競拍公告

安徽佰順糧貿（集團）有限公司管理人將于2025年04月30日10時至2025年05月01日15時止（延時除外）在 (略) （處置單位：安徽佰順糧貿（集團）有限公司管理人，監督單位： (略) (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

本次拍賣標的為安徽佰順糧貿（集團）有限公司所有的位于 (略) (略) (略) 1232號天灃望 (略) 1-103號商鋪、2-210號商鋪兩套商業用房資產包。（詳見下表）

瑕疵說明：

1、本次所拍賣的房產尚未辦理不動產產權證書，具體辦理產權變更手續以不動產登記部門的要求為準。

2、 (略) 置的房產以現狀為準，房產面積僅供參考，最終以行政部門核準的數據為準，不影響拍賣成交價款。

3、 (略) 置的資產為打包拍賣，不做單 (略) 置，成交后每套房產辦理不動產證時各自的取得價格及計稅依據由買受人自行與相關部門確認。買受人需根據標的所在地不動產登記機關及稅務部門的要求，繳納土地增值稅、契稅、印花稅、房屋維修基金等一切稅、費。

4、意向購買人參與拍賣前應充分評估和調查該標的存在的風險對權益的影響，成交后自行承擔一切后果。安徽佰順糧貿（集團）有限公司及管理人不承擔任何責任。

5、水、電等已經到戶，交齊水電費后可正常使用。

6、該項產權可以辦理不動產產權證書，但需要開發商協助，管理人不承諾過戶時間限制，在標的具備向管理人過戶登記時，管理人即通知買受人辦理標的可能的的第一次過戶登記及標的登記至買受人的二次過戶登記。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費和交接房產時的各項費用；可能發生的兩次過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費(包括但不限于第一次過戶給管理人時產生的稅費及管理人過戶到買受人時的第二次過戶所產生的所得稅、增值稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等)均由買受人承擔。上述一切稅、費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。管理人、上拍機構不承諾向買受人開具增值稅發票，能否開具增值稅發票，應視破產企業所在地稅務機關規定而定。

7、本次拍賣競價時的起拍價、成交價均不含買受人在競價標的物交割、過戶時所發生的全部費用，標的物交接、過戶時所需交納的交割費用請自行向房產所屬物業辦咨詢具體金額。

8、拍賣財產以實物現狀為準,競買人在競買前必須自行到標的實物現場、產權管理部門調查落實產權情況，查看該標的的質量、性能、水電配套設施等情況，對標的存在的瑕疵情況（包括已知瑕疵，但不僅限于已知瑕疵情況）予以充分估計。

9、拍賣標的外觀、結構、裝修、內在質量等以移交時的現狀為準，管理人對此不做保證，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。拍賣標的所涉及房產的建筑面積、性質、用途，以實際測繪或相關主管部門最后核定為準，但拍賣價款不作調整。買受人不得以此為由提出悔拍等其他任何要求。

二、起拍價、保證金、增加幅度

起拍價：*元，保證金：500,000元，增價幅度：10,000元。

三、拍賣時間

此次拍賣競價時間：2025年04月30日10時至2025年05月01日15時止（延時除外）。根據法律規定，管理人有權在拍賣開始前，拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。變更拍賣時間的，將重新公告。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2025年04月23日起至2025年04月29日15時止（節假日除外）接受咨詢，咨詢電話：*、0552-*。有意者可與聯系人溝通具體看樣方式。

展示看樣的時間與方式：有意者可在公告期間與拍賣人聯系，將統一安排看樣時間。未看樣的競買人，參與競買則視為對拍賣標的現狀的確認及對標的瑕疵的完全接受，拍賣成交后相關瑕疵責任自負。

除本公告展示的信息外，拍賣標的的其他情況請競買人根據自身需求自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。未調查、了解、核實參與競買的，視為對本標的現狀的確認，由此產生的后果，由競買人自行承擔。拍賣人對此不作保證，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。

五、競價方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。若競價程序內有2人以上競價的，以遞增出價不低于增價幅度的方式進行，由競價程序結束時最高出價者競得。無人報名或出價的，本次競價流拍。

六、標的已知優先購買權人：無

1、競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始7個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

