上 海 市 浦 東 新 區(qū) 人 民 法 院

變 賣 公 告

(略) (略) (略) 將于2025年2月10日10時至2025年4月11日10時止（延時除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 絡(luò)司法變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) (略) 161弄19號303室，建筑面積：57.46平方米；權(quán)證號：浦(略)；權(quán)證核準日期：2009年3月19日；房屋類型：公寓；房屋結(jié)構(gòu)：混合1；所有權(quán)來源：買賣；竣工日期：1996年；房屋用途：居住；總層數(shù)：6層；共有情況：單獨所有。

土地宗地號： (略) 金楊街道10街坊8丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有；使用權(quán)取得方式：轉(zhuǎn)讓；土地用途：住宅；使用期限：2009年2月27日至2065年3月17日止；宗地（丘）面積：(略).00平方米。

協(xié)議價：(略)元

變賣價：(略)元；保證金：(略)元；增價幅度：(略)元及其倍數(shù)。

二、變賣時間：2025年2月10日10時至2025年4月11日10時止（延時除外）

三、競買人須在變賣競價程序結(jié)束前交納變賣價款(略)元， (略) 或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后取得競買資格。變賣結(jié)束后，本標的物買受人原支付的(略)元作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的(略)元將不計息退還。

四、變賣流程：變賣期開始后,取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入24小時競價程序,其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。競價程序內(nèi)無其他人出價的,變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的,變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的,競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。

五、變賣方式：設(shè)有起拍價的增價變賣方式，同時設(shè)置延時出價功能。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

六、咨詢、展示：自公告之日起至變賣結(jié)束前，有 (略) 委托的拍賣輔助機構(gòu)上 (略) 咨詢并預(yù)約看樣，看樣由拍賣輔助機構(gòu)現(xiàn)場陪同。

七、特別提醒：

1、競買人參與競買的，應(yīng)當事 (略) 具有購房資格，必要 (略) 房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“(略)”具體咨詢限購政策。

2、變賣成交確認后，因 (略) 無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

3、買受人應(yīng)當在變賣成交后持變賣成交確認書以及住房限購審核所需材料，及時向商品住房 (略) 房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照變賣公告的要求支付剩余價款后十日 (略) 提交， (略) 在審查確認后依法制作變賣成交裁定書。

八、對變賣標的權(quán)屬有異議者，請于2025年2月6日前與拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系，該公 (略) 反饋。

九、變賣成交余款須于變賣成交之日起十 (略) 指定賬戶（開戶名： (略) (略) (略) 執(zhí)行款專戶；賬號：(略)1268；開戶行：農(nóng)行上海浦東分行聯(lián)洋支行）。買受人將變賣成交尾款 (略) 指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險，均由買受人承擔(dān)。買受人逾期支付變賣成交余款即為悔拍，并須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

十、特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司 (略) (略) 置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制執(zhí)行措施，具有嚴肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀變賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)本標的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

變賣成交后買受人悔拍的，重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補重新變賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員 (略) 理。

十一、司法變賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十二、變賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡(luò)競價成功確 (略) 上公示。

十三、買受人全額支付變賣成交款后， (略) 出具的法律文書自行及時辦理變賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，在過戶過程中所發(fā)生的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人在輔助機構(gòu)的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前變賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。變賣成交價不含本條涉及錢款。

十四、如需線下報名（委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人）或有其他事宜，請與拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系、咨詢。

委托代理競買人、優(yōu)先購買權(quán)人、聯(lián)合競買人應(yīng)于2025年2月6日11時前通過拍賣輔 (略) 遞交書面申請及身份證明， (略) 辦理相關(guān)手續(xù)， (略) 確認后方可參拍。

十五、本案另有因無法取得聯(lián)系而通知的利害關(guān)系人的，自本公示滿5日，視為已通知。

請競買人在變賣競價前務(wù)必仔細閱讀本公告及本次變賣發(fā)布的競買須知、變賣標的調(diào)查情況表等資料。

拍賣輔助機構(gòu)：上 (略)

咨詢電話：(略)；021-(略)；翁先生

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 30號；

舉報監(jiān)督電話：021-(略)

(略) (略) (略)

2025年1月14日