訂《成交確認書》后1個月內在增城區行政區域內注冊成立股東與競得人一致的獨立項目法人；競得人為增城區行政區域范圍內的，可參照前述規定由競得人在增城區行政區域內另外注冊成立股東與競得人一致的獨立項目法人。地塊須登記在上述新成立的獨立項目法人名下進行項目開發。

（二）土地使用權出讓年限：居住份額70年，商業份額40年，其他份額50年，自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起算。

（三）競得人須在交地之日起12個月 (略) 有立項、環評、規劃等手續并開工建設，項目須在交地之日起36個月內竣工。

（四）競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的30%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房 (略) 門的監管。

（五）競得人須按規劃要求無償承擔地塊范圍外L-02- (略) 的建設任務，土地由政府提供，建成后無償移交政府管理，競得人須按照《廣州市增城區房地產開發 (略) 及管網建設管理暫行辦法》為基礎，建設標準以增城區住房 (略) 牽 (略) 門聯合會審意見為準。

（六）土地出讓后，由競得人對規劃設 (略) 有項目進行開發建設，包括配套建設總建筑面積不小于 *** 平方米的政府拆遷安置房源及對應的110個地下車位，住宅物業裝修標準則不得低于同項目商品住宅的裝修標準，若該項目的商品住宅以毛坯標準交付，則上述配建的住宅物業裝修標準不得低于附件《裝修標準》的規定。競得人須落實配建政府拆遷安置房源的建設要求，在辦理政府拆遷安置房源不動產權證、質量保修等方面須承擔的相關責任。政府拆遷安置房源回購價款分四期支付。

四、成交原則：

本次國有建設用地使用權掛牌出讓設定最高限制地價為 *** 萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競企業自持商品住房建筑面積的形式確定競得人，競價階梯為該宗地內扣除配建的 *** 平方米政府拆遷安置房源后商品住房建筑面積的1%，競買人報出自持商品住房建筑面積比例最高的為競得人。當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房建筑面積為50%后，停止網上競價， (略) 確定競得人，所有接受 50%自持商品住房建筑面積的競 (略) ，搖號時間為限時競價后3個工作日內。 企業自持商品住房建筑面積比例在1%～30%（含30%）的部分，作為保障性租賃住房（以廣州市住房 (略) 的監督管理意見為準），企業自持商品住房建筑面積比例在 31%～50%的部分，作為租賃住房。企業自持商品住房建筑面積的持有年限與土地出讓年限一致， (略) 分，抵押、轉讓須 (略) 自持的保障性租賃住房和租賃住房整體一并辦理。

五、時間安排：

（一）公告時間：2022年3月31日至2022年4月19日

（二）網上申請時間：2022年3月31日至2022年4月29日17時

（三）繳納保證金時間：2022年3月31日至2022年4月29日17時

（四）網上掛牌時間：2022年4月20日至2022年5月5日10時

（五）限時競價時間：2022年5月5日10時起

六、其他需要公告的事項：

（一）本次掛牌出讓通過廣州土地礦業權網上交易系統（https:/ *** ）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業信息登記，才能登錄系統參加網上交易活動。

（二）《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《廣州公 (略) 土地礦業權網上交易系統用戶操作手冊（競買人）》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網（http:/ *** ）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓 (略) 列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗 (略) 列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權網上交易在網上交易系統全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網上申請時應按照系統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣或港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達系統提 (略) 為準。（開戶單位：廣州公 (略) ，開戶行詳見網上交易系統提 (略) ）。

（七）網上報價不可撤回。

（八）網上交易結束后，競得人于5個工作日內將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州公 (略) 。出讓方將對上述材料進行審核，并于2022年5月16日17時前予以確認。

（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內到廣州公 (略) 簽訂《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》后10個工 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（十）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（http:/ *** ）自然資源專欄及增城區 (略) 瀏覽。

七、聯系方式：

（一）出讓方

名稱：廣州市規劃 (略) (略)

地址：增城區荔 (略) (略)

聯系人：郭先生，周小姐，朱先生，聯系電話：(020) *** ， *** , ***

（二）交易機構

名稱：廣州公 (略)

地址：廣州市 (略) (略) ，郵編： ***

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務熱線：

1.業務咨詢：(020) ***

2.CA數字證書及電子簽章：(020) ***

3.聯系人：李小姐、石小姐，聯系電話：（020） *** 、 ***

4.網上交易系統技術支持電話：（020） ***

廣州市規劃 (略) (略)

2022年3月31日