天河區農村集體資產交易公告

（第2次發布）

交易編號：區集資交﹝2023﹞0080-2號

(略) (略) 的委托，定于2023-06-14 10: (略) 天河區農村集體資產交易 (略) (略) 的沙東永福正街175號之一綜合樓203物業出租項目（項目編號：沙東經濟聯社交﹝2022﹞0447號）進行公開競投,本項目采用網上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

一、競投人資格要求

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人單位、非法人企業，經工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外；

（二）項目業主單位要求的其他資質：

1、競投人在本項目發出公告之日起往前5年內，凡與沙東股份合作經濟聯社、 (略) 及其參股、控股公司有訴訟或仲裁的（包含執行未完的），不得參與競投。（具體名單由項目業主方提供）

2、競投人在本項目發出公告之日起往前3年內，凡欠繳沙東股份合作經濟聯社、 (略) 及其參股、控股公司物業或土地租金的，不得參與競投。（具體名單由項目業主方提供）。

二、資產情況

（一）資產類型：物業資產

（二）資產地址：永福正街175號之一

（三）資產面積：35平方米

（四）資產用途：住宅

（五）資產現狀：閑置

（六）產權現狀：無產權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業主單位了解項目的實際情況。

三、交易要求

（一）交易底價、交易保證金

1、交易底價：30元/月/平方米

2、競投自然遞增報價：1元/月/平方米

3、每次最高加價金額：5元/月/平方米

4、租金遞增方式：租金自第25個月開始遞增，每24個月遞增一次，每次遞增幅度為上期繳納租金5%

5、交易競投保證金為￥3150元（大寫：*仟*佰**元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結束前一次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后5個工作日內一次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內不計息全額返還，或按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

注：（1）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉賬，包括手機銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（2）一個項目對應一個銀行賬號；

（3）報名的最后一天，為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不一致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。

（二）租賃/承包期限為5年，即從 2023-07-01至2028-06-30止（以合同簽訂日期為準）；免租期為無。

（三）其他需要約定的事項:

1、競投人成功競得的，若未在競得后2個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務 (略) 天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，或在競投結果公示結束后5個工作日內，因競得人原因未與項目業主單位簽訂合同，其繳納的交易保證金3,150元(大寫:*仟*佰**元整)將由交易服務機構一次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將作全額沒收處理。

2、本項目合同履約保證金為三個月租金（以成交價為準），其中交易保證金3,150元(大寫:*仟*佰**元整)將轉為合同履約保證金，不足的金額由競得人在合同簽訂前向項目業主方補齊，競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同。如競得人未能在限定的時間內足額補繳上述費用，則視為競得人原因，未與出租方簽訂合同，其交納的交易保證金由交易中心轉至業主方，由業主方全額作沒收處理 ，不予退還。

3、出租物業計租面積約35.00平方米 ，如出租物業的實際面積與附圖不符，仍以35.00平方米計算租金。任何與面積相關的費用計算均按照此約定計租面積35.00平方米為準，任何其它方式測量均不影響該計租面積的確認。如租賃合同約定之面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數額。承租方不得以此為由解除合同或要求出租方支付補償或賠償，否則視為嚴重違約，出租方有權沒收履約保證金。

4、承租方每月除繳納租金外，還需要每月繳納綜合管理費0.5元/平方米，共17.50元/月。

5、本次交易沒有給予優先權安排。

6、承租方已清楚了解承租物業的現狀，承租方必須在營業前向相關部門申報辦理承租物業的全部消防審批手續，待審批手續合格、完善并將相關批準文件復印件報送出租方備案，否則不得開業。承租方若違反，視作嚴重違約處理。出租方可提供必要的協助，但不對辦理結果負責。

7、出租方在簽訂本合同的同時簽署《消防安全責任協議書》，《消防安全責任協議書》為本合同的組成部分，與本合同具同等法律效力，出租方有權協助政府相關部門監督承租方嚴格履行《消防安全責任協議書》，承租方一旦違反責任書，視為嚴重違約，出租方有權解除本合同，無償收回物業，并沒收保證金，所引起的全部經濟損失和法律責任由承租方自行承擔。

