| 項目編號: | JY23JX(略) |
| 項目名稱: | (略) 新城明珠、學(xué)府明珠等 (略) 商鋪五年期租賃權(quán)拍賣 |
| 標(biāo)的名稱: | 學(xué)府明珠17號,掛牌價(略)
新城明珠C-008,掛牌價(略)
新城明珠C-017,掛牌價(略)
新城明珠C-007,掛牌價(略)
新城明珠C-012,掛牌價(略)
東方紅大街549號（509.511.513號）,掛牌價(略)
新城明珠C-016,掛牌價(略)
新城明珠C-015,掛牌價(略)
新城明珠C-013,掛牌價(略)
三 (略) 83-84號,掛牌價(略)
新城明珠C-009,掛牌價(略)
新城明珠C-025,掛牌價(略)
學(xué)府明珠13號,掛牌價(略)
(略) 一樓最左側(cè)（原中國建設(shè)銀行）,掛牌價(略)
(略) 電商產(chǎn)業(yè)園51號,掛牌價(略)
(略) 老殘聯(lián)辦公樓下面門面從南至北第四間門面239號,掛牌價(略)
新城明珠C-018,掛牌價(略)
新城明珠C003-005,掛牌價(略)
學(xué)府明珠4號,掛牌價(略)
新城明珠C-024,掛牌價(略)
學(xué)府明珠6號,掛牌價(略)
新城明珠C-014,掛牌價(略)
新城明珠C-028,掛牌價(略)
(略) 142號1-2層,掛牌價(略)
三 (略) 51號,掛牌價(略)
學(xué)府明珠5號,掛牌價(略)
海棠春天8-A6,掛牌價(略)
新城明珠C-011,掛牌價(略)
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| 標(biāo)的企業(yè)基本情況: | | 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)名稱： | | (略) ：江西省· (略) · (略) | | 經(jīng)濟類型： | | 所屬行業(yè)： | | 注冊資本： 萬元 | | 法定代表人： | | 職工人數(shù)： 人，其中，在編： 人，在崗： 人，需安置： 人。 | |
| 資產(chǎn)狀況: | | 以下數(shù)據(jù)出自評估報告數(shù)據(jù)，評估基準(zhǔn)日： | | 資產(chǎn)總額： 萬元，其中固定資產(chǎn): 萬元，流動資產(chǎn): 萬元，無形資產(chǎn): 萬元，其它資產(chǎn): 萬元 | | 負(fù)債總額： 萬元，凈資產(chǎn)： 萬元。 | | 以下數(shù)據(jù)出自最近一期財務(wù)報表，報表日期：，報表類型：。 | | 資產(chǎn)總額： 萬元，負(fù)債總額： 萬元，凈資產(chǎn)： 萬元，營業(yè)收入： 萬元，利潤總額： 萬元，凈利潤： 萬元 | | 以下數(shù)據(jù)出自審計報告： | |
| 信息披露期: | 信息披露首日：2023年12月21日 信息披露期滿日： 2023年12月27日 |
| (略) 理方式: | 不延期 |
| 項目簡介: | (略) 新城明珠、學(xué)府明珠等 (略) 商鋪五年期租賃權(quán)拍賣，按首年年租金起拍。詳細(xì)面積、起拍價、競買保證金詳見拍品圖錄。 |
| 重要信息披露: | 商鋪租賃權(quán)合同期限為五年，租金從第二年開始在前一年租金的基礎(chǔ)上每年按3%遞增。 |
| | 具有完全民事行為能力的自然人、能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織均可以報名申請此項目。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件: | | 增資擴股實施方案主要內(nèi)容: | | (略) (略) 委托，本公司將在江西省 (略) 網(wǎng)上交易大廳向社會公開拍賣28間商鋪租賃權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、標(biāo)的物簡介
(略) 新城明珠、學(xué)府明珠等 (略) 商鋪五年期租賃權(quán)拍賣，按首年年租金起拍。詳細(xì)面積、起拍價、競買保證金詳見拍品圖錄。
二、拍賣方式： (略) 上電子競價拍賣方式。
三、競買人應(yīng)當(dāng)具備的條件：競買人能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人、自然人均可報名。
四、網(wǎng)上報名、繳納競買保證金截止時間
1.網(wǎng)上報名、競買保證金繳納截止時間：2023年12 月 21 日08:30起至2023年12月27日17:30止。繳納保證金須在備注欄注明：新城**號標(biāo)的競拍保證金。
2.網(wǎng)上報名地點：登(略)江西省公共資源交易（http://**） (略) 上報名。
3. (略) 址：http://**_Add
五、江西省 (略) 上交易活動的單位和個人均需辦理CA數(shù)字證書后 (略) 絡(luò)競價，需要用到電子簽章的企業(yè)可在辦理CA數(shù)字證書時，同時開通電子簽章的業(yè)務(wù)。
