(略) 破產管理人將于2025年3 月16 日10時至2025年 3月 17 日10時止（延時除外） (略) (略) 上進行公開拍賣活動（（處置單位： (略) 管理人，監督單位： (略) 第五 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

拍賣依據： (略) 第五 (略) 于2024年9月10日作出（2024）渝05破申479號民事裁定書，裁定受理 (略) 破產清算一案，并于2024年9月26日作出（2024）渝05破282號決定書，指定重慶公兆 (略) 擔任管理人。2025年1月22日第二次債權人會議表決通過《財產變價方案》。

標的基本情況：

1. 有證房產

2. 無證房產

3. 土地使用權

特別說明：

（1）標的物有查封和抵押；抵押權人為：北京光曜致新潤瀾企業管理咨詢合伙企業（有限合伙）。

（2）標的廠房現有租賃，租賃在抵押之前；本次拍賣為帶租拍賣，廠房租賃期為20年，年租金為：5,(略)（人民幣大寫：(略)佰(略)(略)(略)萬(略)仟(略)佰(略)(略)圓整），自2018年1月1日起，至2037年12月31日止，租賃建筑面積為 (略) 平方米（具體租賃情況可咨詢管理人）；本次標的物拍賣不含室內可移動物品。

（3）標的物無證房屋是否存在違章建筑，須競買人自行實地了解并承擔風險。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

（4）由于企業破產并停產經營，原建設資料、施工圖紙及施工資料等不全，競買人須自行向相應設計單位、審圖單位、施工單位、政府監管主管部門機關等項目相關單位調查了解準確完整的建設資料、施工資料，相關風險與費用由競買人自行承擔。

（5）標的可能存在拍賣詢價報告、相關附件和拍賣明細表上所載內容與最終標的不符的情況，最終面積、坐落位置、四至等權屬信息以當地國土房管部門最終核定為準，拍賣成交價不作調整。拍賣成交后，管理人按照標的物實際現狀移交標的。

（6）若標的涉及到未找到實物，已拆除的情況，或評估報告名稱與現在使用名稱不符的情況，拍賣成交后，管理人按交付時標的現狀交付。拍賣成交后，最終以實際位置、面積、用途等信息為準，若與本 (略) 置文件中載明的位置、面積、用途等有出入，拍賣成交價不作調整。涉及標的物結構恢復所產生的相關費用（包括但不限于測繪費、材料費和人工費等）、標的物環境治理的相關費用（包括但不限于土地污染治理費、垃圾清理費等）均由買受人自行承擔。因標的物發生變化，存在不能辦理過戶手續的風險，請競買人自行核實、解決并承擔相應風險責任。

（7）競買人需實地看樣，進行充分了解標的瑕疵及確認標的信息、數量等情況，未看樣的競買人視為對標的實物現狀認可并接受；本次拍賣不保證標的完好和能否正常使用。競買人一旦繳納保證金參與競價，無論是否咨詢或進行調查，均視為對標的全部情況（含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受標的現狀和一切已知及未知的瑕疵，競買人應當自行承擔可能存在的一切責任、風險和費用。

（8）標的移交時涉及的相關費用（包括但不限于拆卸、搬遷，運輸等）及相關安全責任均由買受人自行承擔。

（三）起拍價、保證金、增價幅度

起拍價：48,(略)

保證金：4,(略)

加價幅度：(略)（及其整倍數）

注意：標的所載信息僅供參考，交付時若標的信息與描述時不符，以交付時標的現狀為準，成交價不作調整。

對上述標的權屬有異議者，請于2025年03月13日09時前（節假日除外）與管理人聯系（聯系人：周老師 (略)）。

三、咨詢看樣

（一）自公告之日起至2025年03月15日18時止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：陳老師(略)，周老師 (略)。

（二）看樣需提前進行聯系，暫定于2025年03月14日10時到達標的現場統一看樣；若看樣時間有所調整，將另行通知。聯系人：陳老師(略)，周老師 (略)。

四、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）合格的競買人應當遵守本次拍賣《競買公告》《競買須知》 (略) 相關規定，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，競買人不得串通他人競標而實現批量受讓的目的。競買人有上述行為的，法院、管理人、 (略) 均有權經通知后取消其競買資格，并依法追究其相關法律責任。

（三）競買人可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但需在競價程序開始前3日（節假日除外）向管理人辦理委托手續，并以委托代理人的個人賬戶代為競買。競買成功后，買受人與委托代理人需攜帶相關證明材料原件到場辦理交接手續。若委托手續不全，本次競買活動視為委托代理人的個人行為，相應的法律后果由委托代理人承擔；委托人有過錯的，應依法承擔相應的法律責任。