8、該標的物業暫未取得政府部門頒發的產權證明、建設工程規劃許可證等證件，標的物業之用途也未取得相關政府部門的證件、消防證照、未辦理相關手續等。承租方自行辦理本標的物業的工商證照、消防證照、營業手續等，承租方確認，承租方競投前已經自行通過現場踏勘及向相關部門咨詢等多種方式對租賃場地之現狀、用途等進行充分了解，已完全知悉并評估場地辦理工商登記等經營手續的所有風險。承租方保證不以租賃場地現狀及辦理相關手續結果為理由解除租賃合同、拖欠租金或要求減免租金等，否則視為承租方嚴重違約,出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。如租賃合同因權屬證明及相關證照等原因被認定無效，項目業主單位仍有權要求承租方支付標的物業場地使用費、管理費（如有）等，標的使用費的金額按租賃合同中有關租金的約定為標準計算。

9、須按相關管理法規要求領取營業執照、衛生許可證、稅務登記證、特種行業經營許可證、消防等相關證照，并自行負擔辦理證照所需費用，否則視作承租方違約。

10、不得改變租賃物業結構或增設構筑物，如確需對租賃物業進行裝修或增加設施，需征得出租方書面同意并由承租方辦理相關報建報批手續，且不得對物業結構構成影響，否則視作承租方違約，出租方有權單方終止合同，沒收合同履約保證金，無償收回出租物業，并賠償由此造成出租方的經濟損失。承租方須保證施工安全，因施工造成人身傷亡或財產損失的由承租方負責賠償。

11、本合同物業僅用于住宅出租，承租方不得擅自變更租賃物業及其附屬設施設施用途，如確需改變，必須征得出租方書面同意并取得相關行政主管部門的審批核準或備案登記后方可變更。否則，出租方有權單方解除本合同，并沒收合同履約保證金，無償收回承租物業，承租方擅自變更租賃用途所產生的法律責任由承租方自行承擔。

12、出租方按供電部門每月發布的月度用電價格計收電費， 5.5 元/噸的綜合水費，如遇政府相關部門實行電價、水價調整時，雙方再根據政府供電部門、供水部門調整的價格幅度作相應的調整。水電等費用由承租方在次月5日前（如遇節假日順延）一次性繳清給出租方，承租方不能按時一次性繳足上述費用，視為承租方違約。

注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

四、時間安排及要求

（一）公告時間：2023-06-01至2023-06-12

（二）報名時間：競投人可于2023-06-02至2023-06-1 (略) 天河區農村集體資產管理平臺http://**或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息上傳轉賬憑證及項目資質要求相符的完整資料，點擊保存并提交報名，待審核通過，完成報名流程。

（三）如未在我網絡平臺注冊的競投人， (略) 天河區農村集體資產管理平臺http://**或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（四）競投開始時間：2023-06-14 10:00（項目競投出價初始時長為60分鐘，接受競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價，每次加價金額不得高于5元/月/平方米 。請競投人在出價前認真核對出價金額，一旦出價，不予撤銷。）

（五）競投人資格審核

競投人需在報名界面中正確填寫轉賬信息，上傳轉賬憑證及其他資質條件要求的相應資料，等待審核，天河區農村集體資產交易中心將在報名時間內的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節假日除外）對競投人提交的資料進行審核，資料審核無誤后，審核通過，報名成功。

項目業主單位要求提交的資料：

1、法人單位須提供加蓋公章的單位營業執照、法定代表人居民身份證復印件及股東名單；

2、非法人企業須提供加蓋公章的單位營業執照及負責人（投資人）居民身份證復印件；

3、工商登記注冊的個體戶須提供加蓋公章的有效營業執照復印件及個體戶負責人身份證復印件；

4、完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件。

（六）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后2個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務 (略) 天河區農村集體資產交易確認書，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務 (略) 天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區農村集體資產交易中心一次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。競 (略) 天河區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需攜帶相關資料如下：

1、法人單位須提供加蓋公章的單位營業執照、法定代表人居民身份證復印件及股東名單（原件備查）；

2、非法人企業須提供加蓋公章的單位營業執照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

3、工商登記注冊的個體戶須提供加蓋公章的有效營業執照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

4、完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農村集體資產進行交易時，項目業主單位應派出監督小組進入管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在4名以上，成員由村領導班子成員或經濟社理事會、監事會及街道交易管理機構、廉情監察站成員組成。

五、詳細內容見《交易文件》

競投人 (略) 天河區農村集體資產管理平臺http://**或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

六、聯系方式

（一）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱： (略) (略)

項目業主單位地址： (略) 天河區廣州大道北83號

聯 系 人：張國耀

聯 系 電 話：*

（二）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱： (略) 天河區農村集體資產交易中心

交易服務機構地址：天河區政務服務中心6樓（天河區軟件路13號）

聯 系 部 門：交易部

聯 系 方 式：020-*

(略) 天河區農村集體資產交易中心

2023年06月01日