1.CA鎖辦理單位：江 (略)
2.地址：（1） (略) (略) 3號3樓（ (略) 內(nèi)）；（2） (略) (略) 北蟠龍街993號方樓省政務(wù)服務(wù)中心四樓江西省數(shù)字證書窗口； （3） (略) (略) (略) 紫陽大道3088號（泰豪科技廣場）。
3.聯(lián)系電話：0791-(略) ，0791-(略)。
4. (略) (略) 址：www.http://**
六、現(xiàn)場展示、查勘時間和地點
1.展示時間2023年 12 月 21 日起至2023年 12 月 27 日17:30
2.展示地點：標(biāo)的所在地現(xiàn)場自行勘察
七、網(wǎng)上報名流程
1.該網(wǎng)上報名系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。競買人應(yīng)熟悉本次在江西省公共 (略) 網(wǎng)上報名的所有程序及操作；如不熟悉，請在展示報名期間咨詢江蘇 (略) 或者（ (略) ），操作手冊http://**，技術(shù)支持電話400-850-3300， 否則，在報名過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2.競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前進入江西省公共 (略) （網(wǎng)址：http://**）注冊登記（選擇“交易主體登錄”，點擊“免費注冊”，身份類型選擇“自然人/法人（企業(yè)）”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫基本信息注冊，認(rèn)證通過后點擊“產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)”選擇“我要報名”在所在機構(gòu)中選擇“ (略) (略) ”），選擇參與競價的項目報名并繳納競買保證金（已經(jīng)注冊的可以直接登錄）；對受讓方需要具備的資格有實質(zhì)性要求的，報名人還需按要求提交規(guī)定的資格材料并經(jīng)審查符合后才能取得競買資格；競買人報名并繳納保證金后，需 (略) 上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。
3. (略) 上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將競買保證金從報名人本人或單位的銀行賬戶（要求同名）網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬至以下賬戶。開戶名稱：網(wǎng)上自動獲取，開戶銀行：網(wǎng)上自動獲取，開戶賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成（交易資格取得以保證金于截止時間前到賬為準(zhǔn)），非本人銀行賬戶轉(zhuǎn)賬的系統(tǒng)將自動判定無效，并失去競買資格。系統(tǒng)判定無效的競拍保證金參與并成交的，視為無效成交，標(biāo)的進行重新競拍。
4.不允許通過支付寶、 (略) 繳納保證金，非本人（或本單位）銀行同名賬戶出賬、截止時間之后到賬、保證金金額有誤以及未按交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。只能在報名標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退款手續(xù)。
5.友情提示：銀行轉(zhuǎn)賬至保證金賬戶過程中可能發(fā)生到賬時間會晚于報名截止時間。為避免保證金逾期到賬，造成失去競買資格。建議競買人至少在距報名截止時間前1—3個工作日轉(zhuǎn)賬并向銀行確認(rèn)到賬時間。
八、網(wǎng)上參與競價交易
1.網(wǎng)上競價開始時間：2023年 12 月 28 日09:00
2. (略) ：江西省 (略) （http://**） 網(wǎng)上交易大廳。
3.報名完成并繳納保證金后，請在標(biāo)的規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)需要插入 CA 證書進行身份驗證，競價時間以服務(wù)器時間為準(zhǔn)。
4.交易 (略) 上電子競價方式，商鋪起拍價詳見拍品圖錄，加價幅度（競價階梯）為100元/次，自由報價時長10分鐘，延長周期120秒。
5.競價起始價即為起拍價，競價階梯為100元/次或其整數(shù)倍。
6.報 (略) 上報價為準(zhǔn)，最高報價為本標(biāo)的競價階段最終報價。
7.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進入項目設(shè)置的限時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
