交易項(xiàng)目名稱

江蘇 (略) 廠房及附屬辦公用房整體出租公告

項(xiàng)目編號(hào)

HACQ-*-HY

掛牌起始日期

2023/4/3

掛牌期滿日期

2023/4/13

批準(zhǔn)單位

(略) 國有聯(lián)合 (略)

批準(zhǔn)文件

(略) 國有聯(lián)合 (略) 董事會(huì)決議

出租人名稱

江蘇 (略)

出租標(biāo)的物

概況

江蘇 (略) 12950.68㎡廠房及附屬辦公用房，位于淮陰區(qū)工業(yè)園區(qū)長江東路139號(hào)。

租金評估情況

評估機(jī)構(gòu)

江蘇金政房地產(chǎn)土地 (略)

評估報(bào)告書編號(hào)

金政評報(bào)字（2023）第016號(hào)

評估核準(zhǔn)（備案）單位

(略) 國有聯(lián)合 (略)

評估基準(zhǔn)日

2023年02月21日

租金估價(jià)

133.50萬元/年

租賃期限

8年

年租金底價(jià)

首年租金，人民幣：133.50萬元；第二年和第一年租金一樣。第三年起，每兩年年租金遞增5%。

特別事項(xiàng)

說明

1、本次房屋出租為整體出租；

2、未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換；

3、本次項(xiàng)目不接受任何形式的聯(lián)合體承租人參加競租；

4、本次出租標(biāo)的物符合環(huán)保、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定；

5、意向承租人在申請承租前應(yīng)自行至出租標(biāo)的現(xiàn)場仔細(xì)查看。出租標(biāo)的房屋建筑面積、使用面積以現(xiàn)場展示為準(zhǔn)，不調(diào)整相應(yīng)的租金價(jià)格；

6、意向承租人應(yīng)接受出租標(biāo)的現(xiàn)狀，成交后，不能以該現(xiàn)狀影響其工商、消防、安檢等手續(xù)辦理為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任；

7、履約保證金：首年成交價(jià)的20%。承租人在簽定合同前須向出租人繳納。合同終止時(shí)，如無違約行為，待出租人驗(yàn)收出租房屋完畢后，無息退還承租人。

8、本項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年7月底前交付完畢，自合同簽訂之日起計(jì)算租金，合同簽訂后6個(gè)月為免租期，免租期包含裝修期和自合同簽訂之日至交付日的空檔期。

本公告僅為本次出租的簡要說明，意向承租人在做出申請承租決定之前，應(yīng)仔細(xì)了解出租人提供的相關(guān)資料及房屋租賃合同樣本中相關(guān)條款要求，并在本項(xiàng)目掛牌期間進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)地查看、進(jìn)行調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評估，審慎決策。聯(lián)系電話：0517-*（蘇女士）

意向承租人應(yīng)具備的具體條件

1、意向受讓方要求為具備完全民事行為能力的法人或非法人組織，注冊資本金不少于2000萬；
2、意向受讓方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；（須提供承諾書）
3、意向受讓方未被列入相關(guān)組織機(jī)構(gòu)不誠信名錄（須提供承諾書）
4、不得競拍標(biāo)的從事違法犯罪活動(dòng)；（須提供承諾書）
5、如意向受讓方為境外投資者，應(yīng)當(dāng)符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負(fù)面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定。（須提供承諾書原件）

6、意向承租人須承諾承租房屋符合環(huán)保、衛(wèi)生等部門的要求；（須提供承諾書）

7、意向受讓方經(jīng)營范圍須符合淮安高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，建成達(dá)產(chǎn)后，年入庫稅金須不低于100萬元。（須提供承諾書）

注：承諾書須上傳到報(bào)名系統(tǒng)中

備查文件

一、批準(zhǔn)出租文件；

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)說明；

三、資產(chǎn)評估報(bào)告；

四、國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案表；

五、房屋租賃合同。

其他說明

一、意向承租人須提供的申請材料：

（一）意向承租人為法人應(yīng)提供：

1、營利法人【營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（或者“三證合一”的營業(yè)執(zhí)照）（復(fù)印件）】，非營利法人和特別法人相關(guān)證明材料（復(fù)印件）；

2、單位基本情況介紹（原件）；

3、單位內(nèi)部同意參與本次承租的決策文件（原件）；

4、“意向承租人應(yīng)具備的具體條件”中須提供的材料（原件）；

5、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）。

（二）意向承租人為非法人組織應(yīng)提供：

1、非法人基本情況介紹（原件）；

3、非法人組織組織相關(guān)證明材料（復(fù)印件）；

2、非法人組織同意參與本次承租的決策文件（原件）；

4、“意向承租人應(yīng)具備的具體條件”中須提供的材料（原件）；

5、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）。

上述所有材料原件、復(fù)印件（須加蓋單位蓋章）。

《意向承租登記表》請見附件一。

二、申請程序：

（一）本次公開出租實(shí)行互聯(lián)網(wǎng)交易，意向承租人在公告期 (略) 公共資源產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)（http://**:8000/TPBidder/login.aspx?ReturnUrl=%2ftpbidder），并在系統(tǒng)中上傳公告“其他說明”中第一條意向承租人須提供的申請材料進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。 具體操 (略) 產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)網(wǎng)上操作指南： （http://** ）；如在系統(tǒng)使用過程中存有疑問，可咨詢國泰新點(diǎn)技術(shù)支持，聯(lián)系電話： *、0517-*、*。

（二）公告期滿，交易中心將會(huì)同出租人根據(jù)意向承租人所提交的申請材料進(jìn)行審查，并確定符合條件的意向承租人；符合條件的，交易中 (略) 產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)上發(fā)送“資格審查合格通知”。

（三）如征集到多家符合條件的意向承租人，則采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式確定承租人。若只征集到一名符合條件的意向承租人，則采取以不低于首年租金底價(jià)的價(jià)格與意向承租人協(xié)議租賃。

（四）保證金及價(jià)款支付：

1、符合條件的意向承租人須按交易中心發(fā)給的“資格審查合格通知”所要求的保證金繳納方式和繳納期限，支付保證金人民幣27.6萬元以確定正式參加承租，逾期則視為放棄。

2、意向承租人在被確定為承租人后須按相關(guān)規(guī)定與出租人簽訂《房屋租賃合同》，并在合同生效后按相關(guān)規(guī)定支付租金。

3、意向承租人交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次出租所涉評估報(bào)告及其所披露內(nèi)容，已完成對本次出租項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告內(nèi)容及出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀，意向承租人被確認(rèn)為承租人后不得以不了解本次出租標(biāo)的的全部內(nèi)容為由拒簽房屋租賃合同或拒付租金或放棄承租，否則視為違約，須承擔(dān)相關(guān)的全部違約責(zé)任，交易中心有權(quán)將其交納的交易保證金作為違約金。

（五） (略) 公共資源交易中 (略) 物價(jià)局《省物價(jià)局 (略) 國有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》蘇價(jià)費(fèi)﹝2017﹞231號(hào)文件向出租人和意向承租人收取產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。

聯(lián)系人式

聯(lián)系人

楊女士（交易中心）

蘇女士（招租人）

聯(lián)系電話

0517-*

0517-*