七、對上述標的權屬有異議者，競價開始前10天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

八、保證金與尾款交納

1、第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起5個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：安徽佰順糧貿（集團）有限公司管理人；賬號：*002；開戶行：徽商銀行蚌 (略) 支行，注明“破產案號：（2022）皖03破申9號；款項性質：1-103號、2-210號商鋪拍賣成交款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

九、軟件服務費的繳納

標的物競拍成功后，京東拍賣系統會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人應自拍賣成交之日起三日內全額繳納，并向管理人提交服務費繳納憑證，以確保保證金與拍賣余款一并轉入管理人賬戶，完成拍賣款的支付。

十、稅費及其它費用承擔

1、本次拍賣成交后，因拍賣標的轉讓或者變更登記等相關事項，所產生的稅、費等（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、房屋維修基金以及房產交易中規定繳納的各種稅費）及標的移交時需支付給開發商或其他方的相關費用均由買受人承擔。

2、拍賣標的物如有未明確繳費義務人的費用，買受人自 (略) 理，管理人不承擔相關的一切費用。買受人在競買前應向所涉行政部門確認成交后應繳納的稅費標準。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。競價成交后，買受人自行辦理變更權屬登記的有關手續，管理人給予必要的協助。

十一、拍賣標的的成交及交付

1、買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到安徽佰順糧貿（集團）有限公司 (略) （地址： (略) (略) 萬達廣場寫字樓A座6樓610室）辦理交接手續并簽署《拍賣成交確認書》。

2、對拍賣標的物能否辦理權屬變更證書或手續、變更時間等情況，請競買人在競買前自行咨詢確認。

3、根據拍賣標的現狀，確定交付方式如下：

（1）買受人交清全部拍賣款后，管理人向買受人交付拍賣資產及相關材料。

（2）競買人競價前應向有關部門對標的物的權屬、辦證過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間、過戶時間等情況，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由買受人承擔。

4、無特殊情況， (略) 不予出具裁定書、協助執行通知書。

十二、風險提示

1.競拍前請務必仔細閱讀《拍賣公告》、《拍賣須知》，并遵照其中的要求，進行看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。參與競買即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產已知和未知瑕疵及缺陷，參與競買的競買人視為對拍賣財產實物現狀的確認，責任自負。

保證金不予退還的情況：

①買受人在競價過程中違反競價規則和產權交易相關規則，擾亂競價秩序的；

②買受人在競價成功后放棄付款的；

③買受人未在規定時間內簽訂《成交確認書》或未按規定全額支付拍賣款和交易服務費的；

④買受人未按交易條件的要求完成標的交付交接的；

⑤買受人出現下列 (略) 場操縱情形的：1）捏造散布漲價信息；2）惡意囤貨；3）哄抬價格謀取暴利；4）其他通過非正 (略) 場的行為。

2.競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

3. (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自聯系管理人看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

4.買受人需承擔標的物存在的已知或未知權利瑕疵。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

5.管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自聯系管理人看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

6.因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《拍賣須知》相關規定進行充分準備。

7.標物特殊情況說明：本次拍賣房屋為破產企業應得的拆遷房，已竣工交付，管理人已支付物業管理費至2025年4月底。

8.本次拍賣的商鋪可能涉及到二次過戶，產生的一、二次稅費較多，且均需買受人承擔，請意向競買人事先向相關政府部門咨詢稅費的具體金額，謹慎出價。

十三、其他事項

1、競買人可 (略) 站， (略) 網拍的競拍流程指引。

2、 (略) 上公開競價《拍賣公告》、《拍賣須知》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

3、競買成功后須按照規定時間付清拍賣價款。本公告其他未盡事宜，請向安徽佰順糧貿（集團）有限公司管理人咨詢。

4、本公告的最終解釋權歸屬安徽佰順糧貿（集團）有限公司管理人。

咨詢電話：*，姚女士

聯系地址： (略) 萬達廣場寫字樓A 座6樓610室安徽禹風律師事務所

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：0552-* 張法官

京東技術咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”上發布，網址: http://**。

安徽佰順糧貿（集團）有限公司

2025年04月23日