8.競買人在交易時間前用報名時的注冊用 (略) 上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng) (略) 上（電子）競價的所有程序及操作，如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇 (略) ，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
九、競買須知
1.競價結(jié) (略) 政務(wù)服 (略) 上發(fā)布《成交公告》，成交公示期為3個工作日。
2.拍賣成交后，承租方須在當(dāng)日，聯(lián)系 (略) 簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》并交納拍賣傭金，本次拍賣傭金由承租方承擔(dān)，由拍賣公司按遞增后五年租金總額的3%向承租方收取，拍賣當(dāng)日付清，拍賣傭金交納至 (略) 指定賬戶內(nèi)。
3.承租方付清拍賣傭金、拍賣人出具《拍賣成交確認(rèn)書》，承租方憑《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人簽訂《商鋪租賃合同》。
十、商鋪租賃要求
1.競買人是能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人，自然人均可報名。
2.按照價高者得原則進行拍租。
3.禁止經(jīng)營的項目：所有商鋪門前禁止占道經(jīng)營、私搭亂建、堆放雜物、擺攤設(shè)點。商鋪 (略) 吧、KTV。其中新城 (略) 所有商鋪僅可經(jīng)營以下業(yè)態(tài)：餐飲、烘焙、水果、奶茶、零食店、鹵菜、 (略) 、煙酒、文具店、圖文打印、書店、眼鏡店。
4.商鋪租賃權(quán)合同期限為五年，租金從第二年開始在前一年租金的基礎(chǔ)上每年按3%遞增。
5.租金、物業(yè)管理費按年度支付，每年支付一次，支付租金同時交納物業(yè)管理費。新城 (略) 物業(yè)管理費：(略)/㎡；三仟套(略)/㎡；學(xué)府明珠(略)/㎡（原價(略)/㎡，和周邊開發(fā)樓價格相當(dāng)，綜合考慮，采取實際收費按原價的70%收取，政策優(yōu)惠時間2022年7月1日至2027年6月30日，2027年7月1日起恢復(fù)(略)/㎡）
6.水費、電費、按相關(guān)部門要求時間繳納，所有增容、開戶、水表、接線等費用全部由承租方承擔(dān)，未安裝水、電表的商鋪，由承租方自行辦理水、電表的開戶安裝，費用由承租方自行承擔(dān)。
7.租賃期滿，承租方必須在合同期滿后十日之內(nèi)將租賃物及租賃物內(nèi)有關(guān)設(shè)施完好狀況下歸還給委托方，其租賃物內(nèi)所有新增物品和可移動設(shè)備應(yīng)自行搬走，不得用于抵交租金，固定裝潢部分不得拆除毀壞。若委托方要求恢復(fù)裝修拆除的門、窗、墻等原有設(shè)施，承租方須負(fù)責(zé)恢復(fù)，費用由承租方承擔(dān)。
十一、商鋪租賃合同的相關(guān)條款：
1.拍賣成交后，原承租人競得的，在拍賣成交后15日內(nèi)， (略) 出具的《拍賣成交確認(rèn)書》與委托方簽訂《商鋪租賃合同》，同時繳納第一年度租金、？物業(yè)管理費并繳納三個月租金作為履約保證金（合同期滿后由委托方不計利息，如數(shù)退還給承租方）等相關(guān)費用。新拍得的承租方，簽訂合同日期以委托人實際通知為準(zhǔn)，合同租賃期限從簽訂合同之日起開始計算。
2.承租方的經(jīng)營業(yè)態(tài)要符合政府許可的合法經(jīng)營范圍。承租方在承租期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)租。
3.承租方裝修施工不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。裝修時必須使用消防部門認(rèn)可的阻燃材料。裝修完畢后，應(yīng)及時報告消防部門審查驗收。未經(jīng)消防部門驗收不得投入使用。承租方二次裝修的消防驗收由承租方自行負(fù)責(zé)，如驗收通不過，其產(chǎn)生的后果由承租方自行承擔(dān)。
4.排煙、排水、問題由承租方自行解決。
5.本次拍賣標(biāo)的的交付時間：原租戶委托方將在拍賣成交后15日內(nèi)交付標(biāo)的給承租方，新租戶按照委托方所發(fā)的入場通知書上的日期為準(zhǔn)，本次拍租商鋪統(tǒng)一給予兩個月裝修免租期。
6.因政府、上級部門行為或政策要求委托人需要中途解除合同，委托人不承擔(dān)違約責(zé)任，退回承租方租賃未履行期間租金及履約保證金，但裝修費用不做任何賠償。未安裝門的租賃物與租賃物之間的隔墻，由承租方自行安裝來隔斷，合同到期后，在租賃物內(nèi)的裝修物件，無償歸委托人所有（委托人指定搬離的，應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)搬離），且裝修款不進行賠償。
