(略) 管理人將于2025年5月6日10時至2025年5月7日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位： (略) 管理人，監督單位： (略) (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

本次拍賣標的物是位于武漢市江岸區永清路17號房屋建筑物。起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：*元及其整數倍。詳情如下： 1.（2023）鄂蔡甸執字第*-10號民事裁定書，裁定將被 (略) (略) 所有 (略) (略) 勞 (略) 17號的房地產（土地證號為岸國用（94）字第25號），土地面積為1712.68平方米；房屋所有權證號為武房權證岸字第*號，建筑面積為2980.05平方米）抵償給申請執行人 (略) 。 2.房屋所有權證書： ①武房權證岸字第*號、岸國用(交2015)第1112號；②武房權證岸字第*號、岸國用(交2015)第1111號；③武房權證岸字第*號、岸國用(交2015)第1110號；④武房權證岸字第*號、岸國用(交2015)第1109號。

(略) (略) (略) 17號的房屋建筑物。具體情況如下：

序號	產權持有人	資產名稱	產權證號	法定用途/規格	計量單位	數量
1	(略)	(略) (略) 17號5棟1層	武房權證岸字第*號、岸國用(交2015)第1112號	其它	平方米	48.45
2	(略)	(略) (略) 17號4棟1層	武房權證岸字第*號、岸國用(交2015)第1111號	其它	平方米	52.4
3	(略)	(略) (略) 17號3棟1層	武房權證岸字第*號、岸國用(交2015)第1110號	住宅	平方米	181.21
4	(略)	(略) (略) 17號2棟1層	武房權證岸字第*號、岸國用(交2015)第1109號	辦公	平方米	449.07
5	(略)	(略) (略) 17號2棟2-6層	武房權證岸字第*號、岸國用(交2015)第1109號	辦公	平方米	2245.37
合計		-	-			2976.5

根據中達致遠(資)評報字【2024】第1428號資產評估報告，以上房屋建筑物（含附著物） (略) 場評估價值為3874.*元。

特別提醒：

1.管理人將配合買受人辦理房產過戶手續，可能產生的變更登記等費用由買受人承擔。

2.管理人將配合買受人辦理將土地使用權過戶至 (略) 以及從 (略) 辦理至買受人名下的手續，可能產生的變更登記等費用由買受人承擔。

3.競買人購房資格是否符合限購政策，請自行咨詢相關部門，責任自負。若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還，應當支付本次拍賣中買受人應當支付的相應費用外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。

4.法院及管理人不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

5.本次拍賣標的物為整體拍賣，情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱形瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

6.拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量以移交時的現狀為準。不動產的實際狀況以交接時的現狀為準，拍賣人對拍賣標的外觀、質量、結構、維修等情況不作擔保。不動產的實際面積以交接時的面積為準。拍賣人對不動產外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告發布之日至開拍前為止接受咨詢（節假日除外），有意者與管理人聯系，聯系人：張律師，咨詢電話：*；蔣律師，咨詢電話：*。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前三天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起15日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 管理人；賬號：5716 8415 1606；開戶行： (略) 武漢江岸支行），注明“破產案號：（2023）鄂0102破7號；款項性質：拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到 (略) (略) （地址： (略) (略) 建設大道瑞通廣場B座23樓）辦理交接手續并簽署《拍賣成交確認書》。

本次拍賣保留價為不含稅價，交易過程中產生稅費（如增值稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅等）全部由買受人承擔；產權過戶過程中應繳納的契稅、印花稅等相關稅費或其他費用由買受人承擔；可能存在的水、電、煤氣、物業管理等相關未了的受法律保護的債務均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。若有涉及超出規劃許可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罰款、 (略) 罰，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。買受人在承擔后不得據此主張拍賣無效或向管理人索償。

拍賣成交且買受人繳齊全部成交款后，根據破產清算程序的進度辦理產權轉讓登記手續。買受人在拍賣成交后應自行辦理過戶手續，管理人提供必要協助。買受人應及時辦理標的物交接手續，在管理人發出通知的指定時限內不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等一切后果。

拍賣成交后，管理人不負責清場交付。但第三人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應法律責任。

解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

特別提示：依據（2013）鄂蔡甸執字第*-10號民事裁定書，裁定將土地證號為岸國用(94)字第25號，土地面積為1712.68平方米抵償給申請執行人 (略) ，該裁定送達給不動產登記部門后，登記部門并未辦理不動產過戶手續，因此，本次拍賣成交后，買受人辦理過戶手續時，需承擔兩次過戶交易的稅費，即將土地使用權過戶至 (略) 以及從 (略) 辦理至買受人名下的所產生的稅費。據標的物不動產登記信息表記載，拍賣房屋土地權利性質為劃撥，即買受人拍賣成交后進行房地產交易時需補辦出讓手續審批并補繳土地出讓金。（ 具體補繳的出讓金數額請意向競買人于開拍前向相關職能部門咨詢并確認，由買受人自行承擔本次拍賣標的物土地使用權不能由劃撥地變性為出讓地，從而不能過戶的風險）

本標的物存在0.5%平臺軟件服務費由買受人承擔。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：

1.標的物以實物現狀為準，管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并同意接受拍賣財產一切已經和未知的瑕疵。

2.拍賣標的物在辦理房地產權屬過戶時，土地用途、權利性質、權利類型、使用期限、土地使用權面積、房屋建筑面積等相關內容均以房地產所屬不動產登記中心或主管部門核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響拍賣成交價格。

3.有關拍賣標的物所涉及的限購、稅費清繳、過戶等相關的政策和法規，由競買人自行向拍賣標的物所在地相關部門了解、咨詢、核實，相關風險由競買人自行承擔，其中破產資產交易產生的稅費交納方式依據本公告第八條規定執行。取得競買資格的競買人一旦參與競買，即表明其對拍賣標的物情況、本拍賣公告和本次拍賣須知的所有條款已完全了解和接受。競買成功后，買受人不得以未咨詢相關政策或對標的物不了解為由而提出異議或反悔。

4.除明確規定不得參與競買的主體外，與本標的物有利害關系的人可參加競拍，參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

5.因報名、支付保證金、保證金到賬等事項的辦理需要一定時間，競買人應盡量提前辦理，并預留足夠時間。如因辦理過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加競價的，責任由競買人自負。

6.拍賣成交后，管理人不負責清場交付。但第三人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應法律責任。

7.解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：*（張律師）；*（蔣律師）

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”上發布，網址:

http://**。

(略) 管理人

二〇二五年三月三十一日

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