（四）競買人需辦理多人聯合競買的，應當在競價程序開始前經管理人確認后才能參與競買。

（五）下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

1.負責執 (略) 。

2.網絡服務提供者。

3.承擔本次拍賣輔助工作的社會機構或者組織。

4.第1至3項規定主體的工作人員及其近親屬。

（六）因不符合條件參加競買并成為買受人的，將承擔其相應的法律責任并罰沒全額保證金，管理人可重新拍賣本標的。

五、競價方式

（一）本次拍賣采取有保留價的增價競價方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交（注：一人或一人以上報名，競價結束時出價最高的競價人競買成功）。無人報名或出價的，競價會流拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

六、優先購買權人

（一）本次拍賣標的優先購買權人相關說明：有優先購買權人，系重慶 (略) ，管理人已書面通知。

（二）優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始前3日（節假日除外）向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買；若逾期未提交，視為放棄本次拍賣標的優先購買權。

（三）優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

（四）順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

七、標的過戶及稅費、及其他費用的承擔

（一）稅費：

拍賣交易過程中產生的稅、費按照國家法律法規的規定各自承擔繳納，法律法規無明確規定的費用由買受人承擔。買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。

（二）其他費用：

1.包括但不限于物業費、水、電費等明確的或潛在的一切關聯費用均由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，管理人、法院、輔 (略) 不承擔上述費用。有關土地稅種、稅費數額、發票能否開具等問題競買人請自行向所涉稅務、房管、國土等相關部門了解，管理人、法院、 (略) 不做任何保證。

2.若因標的現狀或存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續或需辦理二次過戶造成費用增加等后果，由買受人自行承擔，管理人、法院、 (略) 不作過戶的任何承諾及不承擔過戶涉及的一切費用（包括但不限于過戶手續費、權證費、配套費、測繪費、水利基金費、出讓金、違約金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）。

3.若標的物涉及違法、違章部分及過戶時政府部門要求整改等問題，由買受人自 (略) 理并承擔相應費用。標的物交付時涉及的、搬運費、人工費用等由買受人承擔及拆遷中標的物自身的損毀、賠償因拆遷、拆卸、搬運過程中給他人人身或者財產造成的損害；防范或者消除拆遷、拆卸、搬運過程中涉及的環境污染問題或者消防安全問題等而支出的費用等，具體費用以相關部門最終核定為準，及相關安全責任均由買受人自行承擔。

4.起拍價、成交價均不包含稅費、軟件服務費，傭金等其他費用。

八、保證金、尾款支付

（一）競買人采用線上支付保證金模式，系統將凍結競買人繳納的競價保證金，競價結束后未能競得者的競價保證金將自動解凍 (略) 返回，凍結期間不計付利息。

（二）競價成交后，原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費（ (略) 支付成交價的0.5%，單個標的軟件服務費金額上限為(略)）后的24小時內自動轉入管理人指定賬戶。

（三）競價成交后，競價尾款于拍賣競價成交之日起7個自然日內通過銀行匯款至管理人指定收款賬戶【賬戶名稱： (略) 管理人，開戶銀行： (略) 重慶九龍坡支行，賬號：(略)0143】；或在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，完成尾款的支付；尾款支付完成后應及時聯系管理人。

（四）因拍賣標的本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及尾款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

（五）拍賣成交后競買人在競買公告規定的期限內未支付拍賣成交價款或者逾期支付拍賣成交價款或未支付軟件服務費等原因導致管理人未能按期收到競買人交付的保證金的，均視為悔拍。拍賣成交后競買人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用、彌補重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差價等損失。保證金數額不足以彌補拍賣費用以及重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差價的，管理人可向悔拍人繼續追索。對于聯合競買的，聯合競買雙方對前述費用損失和差價承擔不可撤銷的連帶責任。悔拍后，管理人可重新拍賣本標的，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

九、軟件服務費、傭金的支付

（一）按照《 (略) 破 (略) 置頻道收費規則》，拍賣標的通過阿里 (略) 絡競價流程成交，買受人即應按照規 (略) 支付軟件服務費。

（二）繳費方式：標的競拍成功后， (略) 會產生一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金方才轉為拍賣款支付至管理人賬戶。買受人若不支付該筆軟件服務費，則管理人無法收到保證金，并視為買受人未支付相應的拍賣款，且由此導致認定買受人悔拍的法律責任及風險由買受人承擔。