十二、商鋪合同文本的簽署地點以及聯(lián)系方式
1.承租方的成交價款交至委托人指定的收款賬戶
2.交款、簽約地點： (略) 人才 (略) 北門洪洲物業(yè)302室
3.辦公室聯(lián)系電話：(略)
4.簽約時間：2023年12月14日前
十三、瑕疵不擔(dān)保及風(fēng)險提示
1.拍賣成交后，承租方須聯(lián)系 (略) 簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》并繳納拍賣傭金、交納成交價款，否則均視為放棄受讓資格，所交納的保證金不予退回。
2.競買人應(yīng)自行了解、謹(jǐn)慎調(diào)查核實拍賣標(biāo)的物情況，拍賣人對拍賣標(biāo)的物口頭介紹、文字說明、標(biāo)的物面積等僅供競買人參考，如與標(biāo)的物 (略) ，以拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，均不影響成交結(jié)果。
3.本次拍賣標(biāo)的物已知瑕疵與客觀實際或競買人調(diào)查、核實情況不符或有偏差，仍不影響成交價款或金額。拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
4.如未及時繳納成交價款、拍賣傭金的，視為承租方違約。沒收競買人的競買保證金并按《拍賣法》第39條規(guī)定追究法律責(zé)任。
注：《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：“承租方應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的成交價款，未按照約定支付成交價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原承租方應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原承租方應(yīng)當(dāng)補足差額。”
十四、競買保證金
公示期三個工作日披滿后，承租方競買保證金不沖抵成交價款，承租方所繳納的競買保證金憑委托人出具的退 (略) 政務(wù)服務(wù)中心三樓330室辦理退款手續(xù)；未競得人所繳納的競買保證金憑拍賣人出具的退款函辦理退款手續(xù)； (略) 政務(wù)服務(wù)中心收到函告后按保證金退付流程5個工作日內(nèi)原渠道退回競買保證金。 | | |
| 其它需要披露的內(nèi)容: | 關(guān)于交易方式的約定：本 (略) 絡(luò)競價方式進行交易。競買人在規(guī)定的時候發(fā)送報價，系統(tǒng)按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確認(rèn)當(dāng)前有效報價。最后的有效報價不低于起始價和保留價（若有）時確認(rèn)成交。 (略) 絡(luò)競價事項詳見競價規(guī)則及相關(guān)競價文件。
報名提示：
1.有意向的競買人請登錄“江西公共 (略) —交易主體登錄”欄報名（http://**）。
2.未注冊競買賬戶的競買人應(yīng)按系統(tǒng)提示進行注冊；注冊時，報名人必須如實填寫本人基本信息、手機號，并按系統(tǒng)提示提交報名申請、繳納保證金、參與交易。
3.報名、競價具體事項和要求， (略) 上交易系統(tǒng)的使用，請報名人務(wù)必詳細(xì)查閱幫助文檔、具 (略) 絡(luò)競價須知及其他交易文件，以了解交易規(guī)則和系統(tǒng)對交易的要求。
4，網(wǎng)絡(luò)競價項目的報名、報價均需使用全省 (略) 數(shù)字證書進行身份認(rèn)證（數(shù)字證書的申領(lǐng)請與江 (略) 聯(lián)系，http://**）。競買人取得數(shù)字證書后，應(yīng)將其與本人在系統(tǒng)注冊的用戶賬號進行綁定，然后使用，具體操作詳見“交易系統(tǒng)－－幫助中心”欄的《競買人操作指南》。
5.江西省公共 (略) “幫助中心”欄提供系統(tǒng)使用幫助文檔和視頻，可自行下載。
6.參與競價，建議提前準(zhǔn)備性能穩(wěn)定的硬 (略) 絡(luò)環(huán)境，下載安裝驅(qū)動文件，配置必要的運行環(huán)境，登錄競價系統(tǒng)進行模擬報價，以檢 (略) 絡(luò)運行環(huán)境，熟悉競價軟件的使用。
7.競價交易時間：見報名時本項目相關(guān)交易文件和系統(tǒng)數(shù)據(jù)。 |
| 聯(lián)系方式： | 轉(zhuǎn)讓方： (略) (略)
辦公室電話：(略)
拍賣機構(gòu)： (略)
聯(lián)系人：鄧女士 聯(lián)系電話：(略)
軟件使用咨詢電話：400-998-0000
數(shù)字證書：0791-(略) |
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