項目名稱

(略) 羅湖區文錦渡出口樓第三層、進口樓第九層與十一層部分物業分別轉讓

項目編號

QY*HN3052

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年9月13日

掛牌截止日期

2024年9月29日

標的簡況

標的坐落

(略)

序號

標的名稱

建筑面積（㎡）

用途

掛牌價

（元）

保證金

（萬元）

1

(略) 羅湖區文錦渡出口樓第三層

1160

辦公

*

50

2

(略) 羅湖區文錦渡進口樓第九層部分物業

300.41

辦公

*

50

3

(略) 羅湖區文錦渡進口樓第十一層部分物業

497.74

辦公

*

50

標的情況

1、文錦渡出口樓第三層面積1160㎡，于1986年 (略) (略) 購入，無房地產證，有購房合 (略) (略) 出具的房產證明書，現文錦渡出口樓第三層整層空置。

2、文錦渡進口樓第九層部分物業面積300.41㎡，無不動產權證，有房屋買賣合同，現用于對外出租，其中906、908租期至2025年4月30日；912、913、914租期至2025年4月30日。

3、文錦渡進口樓第十一層部分物業面積497.74㎡，是轉讓方1993年 (略) 政府口岸辦公室簽訂拆遷賠償協議， (略) 政府口岸辦公室賠償給轉讓方，無房地產證，轉讓方持有拆遷補償協議，現用于對外出租，其中1101、1108、1109租期至2025年7月31日；1107租期至2024年12月31日；1102、1103、1106租期至2025年3月31日；1105租期至2025年4月30日。

4、成交后，受讓方須繼續履行原租賃合同或是自行與原租戶協商解決。

5、本次轉讓標的無糾紛、無訴訟、無抵押、無查封。

特別告知

1、本次轉讓標的無產權證，現狀無法辦理產權過戶。如受讓方競得該標的，標的瑕疵聲明中所存在的瑕疵問題受讓方認同并無異議，并承諾就標的存在的瑕疵及無法辦理過戶等情況、放棄任何形式的追索，不就已知瑕疵向中國外運（深圳）有限公司和海南產權交易所提出任何賠償要求，受讓方應當自行把握，轉讓方和海南產交所不承擔任何責任。

2、標的以現狀轉讓，競買方在參與競價前應對擬轉讓標的做全面調查了解，在競買前查看公示的相關合同條款，并自行獨立慎重決定是否參與競買。一旦報名參與競價，都將視同競買方已實際全面了解擬購標的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按現狀接收房產，無論雙方對現狀的理解是否一致，實際面積與不動產權證面積是否有差異，均不影響成交價格和成交結果，成交后受讓方承諾不得以任何理由提出異議和抗辯。

評估情況

評估價（元）

標的1：*

標的2: *

標的3：*

評估基準日

標的1：2024年7月31日

標的2、3: 2024年4月30日

評估機構

北京中企華 (略)

轉讓方基本情況

轉讓方情 況

基本情況

轉讓方名稱：中國外運（深圳）有限公司

轉讓方承諾

1、本次資產轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，轉讓方對該資產擁有完全的處置權；

2、轉讓方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；

3、轉讓方所提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方資格條件

中國境內依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人均可參加競買；不接受聯合體報名。意向受讓方需自行對自身的購房資格進行確認，并自行判斷是否符合作為標的資產受讓的主體資格，決定是否受讓標的資產，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失。

與轉讓相關的其他條件

1、報名須繳納保證金（具體金額詳見上表），公告期內須到達產交所指定賬戶。確認成交后，保證金在扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款，保證金多退少補。確認成交后，受讓方應與海南產交所簽署電子競價成交確認書，并在5個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》，且在合同生效之日起5個工作日內將全部價款及交易服務費一次性支付到海南產交所指定賬戶。若在5個工作日內不與轉讓方簽訂合同或者合同生效之日起5個工作日內未付清全部成交價款的，視為違約，所繳保證金不予退還。

2、本次標的無產權證，如后期受讓方需要且能辦理產權證，產生的所有稅費由受讓方自行承擔。

3、標的資產按現狀進行轉讓，在遞交受讓申請并交納交易保證金后，視為意向受讓方對轉讓標的現狀、瑕疵及相關交易風險充分知悉，完全了解與認可標的狀況及相關約定并自愿承擔除因轉讓方原因引起的一切責任與風險，同意若發生以不了解標的房產的現狀及瑕疵等為由拒付交價款、放棄受讓或退還標的房產、因自身原因或因未了解清楚標的房產所在地相關政策而無法完成標的房產權屬變更登記手續等情形的，即可視為違約行為。

4、成交后，房屋在交接給受讓方之前所拖欠的物業、水電費等費用由轉讓方承擔，交付受讓方之日起由受讓方承擔。

標的交割

交易雙方在取得海南產權交易所出具的資產交易憑證后，即表示該轉讓標的權利的轉移。后續由受讓方自行辦理所受讓標的資產的變更及過戶手續，轉讓方予以配合。

交易價款及保證金

支付方式

1、成交價款一次性支付。

2、公告期內須繳納保證金，保證金金額見上表，截止時間2024年9月29日17:00。

3、繳納保證金賬戶：

戶名： 海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) ?？诜中?/p>

賬號：提交系統審核后，請競買人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

4、成交后，保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款（保證金多退少補），受讓方應于《產權交易合同》生效之日起5個工作日內將全部價款及交易服務費一次性支付到海南產權交易所指定賬戶。

交易規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。

2、受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定受讓方。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署競價確認書，履行本公告規定的責任。

4、競買人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競買人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

1、時間：公告期內

2、地點： (略)

3、意向受讓方須提前向轉讓方申請現場踏勘，申請經許可后在轉讓方安排的時間內到現場踏勘，轉讓方不接待未經批準的踏勘要求。踏勘聯系人：周先生，聯系電話：*

報名時間

自公告之日起至2024年9月29日17:00止

報名手續

意向受讓方須在2024年9月29日17:00之前自行登 (略) 站http://**）E交易專區進行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《產權受讓申請表》《網絡競價須知》（見附件）

2.自然人：本人身份證復印件

法人或其他經濟組織：營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料

3. 授權委托書原件及委托代理人身份證

4. 承諾函

5、其它相關材料

備注：以上標明提供復印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于成交價款及交易服務費結算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：

（1）意向受讓方提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不 (略) 絡競價程序的；

（3）在網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；

（6）未按照《產權交易合同》約定支付成交價款的；

（7）未在按照公告規定支付交易服務費及招商代理費的；

（8）提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本項目受讓方需按照成交金額的1%向海 (略) 交納交易服務費，另受讓方需按照成交金額的4%向服務機構北京世邦 (略) 交納招商代理費。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

(2024)

限時競價

開始時間(2024)

加價

幅度（元）

延時競價周期

(秒)

1

(略) 羅湖區文錦渡出口樓第三層

9月13日9:00

9月30日9:00

*

120

2

(略) 羅湖區文錦渡進口樓第九層部分物業

9月13日9:00

9月30日9:10

*

120

3

(略) 羅湖區文錦渡進口樓第十一層部分物業

9月13日9:00

9月30日9:20

*

120

附件下載

《產權受讓申請表》

《網絡競價須知》

《產權交易合同》

咨詢電話

項目咨詢報名：三亞業務部 王女士*

技術支持：信息部 劉先生 *

項目踏勘聯系人：周先生 *

單位地址

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) 美蘭區大英山西二街政務二期大樓二樓4號窗口（原省政府政務服務中心大樓北側）

其它