(略) (略)

（二拍）公告

（2021）粵04執恢97號

一、執行依據、 (略)

執行依據：（2020）粵04民初107號民事判決書。

(略) ： (略) (略) 。

二、房產概況及拍賣標的

房產座落： (略) 江 (略) 38號在水一方地下室二期(二)-1層F1448號車位。

登記建筑面積:31.14平方米。

登記產權人及房產權證號：

(略) 浩 (略) 占有100%份額，房產權證號：粵（2019） (略) 不動產權第*號。

登記詳情參見附件

現產權人取得產權登記的計稅價格：不詳。

當前占用使用情況：無租賃。

拍賣標的： (略) 浩 (略) 名下所有上述房產的100%份額。

三、 (略) 及拍賣時間

(略) ： (略) 網 址：http://**

拍賣時間：2024年4月24日10時00分起至2024年4月25日10時00分止，最后5分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長5分鐘。

認為拍賣行為違反法律規定，或認為對拍賣房產享有足以對抗執行的實體權利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或第二百三十八條之規定， (略) 立案庭提交書面異議申請，并及時通知梁書記員，聯系電話：0756-*。逾期提出的，自行承擔不利后果。

四、拍賣主要條件

（一）競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產：

1.本院；

2.本院司法輔拍機構；

3.第1至2項規定主體的工作人員及其近親屬；

4.受房產所在地限購政策約束的競買人。

（二）拍賣稅費負擔

本次拍賣各付各稅，買受人應在收到確權裁定之日起十日內辦理過戶手續。基于本次拍賣交易產權過戶形成的稅費，由原產權人、買受人依照稅法規定各自承擔相應的部分，買受人應繳納的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等），以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。原產權人應承擔的過戶稅費由買受人墊付后憑相 (略) 支取。

買受人自行辦理拍賣房產水、電、氣戶名變更手續，買受人與相關職能主體自愿協商解決或者由相關職能主體就被執行人拖欠的水、電、氣、物業等欠費問題自行通過訴訟程序解決。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。與拍賣房產相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（三）起拍價、每一次出價的增價幅度

經評估機構評估，本院確定本次拍賣的標的： (略) 江 (略) 38號在水一方地下室二期(二)-1層F1448號車位，起拍價*元，每一次出價的增價幅度640元。

（四）保證金

參加本次 (略) 指示交納保證金6400元。

（五）優先購買權人

目前無已知對本拍賣房產有優先購買權的人。

(略) 絡司法 (略) 已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

優先購 (略) 確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

（六）拍賣余款的交納

拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應在2024年5月11 (略) 如下賬號：戶名： (略) (略) ，賬號：**，開戶行：中國農業銀行珠海前山支行。匯款時請分別注明如下對應房產字樣：（2021）粵04執恢97號， (略) 江 (略) 38號在水一方地下室對應車位號。

買受人交清余款后，應及時與梁書記員聯系，聯系電話：0756-*。

逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。

買受人悔拍的，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，保證金不予退還。根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。 (略) 可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。

（七）成交裁定

確認買受人按期交清拍賣余款， (略) 審核買受人具備購房資格且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，確認拍賣成交。拍賣房產所有權自該裁定送達買受人時轉移。

買受人自行到房地產登記部門辦理產權變更登記手續。

（八）交付

本院按拍賣房產現狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣房產移交給買受人。

五、咨詢、看樣時間、方式

拍賣房產以實物現狀為準，競買人可以實地看樣。

競買人決定競買的，視為對本拍賣房產完全了解，并接受拍賣房產一切已知和未知瑕疵。

咨詢電話：廣東 (略) 司法拍賣服務咨詢電話：*、0756-*工作時間內接受咨詢、登記）。

自行看樣。

淘寶拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：400-822-2870。

六、其他

（一）競買人可能的資金保障

部 (略) 表示愿為拍賣提供貸款。詳細聯系方式及注意事項，詳見附件。

（二）競買人應當閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》（ (略) 絡頁面）。《競買須知》內容與本公告內容不一致的，以本公告為準。

（三）競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果，買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的， (略) 應予支持。

依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

（四）違規舉報監督電話

凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：0756-*。

附件：

1.本次拍賣房地產的權證復印件；

2.《有意為拍賣提供貸款銀行一覽表》。

(略) (略)

二〇二四年三月二十六日