拍賣公告

(略) (略) (略) 依據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》將于2025年1月6日10：00起至2025年1月7日10：00止（即24小時，延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，申請執行人依法選 (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 城 (略) (略) 391號1幢701號總9層房屋一套。

據評估報告顯示：房屋建筑面積為130.22平方米，有物業欠費，僅供參考，具體費用情況以標的物交付之日買受人自行向水電氣相關部門 (略) 查詢到的結果為準。

標的物其他信息參見附件中的《評估報告副本》（僅供參考，不構成對標的物現狀的保證，詳情以標的物實物現狀為準）

具體現場狀況以實際為準。若標的物有違章建筑，可能存在的違建部分無法辦理產權過戶及被強制拆除等風險和相關費用由買受人自行承擔，請買受人競買前實地看樣，了解標的物詳細情況后競買，未標明的瑕疵不在拍賣人責任承擔范圍內，請各競買人自行了解。

處置參考價（評估）：41.*元，起拍價：29.*元，保證金：5.*元，增價幅度：1000元（及其整倍數）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院 (略) 北城 (略) 在拍賣期間對上述房屋的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣預約聯系電話：023-*、*（先老師）預約。意向競買人可通過北城拍 (略) http://**或公眾號“北城拍賣中心”關注更多司法拍賣相關信息。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定： (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1.負責執 (略) ；2.網絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4.第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：

1．本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

2．競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

3．買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣。保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，買受人予以補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

六、特別說明

1． (略) (略) (略) 于2023年5月24日依據（2023）渝0156執641號之三執行裁定書查封了被執行人名下 (略) (略) 城 (略) (略) 391號1幢701號總9層【房屋產權證號為302房地證2006字第*號】房屋一套，查封期限為三年。

2.上述房屋為磚混結構、房屋用途為成套住宅，土地用途為住宅，土地使用權類型為劃撥，樓房無電梯，該標的物現已出租給案外人居住使用，該房屋有一間雜物間，上述出租的房屋均系抵押權設立之后訂立，因該租賃發生于抵押之后，依法不能對抗抵押權實現優先債權，依法采取“不帶租拍賣”，該標的物承租人不 (略) 置成交后配合騰空交付房屋，可能 (略) 置成交后強制騰退交付。

3.因房屋所占土地使用權性質為國有劃撥地，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應 (略) 規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政 (略) 規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應 (略) 規定將轉讓房地證所獲收益中土地收益繳納國家或者 (略) 理。

本院執行范圍為標的物產權證上的紅線面積，該標的物是否有贈送面積及使用權等詳細情況需自行與房屋開發商了解。本次拍賣價格包括國有土地使用權、房屋所有權及為房地產服務且不可分割或分割后影響其使用功能的設備和室內裝修裝飾，不包含可移動的動產、債務債權、特許經營權等其他財產或權益。拍賣成交后， (略) 執行部門負責標的物交付，本院只對標的物的現狀進行交付。

3．請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

4．標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。

5．司法拍賣、變賣成交的，以物抵債的，標的物過戶涉及的稅費由買賣雙方按照國家相關規定各自繳納，但依法應由出賣方繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據， (略) 申請腿還已墊付稅費，買受人應在收到拍（變）賣成交或者以物抵債裁定書后15日內辦理過戶稅費繳納和稅費退還手續；逾期未辦理稅費繳納或者退還手續的，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。

【特別注意：出賣人應當主動配合買受人并提供合法有效憑證（包括但不限于稅務機關監制的正式發票、相關境外交易單據或海關報關單據、完稅證明等），以便從其轉讓收入額中減除相應的財產原值、拍賣財產過程中繳納的稅金及有關合理費用。出賣人如不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務征收管理機關可能依法直接按照拍（變）賣成交額或者以物抵債的金額作為應納稅所得額計征個人所得稅】

6．標的物所涉及的除稅費以外的所有費用（包括但不僅限于大修基金、水、電、物業管理、排污、等欠費）及移交時的安全責任均由買受人自行承擔；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔。

7．標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物， (略) 及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

8．對上述標的權屬有異議的，或需要委托他人進行拍賣的，或需要申請聯合競買的，請于2024年12月27日1 (略) 聯系。

9．法院有權依法定事由中止、暫緩拍賣或撤回拍賣。

10．競買人應于拍賣會 (略) 和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后 (略) 和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名并繳納保證金，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將 (略) 指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后7日（自然日） (略) 指定賬戶：（1）銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) 、開戶行：中國建設銀行武隆紅豆樹支行、賬號：**）；（2） (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）；（3）拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。

11．司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。（網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

咨詢電話：023-*；*先老師

(略) (略) (略) 咨詢電話：023-*代法官

(略) (略) (略) 監督電話：023-*

(略) (略) (略) 地址： (略) (略) (略) 47號

(略) (略) 監督電話：023-*；023-*

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

附件:

1.執行依據副本

2.評估報告書復印件

(略) (略) (略)

2024年12月4日