司法拍賣公告（第一次）

(略) (略) 將于2025年5月12日10 時至2025年5月13日10時止（延時的除外） (略) (略) 上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

被執(zhí)行人湖 (略) 名下位于 (略) (略) 45號大楚城南1幢1層114商鋪，用途商業(yè)用房，總面積168.67㎡。

評估價(略)元，一拍起拍價為(略)元，保證金為(略)元，增價幅度為7500元。

需要披露的事宜如下：

一、存在案外人占用的情況，經(jīng)依法調(diào)取租賃合同未調(diào)取到租賃合同，如有競買意向請自行了解占用情況；

二、本次拍賣財產(chǎn)范圍包括權(quán)證登記范圍內(nèi)的建筑物、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不包括未納入登記范圍內(nèi)的建筑物、動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。不含裝修、家具等。具體評估范圍以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)；

三、標(biāo)的物實際面積、四至以房產(chǎn)規(guī)劃部門登記為準(zhǔn)。提醒意向競買人需自行前往當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解清楚具體情況，一旦參與競買，則視為對此已知曉，并愿意承擔(dān)；

四、拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時發(fā)生的全部費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理；

五、未盡事宜可與張先生聯(lián)系（(略)）。

【提醒意向競買人：標(biāo)的物可能涉及的租賃、標(biāo)的物占用與移交等方面的糾紛，在參加競買前自行充分 (略) 咨詢，并通過合法途徑解決（參與競拍即代表對披露事宜已清楚明確，并愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任）】

二、標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及欠費等問題，請競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，若涉及水、電、煤氣、物業(yè)等戶名變更手續(xù)，費用由買受人自理，標(biāo)的物是否限購應(yīng)以標(biāo)的物所在地政策為準(zhǔn)。標(biāo)的物存在水、電、煤氣、物業(yè)費等欠繳的情況，競買人參拍前應(yīng)自行了解并通過合法途徑解決。若出現(xiàn)特殊原因，致拍賣款退還給競買人的，利息損失由競買人承擔(dān)。

三、涉及繳納稅費的問題。本院的拍賣行為是對被執(zhí)行人財產(chǎn)采取的強制執(zhí)行措施，而非普通民事交易，本次拍賣的標(biāo)的物的起拍價不包含標(biāo)的物過戶時的應(yīng)繳稅費。

過戶交易環(huán)節(jié)的稅費雙方各自承擔(dān)，但涉及賣方（即被執(zhí)行人）在過戶交易環(huán)節(jié)承擔(dān)的稅費應(yīng)由買受人先行墊付。買受人應(yīng)在收到辦理過戶的《執(zhí)行裁定書》等法律文書之日起60日內(nèi)完成過戶程序，將代墊的繳款 (略) ，審查無誤后從拍賣款中予以發(fā)放，逾期且無合理理由延期申請的，本院將視為買受人放棄申領(lǐng)相關(guān)款項的權(quán)利，該款將作為執(zhí)行款用于償還被執(zhí)行人的債務(wù)。

稅務(wù)機關(guān)以被執(zhí)行人欠繳非本次交易環(huán)節(jié)的稅費為由拒絕辦理過戶手續(xù)的，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)書面說明不予辦理的原因，同時將征收 (略) ， (略) (略) 置。

四、買受人應(yīng)于拍賣結(jié)束后十五日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金部分）通過銀行或 (略) (略) 。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(開戶銀行： (略) 福州晉安支行；開戶名稱： (略) (略) ；開戶賬號：(略)(略))。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）【僅供參考、以支付寶的要求為準(zhǔn)】

五、因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會出現(xiàn)當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上、線下銀行充值。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，或向線下銀行了解。

意向競買人在參加本次拍賣前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣須知、公告。

競買前咨詢電話：0591-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 閩江大道256號408室

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870