（三）軟件服務費付款期限為拍賣競價成交之日起7個自然日內。如需服務發票的，可在系統中查看已完成的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

（四）該標的收取買家傭金30,000元，付款期限為拍賣競價成交之日起7個自然日內，收款賬戶如下：賬戶名稱： (略) ,開戶銀行：哈 (略) 重慶沙坪壩支行,賬戶賬號：(略)88。

十、拍品交付

（一）買受人應于付清全部拍賣成交款和按規定支付完軟件服務費和傭金后5個自然日內（遇節假日順延），憑付款憑證及相關身份材料到管理人指定地點，與管理人簽署拍賣成交確認文件及簽訂拍賣標的轉讓合同，確認標的轉讓事宜。（若需要通過其他方式的，請務必提前與管理人聯系，并經過管理人同意方能采取其他方式簽署）

（二）在以上文件和合同簽署后的5個自然日內到標的所在現場完成交付，管理人將對本次拍賣標的物按照交付時實物的現狀進行交付，拍賣公告中涉及標的物的相關數據情況僅供參考，最終標的物的具體情況及現狀以拍賣成交后移交時的情況及現狀為準。買受人應按管理人的要求及時接收標的；若買受人逾期未接收，則視為買受人將受讓的標的進 (略) 理，交易過程中所支付的一切費用（包含但不限于保證金、拍賣成交尾款、軟件服務費、傭金等相關全部費用）不予退還。對于買受人遺棄的標的，管理人可重新拍賣，并將其收益歸屬破產財產，原買受人無權向管理人主張權利。

（三）買受人和 (略) 管理人簽訂拍賣標的轉讓合同后，無論是否實際交付，買受人即可自行辦理權屬變更手續。

（四）若本次拍賣標的可辦理過戶的，則買受人應在付清全部款項簽訂所有相關文件后10個工作日內辦理過戶手續，買受人逾期接收或逾期辦理或不接收或不辦理的，應承擔本標的可能發生的損毀、滅失等后果，同時承擔因逾期接收或逾期辦理或不接收或不辦理而產生的費用。

（五）若本拍賣標的存在本公告載明的情況外的擔保物權、凍結等法定權利限制，經協調后競價標的仍不能完成交割的，管理人、破產人、法院、 (略) 概不承擔相關責任。

（六）競買人競價前應向相關職能部門對標的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他需注意的事項進行咨詢。因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人自行承擔。

（七）如本次競價標的由于不確定因素、自然災害等不可抗力或政策原因等其他任何情形致使競價標的不能如期交割的，管理人、破產人、法院、 (略) 均概不承擔相關責任。

十一、特別提醒

（一）標的以實物現狀為準，法院、管理人、 (略) 均不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。競買人競價前應向相關部門對標的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。競買人支付保證金并參與競拍的，即代表買受人已經知曉并接受標的所有瑕疵（包括但不限于標的現狀、數量，設施設備完好和能否正常使用、與《競買公告》所列信息不符、不符合買受人需要等情況），并愿意承擔其帶來的后果，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的實物現狀的確認，責任自負。

（二） (略) 絡競價所涉標的已知的標的屬性、抵押、查封、擔保等情況已公示，買受人需承擔標的存在的其他權利瑕疵和風險。

（三）因標的物部分存在查封限制，拍賣成交后管理人在解除查封后，配合買受人辦理過戶手續。解除查封需要一定的時間，買受人不得以不能馬上辦理過戶為由，解除合同或要求管理人承擔賠償責任。

（四）因破產清算程序需要，管理人有權在競價開始前、競價過程中，撤回、暫緩或中止競價，并不承擔任何責任。因網絡或其他不可抗力導致競價無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情況決定重新競價，并不承擔因此造成的損失。拍賣成交后，如因破產案件需要無條件撤銷本次拍賣結果的，管理人不承擔任何責任，買受人僅有權要求返還已經支付的成交價款，不計利息，且不得主張其他任何權利。

（五）買受人付清尾款后應及時交接標的，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的標的保管費用，并承擔本標的可能發生的損毀、滅失等后果。

（六）過戶是否有限制等相關事宜請競買人自行咨詢相關部門。

（七）因標的為破產性質，標的成交后，管理人及破產人均不承諾開具發票（若買受人提出開具發票的需求，自發票開具流程啟動后所衍生的全部費用，均由買受人承擔）。

（八）參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的后，將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，非《拍賣成交確認書》。

（九）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的《競買公告》。

本《競買公告》未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：周老師 (略)

(略) ：陳老師(略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

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(略) 管理人

二〇二五年二月十三日